Многие считают баню, возведенную на участке с загородным домом, прихотью, а не необходимостью. Ведь современные загородные дома уже имеют ванные комнаты, оснащенные всем необходимым для водных процедур. Другое дело баня в деревне. Здесь она просто необходима. Долгие века в деревенской бане мылись, стирали, гадали, лечились, и нередко жали. Плавучая баня — это тоже в большинстве случаев скорее прихоть, чем необходимость. Хотя, что скрывать, выглядит баня на воде очень эффектно.
Баню издревле старались возводить возле водоемов. В этом случае снабжение ее водой облегчалось. Бани на воде в то время было редкостью. Ведь наши предки понимали, что сбрасываемые из бани сточные воды превратили бы чистый водоем в сточную канаву очень быстро. А к хорошей воде наши предки относились бережно. Современные же технологии позволяют без загрязнения воды возводить бани на плаву. Причем делать это быстро.
Особенности постройки плавающих бань
Перед тем как начать строить плавучую баню следует помнить одну важную деталь. Законодательством запрещено возведение каких-либо построек в природоохранной зоне. На водоемах эта природоохранная зона занимает от 50 метров до полукилометра. Все зависит от вида водоема и его размеров. Поэтому при постройке бани на воде следует обеспечить отвод стоков за пределы водоохраной зоны. Также можно оборудовать баню многоступенчатой системой очистки стоков. Если же искусственный водоем является собственностью хозяина участка, то в этом случае никаких согласований не потребуется. Но отвод стоков делать все же придется, иначе водоем быстро превратиться в болото. А кому хочется жить на болоте?
Особенности конструкции плавучей бани
Вполне естественно, что конструкция бани на воде сильно отличается от конструкции обычной . Касается это не только фундамента, но и самого каркаса.
Если обычная баня возводится в зависимости от грунта на монолитном, свайном, столбчатом или , то основой плавучей бани являются понтоны. Понтоны бывают деревянными или пластиковыми. Последние встречаются более часто. Следует помнить однако, что на зиму пластиковые понтоны следует вытаскивать на берег вместе с баней.
Также под основу для бани часто используют несамоходные бани. Этот вариант дает еще одно преимущество. Дело в том, что баржи являются плавсредствами. И на них законодательство по природоохранной зоне не распространяется.
Сама баня сооружается из тех же материалов, что и обычная баня. Но берут обычно дерево, поскольку оно легче кирпича. А вес бани играет в этом случае важную роль. Здесь чем легче конструкция, тем лучше.
Чтобы плавучая баня не уплыла, понтоны закрепляют. Делают это различными способами.
1. Понтоны крепятся брекетами к трубам, забитым в дно водоема. В этом случае трубы следует выбирать из водостойкого материала, способного противостоять и воздействию морозов.
2. Понтоны крепятся к специальным грузам. Обычно это бетонные блоки. Понтоны крепят к «якорям» с помощью цепей. Это позволяет понтонам реагировать на подъем/опускание воды в водоеме. В этом случае каждой осенью придется доставить блоки из воды для осмотра их состояния и состояния креплений.
3. Бетонные блоки устанавливаются на берегу, а понтоны крепятся к ним с помощью цепей.
Подробную информацию по плавающим баням вы можете узнать, посмотрев это видео.
Русская баня всегда была популярным местом отдыха. После масштабного закрытия общественных бань, построенных в советское время, большое распространение у городского жителя получили частные бани и сауны. С ростом популярности бань конкуренция в этой сфере только увеличивается. Рентабельность данного бизнеса оценивается в 30-50%. Окупаемость инвестиций от 1-3 лет (см. также бизнес-план бани )
В отличие от распространенных рекомендаций по размещению коммерческой бани в зданиях от 100м2, предлагаем рассмотреть идею строительства небольшого комплекса, состоящего из нескольких отдельно стоящих домиков. Клиентам будет предлагаться почасовая аренда банных домиков вместимостью до 10 человек.
Сколько нужно денег для открытия коммерческой бани
Строительство бассейнов, соляных комнат и прочих комплексов не предполагается, так как это стоит дополнительных вложений, и цена проекта может подняться до 3 млн. рублей и выше.
В нашем же случае, мини-комплекс из трех банных домиков будет стоить чуть более 1 млн. рублей.овые вложения
- Баня из бруса «под ключ», 3 шт. — от 700 000 руб.
- Административное здание — от 150 000 руб.
- Регистрация ООО, лицензия на алк. — от 60 000 руб.
- Подключение к инженерным сетям — от 150 000 руб.
- Прочие расходы — от 50 000 руб.
Итого — от 1 110 000 руб.ебования
Какую систему налогообложения выбрать для коммерческой бани. Код ОКВЭД
Если вы планируете торговать алкогольной продукцией, то необходимо приобрести лицензию «на продажу алкоголя и спиртосодержащей продукции» согласно закону №171 ФЗ. В таком случае, придется регистрировать ООО, так как лицензию на торговлю алкоголем индивидуальным предпринимателям получить нельзя.
Система налогообложения в нашем случае будет УСН 6% от выручки (или 15% от прибыли). ОКВЭД 93.04 «Физкультурно — оздоровительная деятельность».Описание услуг
Перечень услуг
- Почасовая аренда банного домика. Оплата может быть как с одного человека, так и общая, например 800 руб./час до 10 человек;
- Услуги массажиста и парильщика;
- Продажа банных принадлежностей: веники, мыло, шампуни, губки-мочалки и т.д.;
- Продажа охладительных и спиртных напитков, фаст-фуд, пивные закуски.
Бронирование заказа можно осуществлять по телефону или по предварительной оплате.
Не забываем продумать вопрос с охраной, так как иногда объект будут посещать буйные компании, которые после пяти кружек пива просто не захотят во время покидать помещение.
Чистота — залог здоровья
Очень важным при оказании подобных услуг является чистота и гигиена. Стоит хоть один раз на этом уколоться - клиент уже не вернется. Поэтому после каждого посетителя следует проводить тщательную санитарную обработку помещения.
Пом
щениеи борудование
Месторасположение бани
Для расположения комплекса бань необходима земельная площадь от 10 соток. Хорошо если такая площадь находится в собственности и затраты на покупку участка не потребуются. Если бизнес расположить на земельном участке, который использовался под жилищные нужды, то его следует перевести под соответствующий вид разрешенного использования.
Пошаговый план открытия коммерческой бани
Банные домики можно построить силами наемной бригады, а материал купить отдельно или же приобрести баню «под ключ», которая за несколько дней будет готова к работе. Материал можно выбрать самый разный, из чего только сейчас не строят: брус, бревно, каркасная технология, сендвич-панели, кирпич, кирпич+брус и т.д. Однако самых экономичным и практичным материалом считается брус.
Баня из бруса «под ключ» размером 4х6 метра будет стоить около 230 тысяч рублей. Комплекс из трех зданий будет стоить 690 тыс. руб. Вместимость одного домика — около 10 человек. При этом помещение будет включать все необходимое: парильное и моечное отделение, комнату отдыха.
Как выбрать оборудование для бани
Так как подобные объекты являются пожароопасными и к ним предъявляют повышенные требования проверяющие органы, проект бани разрабатывают по рекомендациям пожарного надзора и СЭС. Свод правил содержится в СНИП II — Л 13-62. При строительстве помещения должны быть предусмотрены вентиляционные люки. Стены необходимо обшивать твердыми породами дерева не обработанными горючими веществами.
Внутреннюю обшивку помещения лучше делать из липы. Комнату отдыха необходимо оборудовать скамейками, столиком и телевизором. Также необходимо наличие административного помещения, где будут расположены бар, касса и персонал.
Построить комплекс одно дело. Не менее сложная процедура — подключение коммуникаций. В данном случае понадобится «полный фарш»: газ, вода, электричество, канализация. Хорошо, если участок уже подготовлен и подведены все коммуникации. А если нет? С водой и канализацией все более-менее понятно, а вот с газом и электричеством не все так просто. Стоимость подключения в данном случае определить трудно, да и сроки подключения пугающие - от 6 месяцев и более. Все зависит от отдаленности трубопроводов и линий электропередач, а также от «аппетита» сетевых компаний. В конечном итоге стоимость данного этапа может быть от 100 тыс. руб. и выше.
