Техпапорт БТИ, является одним самых важных документов в процессе согласования перепланировки. В данной статье мы расскажем, что такое технический паспорт БТИ на жилое помещение, и какова его функция в процессе согласования перепланировки.
Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку с красно-белой гербовой обложкой формата А5.
Данный документ специально разработан и выдается бюро технической инвентаризации только для одной цели - согласования перепланировки . Вследствие этого, информация которая представлена в техпаспорте, значительно расширена, по сравнению с другими документами, которые выдаются БТИ для иных задач.
Образец технического паспорта БТИ, фото:
Содержание технического паспорта БТИ:
Первая страница "Сведения адресного и технического учета"
Данный раздел в большинстве случаев определяет путь согласования перепланировки. Имеющейся в нем информации бывает достаточно, чтобы провести предварительный анализ. Как это делается?
"Год постройки здания" позволяет определить, даже ничего не зная о доме, его конструктивную схему. Например, до середины 50-х гг, все дома строились из кирпича , в основном с деревянными или смешанными перекрытиями , по индивидуальным проектам, так как типового панельного домостроения тогда не существовало.
Исключение - несколько "позднесталинских" серий кирпичных и блочных 5- и 9-этажек середины 50-х с ж/б перекрытиями.
"Этажность дома" тоже дает пищу для размышлений. Зачастую бывает, что она указана двумя цифрами (например 5/15) - это означает, что она переменная. И здесь необходимо понимать, в какой секции находится квартира, так как согласовать проем в несущей стене на 5 этаже в пятиэтажной части дома гораздо проще, чем на 5 этаже в соседней 15-ти этажной секции. Вообще, чем ниже этаж квартиры, тем сложнее будет, к примеру, согласовать проем в несущей стене .
"Шифр проекта" также несет важную информацию. Проще говоря, это обозначение серии дома . Шифр поможет определить организацию-автора проекта дома, которая ведает оформлением технических заключений по сложным перепланировкам.
Для опытных согласователей информации только из этого пункта бывает достаточно, чтобы понять какая перепланировка в квартире возможна, а какая нет.
Если в данной графе стоит прочерк, или надпись «нет данных», значит в архивах БТИ отсутствует информация об авторе проекта дома . И соответственно, всю проектную документацию, по которой не затрагиваются несущие конструкции, смогут разрабатывать любые проектные организации с допуском СРО (при условии, что в доме железобетонные перекрытия), а если же несущие конструкции затрагиваются, то придется обращаться в ГУП Мосжилниипроект .
К слову, практически во всех домах постройки до 1960 года, стоит либо прочерк, либо фраза "нет данных", либо "индивидуальный проект".
"Материал стен " , не столь важный элемент документа, тем более, что она часто бывает ошибочно заполнена. Нередки случаи, когда вместо блочных стен, указывают панельные, и пр.
Материал перекрытий , напротив, более значимый пункт, поскольку может влиять на принципиальную возможность осуществления перепланировки.
Перекрытия могут быть трех типов:
- Перекрытия из железобетона, проще говоря плиты. Они выдерживают большие нагрузки, что благоприятствует перепланировкам.
- Смешанные перекрытия - деревянный пол по металлическим балкам (рельсы, двутавры, швеллера и т.д.). Зачастую в одной квартире могут быть железобетонные перекрытия в зоне санузла и кухни и металлические балки в зоне комнат, это также относится к смешанным перекрытиям.*
- Деревянные - деревянный настил по балкам или бревнам.*
* Последние две разновидности перекрытий ограничивают возможности перепланировки в части заливки стяжек полов, устройства проемов (даже в ненесущих стенах) и пр.
Прочая информация в этом разделе техпаспорта БТИ (общая площадь дома, процент износа, степень технического обустройства и т.д.), не представляет незначительную ценность в контексте процесса согласования перепланировок.
