Сайт СНТ - юридический инструмент. Разместив сообщение на официальном сайте СНТ правление застраховано, в случае оспаривания решений общего собрания в суде. Юридически значимое уведомление, размещенное на официальном сайте СНТ, приравнивается к уведомлению посредством почтовых отправлений и принимается судами значительно лучше, чем фото на досках объявлений.
Официальный сайт для СНТ, ДНП, ТСН - это удобный способ донести до садоводов информацию о проведении собрания, ознакомить с решениями общих собраний и прочим.
Сайт для СНТ - это экономия времени и денег! Уведомить 100 членов СНТ о проведении собрания в среднем будет стоить 15-16 т.р. (только повестка, с датой, местом и временем проведения собрания). Кроме финансовых затрат, Вас ждут часы в очереди на почте и заполнение 100 конвертов и такого же количества карточек! Содержание сайта стоит в среднем 500 руб. в месяц. Информация публикуется в считанные минуты. Количество информации, которое можно разместить на сайте СНТ, не ограничено!
Защита информации. Вы сами решаете, какие документы видят все пользователи сети интернет, а какие только зарегистрированные пользователи-члены СНТ.
Общение. Дополнительные функции, такие как форум или опрос, позволяют обсудить важные вопросы и провести голосование оперативно! Опрос будет носить информационный характер, считать такое голосование заочным нельзя!
Сайт для СНТ за последние два года стал самым обычным делом. Если еще в2015 году официальный сайт СНТ был у каждого 10 товарищества, то теперь у каждого 5-7.
С вступлением в силу 217-ФЗ с 01.01.2019г. официальный сайт товарищества станет не предметом выбора, роскоши или прихоти, а незаменимым юридическим инструментом.
Причин тому несколько.
- Без официального сайта невозможно ознакомить всех садоводов с проектами документов, планируемых к принятию или утверждению решением общего собрания членов СНТ. Так как, в случае, если с проектами документов не ознакомить садоводов не менее, чем за неделю, то принятие таких документов решением общего собрания не допускается. Суть вопроса не только в том, чтоб действительно дать всем садоводам возможность предварительно изучить документы. Проблемой буде доказать, что это действительно было сделано. По судебной практике вывешивание на информационной доске с последующим фотографированием срабатывает не всегда. И уж тем более проект новой формы Устава таким образом до садоводов не донести. Отсылать почтой, чтоб иметь подтверждение ознакомления на руках – долго, дорого, трудоемко.
Правильно. Остается официальный сайт СНТ.
- Для того, чтоб не было возможности отменить решения общего собрания членов в судебном порядке, нужно при проведении соблюсти несколько процедур. Одна из них – надлежащее уведомление. По закону 217-ФЗ с 2019 года уведомить садоводов нужно будет сразу тремя способами: по электронным адресам (если их нет, то по почтовым), размещением повестки на информационной доске на территории СНТ и на официальном сайте СНТ.
Таким образом, без сайта никуда.
Когда на семинарах рассказываем, что сайт – вещь для СНТ незаменимая, сталкиваемся со стеной возражений:
Кто на него ходить будет… и что там размещать...
Это дорого…
И без сайта СНТ жили…
А вдруг налоговая его увидит…
Тут хотелось бы отметить несколько моментов:
Да у нас все бабушки… По нашей практике, многие бабушки и дедушки в пользовании смартфонами, планшетами, ноутбуками и прочими современными гаджетами дадут фору своим детям, а если не дадут, то всегда можно попросить внука, сына, дочку открыть сайт.