Подбор персонала
На этапе поиска трудового коллектива также могут возникнуть проблемы. Как правило, оплата труда в таком бизнесе не высокая, поэтому люди не охотно идут по обяъвлениям. Как бы то ни было, банному комплексу необходимы: администратор, обслуживающий персонал и охранники. Если мы хотим оказывать допуслуги, то необоходимо найти еще массажистов, парильщиков, и даже парикмахеров. Массажиста, кстати, лучше нанимать на постоянной основе и совместить его труд с обязанностями парильщика.
Для небольшого банного комплекса подойдет и такое штатное расписание:
Общий фонд оплаты составит около 70 тысяч рублей в месяц.Маркетинг
Реклама и раскрутка
Раскрученные бани с хорошим сервисом заказываются за несколько недель вперед. Достижение высокой посещаемости - основной «хлеб» данного бизнеса. Растущая с каждым годом конкуренция в банном бизнесе требует от предпринимателя регулярного поиска инструментов для раскрутки своего дела.
К наиболее распространенным методам относятся:
- Реклама в СМИ;
- Создание сайт и страницы в соц. сетях;
- Проведение регулярных акций. Например, при заказе бани от 8 человек — 1 час в подарок;
- Планирование гибкой системы скидок, в том числе постоянным клиентам;
Сколько можно заработать на услугах бани
Самое главное — не «переборщить» с ценой услуги, но и не сделать её слишком низкой. Почасовая цена аренды банного домика зависит от многих факторов:
- Наличие конкурентов;
- Платежеспособность населения;
- Наличие дополнительных услуг.
Как правило, цена во многих регионах России находится в диапазоне от 100 до 600 рублей за час с человека. Или же арендуется полностью комплекс, тогда цена составляет от 700 до 1500 рублей в не зависимости от количества человек.
Основная выручка бани, как правило, приходится на выходные дни. Один банный домик в эти дни работает по 10 часов. Пик посещаемости - суббота. Арендовать баню, в среднем, будут компании состоящие из 4 человек. Значит, за один выходной день баню посетит около 40 человек. При среднем чеке 200 рублей с посетителя, выручка с одной бани составит: 200*40 = 8 000 руб. С трех банных домиков: 24 000 рублей за один выходной день. В месяц - 8 выходных дней (суббота и воскресенье). Итого 24 000 руб. * 8 дн. = 192 000 рублей за выходные дни в месяц.
Будние дни не могут похвастаться такой посещаемостью. Поэтому все 5 будних дней принесут лишь 50% от выручки за 2 выходных дня. Итого: 96 000 рублей.
Порой люди придумывают просто уникальные и оригинальные решения, казалось бы, насущных вопросов. В качестве примера можно привести плавучую баню. Испокон времен повелось, что после посещения парной люди прыгают в сугроб или обливаются холодной водой. Вообще, самым логичным в случае любви к таким процедурам – было бы построить баню неподалеку от водоема. Но мысль народная пошла дальше и все чаще стали появляться варианты, когда строится плавучая баня. Именно о том, как сделать баню на воде и пойдет речь далее.
Общие моменты постройки и обслуживания бани
Если принято решение о постройке подобного помещения, то следует знать, что перед началом работ необходимо четко осознавать ряд вещей:
- Водоемы, чаще всего, являются федеральной собственностью, и на них распространяется природоохранное законодательство. В соответствии с этими нормативно-правовыми документами и должно производиться строительство, если таковое вообще состоится. В особенности это касается случаев, когда речь идет о постройке и использовании подобных сооружений в зоне заповедников или местах сезонного нереста рыбы. Стоит отметить, что в частном порядке оформление разрешения на строительство и последующее использование плавучей бани может обойтись в достаточно приличную сумму, поэтому в большинстве случаев на такой шаг отваживаются лишь организации, занимающиеся проведением досуга.
