КП Звенигород Family Парк"" находится в 45 км от МКАД на Новорижском шоссе в 9 км от г. Звенигород. Особое внимание привлекает то, что поселок находится в лесной зоне, с вековыми соснами и елями. Большинство участков - лесные (сосны, ели). Весь поселок граничит с лесным массивом ГосЛесФонда.
В полутора километрах от поселка протекает река Москва. К территории примыкает красивый водоём. Земля: под индивидуальное жилищное строительство Площадь участков: 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 17 соток. Поселок оснащен всеми необходимыми коммуникациями по границе участков - газ (магистральный) - электричество (10 Квт на участок) - водоснабжение (2 Артезианские скважины) - канализация (центральные очистные сооружения).
Участки продаются с подрядом на строительство, что значительно ускоряет темпы развития поселка. Возможны варианты строительства домов по преложенным нами проектам, либо разработанным по вашему желанию. Мы разработали концепцию, позволяющую приобрести дом с участком стоимостью от 3 800 000 до 9 000 000 рублей.
Прежде чем писать дальше, хотел сказать спасибо читателям, которые попросили помочь с оценкой поселка и выбором участка в КП Руза Фэмили Парк. Это они вытащили меня из "строительной текучки" и тем самым помогли написать этот отзыв.
Отзыв о коттеджном поселке РУЗА Фэмили парк на Новорижском шоссе
Так как ехал в качестве эксперта, то перед поездкой пришлось облазить весь сайт застройщика КМД Девелопмент и форумы о новорижских поселках.
Вот что получилось найти:
Коротко о посёлке и его расположении
КП Руза Фэмили парк расположен на Новорижском шоссе в районе деревни Рождествено/Андрейково.
Привязка к Новой Риге, на мой взгляд, верная, - это самый быстрый путь из Москвы. Альтернативой может быть еще Волоколамское шоссе.
Руза Фэмили большой поселок, особенно с учетом новых территорий (около 500 участков от 10 до 40 соток).
В округе преобладают леса и поля с не слишком плотной малоэтажной застройкой.
Местность пересеченная с вкраплением ручьев и низин. Леса в округе преимущественно еловые.
Поселок достаточно удален от всех напряженных дорог.
Новорижское шоссе находится на расстоянии 1.9 км. Должно быть тихо.
Ничего загрязняющего рядом не обнаружил. Самое "техногенное" - это воинская часть МО РФ.
Из других коттеджных поселков - рядом КП Новорижский Эдем и КП Mamoshino.com .
... про благоустройство территории КП Руза Фэмили Парк
Застройщик везде указывает, что "экстра" благоустройство, - это ключевое преимущество посёлка.
На сайте посёлка вы найдете много фотографий и аэрофотосъемку территории с ретроспективой на 2011-2016 гг.
Если ориентироваться на фотографии, то благоустройство территории просто впечатляет.
В сегменте Руза Фэмили Парк ничего подобного до этого не встречал. Только проекты Villagio, но это следующий ценовой уровень.
Вот несколько наиболее красивых фотографий, которые мне понравились:
Цветы, каскадные ручьи, запруды, всё очень красиво. Захотелось в живую летом посмотреть на это.
Широкие дороги с хорошей подушкой - большой плюс в поселке размера Руза Фэмили.
Единый стиль застройки - явный "пунктик" у девелопера. Далеко не всем удается удержать собственников в определенных архитектурных рамках.
В Руза Фэмили Парк вполне справляются.
Во всех этих картинках поразило стремление аккуратно и педантично обустроить и разнообразить территорию поселка. Вложены очень приличные инвестиции, и финансовые и интеллектуальные.
Прямо потянуло на романтику и захотелось сказать ребятам перед поездкой, что это тот случай, когда "делают для себя".
Единственный вопрос, который тут же возник, - "А экономика у проекта откуда берется?".
Столько закопали в развитие и рекламу поселка всего за 5 лет, и при этом остались ресурсы на дальнейшее расширение. Одних заборов фундаментальных километров 30 построено. Очень странно!?!?
... про Генплан посёлка Руза Фэмили Парк
Территория посёлка разделена на 4 квартала: Руза Фэмили Парк, Королевский лес, Золотая рыбка и МЕРС-Фэмили-парк.
На сайте поселка ГЕНПЛАН какой-то очень скучный. Стороннему наблюдателю разобраться самостоятельно, где какие кварталы, абсолютно невозможно.
(примечание ) На сайте обновлён раздел с генпланом - заметно понятнее все:
А между тем, при выборе участка понимать это важно, так как степень готовности инфраструктуры, ее разнообразие, заселенность и стоимость земли на разных территориях поселка существенно отличаются.Я в Google+
Заполним же этот пробел:
Первая очередь застройки - это кварталы Руза Фэмили Парк и Королевский лес .
