Для правильного восприятия вопроса о расторжении договора аренды необходимо прийти понять систему норм о расторжении любого договора, существующей в гражданском законодательстве. Договор и, соответственно, факт его расторжения – это, прежде всего, формы письменной фиксации возникновения и прекращения гражданских обязательств. Отсюда и идет четкий процесс расторжения договора в законодательстве и значительное ограничение количества способов его расторжения.
Так, общие нормы о расторжении любого договора (в т.ч. аренды) обозначены в ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой договор может быть расторгнут только тремя способами: по соглашению сторон, в судебном порядке и в случае одностороннего отказа от исполнения договора (если такая возможность предусмотрена законом или в договоре).
1. Соглашение сторон – наиболее приемлемый, удобный и простой способ расторжения договора аренды (с точки зрения совершения юридически значимых действий). Указанный способ расторжения договора не обязательно означает наличие каких-либо негативных предпосылок или оснований для его расторжения. Тем не менее, в соглашении о расторжении договора аренды крайне желательно отображение следующих моментов:
· причины расторжения договора (добровольное решение сторон, существенное изменение обстоятельств);
· стадию исполнения расторгаемого сторонами;
· обязательство сторон произвести взаимные расчеты по арендной плате и исполнить неисполненные на момент расторжения обязательства с обозначением конкретных сроков и иные правовые последствия;
· обязательство арендатора в определенный срок возвратить имущество арендатору (если имущество возвращается одновременно с расторжением договора аренды, то к соглашению о расторжении данного договора целесообразно приложение акта приема-передачи арендованного имущества с его описанием и отметкой о наличии/отсутствии претензий).
Если расторгаемый договор прошел государственную регистрацию (в отношении недвижимого имущества), соглашение о расторжении также должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке (п.1 ст. 452, ст. 651 ГК РФ).
Моментом расторжения договора по соглашению сторон, по общему правилу, является дата заключения соответствующего соглашения. Вместе с тем, стороны могут предусмотреть иную дату расторжения договора. Датой расторжения зарегистрированного договора аренды считается дата внесения соответствующий записи в Единый государственный реестр прав.
2. По общему правилу, основаниями расторжения любого договора в судебном порядке являются: случаи существенного нарушения одной из сторон условий договора и случаи, предусмотренные законодательством (например, недостижение согласия сторон о расторжении договора при существенном изменении обстоятельств) или договором.
В ст.ст. 619 и 620 ГК РФ перечислены конкретные случаи существенного нарушения договора аренды как арендатором, так и арендодателем, при наступлении которых возникают правовые основания расторжения договора аренды. При наступлении таких случаев «потерпевшая» сторона договора аренды, чьи права были существенно (с точки зрения законодателя) нарушены действиями (бездействиями) другой стороны, вправе требовать через суд расторжения договора аренды.
Перечень правовых оснований для расторжения договора аренды в судебном порядке, зафиксированный в ст.ст. 619 и 620 ГК РФ, не является исчерпывающим. Договором аренды стороны могут предусмотреть и иные основания его расторжения через суд. Эта норма соответствует смыслу п.2 ст. 450 ГК РФ и принципам свободы договора, закрепленным в ст. 421 ГК РФ.
Особенностью расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя является обязательное соблюдение требований последнего абзаца ст. 619 ГК РФ, в соответствии с которым заявление в суд о расторжении договора может быть подано только после направления арендатору требования об устранении в разумный срок нарушений договора. Поскольку понятие «разумный срок» законодательством не установлен, данное понятие является оценочным и подлежит определением судом в каждом конкретном случае. Сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что «разумным сроком» не может считаться срок менее десяти календарных дней.
Следует отметить, что законодатель в ст. 620 ГК РФ не обязывает арендатора направлять требование об устранении нарушений договора арендодателю перед подачей соответствующего требования в суд (в отличие от положений ст. 619 ГК РФ, касающейся арендодателя). По-видимому, это сделано с целью дополнительной защиты прав арендатора.
Учитывая положения ст.ст. 619, 620 ГК РФ, не совсем ясен статус и императивность действия п. 2 ст. 452 ГК РФ, в соответствии с которым является обязательным направление предварительного (до подачи заявления в суд) требования о расторжении договора любой из его сторон.