Вторая и третья страницы
Далее в техническом паспорте БТИ идет разворот с графическими приложениями. На второй странице находится цветной адресный план объекта , то есть участок карты, показывающий расположение здания в квартале. Красиво, но бесполезно.
На третьей странице содержится поэтажный план жилого помещения (квартиры). Он может быть исполнен в черных или красных линиях . Черные означают, что в квартире не было незаконных перепланировок , или были, но пока не выявлены.
Если же в квартире была зафиксирована самовольная перепланировка, то все отклонения от первоначального плана БТИ отмечаются красными линиями. В этом случае здесь также ставится печать «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».
Образец технического паспорта БТИ в "красных линиях" , фото:
Другие разделы документа
В качестве дополнения к поэтажному плану следует экспликация (на 4-й странице паспорта БТИ квартиры). Это просто табличка, в которой отмечены номера помещений, их площади и функциональное назначение.
В техническом паспорте есть и еще 2 страницы - "особые отметки" (это поле всегда пустует, и наш опыт подсказывает, что оно в целом бессмысленно) и "адреса организаций" - справочная информация о местонахождении филиалов БТИ.
Получение технического паспорта БТИ: ЧаВо от собственников
Какие документы для этого потребуются?
Чтобы заказать технический паспорт на вашу квартиру, следует обратиться в "одно окно" БТИ округа либо в центр государственных услуг "Мои документы" со свидетельством о праве собственности и паспортом. Заполнив заявление на техпаспорт (выдают на месте), вы прилагаете к нему копии этих документов и оплачиваете квитанцию.
Если за вас действует посредник-согласователь, ему необходима нотариальную доверенность .
Сколько стоит технический паспорт БТИ?
Стоимость изготовления техпаспорта БТИ составляет 1800 рублей.
Когда будет готов техпаспорт и сколько он действует?
Срок выдачи московскими БТИ технического паспорта составляет 10-14 рабочих дней, в зависимости от округа Москвы.
Срок действия технического паспорта БТИ не ограничен
Зачем нужно предъявлять паспорт БТИ на консультации в жилинспекции?
Технический паспорт БТИ является первым документом из числа необходимых для согласования перепланировки. В нем отражены основные технические показатели здания и квартиры, учитывая которые Жилищная инспекция выносит свое решение.
Еще один образец техпаспорта БТИ, фото:
Интересный случай из нашей практики:
К нам обратился собственник квартиры в доме на Кутузовском проспекте с просьбой согласовать перепланировку . Еще до того, как получить техпаспорт БТИ, мы выяснили, что перекрытия в здании смешанные, что позволило объективно понять путь согласования перепланировки и определить ее сроки и стоимость. Выданный технический паспорт на жилплощадь это нам подтвердил.
Перепланировка была достаточно сложная, пришлось заказывать техническое заключение в ГУП МосжилНИИпроект, проводить серьезные расчеты по нагрузкам и усилению, а также выполнять теплотехнический расчет. В общем, пакет документации был очень обширный и в результате стоимость проектирования, согласования и сдачи перепланировки составила порядка 200 тыс. р. Причем большая часть суммы была затрачена на комплект проектной документации.
Через некоторое время к нам обратился сосед клиента, который захотел аналогичную перепланировку. Был заключен договор , и процесс согласования «закрутился». Но каково же было наше удивление, когда заказав технический паспорт БТИ, мы обнаружили, что перекрытия в нем указаны железобетонные.
Это было крайне интересно. Внимательно изучив документы БТИ, мы поняли, что это вроде тот же дом, да не тот. У предыдущего заказчика адрес был «Кутузовский проспект дом Х, строение 1», а у нынешнего «Кутузовский проспект, дом Х, строение 2».
В чем же дело? Все оказалось просто. Здание первого заказчика было построено в 1940 году, когда применялись только смешанные перекрытия. А дом второго клиента, был построен в 1966 году, когда перекрытия делались ж/б. Второе здание имело похожее оформление и было пристроено вплотную к первому, а в дальнейшем их фасады стали одинаково красить, и к нашему времени невозможно стало понять, что это два разных дома.
В результате, во втором случае нам не потребовалось разрабатывать такой сложный комплект проектной документации и перепланировка была согласована про простой эскизной схеме . Поэтому для второго заказчика она оказалась в 4 раза ниже, чем для первого. Все изменила одна надпись "железобетонные перекрытия", вместо "смешанных".
Образцы технических паспортов от иных государственных организаций:
Образец технического паспорта от ГУП МО "МОБТИ"
Одним из главных направлений деятельности БТИ является предоставление различных услуг для населения, в том числе, и предоставление различной информации, которая выдается владельцам объектов недвижимости или их доверенным лицам в виде справок и других установленных форм документов. Чтобы получить нужные сведения, требуется корректно составить запрос, приложить к нему необходимые документы и направить в учреждение.
Сделать это можно двумя путями – обратившись в БТИ лично, либо через компанию, оказывающую соответствующие услуги. В первом случае потребуется сначала записаться на прием, где специалист поможет оформить необходимые бумаги. Во втором случае все процедуры за клиента сделает компания, заказчику останется только дождаться получения требуемой информации.
Для чего может понадобиться информация из БТИ?
В данном учреждении содержатся сведения о характеристиках практически всех квартир, домов и других видов недвижимости. В техпаспортах хранится информация о состоянии перекрытий, наличии коммуникаций, материале, из которого изготовлены стены и так далее. Такие сведения чаще всего востребованы в следующих ситуациях:
- При осуществлении оценки квартиры, здания или земельного участка. Она нужна при получении кредита, оформлении договора купли-продажи (чтобы знать реальную стоимость недвижимости) и в других подобных случаях.
- При оформлении разрешения на перепланировку. В такой ситуации необходимо точно знать материалы, из которых изготовлены несущие конструкции, их толщину и состояние, чтобы согласовать проект перепланировки и не подвергнуть здание риску обрушения или прихода в аварийное состояние.
- В процессе приватизации или оформлении прав на помещение, чтобы четко идентифицировать недвижимость.
- При смене собственника в результате сделки покупки или продажи, дарения, вступления в наследство и так далее. При регистрации данных действий в учреждении юстиции, техпаспорт и различные справки БТИ являются обязательными.
- В процессе ипотечного кредитования для идентификации объекта недвижимости и регистрации обременения на него.
Общие правила подачи запроса в БТИ
Для получения необходимых сведений, в первую очередь, следует собрать определенный набор документов. Он зависит от цели и состава запрашиваемой информации. После подготовки, необходимо обратиться в БТИ, которое обслуживает определенную территорию. Поскольку требуются сведения о здании или помещении в нем, обращаться следует только в государственное или муниципальное БТИ, так как в коммерческих структурах могут отсутствовать необходимые данные.
Для получения данных из бюро технической инвентаризации рекомендуется выполнить действия в следующем порядке:
- Заполнить заявление в БТИ, в котором обязательно отразить цель получения информации.
- Актуализировать технический паспорт (при необходимости). Делать это рекомендуется не реже одного раза в пять лет, поскольку информация устаревает, и нормативные документы требуют приведения сведений о состоянии строения в соответствии с фактическими параметрами.
- Предоставить в учреждение пакет документов в соответствии с перечнем. В большинстве случаях можно не предоставлять оригинал, вполне достаточно копии, предварительно заверенной нотариусом.
Если заявителем является юридическое лицо, то потребуется предъявление гарантийного письма и документа, который подтверждает полномочия представителя.
Особенности подачи отдельных запросов
Чаще всего обращаются в БТИ, чтобы получить справку о праве собственности на объект недвижимости. Она служит подтверждением наличия или отсутствия определенного имущества у заявителя. Получить такую справку можно, предоставив в учреждение следующие документы:
- Паспорт или заменяющий его документ;
- Квитанция об уплате пошлины;
- Документы о семейном положении заявителя (в браке или разведен).
