Бланк документа «Примерная форма договора купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность
г. ______________________ "__" __________ 20__ г.
В лице __________________,
дальнейшем "Покупатель-1", _____________________________________________,
(полное наименование юридического лица)
Доверенности)
именуемое в дальнейшем "Покупатель-2", с одной стороны и ________________
(полное наименование юридического лица) (Ф.И.О., должность)
действующего на основании _______________________, именуемое в дальнейшем
(Устава, Положения,
Доверенности)
"Продавец", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателям, а
Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями
настоящего договора нежилое помещение - ________________________________,
(характеристика помещения)
общей площадью _____ (_______________) кв. м, состоящее из ______ комнат,
(цифрами и прописью)
расположенное на ___ этаже ___-этажного здания _________________________,
(характеристика здания)
находящегося по адресу: ______________________________, инвентарный номер
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании следующих документов: ________________________________________.
1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
"__" __________ 20__ г., запись регистрации N __________, свидетельство о
государственной регистрации права серия _________ N _____________, выдано
_________________________________________________________________.
1.4. Объект поступает в общую долевую собственность покупателей.
Доля Покупателя-1 в праве общей собственности на нежилое помещение
составляет ____.
Доля Покупателя-2 в праве общей собственности на нежилое помещение
составляет ____.
2. Цена договора и порядок оплаты
2.1. Стоимость Объекта по настоящему договору составляет __________
(___________) рублей.
2.2. Покупатели обязуются единовременно оплатить указанную
стоимость Объекта в течение _______ дней с момента подписания Сторонами
настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет
Продавца.
Оплата производится Покупателями пропорционально их долям в праве
общей собственности на нежилое помещение.
2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего
Договора, является окончательной и изменению не подлежит.
2.4. Обязательства Покупателей по оплате Объекта считаются
выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на
расчетный счет Продавца.
3. Передача нежилого помещения и переход права
собственности к Покупателю
3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателями
осуществляется не позднее _________ дней с момента оплаты по Акту приема-
передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и
осуществляется за его счет.
3.3. Право общей долевой собственности на нежилое помещение
переходит к Покупателям с момента государственной регистрации перехода
права собственности.
3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права
собственности к Покупателям лежит на Продавце.
4. Гарантии состоятельности сделки
4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора
нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под
залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом
долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности
Продавца никем не оспаривается.
4.2. Покупатели несут субсидиарную ответственность по оплате
стоимости Объекта.
5. Обязательства Сторон
5.1. Продавец обязан:
5.1.1. Передать Покупателям в собственность без каких-либо изъятий
нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора в
соответствии с Актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные
настоящим договором.
5.1.2. Предоставить Покупателям все необходимые документы для
государственной регистрации перехода права собственности на нежилое
помещение.
5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы,
связанные с подготовкой Объекта к продаже.
5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.
5.2. Покупатели обязаны:
5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке,
установленном настоящим договором.
5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных
настоящим договором.
5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией
перехода права собственности на Объект, пропорционально своим долям в
праве общей собственности на нежилое помещение.
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все
возникшие в результате этого убытки.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
6.3. Переход права собственности на Объект к Покупателям подлежит
государственной регистрации.
6.4. Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых
хранится в делах ________________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
по адресу: _______________________________, а остальные выдаются Продавцу
и Покупателям.
7. Реквизиты и подписи Сторон
Продавец:
_________________________________________________________________________
Покупатель-1:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Покупатель-2:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
приема-передачи нежилого помещения в общую долевую собственность
г. ______________________ "__" _________ 20__ г.
