Реализация недвижимости с участием несовершеннолетнего ребенка – довольно распространенная ситуация, в которой есть множество рисков и нюансов. Чтобы избежать всевозможных разногласий и судебных тяжб – лучше разобраться в ситуации еще до того, как вы подпишите соглашение.
Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетним ребенком возьмется составлять далеко не каждый риелтор или юрист. Причина здесь «на поверхности» – различные «звенья цепи», будь то финансовые организации или страховые компании не захотят связываться со сложными ситуациями. Согласитесь, далеко не каждый банк возьмется за оформление сделки с 16-летним гражданином, что уж говорить о ситуациях, когда ребенку нет даже 16 лет?
К тому же, договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком попадает сразу под несколько законодательных норм, но совершенства в этой сфере все еще нет. Есть множество пробелов и недоработок, которые могут повлечь за собой серьезные проблемы для покупателя.
Договор купли продажи квартиры: продавец несовершеннолетний – что делать покупателю?
Сделки с недвижимостью, в которых принимают прямое или косвенное участие несовершеннолетние, регулируются Конституцией РФ, статьями ГК РФ, СК РФ, ЖК РФ и другими актами и нормами.
Главные особенности:
1. Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку, образец которого есть на нашем сайте, может заключаться только в присутствии родителей. Также эту роль могут занять представители органов опеки. Ситуация выглядит аналогично, если подросток выступает в роли продавца;
2. Одобрение на любые действия с недвижимостью покупатель обязательно должен получить у органов опеки. Любые обходные пути в ходе судебных разбирательств будут обозначены, а сделка признана недействительной. Основная задача государства заключается в том, чтобы защитить имущественные права несовершеннолетнего;
3. Возраст играет ключевую роль. Согласно ст. 60 Конституции РФ дееспособным считается подросток, достигший 18 лет. В этом возрасте юноша или девушка могут самостоятельно заключать любые виды сделок. Если подростку от 14 до 18 лет – он считается недееспособным или частично дееспособным (с 16 до 18), следовательно, договор купли продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку (образец можно скачать прямо сейчас) может быть заключен только при наличии письменного согласия родителей, а также после одобрения органов опеки.
Если договор купли-продажи квартиры (продавец несовершеннолетний) заключить без учета письменного согласия законных представителей – сделку признают недействительной. Причем сделать это может сам подросток при достижении им 18 лет. Для покупателя это слишком рискованное мероприятие.
Обратите внимание – согласие органов опеки на реализацию недвижимости не требуется только в том случае, если подросток будет официально признан дееспособным даже в 16 лет. Законодатель предусмотрел всего 2 возможности для этого:
Вступление в брак;
Эмансипация.
С первым случаем все очевидно – вступление в брак и даже его последующее расторжение фактически наделяют 16-летнего подростка статусом полностью дееспособного гражданина. Эмансипация означает, что юноша или девушка работают официально по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью (согласно с. 27 ГК РФ).
Договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему: разбираемся в деталях
Договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему ничем не отличается от сделок по приобретению/реализации недвижимости целиком. Только в соглашении, в разделе «Предмет договора» помимо адреса, этажа и других деталей будет указана площадь, подлежащая покупке/продаже.
Чтобы получить разрешение опекунского совета, необходимо собрать полный пакет документов + выполнить ряд действий, включая:
Оформление справки о зарегистрированных лицах (получает опекун или один из родителей в паспортном столе);
Посещение органов опеки всей семьей (даже в случае, если родители состоят в разводе), включая подростка, при себе важно иметь свидетельство о праве собственности и техпаспорт;
Продавцам недвижимости предстоит написать заявление о покупке новой и продаже старой недвижимости;
В течение 14 дней будет принято решение.
Положительный результат (разрешение на продажу) может быть получено только в том случае, если имущественные права ребенка никак не нарушены (т.е. – он должен получить равные условия проживания).
Должен учитывать формальные детали, например, прежде чем подписывать соглашение, следует определить, является ли подросток собственником или только имеет право пользоваться недвижимостью. В первом случае речь идет о праве собственности в рамках договора дарения или купли-продажи, или наследования. Во втором – о регистрации в реализуемой недвижимости без права владения ею.