прим. ДНП "Руза - КМД" зарегистрирован 21 февраля 2011 года
ДНП "Королевский лес" 14 февраля 2013 года
Границу между Парком и Лесом так на 100% и не определил, как ни старался.
У меня получилась следующая картинка:
Было два земельных участка: поле и лесная зона переведенные под дачное строительство.
Сначала стали обустраивать поле, которое назвали Руза Фэмили Парк, а через год принялись за участки с лесными деревьями - Королевский лес.
Почему ельник решили величать Королевским лесом, бог его знает. Намеки на фамилию застройщика продавцом были категорически отвергнуты:).
Кстати, только в Королевском лесу можно строить каменные дома без обязательной обшивки имитацией бруса.
В остальных кварталах внешне дом обязан выглядеть, как построенный из бруса.
С названием квартала все просто:). Это часть поселка, которая своими границами напоминает рыбку, плюс небольшой кусочек лесополосы.
Чуть позже, в середине 2015 была добавлена еще одна территория - квартал МЕРС-Фэмили-парк
. Продажи в нем были начаты в октябре 2016 года.
Она сейчас активно благоустраивается.
Почему Мерс-парк попробуйте догадаться сами. На схеме оставил подсказку.
... про участки в поселке
Участки предлагаются достаточно большие - минимальное по площади предложение 10-12 соток, и это скорее исключения.
Сведя на общем плане кварталы, обратил внимание, что самая интересная территория у Руза Фэмили Парка и Королевского леса. Там много дорожек, обустроены каналы и большая запруда.
Чуть попроще в Золотой Рыбке, а еще ближе к стилю минимализм в МЕРС парке. Там только участки первой линии со 106 по 16 примыкают к парковой зоне, остальные - просто застройка и дороги.
Еще на аэрофотосъемке 2016 г. видно, что будущее озеро на внешней границе квартала Золотая рыбка пока находится в своем первозданном виде.
По документам вся земля в поселке, включая дороги и пруды, переведена под дачное строительстве.
Все участки свободны от залогов и обременений (исключение - в МЕРС-парке земля под дорогами, она в залоге) .
Ко всем участкам по границе будут подведены: электричество, газ, водопровод и ливнево-дренажная канализация. Прокладка по участку в стоимость земли не входит.
... про каналы и пруды
Идея с каналами мне очень понравилась. Это и вопросы с сыростью участков решает, и ложбины обустроены, и просто очень красиво.
Если посмотреть на старые космические снимки, то видно, что все каналы и запруды в поселке были сделаны путем облагораживания ранее существовавших ручейков и заросших болотин.
А это означает, что ландшафт имеет уклон к этим протокам, и более высокие участки расположены посередине между протоками.
P.S. Мое мнение - более высокий участок удобнее для проживания. Меньше проблем с талой и дождевой водой. Летом под вечер теплее. Меньше туманов. Меньше комаров.
Что говорят в интернете про Руза Фэмили Парк
Первый раз столкнулся с тем, что на форумах нет вообще ничего в дополнение к официальной информации.
Т.е. куча однотипных текстов про то, как долго думали, спорили, решались и купили, присутствует. А вот текстов от гневных троллей, которым недодали колбасы, нет вообще. Какое-либо общение жителей на форумах отсутствует. А значит никаких тонких деталей, на которые стоит обратить внимание, вы там не найдете.
Самым информативной, как ни странно, оказалась официальная страница поселка в ВК vk.com/ruza_family_park . Рекомендую, там для внимательного читателя заметно больше написано, чем на сайте и форумах поселка.
P.S. В конце концов таки нашел в кэше Яндекса остатки заблокированного блога борцов с ДНП Руза-КМД ruzafamily-park.livejournal.com, но оказалось - банальная скукота. Цитировать нет смысла. Единственно, там отыскался ответ про форум жителей. Он оказывается был на сайте застройщика, но из-за постоянных склок его заблокировали.
Почти на 100% уверен, что форум забанили благодаря усилиям автора этого журнала в ЖЖ. Жаль, много вопросов можно снять заранее, просто просмотрев форум и спросив активных участников.
Результаты поездки по КП Руза Фэмили парк
К сожалению зимой во всей красе поселок рассмотреть возможности очевидно нет.
Но могу сказать, что дороги все были вычищены. Проехать без проблем получилось по всей территории, хотя снега навалило более чем достаточно.
Для просмотра участков лучше предварительно вооружиться картами и проработать, что будете смотреть.
