Многих наших сограждан волнует вопрос: «Как оформить договор купли-продажи гаража?». Сразу отметим, что документальное оформление сделки обязательно! Речь идёт об объекте недвижимости, поэтому нужно оформить передачу права собственности надлежащим образом.
Форма договора зависит от существенных условий сделки. Например, с земельным участком продаётся имущество или нет. Мы расскажем, как составить договор купли-продажи гаража. Упомянем, какие нюансы вас ожидают в 2019 году.
Когда используется
Договор купли-продажи подтверждает факт передачи собственности другому лицу. Поэтому если при покупке гаража не оформить сделку должным образом, она не считается завершённой. В частности, новому владельцу будет довольно сложно доказать, что именно он является собственником.
Избежать документального оформления сделки тоже не получится. Без этого документа владелец не сможет подтвердить своё правообладание недвижимостью. Соответственно, гараж нельзя будет продать, завещать или передать по наследству.
Однако в отличие от других объектов недвижимости, форма договора при продаже гаража сильно отличается. Дело в том, что в Гражданском Кодексе под понятие «гараж» попадают два определения: объект капитальной застройки или временное (переносное) сооружение, которое не нуждается в фундаменте.
Второй вариант относится к движимому имуществу. В зависимости от этих особенностей, видоизменяется и образец договора купли-продажи.
Что нужно для оформления
Стоит отметить, что составить договор о продаже гаража иногда бывает довольно проблематично. Это связано с тем, что такие объекты недвижимости длительное время не регистрировались должным образом. Поэтому у владельцев вместо пакета документов на руках оказывается только членская книжка ГСК (гаражно-садовый кооператив).
Отметим, что такая книжечка не является правоустанавливающим документом и не даёт права распоряжаться недвижимостью. По закону, продать гараж без документов невозможно.
- Стоит знать :
На практике можно наблюдать обратную ситуацию. Заключив договор купли, и проведя расчёт, новый собственник переоформляет на себя членство ГСК. Однако права собственности такой документ не даёт.
Если гараж продаётся без документов, владельцу нужно предварительно зарегистрировать право собственности. Для этого собственнику нужно подать в Росреестр следующие бумаги:
- устав предприятия (ГСК);
- сведения из ЕГРЮЛ. Обычно документ оформляется в виде выписки;
- свидетельство, подтверждающее, что ГСК стоит на налоговом учёте;
- разрешение на строительство гаражных построек;
- акт о вводе сооружений в эксплуатацию.
После госрегистрации права владения, для составления договора купли-продажи потребуются такие документы:
- Паспорта участников, если сделка совершается между физическими лицами. Для организаций понадобятся реквизиты предприятия.
- Бумаги, подтверждающие выплату пая. Справка выдаётся председателем гаражного кооператива.
- Техническая документация на строение.
- Правоустанавливающие документы.
- Чек об уплате пошлины за регистрацию.
С данным пакетом документов нужно обратиться в Росреестр, где будет зарегистрирована передача права собственности.
Как оформлять
Скачать бланк договора купли-продажи гаража можно здесь:
Обратите внимание, что иногда составляется предварительный договор. Здесь прописывают основные условия сделки, что служит своеобразным гарантом, подтверждающим намерения участников. Предварительный договор действует до момента регистрации основного документа.
Стоит отметить, что заключение предварительного договора — необязательное условие, кроме того, документ не нуждается в регистрации.
Поговорим о том, какие пункты должен содержать договор купли-продажи в 2019 году, если сделка происходит между физическими лицами.
- Паспортные данные участников сделки.
- Существенные условия. Здесь отмечается площадь гаража, фактическое местоположение и номер. Последний пункт относится к гаражным боксам, которые входят в состав ГСК.
- Стоимость. Обратите внимание, что цена обычно указывается цифрами и дублируется прописью. Нужно обговорить и порядок внесения оплаты. По соглашению сторон это может быть рассрочка или разовое внесение всей суммы.
- Дополнительные условия. Например, ответственность сторон за нарушение пунктов договора или сроки освобождения помещения прежним владельцем.