Во исполнение условий договора купли-продажи нежилого помещения
от "____" _______________ 20____ г., руководствуясь требованиями ст. 556
Гражданского кодекса Российской Федерации, _____________________________,
(полное наименование
юридического лица)
в лице _______________________________________, действующего на основании
(Ф.И.О., должность)
Именуемое в дальнейшем "Покупатель-1",
(Устава, Положения, Доверенности)
В лице _________________________,
(полное наименование юридического лица) (Ф.И.О., должность)
действующего на основании __________________________________, именуемое в
(Устава, Положения, Доверенности)
дальнейшем "Покупатель-2", с одной стороны и ___________________________,
(полное наименование
юридического лица)
в лице ___________________, действующего на основании __________________,
(Ф.И.О., должность) (Устава, Положения,
Доверенности)
именуемое в дальнейшем "Продавец", с другой стороны, а вместе именуемые
"Стороны", подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец передал, а Покупатели приняли в собственность нежилое
помещение - _________________________, общей площадью ___ (_____________)
(характеристика помещения) (цифрами и прописью)
кв. м, состоящее из __ комнат, расположенное на ______ этаже ___-этажного
здания _______________________, находящегося по адресу: ________________,
(характеристика здания)
инвентарный номер ___________________________ (далее также - Объект).
2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в
собственность, а Покупатели приняли указанное помещение в качественном
состоянии, каково оно есть на день подписания настоящего Акта.
3. Покупатели оплатили Продавцу стоимость Объекта в полном размере
в соответствии с условиями договора купли-продажи.
4. После передачи Объекта Покупателям и подписания Сторонами
настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение
Покупателю считается исполненным.
5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства
Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу
претензий по существу договора купли-продажи.
6. Настоящий Акт составлен в четырех экземплярах, один из которых
находится у Продавца, два - у Покупателей, четвертый - в ________________
_____________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
7. Подписи Сторон:
Продавец:
_________________________________________________________________________
Покупатель-1:
_________________________________________________________________________
Покупатель-2:
_________________________________________________________________________
Посмотреть документ в галерее:
Ниже приведен образец договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение. Этим образцом договора можно воспользоваться не только при заключении договора купли-продажи доли в нежилом помещении, но и при продаже доли в праве собственности на любое имущество. Просто вставьте свои данные!
Излишне говорить, что вы всегда можете получить консультацию адвоката по любым вопросам, связанным с заключением договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение
город Хабаровск
_____________ января две тысячи четырнадцатого года
Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, (дата и место рождения, паспортные данные, место жительства), зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя Администрацией _________ района г. Новосибирска « »____ 2002 года за ОГРНИП ____________ (свидетельство о внесении в Единый государственный реестр предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 01 января 2004 г. серии __ № _____ от « » _____ 2004 года), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович, (дата и место рождения, паспортные данные, место жительства), зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя ________, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Продавец передает в собственность Покупателя долю в размере ________ (прописью) в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – функциональное нежилое помещение общей площадью ______ кв. м., расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. _______, д. _____, помещения №№ ________, кадастровый (или условный) номер _________ (далее именуемое – Объект), а Покупатель принимает вышеуказанный объект и уплачивает за него цену в размере и порядке, предусмотренных пунктом 2 настоящего договора.
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (договора купли-продажи от « » _________ 20___ года, право собственности зарегистрировано « » __________ 20 ___ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за № _________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности ___________ N ___________ от « » _________ 20____ года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Новосибирску « » _________ 20____ года, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » _______ 20 ___ года за № ___________.
2. Цена договора и порядок расчетов Сторон
2.1. Продавец продает, а Покупатель покупает Объект по цене ________ (_________________) рублей, включая НДС.
2.2. Цена Объекта уплачивается Покупателем в следующем порядке:
- _______ (__________________) рублей уплачено Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора
- оставшаяся сумма в размере ________ (_________________), в том числе НДС, подлежит уплате в срок не позднее 10 марта 2014 года. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательства по оплате цены Объекта.
2.3. Оплата производится Покупателем на расчетный счет Продавца: Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович (ИНН ______) расчетный счет № _________ в Дальневосточном банке ОАО «Банк» г. Новосибирск (БИК _______ к/с __________).
2.4. В случае, если Покупатель не исполнил обязательство по оплате цены Объекта до 10 марта 2014 года включительно, Стороны договорились, что Покупатель уплачивает остаток задолженности, включая НДС, в рассрочку ежемесячными равными платежами, начиная с 11 марта 2014 года путем перечисления денег на вышеуказанный расчетный счет Продавца. При этом датой окончательного погашения Продавцом долга за Объект является 23 декабря 2018 года.