Кто на него ходить будет. Тут имеет значение, как преподнести сайт, для каких целей его создавать и что на нем размещать. Если создавать исключительно, как юридический инструмент, который нужен по умолчанию, то и размещаться на нем будут протоколы, устав и уведомления о проведении общих собраний членов СНТ. Если захотите сделать его еще и функциональным, разместите на нем информацию о должниках, бланк квитанции для уплаты членских взносов в СНТ. Если хотите сделать его еще и полезным для самих садоводов, добавьте раздел, куда можно опубликовать объявление об оказании услуг, продаже материалов, обмене саженцами и прочими полезными вещами. Количество разделов и их содержание на сайте СНТ не ограничены. Там можно опубликовать расписание электричек и автобусов, номера такси, бурильщиков, строителей, которые себя зарекомендовали…
А вдруг налоговая увидит… Если какую-либо информацию не считаете нужным выкладывать на всеобщее обозрение – закройте некоторые или все разделы для незарегистрированных пользователей. Это даст возможность не только допускать к информации людей, имеющих непосредственное отношение к вашему СНТ, но собрать некоторую информацию: актуальную электронную почту, номер телефона и любую другую информацию, которую Вы укажете, как минимально необходимую для регистрации на сайте СНТ.
Без сайта жили , а с 2019 придется с сайтом.
Это дорого… Про дорого обычно говорят те, кто хоть что-то знает про коммерческие сайты. Они действительно стоят дорого и дороги в обслуживании, так как их основная задача –продавать. Как правило, они сложные по структуре. Для того, чтоб они первыми выходили в поиске, их нужно регулярно пополнять новыми материалами и вкладывать средства в продвижение сайта. Без этого сайт не будет выходить при поиске или будет появляться на 20-х, 30-х строках… Свой смысл он потеряет. Официальный сайт СНТ – ресурс для ограниченного круга людей. У него не стоит задачи занимать первые позиции, так как для того, чтоб его найти – нужно в поисковую строку браузера ввести его доменное имя. Имя это будет внесено в устав и узнать его нужно будет один раз.
ИНФОРМАЦИЯ для СНТ
Сегодня состоялось первое выпускное мероприятие Университета садоводов. Организатором данного мероприятия был и Союз садоводов России, по инициативе которого и создавали Университет садоводов на базе московского Университета «СИНЕРГИЯ».
Как выпускник первого курса «Управление некоммерческим объединением» присутствовал на нем и я (ДИПЛОМ).
Перед торжественным вручением дипломов, выступали:
1. Валенчук О.Д.
— депутат Государственной думы ФС РФ, председатель Союза садоводов России.
Говорил, что в мире не существует такого явления, как наши российские садоводы, что они 6-ть лет работали по формированию и продвижению прграммы «Дом садовода — опора семьи» под эгидой партии «Единая Россия». Сообщил, что скоро 2-е чтение в Государственной думе проекта закона о садоводстве, с учетом всех дополнений и изменений, в том числе от Союза садоводов России и других общественных организаций. Рассказал о контактах с правительством РФ по вопросу корректировки законодательства для садоводов.
2. Шалыганов Ю.В.
— председатель московского регионального отделения Союза садоводов России.
Говорил, что сегодня творится история, что отношение власти РФ и законодателей РФ к нуждам садоводов в песледние 6-ть лет удалось изменить. Рассказал о развитии Университета садоводов в будущем, о реакции регионов на законодательные инициативы и мероприятия Союза садоводов России.
3. Бурякова Л.П.
— руководитель общественной приемной Союза садоводов России, ведущий преподаватель Университета садоводов.
Людмила Павловна давно работает в Союзе садоводов России, известна всем, кто бывал в Союзе садоводов по разным вопросам. Ей вручили почетный диплом от имени партии «Единая Россия» за хорошую и доброжелательную работу с садоводами.
4. Мавланов Р.Ш.
— исполнительный директор Университета садоводов.
Говорил, что Университет садоводов выдает свидетельства государственного образца, что Университету сегодня исполнилось 6-ть месяцев с момента образования, что программа будет совершенствоваться.
5. Выпускники первого курса, в том числе председатели СНТ.
Говорили о необходимости встреч и обмена опытом с успешными руководителями СНТ, предлагали сделать обязательным обучение и повышение квалификации для всех председателей СНТ в России.
6. Присутствовала и выступила на трибуне руководитель Наро-Фоминского отделения Союза садоводов России — Рыженко Ольга Михайловна,
которая тоже была слушателем первого курса «Управление некоммерческим объединением».
С Ольгой Михайловной мы знакомы, она рассказала, что перепутала дороги и не успела приехать к нам на собрание 20 мая 2017 года, куда она направлялась по поручению Администрации Наро-Фоминска. Предлагала свое содействие и помощь по разным вопросам, чем мы воспользуемся, при случае. Хвалила нас за сайт, говорила о рассказах про злодея Андреева А.В. который приехал из Украины и захватывает власть в СНТ «ФАКЕЛ». Вместе посмеялись, вместе обозначили, что на садоводов нельзя держать зло, что надо объяснять им ситуацию.
После пения гимна Союза садоводов России и общей фотографии во дворе Университета, участники церемонии разошлись.
О данном мероприятии обещали разместить информацию на сайте партии «Единая Россия» и на сайте «Союза садоводов России», смотрите пожалуйста самостоятельно.
В среду (19 апреля) состоялся закрытый семинар в Союзе Садоводов России по теме:
— приходно-расходная смета;
— регистрация строений на земельных участках, включая ЗОП.
Удалось услышать следующее:
* доходов в СНТ, как правило, нет. Советуют прописать в смете, что товарищество действует на условиях самоокупаемости;
* по письму Минфина, если имущество СНТ создано за целевые взносы, то налог на имущество общего пользования не взимается;
* по Налоговому Кодексу РФ, со взносов СНТ налоги не взимаются;
* в случае, если взимается оплата за электричество по увеличенному тарифу, то превышение тарифа — это уже доход, платится налог. Таким образом, оплата электричества должна прописывать в соответствии с показаниями счетчиков садоводов по существующему тарифу, всякие потери надо оформлять отдельными приходниками и разумно писать формулировки;
* на работников СНТ должны оформляться трудовые договоры. Нам это придется исполнить сразу после регистрации законного председателя и постановки на налоговый учет. Подоходный налог, начисления на ФОТ обычным порядком с учетом упрощенки;
* в Московской области все СНТ должны быть проверены по состоянию на октябрь месяц 2017 года, имеется письменное указание Губернатора;
* оплату налога на ЗОП будут проверять отдельно и специально;
* если договоры по вопросам ведения бухгалтерского учета, то отражаем отдельно;
* на ЗОП все вопросы контролирует правление, включая посадки кустов и деревьев. Если занимаемся этим, то прописать в смете;
* вдоль леса убирают мусор владельцы пограничных участков, а косить траву и очищать проходы-проезды ЗОП должно СНТ, что надо отражать в смете;
* уборка ТБО, покраска контейнеров, обустройство твердой площадки — все прописать в смете;
* всякие канцтовары и почтовые расходы и уведомления и сдача отчетов ИФНС — все лучше конкретизировать в смете;
* содержание сторожек, включая электрику, включая дрова, включая корм собак — все лучше прописать;
* расходные материалы (до 10000 рублей) учет отдельно, малоценка отдельно;
* ремонт дорог по конкретной смете и по договору;
* если используем таджиков, то прикладываем их разрешения на трудоустройство по конкретному названию, то есть поваров не запускаем дороги ремонтировать;
* ограда СНТ обязательна, поэтому и отражать в смете отдельно ее благоустройство;
* планируем смету четко по количеству земельных участков, пишем сколько заброшенных, сколько индивидуалов и так далее;
* расход, приход, остаток пишем как предполагаемый;
* термин непредвиденные расходы лучше не использовать, лучше прописать дополнительные виды ремонта на случай ледяного дождя, повреждения оград, повреждение опор и так далее;
* очистка дорог, освещение проездов, то есть благоустройство отдельно;
* планировать работы по организации почтового адреса и оплату договора с почтовым отделением, это с 2013 года в Московской области уже в СНТ должно быть;
* проект сметы советуют раздавать и вывешивать предварительно;
* надо прописать остаток средств на момент утверждения новой сметы;
* хозяйственно-питьевая вода освобождена от налогообложения;
* отдельно потери, РКО, электричество насосной станции и так далее;
* юридические расходы отдельно, при подаче исковых заявлений закладывать требования по компенсации затрат на судебные мероприятия;
* когда ЗОП будут в собственности, можно малые кусочки и продавать садоводам, при этом не нарушая инфраструктуру (стоянки, детские площадки, охранные зоны и так далее). То есть нужен план-карта СНТ с выделением целевых объектов и охранных зон для них;
* при оформлении участков садоводов, возможно варьировать в плюс и в минус до 10 %, но не за счет соседа или ЗОП (171-ФЗ);
* договор с индивидуалом является по юридическому смыслу договором аренды, то есть кроме суммы на содержание инфраструктуры, владелец участка будет платить 6% государству;
* совмещать председателя и бухгалтера в СНТ нельзя, как например в ООО бывает;
* материальная помощь облагается налогом;
* в ТСН взносы платятся по иному, лучше не торопиться становиться ТСН, лучше подождать нового закона о садоводах;
* за счет специальных фондов (смотрите 66-ФЗ) имущество лучше не создавать, будет налогообложение.
Ну и так далее. Все выглядит обычно для того, кто занимался самостоятельной хозяйственной деятельностью. Даже есть послабления во всех вопросах. Однако, надо понимать, что конкретно для СНТ «халява» заканчивается. Будут проверять, законодательство изменилось в сторону контроля, и еще будет меняться. Нужно переходить из тени в светлую (в белую) зону ведения хозяйственной деятельности.
5. Союз садоводов добивается, чтобы продлили возможность оформить земли СНТ, включая ЗОП, без всяких серьезных наказаний для тех, кто уже заключил договоры и уже занимается оформлением земель. А процесс этот бывает долгим, ведь часто не обойтись без судебных процессов и с Администрацией, и с садоводами отдельными, и с соседями по территории. Надеемся, что и нас не сильно будут наказывать.
6. Сегодня, 21 апреля, в Наро-Фоминске состоялось собрание (совещание) в Администрации района для руководителей СНТ, который в районе 620 штук.
Выступал зам. главы Никоненко Виктор Петрович, Зам. главного инспектора МЧС Ковалевский Евгений Александрович, Бурякова Людмила Павловна из ССР, исполнительный директор гильдии садоводов Мезенцев Федор Николаевич, из отделения РосРеестра Шипов Илья Алексеевич и Матунин Евгений Алексеевич, представитель БТИ Емельянова Галина Ивановна, представитель ИФНС Наро-Фоминска, представитель РосГосстраха.
Рассматривались все актуальные вопросы жизнедеятельности СНТ, а также вопросы изменений законодательства и вопросы электроснабжения, включая процессы передачи сетей.
В среду, 05 апреля 2017 года, удалось посетить семинар, организованный Союзом Садоводов России.
На семинаре рассматривались вопросы:
1. К чему нужно быть готовым в год экологии: изменения в законодательстве. Кадастр отходов, регистрация скважин.
2. Законопроект «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве». Какие поправки внесены, что предстоит еще изменить.
3. Вопросы регистрации строений и межевание земельных участков в 2017 году.
Удалось услышать на семинаре.
После встречи Д. Медведева 22 августа 2016 года в Курской области с представителями садоводческих и дачных хозяйств, оформлена РЕЗОЛЮЦИЯ № ДМ-П11-5236 от 31 августа 2016 года «О решениях по итогам встречи с представителями садоводческих, огороднических и дачных хозяйств» (смотрите приложение).
