Если жилая недвижимость принадлежит нескольким собственникам, и один из них хочет продать свою долю в составе объекта, для оформления такой сделки необходимо заключить письменный договор купли продажи доли квартиры (договор купли продажи доли в праве собственности на квартиру).
Договор купли продажи доли квартиры 2017 года имеет свои нюансы. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ приоритетное право приобретения доли имеют другие владельцы данной недвижимости. Им необходимо сообщить об этом, составив уведомление о продаже доли и указав там ее стоимость, а также другие условия продажи. Как правило, такие уведомления о продаже доли составляют нотариусы и отправляют сособственникам через свои каналы. Решение о покупке доли необходимо принять в месячный срок с момента предоставления письменного уведомления. В том случае, если сособственники отказываются от покупки, оформляется нотариально заверенный отказ. После этого договор купли продажи доли квартиры можно заключать с посторонними лицами.
Важно!
В уведомлении о продаже доли вы обязаны указать стоимость, за которую вы предлагаете сособственникам выкупить вашу долю у вас. Эта стоимость должна быть не менее той, что будет указана в договоре купли-продажи доли квартиры.
В случае, если нет возможности найти сособственников и получить от них отказ от преимущественного права покупки (или они всячески препятствуют продаже), можно переоформить долю договором дарения. Для оформления договора дарения доли квартиры согласие сособственников не требуется, т.к. дарение - сделка безвозмездная.
Содержание:Договор купли-продажи доли квартиры подписывается, если один из владельцев общей собственности решил продать свою часть другому совладельцу недвижимости либо третьему лицу. С 1.03.2013 года сделку не нужно регистрировать в Росреестре, но переоформлять придётся переход права собственности к новому владельцу.
Желательно приобретать часть такой недвижимости – если доля установлена в натуре и по метражу соответствует конкретному жилому помещению. Например, в квартире 2 жилые комнаты – ½ доля соответствует 1 комнате.
- Читайте также:
Выделение доли в натуре должно осуществляться по соглашению между владельцами квартиры или с помощью суда. Но это будет возможно, когда помещения изолированные и с отдельным входом. В противном случае собственникам придётся договариваться о порядке пользования недвижимостью или обращаться за помощью к судье.
Предварительная стадия заключения договора
Приобретатель таких имущественных прав должен убедиться в наличии у продавца всех необходимых документов. Покупателю нужно определиться для себя: собирается ли он жить в квартире или покупает долю для того, чтобы затем отдать её в залог по другой сделке или чтобы прописаться.
- Читайте также:
Договор купли-продажи доли заключается для приобретения собственности на часть жилой недвижимости. Такая сделка фактически даёт право жить в целой квартире. Желательно убедиться в возможности жить в приобретаемой недвижимости – одному или с семьёй. Иначе вселяться в квартиру придётся в судебном порядке.
Действия продавца
В 2016 году для продавца актуальны правила о преимущественной покупке. Они установлены ст. 350 ГК РФ. Собственник должен предложить купить такое имущество другим владельцам квартиры. Сделать это можно направив им заказное письмо, с описью вложения и уведомлением о вручении.
Закон не обязывает продавцов обращаться за регистрацией такого письма к нотариусу. Но для безопасности сделки лучше действовать через контору. Уведомление считается доставленным адресату даже в тех случаях, когда он фактически не смог его получить.
Договор купли-продажи доли иногда требует действий судебного характера – например, подачи заявления о признании человека безвестно отсутствующим и даже умершим. Это необходимо для того, чтобы вручить уведомление наследникам.
Если сособственник жилья – несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то предупреждать о сделке следует его родителей или других представителей . В течение 30 дней другие собственники могут отказаться от покупки. Возможно, что они никак не отреагируют на предложение. Тогда можно предложить купить долю третьим лица, но по стоимости, не ниже, чем в уведомлении.
Продавец должен подготовить следующие документы:
- правоустанавливающие сведения, по которым право на имущество перешло прежнему собственнику – договор продажи, дарения, свидетельство о наследовании, судебное решение;
- данные о надлежащем уведомлении;
- свидетельство о собственности.
Если продавец действует как представитель, то нужно предоставить нотариально оформленную доверенность. В наличии должна быть техническая документация на недвижимость – и справка из БТИ. Нужно также подготовить подтверждения о том, что за собственником не числятся долги по коммунальным услугам.