2.5. Стороны договорились, что на остаток долга за Объект, указанный в пункте 2.2. настоящего договора, в размере _________ (_______________ миллионов) рублей, Покупатель уплачивает Продавцу проценты из расчета 13 (тринадцать) % годовых за период предоставления рассрочки платежа. При исчислении процентов в расчет принимается величина процентной ставки (в процентах годовых), и фактическое количество календарных дней рассрочки платежа. При этом за базу берегся число календарных дней в году (365 или 366, соответственно). Начисление процентов производится с 11 марта 2014 года по день окончательного платежа включительно (23 декабря 2018 года). Уплата процентов производится ежемесячно, не позднее ______ числа каждого месяца.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец обязан:
3.1.1. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на Помещение в срок, не позднее пяти дней с даты заключения настоящего договора.
3.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые сведения и информацию, связанную с передаваемым Объектом, в том числе сведения о недостатках Объекта.
3.2. Покупатель обязан:
3.2.1. Уплатить Продавцу цену Объекта в порядке, предусмотренном настоящим договором.
3.2.2. Принять Объект в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
3.2.3. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
4. Иные условия
4.1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора Объект никому не продан, не заложен, никакими правами третьих лиц не обременен, в споре и под запрещением не состоит.
4.2. Расходы по совершению настоящего договора несет (Продавец или Покупатель или в равных долях).
4.3. Покупатель до совершения настоящего договора ознакомлен с техническим и санитарным состоянием помещений, долю в праве собственности на которые приобретает в соответствии с условиями настоящего договора, никаких претензий к техническому и санитарному состоянию не имеет.
4.5. Продавец передает отчуждаемый Объект и относящиеся к нему документы, а Покупатель принимает их в момент подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу акта приема-передачи.
4.6. Право собственности на продаваемый по настоящему договору Объект переходит от Продавца к покупателю с момента государственной регистрации данного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
4.7. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, один передается Продавцу и один – Покупателю.
4.8. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
3.9. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
4.10. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.
4.11. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
4.12. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
5. Подписи сторон:
Продавец:
Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович ____________
Индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович ____________
Продажа требует надлежащего оформления. Порядок реализации недвижимости оговорен гражданским законодательством. Установленные условия подлежат обязательному исполнению.
При нарушении порядка оформления, собственность не будет зарегистрирована. Весь процесс необходимо будет начинать заново.
Особые условия оформления продажи квартиры установлены для помещений, находящихся в долевом владении.
Как оформить продажу квартиры находящейся в долевой собственности?
Имеется одно общее условие оформления купли — продажи.
- Требуется составление договора купли — продажи;
- Договор купли — продажи составляется между обеими сторонами. Он представляет собой общую форму оформления правоотношений;
- При купле — продаже происходит изменение владельца. Оформить изменение можно исключительно посредством составления соответствующего договора;
- Составленный договор купли продажи необходимо нотариально заверить. Указанное условие оформления сделки прямо предусмотрено законом.
После получения нотариального заверения, соглашение нужно сдать специалисту многофункционального центра. Документ будет проверен. После чего, произойдет перерегистрация владения.
Образец
Правильный образец должен содержать точные сведения о сторонах купли — продажи квартиры долевого владения. Необходимо отражение цены приобретаемого помещения.
Важным условием становится указание на индивидуальные признаки. Поэтому, нужно включить сведения о количестве комнат в 1\2 долевой части, этажности дома, расположении помещения на конкретном этаже.
Предварительный договор
Соглашение заключается между сторонами, обеспечивая исполнение ими взаимных обязательств. Документ оформляется при передаче задатка, аванса за помещение. Он служит гарантией совершения сделки. При отказе от совершения, продавец обязуется вернуть аванс в двойном размере. Если отказ произойдет по инициативе покупателя, задаток не возвращается.
Покупка квартиры в долевую собственность
Подобные сделки купли — продажи осуществляются на общих основаниях. Имеется только одна существенная особенность. Необходимо обеспечить соблюдение прав других дольщиков. Владелец второй части помещения имеет первое право его приобретения. Соответственно, продавец обязан предложить заключение сделки второму собственнику части объекта.
Предложение должно быть составлено надлежащим образом. Оно носит официальный характер. Поэтому, его надо составлять в письменном виде. Образец документа долевой собственности выражает намерение лица продать свою часть. Включается предложение к второму собственнику о совершении покупки.
При нежелании выкупать помещение, нужен письменный . Иначе, второй владелец сможет оспорить сделку. Она будет признана судом недействительной. Письменный отказ включает указание на нежелание заключать сделку. Он должен быть подписан, датирован.
Как лучше оформить квартиру в совместную или долевую собственность?
Совместное владение не предполагает разделения помещений. Они являются общим имуществом. Каждый владелец вправе использовать их по своим нуждам. При долевой собственности, часть каждого владельца выделена. Например, гражданин владеет половиной помещения. Он имеет свою комнату, входить в нее второй владелец не имеет права.
Разделение частей обоснованно при разделе помещения при разводе. Поэтому, разделить помещение можно изначально, предусматривая развитие будущих событий.
Могут ли супруги купить квартиру в долевую собственность?
Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов отвечает положениям закона. Но выделить сразу определенные части нельзя. Это допускается сделать только после заключения сделки, проведения процедуры регистрации.
Надо понимать, что любое имущество находится в общем владении супругов. Соглашение может заключаться одним из них. Но купленный объект становится общим.
Образец заполнения формы при покупке квартиры в общую долевую собственность
Форма предусмотрена для продавца жилья. Получение денег за реализованное помещение относится к доходам лица. Ему нужно заполнять данную форму. Главное, указать в образец формы стоимость объекта. Она будет соответствовать положениям соглашения. Само соглашение также нужно прикладывать к образцу формы.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность?
Закон не ограничивает субъектный состав долевой собственности. Носителями данного вещного права являются любые субъекты. Даже обладатели производных прав (оперативного управления, хозведения) могут иметь долю в праве на имущество .
Договор купли продажи долевой собственности
Особенностью данной сделки являются стороны. С обеих сторон могут выступать несколько лиц . В зависимости от количества лиц на одной из можно условно поделить на 2 вида:
- когда стороной в сделке выступают все участники (как настоящие, так и будущие) долевой собственности. Например, квартира принадлежит 4 сособственникам (родители и двое детей), и они все вместе ;
- когда стороной сделки выступает только один сособственник, остальные участники доли не продают. Хотя такая ситуация возможна когда осуществляется продажа долевой собственности.
Каждая сделка по покупке или продаже, где продавцом или покупателем выступают сособственники, имеет свои особенности.
Продажа долевой собственности: особенности оформления
В этом случае жилье находится в долях у нескольких лиц. Общее правило: любая продажа общего имуществом производится с согласия всех сособственников .
Поэтому, если квартира отчуждается всеми сособственниками, к единственное условие: указывается, что жилье принадлежит продавцам на праве долевой собственности с указанием доли каждого .
Однако любой совладелец квартиры может и составить долевой собственности. Оставшиеся собственники квартиры наделены первоочередным правом приобрести эту долю.
В каких случаях такое право возникает и порядок его документального оформления
- Должна быть возмездная сделка, т.е. именно продажа долевой собственности;
- Отчуждение должно быть именно постороннему лицу. Если доля продается совладельцу квартиры, данное правило не работает;
- Продавец доли обязательно извещает остальных сособственников об условиях продажи. Уведомление об этом оформляется письменно и отправляется по почте. Срок месяц, исчисляется с момента отправки уведомления;
- Условия продажи постороннему лицу и совладельцам должны быть одинаковые;
- Надлежащее уведомление является обязательным документом для проведения госрегистрации. Как вариант, можно представить письменные отказы сособственников. Отказы оформляются в присутствии специалиста Росреестра, либо у нотариуса.
Покупка квартиры в долевую собственность
Здесь на стороне продавцов выступает несколько человек. Обязательным элементом договора является указание размера доли каждого покупателя . Размер доли определяется продавцами и может зависеть от денежного вклада в покупку или не зависеть. Если особых пожеланий у покупателей к размеру доли каждого не имеется, то доли указываются равные. Например, 3 покупателя, значит доля каждого 1/3. Размер доли обязательно указывается и в заявлении на госрегистрацию.
Договор купли продажи долевой собственности несет в себе еще много разных тонкостей: участие несовершеннолетних детей, продажа и покупка квартиры в долевую собственность ПИФами. Гарантию качественного оформления такого договора и сопровождение сделки может дать только профессионал.
