Регистрация договора мены в росреестре. Договор мены жилых домов с доплатой

Договор мены

Иванов Иван Иванович, 01.01.1970 года рождения, уроженец г. Саратова, паспорт 63 04 0000, выдан ОВД Кировского района г. Саратова 11.11.2000 г. (Далее – сторона 1)) с одной стороны Семенова Анна Петровна, 01.01.1990 года рождения, уроженка г. Саратова, паспорт 6303 0000, выдан УВД Заводского района г. Саратова 11.11.2000 г. (Далее – сторона 2) с другой стороны, а совместно именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора.

1. По договору мены сторона 1 обязуется передать в собственность другой стороны 2 квартиру, общей площадью 60 кв.м., по адресу: г. Саратов, ул. Омская, д. 1 кв. 4 в обмен на передачу стороной 2 квартиры, общей площадью 40 кв.м., по адресу: г. Саратов, ул. Омская, д. 1 кв. 10.

2. Сторона 1 и сторона 2. подписанием настоящего договора гарантируют друг другу, что квартиры, указанные в п. 1 настоящего договора принадлежат стороне 1 и стороне 2 на праве собственности, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в установленный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Форма договора мены и его регистрация

3. Договор мены, указанной в п.1. настоящего договора заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

4. Переход права собственности на недвижимость, указанную в п. 1 настоящего договора, по договору мены подлежит государственной регистрации.

5. Исполнение договора мены сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

6. Расходы по государственной регистрации несут стороны в равных долях.

Цена в договоре продажи недвижимости

7. Квартиры подлежащие обмену являются не равноценными. Цена квартиры, общей площадью 60 кв.м., по адресу: г. Саратов, ул. Омская, д. 1 кв. 4 равна 2 000 000 (два миллиона) руб. Цена квартиры, общей площадью 40 кв.м., по адресу: г. Саратов, ул. Омская, д. 1 кв. 10 равна 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) руб. Разницу в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб. сторона 2 доплачивает стороне 1 средствами материнского капитала.

8. Денежные средства перечисляются на расчетный счет стороны 1, указанный в настоящем договоре в срок не позднее 2 месяцев с даты подписания договора.

Передача недвижимости

9. Передача недвижимости и принятие каждой из сторон осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту, который подлежит подписанию в течение 3 дней с даты заключения договора.

10. Обязательство каждой из сторон передать недвижимость другой стороне считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами передаточного акта. В отношении каждой из квартир составляется отдельный передаточный акт.

11. Стороны договорились, что за государственной регистрацией перехода права собственности на Объекты они обращаются после подписания передаточного акта в течение 10 дней с момента его подписания.

12. Право собственности на обмениваемые квартиры переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве стороны 1 и стороны 2, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Обязательства сторон

13. Сторона 1 и Сторона 2 обязуются передать друг другу жилые помещения,

обмениваемые по настоящему договору, свободные от любых имущественных

прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии как они есть на

день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания

состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора

санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании

передаточного акта, который оформляется одновременно с настоящим

договором и является приложением к настоящему договору.

Обслуживание и ремонт жилых помещений, приобретенных Стороной 1 и

Стороной 2 в собственность по настоящему договору, осуществляется ими за

свой счет, пользование жилыми помещениями осуществляется Стороной 1 и

Стороной 2 с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в

этих жилых помещениях граждан, соседей, требований пожарной безопасности,

санитарно-гигиенических, экологических и иных требований

законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми

помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Ответственность сторон.

14. Принятие стороной недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости не является основанием для освобождения другой стороны от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

15. В случае передачи недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания, составлен в 4 экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, один экземпляр хранится у стороны 1 , другой у стороны 2, 2 экземпляра – для представления в РОСРЕЕСТР.

Реквизиты и подписи сторон

жилых домов с доплатой Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец-1 », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец-2 », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора мены является обмен жилого дома, принадлежащего Продавцу-1 на праве собственности, на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2 на праве собственности.

1.2. Характеристики обмениваемых жилых домов:

1.2.1. Принадлежащий Продавцу-1 жилой дом, находящийся в , состоит из одноэтажного кирпичного строения полезной площадью кв.м, в том числе жилой площади кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива размером кв.м, обозначенным в плане литером , летней кухней размером кв.м, обозначенной в плане литером , гаражом для личного автомобиля размером кв.м, обозначенным в плане литером , расположенных на земельном участке размером кв.м, что подтверждается . Указанный жилой дом по настоящему договору переходит в собственность Продавца-2.

1.2.2. Принадлежащий Продавцу-2 жилой дом, находящийся в , состоит из двухэтажного кирпичного строения полезной площадью кв.м, жилой площадью кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для содержания скота и птицы размером кв.м, обозначенным в плане литером , летней кухней размером кв.м, обозначенной в плане литером , погребом размером кв.м, обозначенным в плане литером , теплицей размером кв.м, обозначенной в плане литером , расположенных на земельном участке размером кв.м, что подтверждается . Указанный жилой дом переходит по договору в собственность Продавца-2.

1.2.3. Инвентаризационная оценка обмениваемых жилых домов составляет:

дом Продавца-1 рублей;
дом Продавца-2 рублей.

1.3. Жилые дома передаются Продавцами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на них к сторонам. После этого сторонами договора подписываются акты передачи домов.

1.4. На момент заключения договора жилые дома принадлежат Продавцам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцами. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.5. На момент передачи жилых домов друг другу Продавцы обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.

1.6. Продавцами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

1.7. Продавцами предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение (мену) жилых домов, являющихся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).

2. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими жилые дома не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой взаимной договоренностью Покупатель-1 до регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2, выплачивает последнему разницу в стоимости жилых домов в сумме рублей в порядке, определяемом сторонами по своему усмотрению.

2.2. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Продавцы принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой территории.

2.3. Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению.

2.4. Продавцы претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют.

2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 ГК РФ, ст.7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

2.6. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации прав собственности (переходу прав собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон договора несет в своей доле (размере).

2.7. Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на обмениваемые жилые дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

3.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

5. ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

5.1. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

6. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

7. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.7.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора. Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец-1 », с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец-2 », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Характеристики обмениваемых жилых домов:

1.2.3. Инвентаризационная оценка обмениваемых жилых домов составляет:

дом Продавца-1 рублей;
дом Продавца-2 рублей.

2. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.4. Продавцы претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют.

2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями .

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5. ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

6. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

7.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец-1

Адрес регистрации:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
Паспорт серия, номер:
Кем выдан:
Когда выдан:
Подпись:

Продавец-2

Адрес регистрации:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
Паспорт серия, номер:
Кем выдан:
Когда выдан:
Подпись: