Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи жилого дома за 2017 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Новый образец 2017 года
Договор купли-продажи жилого дома
(дата заключения договора - прописью)
Договор купли-продажи жилья является жизненно важным документом, который должен быть надлежащим образом составлен для удовлетворения правовых требований и защиты прав покупателя и продавца. Наши пакеты форм собственности и контракты на продажу жилья могут сэкономить тысячи юридических сборов в доме для продажи владельцем или другим договором на сделку с недвижимостью. Наши домашние контракты и пакеты содержат государственные соглашения о продаже купли-продажи, которые были профессионально подготовлены для соответствия закону в вашем штате.
(место заключения договора)
Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец » с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель » с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
У нас также есть обширный каталог индивидуальных форм собственности, такой договор на продажу или контракт на землю, договор купли-продажи жилья, доверенность, долговое обязательство, договор о купле-продаже, гарантийный акт, закрывающие формы и многое другое, все доступные по цене и полный. Некоторые из предлагаемых нами форм включают.
Какие домашние контракты или другие формы собственности необходимы для дома для продажи владельцем?
Форма покупки дома может использоваться в суде в качестве доказательства, если это необходимо. Договор купли-продажи - договор купли-продажи является свидетельством перевода, заключенного в договоре купли-продажи. Соглашения о продажах образуют юридически обязывающий договор на продажу, если другое требование о заключении договора на покупку. Пакет договоров с жильем предоставляет формы собственности, такие как форма соглашения о покупке дома и формы продаж, которые вам нужно продать дома для продажи владельцем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом № ___ по улице ____________ в городе ____________, который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).
Мне нужна доверенность на покупку жилья?
Мы также предлагаем профессионально составленный индивидуальный контракт на формы недвижимости, включая контракты на покупку, формы продаж, закрывающие формы, формы раскрытия информации о продавце и т.д. Доверенность на недвижимое имущество может быть использована, чтобы иметь еще один знак договора на недвижимое имущество, форму покупки на дом, вексель, документы и т.д. Когда вы не можете подписать себя. Например, если вы создаете договор на покупку недвижимости в другом государстве, вы можете предоставить доверенность местному агенту, чтобы завершить договор купли-продажи, не переезжая в другое государство.
Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на земельном участке площадью ______ (кв. м), который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве (указать вид права), что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).
1.2. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом Покупатель по настоящему договору приобретает право (собственности, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую жилым домом и необходимую для его использования, площадью _____ (кв. м).
Доверенность может быть использована для обозначения другого знака - векселя, акта о досрочном погашении или другого документа, векселей, закрывающих бланков и т.д. Кто оплачивает расходы на закрытие, страхование и налоги на недвижимость в соглашении о продаже недвижимости. В форме договора о продаже дома налоги на собственность обычно распределяются между покупателем и продавцом. Обычно продавцу требуется перевозка страховки до тех пор, пока не будет передан титул. Затраты на закрытие могут обсуждаться в контракте на продажу.
В чем разница между постуктом о квинтэфире и гарантийным делом?
Тем не менее, существуют определенные государственные и федеральные законы, которые ограничивают сумму расходов на закрытие, которые могут быть переданы покупателю. В заявлении о прекращении производства не предоставляются гарантии того, что собственность не имеет сторонних требований, а четкое название не гарантируется в соответствии с гарантийным документом. Гарантийный акт включает гарантии, гарантирующие четкое право собственности на покупателя. специальный гарантийный акт, может предлагать только ограниченные гарантии путем перечисления исключений в гарантии в договоре купли-продажи о том, что имущество не имеет обременений.
1.3. Сведения о жилом доме:
Адрес ____________________.
Назначение ____________________.
Общая характеристика ____________________.
Этажность ____________________.
Площадь _________, в том числе жилая _________.
Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.).
Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке.
1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:
Кадастровый номер ____________________.
Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.
Цель использования ____________________.
Общая площадь ____________________.
Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета), является приложением к настоящему договору.
1.5. До подписания договора жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.
1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1— 1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.
Примечание. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома (части жилого дома), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым домом (частью жилого дома). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила.
Под арестом или запрещением жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, согласно справке (наименование органа) от «___» ___________ 20___ г. № ____ не значатся.
Жилой дом, указанный в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.
1.7. На момент заключения договора в жилом доме, указанном в настоящем разделе, никто не зарегистрирован, что подтверждается (вид и реквизиты документа), выдан (наименование органа) «___» ___________ 20___ г.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Согласно справке (наименование органа, выдавшего документ), стоимость жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.
2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить жилой дом в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена жилого дома включает цену земельного участка (права на земельный участок) , передаваемого Покупателю одновременно с жилым домом.
2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость жилого дома (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).
Обязательства Покупателя по оплате стоимости жилого дома считаются выполненными (в день зачисления платежа на счет Продавца, внесения денег в кассу, получения денег под расписку и т.п.).
2.4. В случае просрочки оплаты Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________.
3. ПЕРЕХОД ПРАВ
3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему договору жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).
Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, площадью ______ (кв. м).
3.2. С момента приобретения права собственности на жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом в соответствии с его назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.
4. ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ДОМА
4.1. Передача Продавцом жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
4.2. Продавец обязан освободить жилой дом от находящихся в нем принадлежащих Продавцу предметов и иного имущества в срок не позднее ____________________.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.
5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.
5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон) .
5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).
5.5. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).
5.7. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один - (наименование органа) один - у Покупателя, один - у Продавца.
6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец ___________________________
Покупатель __________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
Покупатель (подпись, Ф.И.О.)