Паспорт
Квитанция об уплате пошлины
Свидетельство о браке
Направляя в БТИ запрос о наличии собственности на объект недвижимости, необходимо помнить, что такая справка может быть предоставлена только в отношении помещений, которые принадлежали кому-либо в период с 1992 по 1998 год. Чтобы подтвердить наличие собственности в более поздний период, следует обращаться за справкой в Росреестр.
Также популярной причиной запроса является потребность в информации об инвентаризационной новости. Для ее получения необходимы такие же документы, как и в случае со справкой о собственности. При этом следует учитывать, что с 2014 года БТИ таких справок не выдает, при необходимости получить такую информацию на текущую дату, следует обращаться в Росреестр.
Для получения справки об отсутствии строений на участке земли, необходимо представить следующий пакет документов:
- Свидетельство о праве собственности;
- Выписка из кадастрового плана;
- Техпаспорт.
Перед тем, как выдать описываемую справку, сотрудник БТИ обязательно выезжает на участок.
Часто запрашивают справку об объекте недвижимости, в котором содержатся все сведения о характеристиках строения.
Перечень необходимых документов
Конкретный состав пакета документов зависит от вида справки, которая требуется. Однако, записываясь на прием к специалисту БТИ, при себе следует иметь следующие оригиналы или заверенные нотариально копии:
- Паспорт или документ его заменяющий, чтобы удостоверить свою личность, а значит, и право получить запрашиваемые сведения.
- Свидетельство, которое подтверждает права на земельный участок, строение, квартиру и так далее. Оно необходимо, чтобы четко идентифицировать объект недвижимости, по которому требуется информация.
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины в бюджет, поскольку практически все услуги БТИ предоставляются на возмездной основе.
После предоставления пакета документов, специалист выдаст образец запроса в БТИ о предоставлении необходимых данных и сообщит, требуется ли дополнительная информация для подготовки справки. Его следует заполнить в соответствии с рекомендациями. Сделать это можно непосредственно в БТИ, а можно скачать пример бланка бюро инвентаризации из Интернета и оформить его в удобное время дома или на работе. После этого, необходимо его сдать вместе со всеми документами и ожидать получения запрошенных сведений.
Порядок составления запроса
Оформляя данный документ, необходимо учитывать определенные нюансы. Во-первых, в запросе следует указать сведения о собственнике объекта недвижимости, конкретные параметры самого объекта, которые указаны в паспорте техническом. Написать их следует именно так, как в этом документе, чтобы специалистам БТИ было проще и быстрее готовить сведения. Если будут допущены ошибки, может возникнуть ситуация, когда заявителю будет отказано в предоставлении определенных данных, поскольку такого объекта не существует.
Кроме того, заявитель указывает, какая информация и для чего необходима. Составляя запрос в БТИ о предоставлении информации, необходимо помнить, что данные сведения являются конфиденциальными и не подлежат разглашению посторонним лицам, поэтому, даже близкому родственнику собственника может быть отказано в получении справки без наличия доверенности. В определенных ситуациях данные предоставляются по требованию государственных структур, однако перечень таких случаев четко определен законодательством.
Если грамотно составить запрос самостоятельно затруднительно, можно обратиться в специализированные компании за помощью.
Можно ли получить информацию из БТИ в другом городе?
Если объект недвижимости находится в другом городе (например, право собственности на него возникло в результате наследования), получить необходимые справки можно дистанционно, не обязательно куда-то ехать. Существует несколько вариантов это сделать:
- Попросить знакомых или родственников оформить запрос. Для этого придется предоставить им доверенность и оплатить за них пошлину.
- Направить адвокатский запрос. Данная услуга является достаточно дорогой, поэтому специалисты рекомендуют пользоваться данным инструментом в исключительных случаях.
