Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Комментарий к Ст. 593 ГК РФ

1. Комментируемая статья предоставляет определенную защиту интересов получателя постоянной ренты в случаях, когда плательщик ренты нарушил свои обязательства (условия договора постоянной ренты), и в случаях, когда плательщик ренты совершил действия, которые не являются нарушением договора, но будут препятствовать выплате плательщиком ренты рентных платежей в соответствии с условиями договора.

В отличие от плательщика ренты получатель вправе требовать выкупа плательщиком ренты в случаях, указанных в комментируемой статье. Возможно, это напрямую связано с тем, что для получателя ренты выкуп не является доходом, который покрывает его бытовые или личные расходы, и, следовательно, право на требование принудительного выкупа ренты плательщиком не может и не должно служить предпринимательским целям. Плательщик, который в основном использует имущество в предпринимательских целях, может в определенный момент посчитать более экономически выгодной выплату разовой выкупной цены, чем постоянные рентные платежи. В этом могут, в частности, выражаться особенности коммерческого характера договора постоянной ренты, который в целом носит некоммерческий характер.

2. Если абз. 1 комментируемой статьи является диспозитивным и стороны договора могут изменить его (увеличить или уменьшить срок просрочки выплаты, а в особых случаях даже отказаться от этого пункта как основания для принудительного выкупа постоянной ренты плательщиком), то остальные пункты являются императивными и стороны не вправе отказаться от них или изменить их содержание. Кроме того, закон позволяет сторонам договора (прежде всего в интересах получателя ренты) определить случаи, когда возникнут основания для принудительного выкупа постоянной ренты в интересах ее получателя.

3. Получатель вправе требовать принудительного выкупа в случаях, когда плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК).

В ст. 587 ГК РФ установлен ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательств по выплате ренты. Положения этой статьи являются императивной нормой; в случае нарушения плательщиком положений ст. 587 ГК РФ получатель вправе требовать принудительного выкупа ренты, так как обеспечение рентных платежей было дополнительной гарантией выполнения плательщиком своих обязательств, а в случае нарушения таких обязательств получатель может столкнуться с периодическим или постоянным нарушением договора со стороны плательщика.

4. Следующее основание не имеет прямого отношения к нарушению плательщиком условий договора, а связано с фактическим финансовым состоянием последнего. Речь идет о случаях, когда плательщик признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться в сроки и в размере, установленные договором.

Признание плательщика неплатежеспособным возможно в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в ст. 2 которого дается понятие неплатежеспособности: прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанности по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств. При этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано иное. Следует сразу указать, что неплатежеспособность не тождественна банкротству плательщика ренты. Банкротство (а точнее, его признаки) определяется в ст. 3 вышеназванного Закона.

В любом случае если получателю ренты станет известен факт наличия у плательщика ренты признаков банкротства, то он вправе потребовать принудительного выкупа ренты в целях обеспечения своих интересов.

Какие критерии будут использованы при определении критериев и фактов, которые очевидно свидетельствуют, что рента не будет выплачиваться в соответствии с условиями договора? Можно предположить, что получателю следует обратиться к положениям Федерального закона от 21 ноября 1996 г. N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» . Пункт 2 ст. 3 данного Закона определяет, что основными целями законодательства РФ о бухгалтерском учете в том числе являются составление и предоставление сопоставимой и достоверной информации об имущественном положении организаций и их доходах и расходах, необходимой пользователям бухгалтерской отчетности. Используя формы бухгалтерской отчетности, получатель ренты может в постоянном режиме отслеживать негативные последствия и результаты хозяйственной деятельности. Он вправе самостоятельно оценивать эти результаты, однако, по нашему мнению, очевидность влияния полученных показателей на возможность плательщика ренты выполнять свои обязательства в полном объеме ему придется доказывать в ходе судебного разбирательства. И не факт, что суд встанет на его сторону. Думается, что судебная практика должна будет выработать свои рекомендации и свою позицию по данному вопросу.

———————————
Собрание законодательства РФ. 1996. N 48. Ст. 5369.