Передавая права собственности на определенную его часть недвижимости, вам необходимо составить договор купли-продажи доли жилого дома с покупателем . Соглашение требует внимательного отношения, ведь нужно учесть множество нюансов. Покупатель должен проверить наличие правоустанавливающих документов на сам дом и на земельный участок. Нужно также учесть право преимущественной покупки и запросить подтверждение отказа со стороны остальных дольщиков. Только после этого вы можете подписывать договор купли продажи 1/2 доли жилого дома .
Договор купли продажи доли жилого дома: Росреестр и его «участие» в сделке
Ранее договор купли-продажи доли жилого дома Росреестр регистрировал вместе со сделкой. Сейчас регистрируется только переход права собственности от продавца к покупателю. Здесь же нужно будет предоставить подтверждение отказа остальных дольщиков. Если продавец пытается заверить вас, что остальные не претендуют на покупку – не следует верить на слово.
Что должен сделать продавец:
1. Уведомить всех владельцев долей (абсолютно каждого) о том, что он планирует продажу;
2. Получить отказ в письменной форме от покупки;
3. Если дольщики не собираются подписывать отказ – то продавцу следует уведомить их письмом (нотариально заверенным), а по истечении 30 дней без какой-либо реакции с их стороны, законодатель позволяет переходить к продаже недвижимости;
4. Если вы не знаете точное местоположения остальных дольщиков – вы должны отправить письмо по последнему известному вам адресу. Спустя 30 дней вы можете подписывать договор купли продажи доли собственности в жилом доме.
Отказы в письменной форме прилагаются к самому соглашению. Если не собрать их – тогда любой из дольщиков может оспорить сделку.
Договор купли продажи доли жилого дома по доверенности
Заключать договор купли-продажи доли жилого дома по доверенности может любой человек, которому собственник выдаст разрешение. Разумеется, в письменной форме и заверенное нотариусом. На сам договор купли продажи 1/2 доли жилого дома это повлияет не слишком сильно. Просто в графе Продавец (или Покупатель) вместо ФИО собственника (или потенциального будущего владельца) будет указана ФИО доверенного лица и реквизиты доверенности. В остальном соглашение остается стандартным. Нужно указать:
1. Реквизиты правоустанавливающих документов на дом и на земельный участок;
2. Права и обязанности сторон;
3. Подробно описать предмет договора – сюда относится точный адрес, площадь дома и площадь участка, наличие пристроек/гаражей/складских помещений на вверенной территории и т.д.;
4. Стоимость и порядок расчета.
Как покупатель перечислит деньги продавцу, и в каком объеме – зависит исключительно от договоренности между ними. Вы можете выбрать банковскую ячейку или отдать наличные собственнику. Главное – постараться по максимуму обезопасить себя. Рекомендуем рассчитываться наличными только в случаях, когда в качестве продавца выступает ваш приятель или родственник. Банковская ячейка идеально подходит для незнакомых людей. Продавец получит деньги только в том случае, если принесет в финансовую организацию документ, подтверждающий переход прав собственности к покупателю. К слову, для самого продавца этот способ также наиболее оптимальный. Вы своими глазами увидите, что покупатель положил деньги в банк и что он не откажется от сделки на каком-либо этапе.
Договор купли-продажи жилого дома: особенности сделки
Скачать договор купли продажи доли в жилом доме вы можете на нашем сайте. Но не стоит торопиться. Задача первостепенной важности – собрать все документы. Продавец должен предоставить вам только на земельный участок следующие справки:
1. Справка формы № 9;
2. Выписка из домовой книги;
3. Кадастровый паспорт;
4. Правоустанавливающий документ;
5. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по уплате налогов за участок.
Конечно, задолженности – дело индивидуальное. Покупатель может взять на себя обязанности по их погашению, только пропишите это в соглашении. Как правило, долги выплачиваются с условием того, что эта сумма будет учтена в стоимость недвижимости.
Кадастровые паспорта должны быть и на участок, и на саму постройку. Покупателю следует проверить соблюдение всех законов бывшим собственником. Например, баня должна располагаться не ближе, чем в 1 метре от жилого дома, а сам дом не должен располагаться ближе, чем на 3 метра от границ соседей.
Выписка из домовой книги поможет сориентироваться в количестве зарегистрированных лиц. Если кто-то временно не проживает в доме (и на отведенной собственнику доле), а находится, например, в местах лишения свободы, то нужно взять со всех согласие на продажу. Это означает, что они обязуются выписаться из дома в ближайшее время.
Составить договор купли продажи жилого дома недостаточно для того, чтобы право собственности перешло к покупателю. Следует зарегистрировать сделку:
В Росреестр по месту расположения дома и участка относим заявление о постановке на учет перехода прав собственности;
Заявление на госрегистрацию права собственности на долю;
Соглашение, подписанное всеми сторонами сделки + акт приема-передачи;
Паспорта и документы, подтверждающие уведомление дольщиков.
Главное, что нужно знать будущему владельцу: если хоть один из дольщиков останется не проинформированным о том, что запланирована продажа – любой суд признает сделку недействительной. Покупателю следует проследить за этим.
Скачать договор купли-продажи доли в жилом доме вы можете прямо сейчас. Преимущество нашего сайта в том, что вы можете заполнить соглашение за несколько минут, без особых сложностей. Юристы составили наводящие вопросы, вам лишь остается ответить на них в форме слева. Система автоматически распределит информацию по договору. После этого вам нужно лишь распечатать соглашение и проставить подписи. Оцените преимущества нашего сервиса!