- Подготовить запрос самостоятельно, приложить перечень необходимых документов и направить его в БТИ заказным письмом. Данный вариант займет продолжительное время, но позволит минимизировать затраты. Также им рекомендуется воспользоваться, если родственников или знакомых в другом городе нет.
Таким образом, получить справки о состоянии имущества, находящегося в муниципальной собственности или во владении физическими или юридическими лицами, достаточно просто. Требуется только оплатить пошлину и оформить корректно запрос, а также собрать документы в соответствии с установленным перечнем.
Технический паспорт объекта недвижимости разрабатывается и хранится в БТИ. В нем объединяется вся информация, касающаяся технических характеристик недвижимого имущества. Выписки из технического паспорта – очень востребованные документы. Они используются при проведении различных видов сделок с недвижимостью.
Особенности
Справка БТИ формы 1а на объект – это узаконенный на законодательном уровне документ. Она содержит обобщенные данные об объекте недвижимости и может предоставляться по запросу в целях использования в различных целях.
Заявителю форма 1а БТИ выдается по имеющемуся образцу. То есть, данный документ утвержден на законодательном уровне. Такая выписка из технического паспорта содержит сведения в требуемом порядке и количестве. Для примера образец справки БТИ формы 1а можно скачать с интернета.
В справочном документе сведения представлены в табличной форме. Выписка печатается на специальном листе с водяными знаками формата А4. Защищенность обеспечивается наличием серийного номера и штрих-кода. Графы заполняются на основании сведений, имеющихся в техпаспорте уполномоченным сотрудником организации.
Перед тем, как заказывать справочную информацию БТИ формы 1а следует удостоверится, что данные в техпаспорте не устарели. Если это так, то первоначально нужно будет пройти процедуру замены документа. То есть для обследования помещения вначале необходимо вызвать сотрудника организации на место. На основании его осмотра проводится инвентаризация паспорта БТИ. При обнаружении несоответствий в документ добавляются новые данные.
Что содержится
Документ, выданный кадастровой организацией по форме 1а, включает такие сведения об объекте недвижимости:
- Реквизиты собственника.
- Фактический адрес местонахождения.
- Дату ввода в эксплуатацию и последнего обследования.
- Целевое назначение, а также тип и вид помещений.
- Параметры общей совместной площади многоквартирного здания.
- Этажность.
- Наименование материалов, которые использовались для стен и перекрытий.
- Инвентаризационную стоимость.
- Площадь земельного участка.
- Принадлежность к историческим ценностям.
- Кадастровый номер.
Образец справки БТИ (Форма 1а)
Полное наименование организации, которая выдала справку, также обязательно должно быть указано. Подписывается выписка начальником регионального отделения БТИ, подпись которого заверяется гербовой печатью.
Когда нужна
Выписка, которая известна под названием форма 1а, отражает результаты плановой технической инвентаризации. Она требуется в следующих ситуациях:
- При купле-продаже недвижимости. Она является основанием для внесения изменений в свидетельство на право собственности на землю или недвижимое имущество.
- При обмене или дарении жилой и нежилой площади.
- Для передачи недвижимости в банк в качестве залога для получения займа.
- Для регистрации права собственности в БТИ, при изменении владельца.
Выписку из БТИ могут заказать организации и службы в качестве необходимой документации для объектов с целью планирования капитальных ремонтов и мероприятий, связанных с реконструкцией зданий и сооружений.
Получение
Форма номер 1а содержит общедоступную информацию. Получить ее может каждый по заявке в установленной форме, которая подается в территориальный орган БТИ вместе с необходимым комплектом документов. В заявлении обязательно указываются личные данные гражданина, который запрашивает выписку. Обязательно отмечается уточненная цель получения конкретной информации.
Выписка из БТИ по форме 1а может быть выдана следующим категориям граждан:
- Собственнику помещения, который представит документ на право собственности.
- Съемщику жилого помещения, договор социального найма является подтверждением в этом случае.
- Наследнику квартиры или дома, который подтвердит свой статус свидетельством о наследстве.