Дело в том, что участки и дороги специально организованы так, что у вас перекрывается обзор и было более уютно в большом поселке. Но, как результат, сложно сориентироваться. Вы очень быстро потеряете суть того, что просматриваете. Особенно сейчас, когда все заметено снегом.
P.S. В будущем отсутствие прямых линий и перекрытие обзора несомненный плюс, т.к. в большом поселке вы не будете замечать его размеров.
Заехали в Мерс-парк и Золотую рыбку. В Мерс-парке пока что-то смотреть сложно, но выбор участков есть.
Прошлись вдоль одного из прудов. Под снегом выглядел как настоящий пруд:)
Из домов, которые строят аккредитованные подрядчики, понравились работы ГК Русский запад. Один строящийся в лесной зоне, который смогли посмотреть внутри, так вообще очень прилично сделан.
Вместе с тем, много домов построено по стандартным проектам, довольно однообразных.
Выбирались они, на мой взгляд, исходя из ограничений бюджета.
Как при таком "минимализме" люди пережили обязательные крыши из композитной черепицы BRAAS непонятно. Видимо долго и усиленно ругались, когда увидели смету на крышу:))
Ещё из смешного в ходе просмотра запомнился, конечно, "маркетинговый" лес на границе Золотой рыбки, который скорее хмызняк и заросли березняка. Но здесь такое дело, продавец продает, и в его исполнении заросли обязаны быть лесом. Иначе это не продавец.
Ресторан работал и все было на удивление вкусно. Рекомендую сразу запланировать время при поездке на "поесть" в ресторане и обсудить свежие ощущения.
Собственно все что получилось узнать в дополнение к собранному перед поездкой. Время при просмотрах участков идет очень быстро.
Условия покупки участка и платежи за содержание поселка
Под конец просмотра попросили документы на покупку участка в квартале Золотая Рыбка и проект договора с управляющей компанией, которые нам и прислали на следующий день.
Вот здесь таки нашел ответ откуда берется экономика проекта. Хоть что-то понятно стало.
Договор покупки участка, кстати, совсем простой, там читать вообще нечего. Гораздо интереснее договор с управляющей компанией и условия строительства в поселке.
Требования нормальные. Хотите чтобы было красиво - надо оплачивать содержание и развитие.
Но т.к. при просмотре участков нам вообще даже не намекнули на существующую систему, то сделаю это сам. Перечислю моменты, на которые я бы рекомендовал в договоре с УК обратить внимание:
1 . Кроме ежемесячных платежей есть еще обязательные целевые и ежеквартальные. В дополнение, в договорах на поставку ресурсов прописаны платежи на содержание сетей и их ремонт.
К примеру, ранее уже собирали целевые взносы на организацию поста охраны. Таким макаром могут и на строительство школы собрать принудительно. Неплохо бы при подписании договора конкретизировать цели на которые могут с вас требовать взносы и максимальный размер взноса.
2 . У поселка большая общественная территория, которая должна быть передана в долгосрочную аренду жителям. Продавец сказала, что будет копеечная аренда. Сильно сомневаюсь.
Практически вся земля там под дачное строительство. И под дорогами и под прудами. Это около 50Га. Годовой налог по минимуму будет 1,5-2 млн рублей. Понятно что в стоимость аренды это будет включено. Еще есть оборудование и объекты инфраструктуры, которое тоже облагается налогами.
3 . Заборы вокруг участков строго регламентированы. Единый стиль. Забор в стоимость участка не входит, покупатель обязан его построить за свой счет.
Забор добротный, а значит стоит денег.
Для понимания, у участка 13,5 соток периметр около 140-150 метров. При цене 10 тыс за метр общая стоимость составит более 1 млн руб.
Строить забор может только аккредитованный застройщик.
4 . Пропуска постоянные могут выдаются только владельцам участка и их родственникам. Строители могут получить пропуск только при условии аренды вагончика в строительном городке.
Там много чего про стройку написано, чего нельзя. Так что, подбирая участок, также приценитесь у аккредитованных строителей, а лучше сразу же договор подряда с покупкой подпишите:)
На строительство своими силами накладывается много ограничений, я бы не стал пробовать.
5 . Посадка дома строго регламентирована. Красная линия - 7.5 метров от фасадного забора. Плюс жесткие требования противопожарных отступов.
В итоге на участке в 12-15 соток дом будет стоять однозначно посередине. Учитывайте это при выборе участка.
6 . Центральной канализации нет. Сброс очищенных стоков осуществляется в ливнево-дренажную канализацию.