Отдельно стоит упомянуть про передаточный акт к договору. Этот документ подтверждает, что покупатель принял у продавца недвижимость без претензий. Передаточный акт к договору необязателен к составлению, однако, лучше оформить документ во избежание имущественных споров.
Если гараж с землёй
По закону, гараж с земельным участком не считается неделимым объектом недвижимости. Поэтому участок обычно продаётся отдельно, поэтому составляется отдельный договор купли-продажи.
Обратите внимание, что если земля находится в аренде, это право переходит к новому владельцу. Арендная плата обычно включается в стоимость гаража. Если гараж с земельным участком находится в собственности, нужно поинтересоваться у продавца наличием следующих бумаг:
- кадастровые документы на землю и постройку;
- технический план строения, полученный в БТИ.
Если такой документации нет, значит, покупатель владеет землёй на правах долгосрочной аренды. Покупатель может переоформить такое право на себя, с последующим выводом участка в собственность.
Стоимость оформления
По закону, сам договор не нужно регистрировать. Поэтому между физическими лицами договор составляется бесплатно.
Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса (необязательно), потребуется оплатить услуги юриста. Обычно, это процент от стоимости сделки.
При регистрации передачи права собственности, нужно оплатить пошлину в размере 2 000 рублей.
Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Договор купли-продажи гаража - как правильно оформить. Образец договора в статье. Какие документы для продажи гаража необходимы. Целесообразно заверить договор нотариально, ведь нотариус проверит подлинность документов и законность их получения. При передаче гаража лучше составить акт приема-передачи, чтобы у покупателя не возникло претензий к объекту.
Человек, который желает приобрести или продать гараж, безусловно, задается вопросом: как продать или купить гараж, находящийся в собственности? Как оформить договор купли-продажи, где взять образец договора, чтобы стать полноправным владельцем? На самом деле, оформить в собственность не так уж и сложно. Гараж представляет собой объект недвижимости. Соответственно, купля-продажа происходит по тем же правилам, что и продажа любого объекта недвижимого имущества.
(кликните, чтобы открыть)
Как продать или купить гараж, находящийся в собственности
Расписка в получении денег за гараж
Довольно часто продавец и покупатель заключают сделку, оформив расписку. Расписка на продажу представляет собой письменное обязательство собственника передать объект конкретному лицу за согласованную сторонами плату. Кроме того, расписка может содержать сведения о полученной сумме денег. Юридически данная бумага не влечет никаких последствий для сторон.
Многие граждане ошибочно думают, что расписка – это тот документ, на основании которого покупатель сможет распоряжаться имуществом. По закону покупка по расписке не предусмотрена. Однако, расписка может служить в качестве доказательства для суда, если покупатель обратиться в суд для признания за ним права собственности.
Договор купли-продажи гаража без документов
Подготовить документы для продажи – это забота продавца (собственника). Продать объект имеет право только законный владелец. Если у продавца нет документов, которые подтверждают его право собственности, то продать законным путем невозможно.
Бывают случаи, когда человек просто не успел оформить документы о собственности. Например, объект находиться в кооперативе. Для документального оформления прав потребуется обратиться в Росреестр. Сотруднику службы нужно будет предоставить:
- паспорт;
- технический паспорт;
- справка кооператива о выплате пая (ее должен выдать председатель кооператива);
- квитанция об оплате пошлины.
Немного сложнее получить документы, если в кооперативе ни один объект не был зарегистрирован. Кроме вышеуказанных документов, дополнительно следует подготовить:
- статут кооператива;
- выписки из ЕГРЮЛ и налоговой службы о постановке на учет;
- решение о назначении председателя;
- разрешительные документы на строительство и отвод земель;
- акт введения в эксплуатацию объектов.
Не обязательно, что человек приватизировал объект. Многие граждане самостоятельно строят такие объекты. Если продается объект, который был построен, то у продавца должны быть в наличии документы не только на сам объект, но и документы на землю.
Важно
При строительстве гаража необходимо получить разрешительную документацию.
Прежде, чем заключать сделку с продавцом, покупателю следует убедиться, что продавец имеет все необходимые документы для продажи. В противном случае, покупатель сильно рискует, ведь покупка без документов только добавит лишних проблем. В дальнейшем лицо не сможет продать, подарить, передать в аренду объект, не имея документов на него.