- Представителю собственника, при наличии у него доверенности, заверенной нотариусом.
В дополнительный комплект документов, который необходим при подаче заявки, входят оригиналы и копии:
- Гражданского паспорта.
- Свидетельства, подтверждающего право собственности на объект недвижимости или договора социального найма.
Иногда в получении выписки по форме 1а может быть отказано. Это может произойти в следующих случаях:
- При неправильном запросе, то есть, обнаружении неточностей в заявлении.
- При отсутствии сведений, вследствие того, что не было проведено для подтверждения собственности в БТИ государственной регистрации прав на недвижимость.
Внимание! Решение об отказе получение выписки БТИ должно быть оформлено надлежащим образом в письменном виде. В нем должна быть четко указана причина отказа.
Заказать справку через интернет
Сегодня заказать справку в БТИ по форме 1а можно онлайн. Это можно сделать, используя:
- Портал Госуслуг.
- Сайт оператора многофункционального центра.
- Сайт Федерального казенного предприятия Росреестр.
- Сайт регионального управления БТИ.
На портале Госуслуг для заказа справки необходимо выполнить следующие действия:
- На сайте в разделе каталога услуг нажать на «Бюро технической инвентаризации».
- Выбрать подраздел «Предоставление документов».
- Далее необходимо следовать всем открывающимся инструкциям.
Заявка, поданная в онлайн режиме, в кратчайшее время будет рассмотрена сотрудниками БТИ. Дальнейшие рекомендации будут направлены на почту пользователя. При таком способе оплата госпошлины производится дистанционно. При дальнейшем посещении БТИ с целью предоставления оригиналов документов квитанция не понадобится.
Стоимость и сроки
Для оплаты всех услуг БТИ предусмотрена госпошлина. Ее сумма рассчитывается для каждого региона РФ и утверждается органами местного самоуправления. Льготные категории граждан могут рассчитывать на снижение тарифов и обслуживание вне очереди в БТИ. При этом:
- Физические лица оплачивают госпошлину в банковском учреждении и предоставляют квитанцию об оплате при подаче заявления.
- Юридические лица производят оплату безналичным расчетом.
Выписка по форме 1а формируется в БТИ в срок до 14 дней со дня подачи заявления. При необходимости может быть подана срочная заявка. В этом случае, справка будет оформлена в течение 5 рабочих дней, но стоимость услуги будет значительно выше.
Сроки действия выписки по форме 1а обуславливаются тем, что каждый объект недвижимости должен обследоваться каждые 5 лет. На основании обследований при изменениях в планировке вносятся коррективы в технический паспорт.
Другие документы
Для проведения сделок с недвижимостью могут понадобиться и другие данные, которые содержатся в техническом паспорте. Сведения могут выдаваться как по установленным образцам, так и в произвольном виде. По выписке, подготовленной по форме 1б, проверяется юридическая чистота объекта недвижимости. Часто требуется получение данных об общем состоянии недвижимого имущества. Такие сведения предоставляются после проведения дополнительного обследования объекта.
На частное здание, расположенное на земельном участке, при его продаже требуется подробное описание всех комнат с указанием их площади, геометрических размеров и назначения. Если рядом с жилым домом имеются хозпостройки, то на них также должно быть выполнено описание. Кроме того, в справке в этом случае указываются:
- Материалы, которые использовались при строительстве отдельных элементов здания.
- Общее состояние фундамента.
- Наличие инженерных коммуникаций.
При продаже квартиры, выписку из БТИ, необходимо до завершения сделки представить будущему владельцу. К ней обычно прилагается подробный план квартиры. В некоторых случаях выписка из БТИ на отдельное помещение заказывается с экспликацией. Этот документ содержит поэтажную планировку и подробное описание всех жилых и нежилых помещений здания.
Сроки действий различных документов БТИ, предоставляемых гражданам, зависит от их целевого назначения. В большинстве случаев время действия выписок исчисляется периодом от месяца до полугода.