Собственник обязан установить септик типа ТОПАЗ. Сам он это сделать не может, обязан нанять аккредитованную компанию. Чистить обязан септик раз в 4 месяца, делать это может только аккредитованная компания.
Уточните сколько это счастье стоит.
7 . Так и не понял по ливневой канализации. В день можно сбросить не более 3 м3 с участка. А если ливень? И из документов непонятно, а счетчик на входе в ливневку ставить надо?
8 . Строгие правила по уходу за участком. Косить. Убирать. Не жечь и т.п. Штафы внушительные за нарушения. Да и вообще, много за что штраф.
Читайте документы, не ленитесь. Я мог много чего и пропустить.
Еще хочу заметить,что это условия для участка в Золотой рыбке, но в Руза Фэмили и Королевском лесе уже сложившиеся ДНП. Там уточняйте порядок, возможно придется вступать в ДНП и платить содержательный взнос.
На этом вроде бы все, на что обратил внимание. Надеюсь будет полезным для покупаетелей в Руза Фэмили Парк.
Вопросы и комментарии можете оставить на
Мы предлагаем Вам рассмотреть покупку участков в коттеджном поселке на берегу реки Тузлов на территории загородного парка «Family Park », по цене от 40 тыс. рублей за сотку земли.
«Family Park » — единственный в Ростовской области загородный парк, предоставляющий полный спектр услуг для активного семейного отдыха (квадроциклы, велосипеды, лодки, байдарки, минигольф, бассейны, батуты, лошадки, спортивные площадки и многое другое). Парк расположен в 17 км от Ростова-на-Дону в Тузловской рекреационной зоне. Тузловская рекреация — это самое экологически чистое место Ростовской области!
В первой очереди поселка предлагаются к покупке участки, выходящие непосредственно на берег реки Тузлов. Все земельные участки находятся в административной границе села Генеральское, имеют категорию «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования «под жилую застройку». Поселок имеет круглогодичную охрану, контрольно-пропускной пункт на въезде. От трассы Ростов-Новошахтинск до поселка «Family Park» - асфальтированная дорога. На территории поселка - дорога с твердым покрытием (щебень).
Соглашение об обработке персональных данных
Правила сайта
Текст соглашения
Настоящим я предоставляю согласие на обработку ООО «Медиа Трэвел эдвертайзинг» (ИНН 7705523242, ОГРН 1127747058450, юридический адрес: 115093, г. Москва, 1-ый Щипковский пер., д. 1) моих персональных данных и подтверждаю, что давая такое согласие, я действую своей волей и в своем интересе. В соответствии с ФЗ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» я согласен предоставить информацию, относящуюся к моей личности: мои фамилия, имя, отчество, адрес проживания, должность, контактный телефон, электронный адрес. Либо, если я являюсь законным представителем юридического лица, я согласен предоставить информацию, относящуюся к реквизитам юридического лица: наименование, юридический адрес, виды деятельности, наименование и ФИО исполнительного органа. В случае предоставления персональных данных третьих лиц, я подтверждаю, что мною получено согласие третьих лиц, в интересах которых я действую, на обработку их персональных данных, в том числе: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление или изменение), использование, распространение (в том числе, передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, а также осуществление любых иных действий с персональными данными в соответствии с действующим законодательством.
Согласие на обработку персональных данных дается мною в целях получения услуг, оказываемых ООО «Медиа Трэвел эдвертайзинг».
Я выражаю свое согласие на осуществление со всеми указанными персональными данными следующих действий: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление или изменение), использование, распространение (в том числе, передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, а также осуществление любых иных действий с персональными данными в соответствии с действующим законодательством. Обработка данных может осуществляться с использованием средств автоматизации, так и без их использования (при неавтоматической обработке).
При обработке персональных данных компания ООО «Медиа Трэвел эдвертайзинг» не ограничена в применении способов их обработки.
Настоящим я признаю и подтверждаю, что в случае необходимости компания ООО «Медиа Трэвел эдвертайзинг» вправе предоставлять мои персональные данные для достижения указанных выше целей третьему лицу, в том числе и при привлечении третьих лиц к оказанию услуг в указанных целях. Такие третьи лица имеют право на обработку персональных данных на основании настоящего согласия и на оповещение меня о тарифах услуг, специальных акциях и предложениях сайта. Информирование осуществляется по средствам телефонной связи и/или по электронной почте. Я осознаю, что проставление знака «V» или «X» в поле слева и нажатие кнопки «Продолжить», либо кнопки «Согласен» ниже текста настоящего соглашения, означает мое письменное согласие с условиями, описанными ранее.