РЕЗОЛЮЦИЯ уже имеет определенные последствия, например скважины в СНТ уже регистрируются в упрощенном режиме, штрафы к садовым товариществам за прошлый период не применяются, включая 2017 год. В мае 2017 года чиновники будут докладывать Медведеву об исполнении вышеуказанной резолюции, что, возможно, приведет к новым решениям по садоводам РФ.
С садового товарищества будут требовать ежегодных анализов воды, которую мы получаем из общей скважины, даже если скважина не стоит на учете. На ген. плане требуется указать охранную зону вокруг скважины. Данное требование соответствует интересам и нашего СНТ «ФАКЕЛ».
ФЗ-354 определил, что у садовых организаций не будут изымать земли, которые они не использовали по назначению более 3-х лет. А вот гражданин, получивший земельный участок в СНТ, может и обязан его обслуживать. По гражданам, после обращения в местную Администрацию и штрафа, возможно обращаться в суд по вопросу возврата участков государству.
Брошенные участки (не оформленные в собственность) можно просить у Администрации района для развития инфраструктуры товарищества. По участкам садоводов, уже оформленным в собственность, но более трех лет без использования, требуется коллективная работа (составление акта), требуется решать на общем собрании, затем в суд с иском о лишении прав собственности.
ФЗ-354 определил, что Администрация сельских поселений теперь обязана заниматься не только жителями своих населенных пунктов, но и садоводами, хотя они живут и в Москве. Льготников - садоводов теперь возможно поставить на учет в местной Администрации (сельском поселении).
Отдельные решения готовятся по ГосЛесФонду РФ. 30 января 2017 года вышел законопроект, который определит вопросы границ и наложения территорий по землям ГосЛесФонда. В настоящий момент территориальные (земельные) спорные вопросы с ГосЛесФондом решаются исключительно в судебном порядке, причем их решает только Федеральная Служба, то есть головная московская контора.
Любые склады, сараи, детские площадки и прочее в лесу недопустимы. Если садоводы мусорят в лесу (не очищают 10 метров), то придется делать им предписания от товарищества, чтобы не штрафовали товарищество.
Оплата налога, в том числе за земли общего пользования, имеет немалые размеры. СНТ советуют сразу об этом заботиться, то есть своевременно проводить оценки своих земель, не ждать пока пришлют налог повышенного размера. Мы тоже данную работу запланировали.
Утверждена форма сдачи отчетности по страховым взносам для СНТ — № КНД1151111.
Опять настойчиво предупреждали о необходимости заключения трудовых договоров с руководителями и работниками некоммерческих организаций, в том числе СНТ. Трудовой договор с председателем желательно визировать всеми членами правления СНТ. Особое внимание снова обращали на опасность подготовки гражданско-правовых договоров взамен трудовых.
Мы (в СНТ «ФАКЕЛ») подготовлены по данным вопросам, понимаем юридическую разницу трудовых и гражданско-правовых договоров, готовимся к оформлению нужных договоров с момента регистрации в ИФНС законно избранного председателя, то есть с начала официальной сдачи отчетности в ИФНС.
В Московской области требуют, чтобы СНТ присваивали себе почтовый адрес. Как только оформим земли, нам тоже предстоит данная процедура. Имея адрес, будем заключать договор с почтовым отделением, сможем нормально получать в товарищество все виды почты.
Давали ряд практических советов по оформлению земель всего СНТ, кому, куда, что именно писать. Появились и юристы в Союзе Садоводов России по этим вопросам, услуги платные.
Имущество общего пользования должно находиться на землях общего пользования, в том числе на ген. плане надо обозначать охранную зону ТП и прочих объектов. Бетонные опоры внутренних сетей должны быть на землях общего пользования, к ним должен быть организован доступ. Как известно, в СНТ «ФАКЕЛ» опоры стоят нередко и внутри участков.
Ожидаем мая, посмотрим предложения чиновников по упрощенной системе передачи сетей от СНТ сетевым компаниям. Однако, опоры придется выделять, выносные приборы учета делать всем, контроль общественных потребителей электричества останется за товариществом.