БТИ - это всем знакомая и устоявшаяся аббревиатура. Документы, получаемые в БТИ, - важная составляющая сделок с недвижимостью как с жилой, так и нежилой. Оказывают услуги по предоставлению документов БТИ физическим и юридическим лицам специализирующиеся предприятия (в форме ГУП и МУП). В Москве получить учетно-техническую документацию на помещение можно в Московском городском бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ).
Получение документов БТИ вам понадобится при:
- ипотечной сделке с недвижимостью;
- купле-продаже недвижимости;
- приватизационных действиях с недвижимостью;
- согласовании и оформлении перепланировки.
Срок получения документов БТИ - до 10 рабочих дней.
Как происходит получение документов в БТИ
Как видите, без получения документов БТИ невозможна регистрация права собственности на любое помещение. Получает же учетно-технические документы собственник недвижимости перед совершением сделки или иных действий, обратившись в БТИ самостоятельно, или же это может сделать иное лицо по доверенности. Предварительно оплачивается государственная пошлина, а квитанция предъявляется в бюро. В БТИ можно заказать и получить ряд документов для сделок с недвижимостью и иных действий.
Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение
- Поэтажный план (действителен 1 год с момента выдачи);
- Технический паспорт;
- Экспликация;
- Различные справки БТИ:
- выписка из тех. паспорта на здание/строение - форма 1а (действительна 1 год с момента выдачи);
- справка БТИ о состоянии здания/помещения - форма 5;
- справка об идентификации адреса;
- справка о стоимости (оценочной) объекта недвижимости;
- справка о стоимости (инвентаризационной) объекта недвижимости для целей налогообложения - форма 11а;
- экспликация к поэтажному плану нежилого помещения - форма 25 (действительна 1 год с момента выдачи);
- поэтажный план в электронном (и векторном) виде и другие документы.
Срок получения документов в БТИ
В Москве оформление документов БТИ на нежилое помещение (экспликации помещения, технического паспорта и т. д.) в бюро займет - не более 10 рабочих дней с момента поступления гос. пошлины на счет ТБТИ.
В Московской области аналогичное оформление технической документации на помещение займет - от 10 рабочих дней до 21 с момента поступления гос. пошлины на счет.
Как мы уже отметили, получить документы БТИ может только собственник недвижимости или же его законный представитель. Исключение - это ситуация наследования, в этом случае запрос делает нотариус, так как наследник не является еще собственником.
Обратите внимание, что разрешение на перепланировку, реконструкцию или переоборудование помещения выдают теперь другие службы в Москве:
- для нежилых - Межведомственная комиссия (Управы или Префектуры) или Москомархитектуры;
- для жилых - МосЖилИнспекция.
Документы для получения документации из БТИ
Для собственника недвижимости подаются:
- гарантийное письмо на фирменном бланке организации;
- документ, подтверждающий право собственности на помещение (оригинал), на основании которого получаются документы в БТИ.
Для арендатора недвижимости подаются:
- доверенность на фирменном бланке от организации на наших сотрудников;
- гарантийное письмо на бланке организации, согласованное с собственником (внизу письма собственник пишется «не возражаю» и ставит свою печать);
- копия договора аренды, которая заверена собственником;
- свидетельство о праве собственности на объект (копия), которая заверена собственником.
– это предоставление услуг населению. Организация выдает необходимые документы и справки, нужно только составить запрос.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Обязательно требуется приложить некоторые бумаги.
Само заявление можно подать 2 способами:
- посетив лично БТИ;
- обратившись в компанию-посредник.
В первом случае придется предварительно записаться на прием. Следует учесть, что нужно обращаться в то подразделение бюро, обслуживающее дом, на который требуются документы.
Также следует уточнить режим работы организации, поскольку в некоторых филиалах существует определенный день приема запросов от населения.