5. Последним императивно-определенным основанием для принудительного выкупа плательщиком постоянной ренты является факт поступления недвижимого имущества, переданного под выплату постоянной ренты, в общую собственность или разделения между несколькими лицами. Речь идет именно о недвижимом имуществе.

При анализе этого основания следует исходить из общего правила, согласно которому любое изменение положения (как фактического, так и экономического) на стороне плательщика не должно уменьшать уверенность получателя в том, что условия договора постоянной ренты будут выполняться в течение всего срока действия договора в полном объеме. В данном случае речь идет о факте, когда на стороне плательщика ренты возникает множественность лиц. Такое дробление безусловно ухудшает положение получателя ренты. И хотя в силу п. 2 ст. 586 ГК РФ лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество, несет субсидиарную ответственность перед кредитором (получателем ренты), это может затруднить получение ренты в полном объеме. В силу множественности лиц, между которыми недвижимое имущество разделено, наступает долевая обязанность по уплате ренты, определенной в договоре. Получатель может получать ренту не полностью и не в определенные договором сроки. Это безусловно, по нашему мнению, может и должно служить фактом, когда получатель вправе требовать принудительного выкупа ренты. Получение выкупной суммы гарантирует ему «утрату» проблем, которые возникли или могут возникнуть в случае наступления факта, определенного вышеназванным пунктом.

6. Стороны могут предусмотреть в договоре случаи, когда получатель может требовать от плательщика ренты ее принудительного выкупа.

Какие это могут быть случаи? Следует вспомнить, что при выборе рентного должника (плательщика ренты) рентный кредитор (получатель ренты) кроме юридических критериев (ст. 589 ГК) определяет способность контрагента выполнить свои обязательства и обеспечить выплату ренты. Такая способность является способностью фактического порядка и может меняться в период действия договора. Стороны могут предусмотреть критерии и дополнительные обеспечения исполнения рентных платежей, например, режим обеспечения, касающийся недвижимого имущества, распространить и на движимое имущество.

Главное — перечисленные критерии должны обеспечить надлежащее исполнение плательщиком ренты своих обязательств в полном объеме, а в случае изменения экономического состояния плательщика — обеспечить получение рентным кредитором выкупной суммы, определенной договором.

Форма и размер постоянной ренты

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ).

Сроки выплаты постоянной ренты

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Право плательщика на выкуп постоянной ренты

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты нутом ос выкупа.
2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором.

Выкупная цена постоянной ренты

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

В данной статье будет раскрыта тема выкупа как способа расторжения договора ренты. Первое, что нужно отметить: при постоянной ренте выкупа может требовать и получатель ренты, и ее плательщик. При пожизненной ренте (договоре пожизненного содержания с иждивением), требовать выкупа в принудительном порядке может только получатель ренты.

В соответствии со статьей 593 Гражданского кодекса РФ, получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа рентоплательщиком в следующих случаях:

плательщик ренты просрочил ее выплату на 1 год, если иное не предусмотрено договором ренты;
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
плательщик ренты признан неплатежеспособным;
возникли какие-то основания предполагать, что плательщик ренты не сможет выплачивать ренту в прежнем объеме, либо на условиях, которые ранее были предусмотрены договором;
недвижимое имущество, переданное по договору ренты, поступило в общую собственность либо разделено между несколькими лицами;
в договоре могут быть предусмотрены и иные основания для выкупа ренты.

Получатель пожизненного содержания с иждивением вправе требовать выкупа ренты в том случае, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Это что касается получателя ренты.

Плательщик постоянной ренты вправе в любой момент отказаться от выполнения договора ренты, потребовав выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право требовать выкупа ренты невозможно реализовать до смерти получателя ренты, либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет.

Итак, если плательщик постоянной ренты решил выкупить ренту, то он обязан об этом письменно предупредить получателя ренты. Желательно еще при заключении договора сразу оговорить срок, за который плательщик ренты должен предупредить получателя о предстоящем выкупе ренты.

Однако если такой срок договором не предусмотрен, то в соответствии с законом, этот срок не должен быть менее 3 месяцев до даты прекращения выплаты. В договоре может быть установлен и иной более длительный срок.