Согласен
Что такое персональные данные
Персональные данные - контактная информация, а также информация идентифицирующая физическое лицо, оставленная пользователем на проекте.
Для чего необходимо согласие на обработку персональных данных?152-ФЗ «О персональных данных» в ст.9 п.4 указывает на необходимость получения «письменного согласия субъекта персональных данных на обработку своих персональных данных». В том же законе разъясняется, что предоставленная информация является конфиденциальной. Деятельность организаций, осуществляющих регистрацию пользователей без получения такого согласия является незаконной.
Ознакомиться с законом на официальном сайте Президента РФВсе было чудесно. Хорошее расположение и отличный сервис. Уезжали с чувством отдыха. Спасибо Татьяне за отличный сервис! Брали коттедж с сауной и джакузи, он под номером 1. Новый, тёплый, комфортный коттедж. Уровень 5 звёзд. Джакузи, конечно, мечта! При заезде были приятные комплименты- шампанское и печеньки-сердечки, пекут сами.
Victor Россия
Бронировали улучшенное шале, коттедж на 2 входа с 2 комнатами и 2 санузлами. Отличное, тихое и уютное место для семейного отдыха. На территории есть минизоопарк, SPA, ресторан с доставкой и вкусной едой, а на завтрак который был включён в стоимость нам предложили 3 варианта, европейский, американский и русский! Рядом с домом был мангал для шашлыков с дровами. Новые коттеджи из бруса с отличным ремонтом, внутри очень уютные. В комнатах было очень тепло, предоставлялись шампуни, зубные щетки и халат с тапочками. Удобная парковка прямо возле коттеджа. В общем все понравилось, отдохнули отлично.
Leonid Россия
Жили в номере "улучшенное шале", коттедж на два таких номера. Два санузла, спальня с кроватью и гостиная с раскладным диваном. Есть второй выход на задний двор, к лесу. Мебель и сантехника хорошие, чисто. Территория ухоженная, природа супер.
G Россия
В спа реально можно расслабиться, что и другим рекомендую, настоящий Балийский массаж. Продукцию из собственной сыроварни (сметана, творог и сыр) подают в Ресторане и можно купить домой. Для семей с детьми правда будет интересно - и зоопарк, детская комната, уличные ледовые горки и Комплексы. И главное был снег, которого сейчас нет в Москве. Обещают на следующий год сделать искусственный каток😊
Оснащение номера отличное, домик хороший, персонал при заезде очень приятный
Zhanna Россия
"+" 1. Идеальный дом 100 м2 для временного и постоянного проживания семьи из 3-4 человек (с детьми), из клееного бруса 200 мм, со вторым светом. 2. В доме сделан отличный и очень качественный ремонт (ни одного замечания, даже трещин нигде нет), совершенно не дешевая сантехника Jacob Delafon, бытовая техника Gorenje, Liebherr, Samsung и абсолютно все хозяйственные принадлежности. 3. На улице у входа оборудовано очень удобное и компактное место для приготовления шашлыков с Печью-барбекю. 4. Есть свой бассейн на лужайке за домом. 5. У нас за домом на лужайке была посажена Земляника, и были ягоды. 6. Территория Котеджного поселка очень ухожена (подстрижены газоны, высажены цветы и кустарники, много декоративных фигур) и огромная (150 Га). Крайне приятно гулять. 7. Есть Зоопарк, Пруд, можно покататься на катамаране, огромная Детская площадка, Озеро с рыбами.
Дмитрий Россия
Нам понравился этот отель. Есть с большое количество детских площадок, зоопарк, красивый ландшафтный дизайн. Вкусная еда, приятный персонал, еще мы застали 2 вечера с живой музыкой, нам понравилось. Большая территория для прогулок и красивые прогулочные зоны с озерами, что также очень комфортно, немноголюдно, приватная атмосфера.
Yulia Россия
Фотографии полностью соответствуют действительности. Останавливались в коттедже «семейный». Коттедж очень удобный, 4 спальни, в трех (кроме детской с двухэтажной кроватью) по большому плоскому телевизору. Много каналов. Кухня оснащена всем необходимым, есть посудомойка. Большой холодильник. Единственное, чего нам не хватало – микроволновки, так как дети маленькие и нужно было разогревать еду. Отличный пункт проката, коньки и лыжи совершенно новые, некоторые еще с бирками. Дом очень теплый, ночью даже открывали окна. Отличный массаж в СПА. Ресторан небольшой и несколько тесновато, но кажется строится больше. Были разнообразные анимационные программы. Дома стоят довольно близко друг к другу, но соседей мы не слышали, обстановка душевная. Хочется вернуться сюда в теплое время года.