Действия покупателя
Договор купли-продажи доли в квартире требует внимательности покупателя. Нужно удостовериться в наличии необходимых документов, тщательно осмотреть квартиру и, желательно, пообщаться с другими собственниками недвижимости, выяснить причины: почему они отказались от покупки. Покупателю важно позаботиться о наличии всей суммы сделки.
Можно оформить соглашение о задатке или авансе. Но тогда сделку следует довести до конца. Если это не будет сделано, то переданный задаток останется у продавца. Когда от продажи отказывается собственник доли, то он должен вернуть задаток в двойном размере. Соглашение о предоплате может быть подписано отдельным документом или включено в предварительный договор.
Важные условия сделки
В 2016 году продажа доли по-прежнему осуществляется исключительно по письменной сделке. В договоре должны быть указаны:
- личные данные о сторонах;
- полная информация о квартире (адрес, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь);
- стоимость доли и способы оплаты;
- детальные сведения о наличии обременений на имущество.
В документе должна содержаться информация о дееспособности сторон, количестве прописанных лиц, дата подписания передаточного акта. С образцом договора вы можете ознакомится, пройдя по ссылке:
Условиться о сделке можно в предварительном договоре, который заключается по правилам ст. ГК РФ – ст. 429. В документе следует обозначить дату подписания основного договора. Если одна из сторон не желает провести продажу доли, то в течение 3-х месяцев можно потребовать заключения договора в судебном порядке. Предварительный договор не считается обязательной процедурой и может быть заключён только по желанию сторон.
Регистрация в Росреестре
В 2016 году переход права собственности также надо зарегистрировать. Для этого приобретателю доли нужно написать заявление. С образцом такого документа можно ознакомиться в офисе регистрационной службы. К заявлению нужно приложить следующие документы:
- договор продажи доли;
- сведения о правильном уведомлении других сособственников квартиры;
- свидетельство о собственности на недвижимость;
- разрешение (от супруга, органов опеки) на реализацию доли – соответственно, если её приобрели в браке, или когда собственником имущества будет несовершеннолетний;
- документ об оплате госпошлины.
Продажа доли в недвижимости – рискованная сделка. Следует удостовериться в возможности проживать в квартире, и, при необходимости, пользоваться поддержкой толкового специалиста.
Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ
город Москва
_________________________________ две тысячи двенадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся,
гр. Российской Федерации Петров Иван Сидорович, 03.03.1933 года рождения, паспорт: 33 33 333333, выдан 01.01.2011 года, ОВД района Медведково гор. Москвы, код подразделения: 999-000, зарегистрированный по адресу: «адрес», именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
гр. Российской Федерации Иванов Петр Иванович, 09.09.1999 года рождения, паспорт: 22 22 222222, выдан 01.01.2011 года Ленинским РОВД гор. Краснодар, код подразделения: 888-001, зарегистрированная по адресу: «адрес», именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛЮ в собственность ½ долю квартиры принадлежащую ПРОДАВЦУ в праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: «адрес» (переписывается со свидетельства о государственной регистрации права из раздела «объект»)
2. На момент составления настоящего Договора общая площадь квартиры составляет — 44,7 (сорок четыре целых семь десятых) кв.м., назначение — жилое, состоящая из двух комнат, согласно кадастрового паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федерального БТИ» по г. Москва Московское отделение по состоянию на 00.00.0000 г. инв. № 0000.
3. Указанная 1/3 доля квартиры принадлежит на праве общей долевой собственности Продавцу на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа 00.00.0000 года, зарегистрировано в реестре за № 0000. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года сделана запись регистрации № 00-00-00 /000/0000-000, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 00 ВА 00000.
4.До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию доли квартиры по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены
5. Продавец продает, а Покупатель покупает указанную ½ долю квартиры за 100 000 (сто тысяч) рублей, которые Продавец получил полностью до подписания настоящего Договора, что подтверждается подписью Продавца:
___________________________________________________________________________
6. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанная ½ доля квартиры никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
7. На момент заключения настоящего Договора в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован.
8. Покупатель приобретает право общей долевой собственности на указанную ½ долю квартиры с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва.
9. Предмет договора считается переданным с момента подписания сторонами договора «Передаточного акта», являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Риск случайной гибели предмета договора до момента подписания «Передаточного акта» ложится на ПРОДАВЦА после подписания «Передаточного акта» — на ПОКУПАТЕЛЯ квартиры.
10. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
11. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, г. Москва, правовыми актами муниципального образования.
12. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
13. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, один хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва.
ПОДПИСИ СТОРОН
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
Мы, нижеподписавшиеся, составили настоящий акт о том, что указанная ½ доля квартиры передана от Продавца Покупателю в соответствии с условиями настоящего договора. Претензий по передаче предмета Договора у сторон не имеется.
Акт составлен: ________________________ года
Подписи сторон:
ПРОДАВЕЦ: ___________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ: ___________________________________________________________________________
Специалисты нашего правового бюро помогут вам в составлении договора купли-продажи доли квартиры, а также по любым вопросам связанным с оформлением и сопровождением сделок с недвижимостью.
Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!
Если у вас появилась необходимость в оформлении купли/продажи доли в квартире или комнаты, то вам необходимо учесть изменения в законодательстве.
С июня месяца 2016 года договор купли/продажи доли в квартире или комнаты в квартире можно оформить только у нотариуса.
Запись на прием для оформления договора дарения нотариально или без участия нотариуса осуществляется по тел. - 8 495 626 00 33.
(Образец)
Договор купли – продажи долей квартиры
город Москва, восьмое августа две тысячи пятнадцатого года
Мы, гр. Российской Федерации, Боронина Мария Ильинична, 1 апреля 1931 года рождения, пол женский, место рождения: д. Челищев Хутор Октябрьского р-на Липецкой обл., паспорт серии 45 01 175001 выдан 11.10.2001 года Паспортным столом № 2 ОВД «Пресненский» города Москвы, код подразделения 772-113, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Боровской проезд, д.41, кв.55, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гр. Российской Федерации Лейтенантова Надежда Николаевна, 05 октября 1961 года рождения, пол женский, место рождения: дер. Быль Воскресенского р-на Липецкой обл., паспорт 70 06 852900, выдан 07.02.2007 года отделом внутренних дел Советского района города Тулы, код подразделения 712-002, зарегистрированная по адресу: г. Липецк, Красноармейский проспект, д. 15, кв. 89, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор купли-продажи квартиры
о нижеследующем:
1. Я, гр. Боронина Мария Ильинична, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. Лейтенантова Надежда Николаевна, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:
1.1. ½ (одна вторая) доля квартиры, общей площадью 42,7 (сорок два целых семь десятых) кв.м., состоящая из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: город Москва, Боровской проезд, дом 41, квартира 55.
1.2. ½ (одна вторая) доля квартиры, общей площадью 42,7 (сорок два целых семь десятых) кв.м, состоящая из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: город Москва, Боровской проезд, дом 41, квартира 55.
2. Указанная в п. 1.1 доля принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора передачи № 011210000500 от 20 декабря 1991 года, о чем 05 февраля 1992 года выдано свидетельство о собственности на жилище № 0634111.
Указанная в п. 1.2 доля принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 27 июня 1995 года, удостоверенного государственным нотариусом 31 Московской государственной нотариальной конторы Саломатиной О.Г., зарегистрировано в реестре за № 6н-1070.
3. Указанная в п.1.1 ½ доля продается за 4 000 000 (четыре миллиона) рублей. Соглашение
Указанная в п.1.2 ½ доля продается за 4 000 000 (четыре миллиона) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
4. Расчет между сторонами производится при подписании договора, о чем составляется акт приема-передачи денежных средств.
5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием вышеуказанных долей, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
6. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче объектов в собственность Покупателя сторонами составляется передаточный акт.
7. Покупатель приобретает право собственности на указанные доли (в общей сложности квартиру) после государственной регистрации перехода права собственности.
8. После регистрации перехода права собственности покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию вышеуказанных долей (в общей сложности квартиры) в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
9. С содержанием ст. 167, 209, 223, 459, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
10. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанные доли никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, в регистрационном учете не ограничены.
11. На момент подписания настоящего Договора в квартире, расположенной по адресу: город Москва, Боровской проезд, дом 41, квартира 55, зарегистрирована Продавец Боронина Мария Ильинична.
12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
14. Настоящий договор может быть расторгнут исключительно в установленном законодательном порядке.
15. Расходы, связанные с регистрацией прав по настоящему договору несет Покупатель.
16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Подписи сторон:
Продавец
(ФИО, подпись)
Покупатель
(ФИО, подпись)