Стоимость, за которую выкупается рента, устанавливается договором. Если условия о выкупной цене ренты условиями договора не предусмотрены, то, в этом случае, выкупная стоимость устанавливается законом.

Если имущество было передано под выплату ренты за плату, то, в этом случае, выкупная стоимость ренты будет равна годовой стоимости рентных платежей.

Если же имущество было передано бесплатно, то выкупная стоимость ренты определяется как стоимость годовых рентных платежей, плюс стоимость переданного имущества.

Например, заключая договор ренты, плательщик ренты сразу оплатил определенную стоимость, допустим, 100 тыс. рублей, и далее, в соответствии с договором, выплачивал 40 тыс. рублей ежеквартально. Соответственно, выкупная стоимость ренты будет составлять 160 тыс. рублей (4 квартала х 40 тыс. рублей).

Если же имущество было передано безвозмездно, то в этой ситуации, для выкупа придется оплатить не только годовую стоимость рентных платежей, но также и стоимость самого имущества, определяемую согласно рыночной оценке.

Если договориться со второй стороной и подписать нотариально удостоверенное соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) не получается, то в этой ситуации, придется обращаться в суд.

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;в других случаях, предусмотренных договором.

Комментарий к статье 593 Гражданского Кодекса РФ

Комментируемая статья перечисляет ряд условий, при которых получатель постоянной ренты вправе потребовать от плательщика выкупа ренты. Указанный перечень не является закрытым. Перечисленные условия могут быть использованы получателем ренты и в тех случаях, когда в договор ренты нет указаний об условиях выкупа ренты по требованию ее получателя. Статья предусматривает также возможность включения в договор иных случаев, когда получатель вправе потребовать выкупа ренты. Как видно из текста статьи, случаи выкупа по требованию получателя связаны в основном с нарушением плательщиком своих обязанностей. В то же время поступление недвижимого имущества в общую собственность нескольких лиц или разделено между нескольких лицами не является нарушением условий договора ренты, но нарушает интересы получателя ренты. Следует обратить внимание на такое основание, как неплатежеспособность плательщика ренты. При этом необходимо отличать его от банкротства предпринимателя или юридического лица. Это лишь свидетельство того, что есть опасность невыплаты ренты длительный период времени.

Другой комментарий к статье 593 ГК РФ

1. В отличие от плательщика ренты ее получатель вправе требовать выкупа ренты плательщиком ренты лишь в случаях, которые указаны в законе или в договоре. Коммент. ст. связывает данное право получателя ренты в основном с нарушениями плательщиком ренты его обязательств, которые либо уже состоялись, либо с достаточной степенью вероятности могут произойти в будущем в связи с изменением тех или иных обстоятельств.

2. Перечень оснований, дающих право получателю ренты требовать от плательщика ее выкупа, не носит исчерпывающего характера и может быть дополнен договором. В частности, договор может дополнительно указывать на такие случаи, как переход обремененного рентой имущества к другому лицу, существенное изменение состава, качества или назначения имущества, переданного под выплату постоянной ренты, выезд плательщика ренты на постоянное место жительства за рубеж и т.п.

3. С учетом того, что требование о выкупе ренты не является мерой гражданско-правовой ответственности, оно может быть заявлено получателем ренты независимо от того, виновен ли плательщик ренты в нарушении лежащих на нем обязательств.

4. Коммент. ст. не дает ответа на вопрос о последствиях невыполнения плательщиком ренты обязанности по выкупу ренты. Поскольку данная обязанность носит денежный характер, просрочка с ее исполнением дает получателю ренты право требовать уплаты процентов на основании ст. 395 ГК. Помимо этого, получатель ренты вправе потребовать возврата ему обремененного рентой имущества и возмещения причиненных убытков в части, не покрытой указанными процентами.

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Пожизненная рента

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен (ст. 596 ГК РФ).

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Пожизненная рента выплачивается в виде денежной формы. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем.

Сроки выплаты ренты определяются договором, при отсутствии в договоре такого условия пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи.

Основанием прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты возможно:

1) в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков;

2) если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ).

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором.

Пожизненное содержание с иждивением