- Кроме того, стоит задуматься и над тем, что на постройке бани на воде вопрос не закроется. Суть в том, что эксплуатация подобной постройки требует постоянного внимания. Необходимо неустанно следить за исправностью всех узловых соединений и вообще за общей плавучестью бани. Само сочетание этих слов намекает на необычность проблемы, а потому необходимо соблюдать двойную осторожность, чтобы банные процедуры не превратились в операцию по спасению людей с тонущего судна.
- Также следует и обратить внимание на то, что в связи с потенциальной опасностью сооружения, все работы должны проводиться либо специалистами, либо самостоятельно, но при неукоснительном соблюдении всех правил и, главным образом, техники безопасности.
Подготовка и проектирование
Если же решение о постройке плавучей бани принято окончательно, то необходимо тщательно изучить все этапы строительства и в последующем проводить их максимально тщательно.
Прежде всего, следует этап подготовки. Необходимо определиться с тем, на каком понтоне будет возводиться баня, а также составить подробный чертеж будущей постройки. Суть в том, что по большому счету строительство плавучей бани мало чем отличается от строительства обычной. Основная проблема состоит в том, чтобы заставить баню держаться на плаву. Обычно это достигается установкой ее на плавучий понтон, который может быть трех типов:
- Металлический понтон . Это может быть конструкция заводского изготовления или сделанная на заказ. Дешевым такой вариант не назовешь, кроме того, потребуется постоянный уход - чистка и покраска корпуса.
- Пластиковый понтон . Такой вариант легче по весу, а значит, способен выдерживать большую нагрузку. Также стоит учесть, что в этом случае речь идет о заводском варианте изготовления, поэтому можно с определенной точностью предполагать конечный результат.
- Деревянный понтон . Этот вариант можно встретить чаще предыдущего. Дело в том, что на территориях с умеренно-континентальным климатом есть выраженные времена года, и водоемы зимой чаще всего замерзают, что делает использование пластиковых понтонов невозможным.
Установка понтона
Если вопрос с типом используемого понтона решен, то можно переходить к его монтажу.
Пластиковый вариант просто собирается в соответствии с инструкцией. Если же речь о деревянном понтоне, то работ предстоит несколько больше. Основной вопрос в том, что использовать в качестве плавучих элементов. В качестве примера можно привести металлические бочки. Можно также использовать тонкостенные трубы большого диаметра, которые завариваются с обоих торцов. Эти «поплавки» необходимо соединить вместе таким образом, чтобы получился своеобразный плот, с той разницей, что он способен выдерживать внушительные нагрузки. Основа крепится к берегу или пирсу металлическими цепями.
Постройка бани
Когда понтон будет изготовлен, можно переходить к постройке самой бани. Здесь всё в принципе также, как и в сухопутном варианте, но лучше использовать материалы , имеющие как можно меньший вес. Например, каркас бани можно изготовить не из дубовых бревен, а из металлопрофильных труб, которые потом обшить вагонкой. А можно не мудрить и использовать готовый вариант бани, который просто собрать на понтоне.
На этом вопрос изготовления плавучей бани можно считать рассмотренным. Конечно, это лишь общее описание, но сложить представление о сути работ и общих её принципах можно.
Довести дело до конца вам помогут статьи:
Видео
В этом видео вы сможете понаблюдать, как люди проводят свой отдых на плавающей бане:
Фото
Доброго времени суток! Сегодня я пишу очередной для своего бизнес-портала.
Данный бизнес-план меня попросил написать один из подписчиков группы ВК “ Секреты бизнеса для новичка ”.
И так, на очереди бизнес-план частной бани, а точнее даже пошаговая инструкция открытия частной бани как бизнеса .
Рассматривая поисковые систему ЯНДЕКС на тему открытия частной бани можно получить нервный тик. Проверьте сами, последним меня просто убил бизнес-план частной бани 2017 года, получил бизнес-план 2005 года … далее без слов.
Как открыть частную баню по шагам
Начнем бизнес-план частной бани мы традиционно с официальной регистрации своего будущего бизнеса, для этого нам необходимо выбрать .