Союз Садоводов РФ работает с депутатами, подает предложения по новому законопроекту «О садоводстве…), первое чтение которого уже прошло в Думе. С текстом законопроекта № 1160742-6 возможно познакомиться на сайте Гос. Думы РФ. Кто не найдет, я могу сбросить по электронке.
ПОЯСНИТЕЛЬНУЮ ЗАПИСКУ к проекту федерального закона смотрите в приложении к данному письму.
Уважаемые садоводы!
Правление СНТ «Руть» напоминает Вам, что по решению общего собрания, срок оплаты 50% членского взноса (5 000,00 ) до 31 декабря 2017.
Так же напоминаем, что в СНТ «Руть» год начинается в августе текущего года , после утверждения сметы предполагаемых расходов на следующий год и заканчивается в августе следующего года .
Ревизионная комиссия на общем собрании обратила внимание, что в соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ и требованиями Федерального Закона №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» каждый садовод несет бремя содержания имущества общего пользования. Таким образом, неоплата взносов наносит существенный ущерб инфраструктуре СНТ.
Не забывайте, что своевременная оплата взносов обеспечивает нормальную жизнедеятельность нашего товарищества.
В общих интересах сохранность Вашего имущества, расчистка дорог от снега, ремонт дорог весной и в начале лета, а не в конце сезона!!!
= » = » = » =
Сельский тариф на электроэнергию для СНТ
Сельский тариф на 30% ниже, чем тариф для городских населенных пунктов Московской области и СНТ, в которых нет зарегистрированных жилых домов:
Кто в СНТ может получить сельский тариф, если СНТ находится в сельской местности?
Может получить тот, кто зарегистрирует свой жилой дом в установленном порядке. Для этого нужно обратиться в Территориальный отдел 50 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области или в многофункциональный центр в Вашем районе. В результате Вы получите свидетельство о праве собственности на жилой дом.
Далее, Вы можете действовать следующим образом. Все в Вашем СНТ, кто имеет свидетельства на жилой дом передают их председателю Вашего СНТ. Председатель едет в Мосэнергосбыт и оформляет дополнительное соглашение о предоставлении сельского тарифа на лиц, имеющих зарегистрированные дома с приложением копий свидетельств о праве собственности.
Теперь каждый месяц председатель должен передавать в Мосэнергосбыт сведения о потребленной электроэнергии теми членами СНТ, кто перешел на сельский тариф.
При качественной организации учета электроэнергии в СНТ с использованием автоматизированной системы учета (АСКУЭ) все необходимые данные формируются в ежемесячной ведомости потребления электроэнергии раздельно по потребителям с сельским тарифом и по остальным потребителем с указанием начисленных сумм.
Председателю достаточно в Мосэнергосбыт сообщить данные об общем потреблении в СНТ и о потреблении теми, кто перешел на сельский тариф, взяв эти цифры из ведомости.
= » = » = «
Правление доводит до Вашего сведения, что у абонентов установивших АСКУЭ при повышении нагрузки более 5,5 кВт , автоматически происходит отключение электроснабжения на 10 минут.
Следите за количеством и мощностью включенных электроприборов!!!
Членам СНТ «Руть» не установивших АСКУЭ , вводные автоматы, не допускающие увеличения нагрузки более 5,5 кВт , установлены на опорах электропередачи .
Данные меры направлены на предотвращение перегрузки
трансформаторных подстанций!!!
Третья трансформаторная подстанция установлена, документы находятся на согласовании, ввод в эксплуатацию планируется в сентябре 2017 года.
Срочно передайте копии свидетельств и выписок из ЕГРН на землю и строения на участках. Можно оставить в сторожке, передать Озеровой Л.М., Липовец А.Л. или отсканировать и отправить на электронную почту « ozerovalm @ yandex . ru »