3. В одностороннем порядке, по общему правилу, расторжение договора аренды не допускается. Это правило является логическим продолжением нормы ст. 310 ГК РФ о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств.
Тем не менее, если в договоре аренды предусмотрена возможность одной из сторон в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, такой отказ будет считаться легитимным. Правовым последствием одностороннего отказа от исполнения договора является его расторжение (п.3 ст.450 ГК РФ).
При этом, согласно сложившейся судебной практике, договор аренды в данном случае может быть расторгнут путем направления уведомления одной стороне в адрес другой (т.е. во внесудебном порядке) и с момента получения соответствующего уведомления, если более конкретный порядок не прописан в договоре аренды. В связи с чем, во избежание различного рода неопределенностей, рекомендуется прописывать в договоре аренды подробные сроки и условия направления вышеуказанного уведомления.
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Стороны договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения аукциона, вправе в порядке, предусмотренном ГК РФ, без обращения в суд отказаться от исполнения договора аренды недвижимости, если это право предусмотрено договором. Договором может предусматриваться как возможность безмотивного отказа от исполнения договора, так и возможность отказа от исполнения договора, обусловленная наличием каких-либо обстоятельств.
Обоснование вывода:
К отношениям с участием Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований применяются правила гражданского законодательства, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, поскольку иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов ( ГК РФ). Применительно к упомянутым субъектам, а также созданным ими юридическим лицам (государственным и муниципальным унитарным предприятиям, государственным и муниципальным учреждениям) закон предусматривает особые правила распоряжения принадлежащим им имуществом, в том числе сдачи его в аренду. Отношения, связанные с заключением и исполнением договоров аренды государственного или муниципального недвижимого имущества, регулируются положениями главы 34 "Аренда" ГК РФ, Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции), а также Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных ФАС России от 10.02.2010 N 67 (далее - Правила).
Договоры аренды в отношении государственного или муниципального имущества заключаются только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров (ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции), за исключениями, предусмотренными указанной статьей.
Договор аренды государственного или муниципального имущества по результатам проведения аукциона на право его заключения заключается на условиях, указанных в заявке на участие в аукционе и в аукционной документации (п.п. 98, 150 Правил).
К документации об аукционе должен быть приложен проект договора, который является неотъемлемой частью документации об аукционе (п. 115 Правил). Согласно пп. 16 п. 114 Правил документация об аукционе, помимо информации и сведений, содержащихся в извещении о проведении аукциона, должна содержать указание на то, что при заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается. Иными словами, после заключения договора по результатам аукциона условия, содержащиеся в проекте договора, изменены быть не могут, в том числе и по соглашению сторон.
Таким образом, по результатам аукциона договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества заключается на условиях, указанных в заявке на участие в аукционе и в аукционной документации. При этом Законом о защите конкуренции и Правилами не регулируется вопрос о возможности включения в договор аренды условия об одностороннем отказе от договора аренды, следовательно, в данном случае необходимо руководствоваться общими положениями ГК РФ.
Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При этом условия любого договора определяются сторонами договора по своему усмотрению в случае, если законом не установлено каких-либо императивных (обязательных) требований относительно условий такого договора ( , ГК РФ). Следовательно, в соответствии с ГК РФ стороны могут включить в договор аренды любые условия, однако они не должны противоречить обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими на момент заключения договора ( ГК РФ).
В соответствии с ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Согласно ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, а в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
Применительно к договорам аренды возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена законом только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок ( ГК РФ). Однако в силу уже упомянутой и ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть предоставлено стороне не противоречащими закону условиями самого договора. Возникновение права на такой отказ может быть обусловлено наступлением определенных обстоятельств (в частности необходимостью наличия оснований, связанных с нарушением договора другой стороной), а может предоставляться сторонам договора независимо от каких бы то ни было обстоятельств. В последнем случае речь идет о безмотивном отказе от исполнения обязательства.
Сказанное в полной мере касается и права на отказ от исполнения договора аренды недвижимости: если это не противоречит закону, таким договором может быть предусмотрена в том числе и возможность безмотивного отказа от его исполнения, то есть вне зависимости от того, надлежащим ли образом условия договора исполняются контрагентом. Наличие подобного условия в договоре предполагает, что отказ стороны от исполнения договора может быть связан практически с любыми обстоятельствами, при этом реализация права на отказ от исполнения договора не требует какого-либо обоснования либо доказывания наступления соответствующих обстоятельств, поскольку речь идет, повторим, об отказе безмотивном. Если же из условий договора следует, что отказ от его исполнения может быть связан лишь с какими-либо основаниями (например неправомерным поведением контрагента или с иными обстоятельствами), то соответствующие основания должны быть перечислены в договоре, а отказаться от исполнения договора возможно исключительно по этим основаниям в порядке, предусмотренном ГК РФ.
Изложенный подход, сформированный в судебной практике еще в период действия ГК РФ ( , Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66, Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2010 г. N 13057/09, от 9 сентября 2008 г. N ), остается актуальным в настоящее время, то есть применительно к положениям ГК РФ (смотрите, например, Арбитражного суда Дальневосточного округа от 7 декабря 2015 г. N Ф03-5214/15, Арбитражного суда Поволжского округа от 18 сентября 2015 г. N Ф06-16853/13, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2016 г. N 17АП-17974/15, Пятого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2016 г. N 05АП-11527/15, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2016 г. N 13АП-28982/15, Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2016 г. N 12АП-12721/15, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2016 г. N 18АП-862/16, Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2016 г. N 09АП-59758/15, Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2016 г. N 10АП-15761/15, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2016 г. N 18АП-15794/15, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 января 2016 г. N 18АП-15831/15, Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14 января 2016 г. N 04АП-6304/15, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2016 г. N 07АП-11363/15, Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2015 г. N 10АП-14033/15, Шестого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2015 г. N 06АП-6307/15, Третьего арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2015 г. N 03АП-5511/15).
Таким образом, поскольку условие договора аренды об одностороннем отказе от договора не будет противоречить ни Закону о защите конкуренции, ни Правилам, руководствуясь принципом свободы договора, который предполагает наличие у сторон права устанавливать любые условия договора, не противоречащие законодательству, включение его в проект договора аренды, на наш взгляд, будет правомерным.
К сведению:
Необходимо различать право на односторонний отказ от договора и право требовать расторжения договора. Последнее предусмотрено, например, ГК РФ. Если в первом случае договор расторгается во внесудебном порядке, по воле одной стороны обязательства, то во втором случае договор будет считаться расторгнутым только в случае принятия судом решения о его расторжении и после вступления в силу такого решения ( ГК РФ). Причем, как и в случае с односторонним внесудебным отказом от договора, возможность расторжения договора судом по требованию одной из сторон может и не быть обусловлена какими-либо нарушениями со стороны контрагента (смотрите упомянутый выше информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66), однако в любом случае такое расторжение не может быть безмотивным, то есть инициатору расторжения договора потребуется доказать наличие предусмотренных законом или согласованных в договоре оснований.
В связи с этим отметим, что на практике стороны, желая предусмотреть право на односторонний отказ от исполнения договора, нередко именуют это право "правом на досрочное расторжение договора" или "правом на одностороннее расторжение договора", тем самым не вполне очевидно указывая на внесудебный характер расторжения договора. Учитывая, что отказ от исполнения договора не является единственным основанием расторжения договора ( , ГК РФ), суд, в случае возникновения спора, применяя правила ГК РФ, может квалифицировать подобные условия договора в качестве основания для расторжения договора в судебном порядке ( ГК РФ), а не путем одностороннего отказа от него (определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21 августа 2015 г. N 310-ЭС15-4004, постановление Президиума ВАС РФ от 20 октября 2011 г. N 9615/11). Поэтому при согласовании условия о праве на отказ от исполнения договора целесообразно использовать именно ту терминологию, которая используется применительно к соответствующему способу прекращения обязательств в законе ("право на отказ от договора", "право на отказ от исполнения обязательства" и т.п.).
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Нестеренко Александр
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Барсегян Артем
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
Расторжение договора это одна из огромных, неисчерпаемых своим разнообразием возникающих ситуаций тема. Материалов по ней достаточно. Однако это никак не уменьшает количества заинтересованных лиц в профессиональных суждениях и помощи по теме расторжения договора. Этот вывод подтверждает принятие 6 мая 2014 Постановления Пленума ВАС РФ «О последствиях расторжения договора». Подробно свои комментарии на проект этого акта я приводил в другом нашем материале (ссылка).
Так же логично, что относимость норм о расторжении договора к любому договору позволяет применять их к таковым только наличия в отдельных случаях соответствующих специальных норм (например, ст. 328, 405, 523, 781 ГК РФ). Это означает, что если нет в соответствующей главе конкретного вида гражданско-правового договора оснований или порядка его расторжения, то обязательно будут применять общие нормы.
Именно для того, что помнить и верно применять эти общие нормы, избавиться от ряда заблуждений, связанных с расторжением договора, я подготовил с помощью своих коллег материал.
Закон разделяет расторжение договора (ст.450-453 ГК РФ) и отказ от исполнения обязательства (ст.310 ГК РФ). Несмотря на идентичность правовых последствий расторжения договора и отказа от исполнения обязательства, возникшего из договора, основания и порядок совершения необходимых действий отличается.
Отличия в правовом регулировании основания и порядка расторжения договора и отказа от исполнения обязательства приводят к тому, что:
- Заблуждающаяся в толковании условия договора или норм закона сторона выберет ошибочный путь для своих действий, в том числе изберет неверный способ защиты гражданских прав. Следствием такого явится как отказ в защите прав, так и несение убытков. Это также будет сопровождаться ненужным использованием имеющихся временных и материальных ресурсов.
- Заблуждающаяся сторона не получит желаемого правового эффекта. Следствие - договор, например, будет продолжать действовать и контрагент по договору сможет требовать исполнения обязательства, возмещения убытков или изберет иные варианты воздействия.
Тут напомню о том, что толкование условий договора осуществляется с помощью статьи 431 ГК РФ. Если в результате грамматического толкования не удается выяснить, понять содержание условий договора, то подлежит выяснению действительная воля сторон соглашения с учетом цели договора. Соответственно, цель договора должна быть определяемой или определенной заранее.
Показательно Постановление Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13057/09 по делу N А40-87811/08-147-655 (также именуемое дело Двуречье). В нем высшая судебная инстанция посчитала, что воля сторон с учетом цели договора при включении в него условия об одностороннем расторжении договора была направлена на отказ от обязательства. Поэтому был признаны правомерным действия по одностороннему расторжению договора.
Масла, хотя нет, керосина в огонь добавило Постановление Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 №16 «О свободе договора и ее пределах» . Например, пункт 11. При разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности действительную общую волю сторон с учетом цели договора …. толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.
Прекрасный ход, на мой взгляд. Остается только собрать и сохранить доказательства, указывающие по чьей инициативе в договоре, появилось то или иное условие.
Кстати, при толковании условий стоит также разделять от признания права на односторонний отказ от обязательства вариант «сторона вправе потребовать в одностороннем порядке расторжения договора». Он так же ошибочен.
Итак, к данному моменту времени можно и нужно признать, что ожидаемый правовой эффект от действия стороны возможен только при корректном и верном избрании варианта поведения (расторжение договора или отказ от обязательства).
Следовательно, расторжение договора и отказ от обязательства это не одно и то же.
Например, если содержит право стороны договора на отказ от обязательства, а она заявляет о расторжении договора, то ее ожидает разочарование.
Причины разочарования сокрыты в диспозиции нормы статьи 450 ГК РФ.
1) Расторжение договора возможно по соглашению сторон. Достаточно «скучное» основание. Стороны едины в желаниях и, если они захотят, то соглашением о расторжении договора они могут прекратить все свои обязательства. Но и здесь есть свои нюансы, отраженные также в Постановлении Пленума ВАС РФ «О последствиях расторжения договора». Например, по гарантийным обязательствам.
Также обращу внимание, что это постановление позволяет установить последствия расторжения договора, иные чем те, которые предусмотрены законом в пределах общих ограничений свободы договора (см. на абз.2 пункта 2 постановления).
Такой подход вполне скучное, безликое и серое соглашение о расторжении может раскрасить яркими красками желтого, зеленого, синего и красного цвета.
2) Расторжение договора возможно по решению суда. Это значит, что прекращение прав и обязанностей сторон будет решение суда. Естественно, что невозможно решение суда без обращения в суд стороны договора.
На мой личный взгляд, условия договоров про «одностороннее расторжение договора» должны толковаться только как констатация возможности подачи иска в суд о расторжении договора. Глупость или ересь, либо однозначные происки врагов. Выбирайте сами. Но ошибочность при выборе правильного условия должна иметь негативные последствия (за исключением случая, который предусмотрен в п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 №16 «О свободе договора и ее пределах».).
Законодатель не указывает, что расторжение договора, именно расторжение, а не использование иных правовых институтов, может быть произведено без обращения в суд.
После того как становится ясным один из элементов порядка расторжения договора в отсутствие соглашения сторон об этом, перейду к самим основаниям.
Основания расторжения договора указаны также в законе (часть 2 статья 450 ГК РФ). Расторжение договора допустимо в одном из следующих случаев:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Определение существенности нарушения договора также приведено законом - существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Возможно, что при доказывании существенности истцу будет проще и легче, если будут доказательства, однозначно и определенно указывающие на понимание каждой из сторон получаемого по этому договору (сторона рассчитывала на получение).
Также еще случаем, предусмотренным ГК РФ является существенное изменение обстоятельств (ст.451 ГК РФ). Более подробно по этому основанию мы в будущем разместим отдельный материал.
Соответственно, после определения суда как единственного органа, обладающего компетенцией по расторжению договора и случаев, когда такое может быть произведено, обратим внимание на сам по себе порядок. Статья 452 ГК РФ указала, что обращение в суд с иском о расторжении договора может быть произведено после направления досудебного требования контрагенту и истечения месячного срока, если иной не предусмотрен договором.
Если контрагент пришел в суд, минуя изложенное в законе, то ему должен ждать только оставления без рассмотрения (например, пункт 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.02.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров связанных с арендой», пункт 60 Постановления Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Постановление ФАС ЗСО от 18.02.2014 по делу №А70-5156/2013).
Кстати, про желаемый правовой эффект. Согласно ст. 453 ГК РФ обязательства сторон будут прекращены. Но это не значит, что сторона, представившаяся свое исполнение контрагенту и не получившая ничего в при расторжении договора, теряет его. Абсолютно нет. Она может получить его обратно или получить встречное исполнение (смотрим на пункт 4 Постановления).
И в конце я остановлюсь на одностороннем отказе от обязательства.
Как уже сказано ранее, отказ от обязательства возможен. Односторонний по обязательства, возникающим в сфере предпринимательской деятельности, допускается. А вот по обязательствам, никак не связанным с предпринимательством подобное невозможно.
Поэтому если в договоре между предпринимателями стороны желают указать о прекращении обязательств по договору без обращения в суд и в одностороннем порядке (при уведомлении об этом контрагента), то необходимо пользоваться статьей 310 ГК РФ и включить условие про односторонний отказ от обязательства.
Небольшие выводы.
- Односторонний отказ от обязательства (договора) и одностороннее расторжение договора это разные вещи, хоть и с одинаковыми последствиями.
- Различия в правовом регулировании приводят к признанию неправомерными действий по одностороннему расторжению договора без обращения в суд.
- Различия в регулировании дают предпринимателям возможность включать в договоры условия об одностороннем отказе от обязательства.
p.s. Изложенное в материале применимо к любому договору, в том числе договору поставки, договора купли-продажи, договора возмездного оказания услуг, договора подряда.
Договор представляет собой соглашение, на основании которого стороны приобретают гражданские права и обязанности. Он заключается с целью удовлетворение определенной потребности.
Но договор нельзя воспринимать как статичную правовую модель. Он может видоизменяться в зависимости от сложившихся обстоятельств. Поэтому не исключено, что с течением времени возникнет потребность в расторжении договора, то есть прекращении его действия.
В каких случаях допускается расторжение договора
Расторжение договора
Согласно общим положениям гражданского законодательства соглашение может быть расторгнуто в следующих случаях:
- завершился срок его действия
- стороны выполнили свои обязательства в полном объеме
- кредитор и должник является одним и тем же лицом
- достигнута цель, указанная в соглашении
- стороны достигли согласия относительно досрочного прекращения сделки
- по настоянию одного из контрагентов, если это предусмотрено самим соглашением
- постановления судом решения о расторжении договора
- признание договора недействительным вследствие нарушения при его заключении норм действующего законодательства
Таким образом, становится очевидным, что расторжение сделки может происходить по-разному. Иногда для этого требуется оформлять отдельный юридический акт, в другом случае соглашение прекращается само собой, без каких-либо активных действий со стороны ее участников.
Соответствующее судебное решение прекращает ее действие даже вопреки желанию одной из сторон.
Юридические последствия расторжения сделки
Юридические последствия
Согласно закону расторжение сделки приводит к автоматическому прекращению взаимных обязательств сторон. Этот момент связывается с достижением соглашения между участниками договора, которое чаще всего оформляется в письменном виде.
А если договор расторгнут по судебному решению, то обязательства прекращаются с момента, когда судебный акт приобрел законную силу.
По общему правилу участники соглашения не вправе претендовать на возврат того, что было сделано ими в процессе выполнения сделки. Исключения возможны только в случаях, когда обратное предусмотрено законом или условиями заключенного между сторонами договора.
Необходимо отметить, что если причиной расторжения стало нарушение участником сделки своих обязательств, то пострадавшая сторона имеет право на выплату ей компенсации в связи с досрочным прекращением соглашения.
Кроме того, добросовестный участник сделки может потребовать возврата выполненного в рамках заключенного соглашения. В большинстве случаев суды становятся на сторону пострадавшего контрагента. Они выносят решение не только о принудительном прекращении действия договора, но также о взыскании всех затрат, которые сторона понесла в связи с заключением и выполнением соглашения.
Как расторгнуть договор в одностороннем порядке
Как расторгнуть договор в одностороннем порядке?
По общему правилу односторонний отказ от сделки допускается только в том случае, если такое предусмотрено условиями соглашения либо законом. Причем, если стороны прописали в договоре соответствующий пункт, то чаще всего они указывают и процедуру такого расторжения. Поэтому сторона, желающая прекратить договор, должна придерживаться указанного в договоре порядка.
Процедура расторжения предполагает письменное уведомление о намерениях стороны. Договор считается автоматически расторгнутым спустя определенное время после получения контрагентом уведомления.
Как показывает практика, именно с этим этапом связано больше всего трудностей. Ведь другая сторона договора может намеренно затягивать получение через почту соответствующего уведомления или вообще не являться за письмом. В этом случае инициатор расторжения соглашения не вправе в одностороннем порядке прекратить выполнения своих обязательств. Поскольку он должен поставить в известность контрагента о своих намерениях. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, опытные юристы советуют правильно формулировать положения договора.
Так, в нем рекомендуется обозначить точный адрес, на который должно быть отправлено соответствующее уведомление. А также приписать юридические последствия неполучения корреспонденции. К примеру, обозначить, что контрагент считается информированным о намерениях стороны, даже если он не забрал с почтового отделения высланное на его адрес ценное письмо. В этом случае определяющее значение имеет не сам факт получения контрагентом извещения, а его отправка инициатором расторжения сделки.
Расторжение сделки через суд
Достаточно часто заключенные договора не содержат возможности одностороннего отказа от заключенного договора. В этом случае заинтересованной в прекращении договорных правоотношений стороне следует попытаться достичь соглашения об этом со своим контрагентом. Так, необходимо направить на его адрес предложение о прекращении сотрудничества.
Если контрагент отклонил просьбу или вообще не ответил на письмо, то спор можно передать на рассмотрение суду.
Но судебная инстанция вправе своим решением прекратить договорные взаимоотношения только в таких ситуациях:
- если в процессе выполнения сделки было допущено существенное нарушение достигнутых договоренностей
- в иных случаях, прописанных законом, например, в связи с изменением обстоятельств
Необходимо отметить, что к существенному причисляют ущерб, в результате чего сторона получила только часть ожидаемых при оформлении сделки благ.