Выбор формы собственности для открытия частной бани
Для открытия частной бани стоит обратить внимание на две формы собственности:
- (Индивидуальное предпринимательство);
- (Общество с ограниченной ответственностью).
Причин, почему я выбрал именно ООО, а не ИП несколько:
- Имидж ООО . Что ни говори, а у общества с ограниченной ответственностью имидж на порядок выше, чем у предпринимательства. Открыв свою частную баню, будьте готовы работать не только с простыми людьми (физическими лицами), но и с организациями (юридическими лицами) довольно часто корпоративы проводят не в душных залах заведений, а на открытом воздухе с баней, шашлыками и т.д.;
- Страховые взносы ИП . Если Вы не знаете, то предприниматель за свою деятельность помимо налогов должен оплачивать так называемые , при этом не имеет значения, занимаетесь Вы бизнесом или нет. Это несомненный минус ИП;
- Оплата 1% в ПФР для ИП . Еще одним минусом для ИП является то, что он должен с оборота который превышает 300 000 рублей в год платить в ПФР 1%, вроде бы это не много. Но посчитав за год, предположим, что в месяц оборот частной бани составил 100 000 рублей, за год получаем (1 200 000 – 300 000) = 900 000 и 1% это 9000 рублей дополнительных расходов к фиксированным взносам ИП – несомненно минус;
- . Еще пару лет назад я бы составляя пошаговую инструкцию открытия частной бани, выбрал бы ИП, как самую простую форму собственности в бизнесе. На данный момент я выбираю ООО по одной веской причине: в случае когда единственный учредитель ООО одновременно является и его директором, то он не получает зарплату и как следствие не платит 13% и страховые взносы в ПФР, ФОМС, ФСС. Причина довольно банальна – человек не может сам с собой заключить трудовой договор, а нет трудового договора, то нет и з/п, и страховых взносов.
Вот собственно причина, по которой я выбрал форму собственности для частной бани ООО.
Даже если по какой-то причине Вы не будете вести свой бизнес, то и платить никому ничего не будете в отличии от ИП.
Для того чтобы открыть ООО Вам потребуются виды деятельности из .
Так как в прошлом году ОКВЭД2001 сменился на ОКВЭД2014 (ОКВЭД2) в интернете получился полный кавардак и они все перемешались и определить какой именно ОКВЭД нужен может только знающий человек.
Тут Вам повезло, так как я отношусь к категории людей, которые могут без труда выбрать необходимые виды деятельности:
96.04 - Деятельность физкультурно-оздоровительная (включает в себя паровые бани).
Этот вид деятельности будет основным.
Если у Вас остались вопросы, то задаем их либо в группу в контакте или прямо в комментариях к статье.
Удачного бизнеса! Пока!
Польза бани для красоты и здоровья человека давно доказана. Прошли те времена, когда баню посещали исключительно для того, чтобы помыться. Сюда идут за лечебно-оздоровительными и косметическими процедурами, для общения, да и просто расслабиться и «смыть» с себя груз забот после напряженной рабочей недели. Именно поэтому банный бизнес в России набирает обороты , и с каждым годом количество самых разнообразных бань растет.
Этапы
Различные бани, несомненно, отличаются друг от друга, но у них есть общие особенности, благодаря чему весь процесс открытия бизнеса можно разделить на несколько этапов.
- Разработка бизнес-плана.
- Поиск места и помещения. Можно как арендовать помещение, так и купить его. В первом случае первоначальные затраты значительно снижаются, но арендатор рискует попасть в зависимость от владельца.
- Консультация с пожарной службой. Баня относится к числу пожароопасных объектов , поэтому данный пункт просто необходим. Качество материалов, система вентиляции, системы подвода воды – от всех этих факторов во многом зависит безопасность окружающих.
- Регистрация бизнеса. Далеко не все уделяют внимание данному этапу. Например, владельцы небольших бань в частных секторах обходят его стороной.
- Получение лицензии на продажу алкогольной продукции, если предполагается наличие бара.
- Ремонт помещений, а в некоторых случаях и работа дизайнера, который поможет создать особую атмосферу.
- Покупка оборудования и инвентаря (печь, запарники для веников, простыни, скамьи, черпаки, посуда и т.д.).
- Поиск персонала.
- Размещение рекламы.
Но на том, с чего начать банный бизнес, заботы владельца не заканчиваются. Подобное заведение требует регулярного обновления и обслуживания, стоимость которого зависит от размера и функций бани. Смена обшивки, камней для печи, мелкий ремонт печи, обновление мебели – время от времени об этом придется вспоминать. А через каждые 3-6 лет любая баня нуждается в капитальном ремонте .
Планировка бани
В состав стандартной бани входит около 10-15 помещений. Но эти цифры могут меняться как в большую, так и в меньшую сторону. Все зависит от начального капитала, целевой аудитории и места расположения. В список обязательных помещений входят:
- холл;
- гардероб (предбанник);
- парилка (высотой 2-2,4 м и площадью 5-8 кв. м на человека);
- помещение для мытья;
- туалет при наличии канализации.
Дополнительные помещения:
- кабинет массажиста;
- кабинеты для спа процедур;
- солярий;
- турецкая, римская, финская или японская баня;
- комнаты отдыха различных категорий;
- детская игровая комната;
- бассейн;
- бильярд.
Данный список можно дополнить еще, ведь все зависит исключительно от фантазии владельца. Например, некоторые устраивают искусственный водоем или купальню прямо под открытым небом, а также летнюю беседку для отдыха.
Персонал
Часто от персонала, его подготовки и умения общаться с клиентом зависит, успешной ли окажется баня как бизнес, посетит человек это заведение снова или предпочтет другое. Многие владельцы частных бань данному вопросу не уделяют особого внимания. Посетители предоставлены сами себе, а всю мелкую работу владельцы выполняют самостоятельно или обходятся 1-2 помощниками, в роли которых обычно выступают члены семьи.
Но владельцам банного бизнеса, в распоряжении которых находятся крупные бани или целые сети, грамотный персонал просто необходим . Основной штат бани состоит из администратора, парильщика, мойщика. Как показывает практика, сложнее всего найти профессионального банщика, которым бы остались довольны клиенты. Часто приходится основываться на рекомендации друзей и знакомых.
Если в заведении оказывают дополнительные услуги, необходим соответствующий персонал: массажист, косметолог, официант и т.д. Крупная баня не может существовать и без технического персонала: уборщика и электрика. Он может быть приходящим, что дает возможность значительно сэкономить на заработной плате. Некоторые предприниматели заключают контракты с фирмами, специализирующимися на оказании соответствующих услуг.
Разновидности бизнеса: продажа веников для бани
Открытие бани – процесс, который в большинстве случаев требует немалых усилий и затрат. Бизнес на вениках для бани не такой прибыльный, но для его продвижения требуется гораздо меньше сил . Но не стоит думать, что для этого достаточно пойти в ближайший лесопарк и нарезать там веток. Опытный банщик всегда отличит хороший веник от плохого .
Чтобы привлечь как можно больше постоянных клиентов, придется изучить особенности каждого дерева, а также ознакомиться с основными правилами сбора и сушки веток. Бани нуждаются в вениках круглый год, а вот заготовить их можно лишь в определенный период. Поэтому решившему серьезно заняться подобным бизнесом, придется усиленно потрудиться в летние месяцы. Потом останется лишь создать условия для сушки и поддержания в «правильном» состоянии товара.
Первые месяцы большая часть работ направлена на поиск клиентов. Можно организовать точку продажи, а можно договориться уже непосредственно с организациями, которые решают, как открыть баню. Во втором случае предприниматель имеет больше шансов получить стабильный доход. Здесь просто необходимы предпринимательские способности, хорошая реклама или грамотный менеджер.
Стоит ли регистрировать такую деятельность? Все зависит от масштабов. Если это занятие «для души», а прибыль небольшая или разовая, то регистрировать бизнес вовсе не обязательно. Если же планы более грандиозные то открытие ИП дает ряд преимуществ : получение карантинного сертификата, разрешение лесных хозяйств и даже возможность сбыта товара за границу.
Стоит прочесть: .