Налог с продажи гаража
От продажи продавец получает доход, который облагается налогом. Налог с продажи составляет 13% от его стоимости. Продавец должен подать в налоговую службу декларацию о доходах за год, куда включается доход от продажи. Налог при продаже платится один раз. С этой точки зрения, оформление купли-продажи не выгодно для продавца.
Интересно
Налоговый вычет при покупке по закону не предусмотрен. Налоговый вычет применяется при покупке только жилых помещений.
Часто в целях минимизации налога стороны указывают меньшую цену. В таком случае рискует продавец. Поскольку, если договор будет расторгнут или сделка будет опровергнута через суд, покупателю возвращается только та сумма денег, которая обозначена в договоре.
Сделка купли-продажи объекта имеет некоторые правовые нюансы. Если возникают вопросы относительно документов при покупке, лучше обратиться к юристу, который разъяснит, как продать гараж или приобрести объект в собственность, чтобы сделка была законной.
Подпишитесь на свежие новости
(движимого)
Г. ……………………. " ….."……………… 20…..г.
Мы, нижеподписавшиеся, ……….....………................. (ф.и.о. продавца) …………………………,
зарегистрированный по адресу:
именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
и, ………………………...………………… (ф.и.о. покупателя) ……...………………………………
паспорт …..…. №……..…………… выдан …………….......……………………………………
«……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……….......…………………………………
зарегистрированный по адресу:
город ……………..… улица …..…........…...…..… дом ……… корпус ……… квартира ……..
именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1. 1. "Продавец" продал, а "Покупатель" купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора имущество (далее по тексту - "Гараж")
…............................. (металлический, кирпичный, бетонный) ............................. площадью…………кв.м.
находящийся в ГСК …...…... (наименование или номер гаражно-строительного кооператива) ………...
по адресу: город …………........……….., улица ……………………..………, гараж № ….....…
1.2. Указанный "Гараж" принадлежит "Продавцу" по праву собственности, что подтверждается
………………....… (реквизиты документа, подтверждающего право собственности) ............................…
По соглашению сторон "Продавец" продал, а "Покупатель" купил вышеуказанный "Гараж" за
………………………...….……… (сумма прописью) ……………..…….. (........ цифрами …..) рублей.
1.3. "Продавец" гарантирует, что на момент заключения Договора, "Гараж" принадлежит "Продавцу" на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не являются предметом залога, не обременен правами третьих лиц.
1.4. "Продавец" гарантирует, что на дату заключения "Договора" "Гараж" находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.
Способ оплаты по "Договору":
передача "Покупателем" наличных денежных средств "Продавцу" при подписании настоящего договора.
2. Срок действия договора
2.1. "Договор" вступает в силу с …............… (дата или событие начала действия договора) …........…..
и действует до исполнения "Сторонами" своих обязательств по "Договору".
3. Права и обязанности сторон
3.1. "Продавец" обязуется:
3.1.1. Передать "Покупателю" "Гараж" в порядке и на условиях "Договора".
3.1.2. Передать "Покупателю" вместе с "Гаражом" все относящиеся к "Гаражу" документы и принадлежности:
…………………………………………………………………………………...……………………
3.1.3. Письменно уведомить "Покупателя" обо всех скрытых недостатках ""Гаража" до передачи "Гаража" "Покупателю".
3.2. "Покупатель" обязуется:
3.2.1. Принять "Гараж" в соответствии с условиями "Договора".
3.2.2. Оплатить цену "Гаража" в порядке и в сроки, установленные "Договором".
4. Заключительные положения
4.1. "Покупатель" удовлетворен качественным состоянием "Гаража", установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил "Продавец".
4.2. "Покупатель" приобретает право собственности на "Гараж" после полной оплаты "Гаража" и передачи "Гаража" "Продавцом" "Покупателю" по акту приема-передачи.
4.5. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
гаража Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:- Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
- Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2020 г. серия №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2020 года сделана запись регистрации №.
- Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
- Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
- Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
- Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
- Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
- С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
- Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
- Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
- Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
- Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
- Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