Сам бланк заявления будет выдан сотрудником бюро, нужно будет только заполнить его. Для того чтобы это сделать было проще, на стенде имеются образцы.
Если обращаться в стороннюю организацию, то все хлопоты по поводу подачи запроса ложатся на сотрудников фирмы-посредника. Нужно только оплатить услуги согласно тарификации.
Виды документов
Чаще всего требуются следующие документы:
- или его копия;
- различные из документов по формам 1а и 1б;
- по третьей форме для того, чтобы оформить земельный участок;
- справка по пятой форме, в которой отображается состояние сооружения;
- справка по 11 форме предоставляется владельцам частных домов;
- план земельного надела;
- справка, в которой указывается инвентаризационная стоимость недвижимого объекта;
- по формам 22 либо 25;
- сведения о цене на один квадратный метр помещения чердака;
- справка для осуществления перевода объекта из жилого фонда в нежилой.
Для конкретного случая требуются определённые справки. Чтобы уточнить какие именно, следует обратиться в само бюро за консультацией.
Для чего требуются?
Каждый объект недвижимости имеет технический паспорт.
Именно в нем отображаются характеристики квартиры, дома или земельного участка.
Об инвентаризационной стоимости
Многие считают, что справка об инвентаризационной стоимости отображает реальную цену на объект недвижимости. На самом деле это не так.
При расчете стоимости учитывается только метраж. Месторасположение и состояние объекта при этом абсолютно не имеют значения. Выдача таких справок является платной.
Но в БТИ могут и отказать в предоставлении данных, поскольку с начала января 2020 года такие справки данная организация не выдает.
Если нужна информация об инвентаризационной стоимости до 1 января 2013 года, то можно обратиться в БТИ, после указанного срока – в Росреестр.
О земельном участке
Справка с БТИ берется для подтверждения отсутствия строений на участке земли. Перед выдачей сотрудник бюро должен осмотреть надел.
Дату можно согласовать в самом филиале БТИ.
Для получения данного документа кроме стандартного набора бумаг потребуются:
- документ, который подтверждает право собственности;
- выписка кадастровая об участке;
- если имеется на земле строение, то право собственности и на него;
- техпаспорт.
Об объекте недвижимости
Данный документ называется справкой о принадлежности. В ней содержится вся информация об объекте недвижимости и его владельце. Также характеристика квартиры, дома или участка.
Такой документ может понадобиться для оформления техпаспорта, приватизации, залога или на вступление в права наследования.
О наличии имущества
Справка о владении каким-либо объектом недвижимости может быть необходима для оформления субсидий, ипотеки или иных действиях.
Выдается такой документ на платной основе. Но только на объекты недвижимости, находящиеся в собственности по 1998 год. В иных случаях следует делать запрос в Росреестр.
Обращение в бюро другого города
Чтобы получить справку с БТИ другого города, необязательно ехать туда. Можно оформить доверенность на знакомых, которые там проживают, и попросить написать заявление. Также потребуется оплатить государственную пошлину.
Еще 1 вариант – через адвокатский запрос. Но это обойдется гораздо дороже.
Самый дешевый вариант – это составить запрос, приложить к нему квитанцию об оплате госпошлины и затем отправить его в БТИ другого города.
Обязательно следует оформлять его, как заказное с описью вложения. Желательно приложить уже заполненный конверт с обратным адресом.
Через интернет
Запрос на выдачу заправок с БТИ через интернет можно далеко не в каждом городе. Данная функция новая и поддерживают её только крупные города страны.
Сделать это можно через официальный сайт, созданный для предоставления государственных услуг.
Как составить?
Запрос в БТИ о предоставлении информации образец выдается в самой организации. Чаще всего он закреплен на специальном стенде.
Для получения многих документов необходимо заполнять бланк строгой отчетности, который выдаётся в самом БТИ.
В него нужно внести данные о собственнике недвижимости, самом объекте, а также указать, какие именно справки нужны и для каких целей.