Договор купли продажи квартиры (покупатель несовершеннолетний) может быть заключен без разрешения органов опеки только в том случае, если подросток только прописан в ней, но не является собственником. Казалось бы, идеальный вариант. Но и здесь есть свои недоработки. Прописанного несовершеннолетнего невозможно выписать «в никуда», обязательно его нужно зарегистрировать в другом месте. Разумеется, покупателю приобретать такую «проблемную» квартиру вряд ли захочется даже при условии привлекательной стоимости.
Образец договора купли продажи квартиры несовершеннолетнему: важные дополнения и рекомендации
Следите за тем, чтобы несовершеннолетний получил прописку в другой квартире (согласно ст. 20 ГК РФ дети, не достигшие 14 лет, автоматически прописываются по месту регистрации одного из родителей);
Приобретение новой квартиры – обязательное условие для продажи уже имеющейся. Без этого органы опеки не выдадут разрешение;
Покупка нового жилья для подростка не требуется только в нескольких случаях, среди которых переезд в другую страну или город;
Если родственники ребенка обещают самостоятельно и как-нибудь в другой раз уладить все вопросы в органах опеки – лучше не доверять им.
Также прежде чем приступить к оформлению сделки, узнайте сами в органах опеки, не состоит ли семья у них на учете и не собираются ли лишить взрослых родительских прав. Мошенники могут использовать это в свою пользу. У вас на руках будет полный пакет документов, включая письменное согласие родителей, а по факту квартира не будет принадлежать вам, ведь в качестве опекуна ребенку назначен другой человек и согласие биологических родителей не имеет никакой юридической значимости.
На нашем сайте вы можете заполнить и скачать образец договора купли продажи квартиры несовершеннолетнему . Составление документа едва ли отнимет у вас больше 5 минут. Вам нужно отвечать на вопросы, а система сама распределит информацию по соответствующим разделам. Оцените преимущества нашего сервиса!
Договор купли-продажи несовершеннолетним с согласия своего законного представителя. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Договор купли-продажи несовершеннолетним
гор. Москва, РФ
двадцать восьмого сентября две тысячи _________________ года
Мы, БИРБИН ПЕТР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 11.11.1920 г., паспорт 12 34 № 765765, выдан ОВД гор. Москвы 11.11.1980 г., прож.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 75 кв. 6, и КОЖУК ИВАН НИКОЛАЕВИЧ, 24.05.1985 г.р., паспорт 03 01 282809, выдан УВД гор. Москва 11.11.2001 г., код подразделения 222-112, прож.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 75 кв. 6, действующий с согласия законного представителя – матери, КОЖУК Ольги Аркадьевны, паспорт 13 11 987987, выдан УВД гор. Москвы 11.11.2002 г., код подразделения 222-222, прож.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 75 кв. 6, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, Бирбин Петр Александрович, продал, а Кожук Иван Николаевич, с согласия своего законного представителя – матери, Кожук Ольги Аркадьевны, купил принадлежащий мне ГАРАЖ № 7, находящийся в Гаражно-строительном кооперативе № 88-Д г. Москвы по ул. Азовской. Гараж № 7 кирпичный капитальный в двух уровнях, размер 3,15 м х 6 м. Поевый взнос выплачен полностью в размере 500 (пятисот) руб.
2. Указанный гараж принадлежит гр. Бирбину Петру Александровичу на основании справки Гаражно-строительного кооператива № 88-Д гор. Москвы от 14.11.2002 г. за № 1, и продан Кожук Ивану Николаевичу с согласия матери, КОЖУК Ольги Аркадьевны, за 18000 (восемнадцать тысяч) руб. уплаченных покупателем с согласия своего законного представителя – матери, Кожук Ольги Аркадьевны, продавцу полностью до подписания настоящего договора.
3. Стоимость гаража № 7 на 14.11.2002 г. составляет 18000 (восемнадцать тысяч) руб. согласно вышеуказанной Справке ГСК № 88-Д гор. Москвы от 14.11.2002 г. за № 1. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ПОКУПАТЕЛЮ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора. (Если есть Свидетельство о регистрации)
4. До подписания настоящего договора отчуждаемый гараж никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается продавцом, Бирбиным Петром Александровичем.
5. Расходы по совершению настоящего договора оплачивает покупатель с согласия своего законного представителя – матери, Кожук Ольги Аркадьевны.
7. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания, а переход права собственности и право собственности у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации в Главном управлении федеральной
регистрационной службы по гор. Москва. (если есть свидетельство).
8. Настоящий договор купли-продажи с ребенком составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Текст настоящего договора сторонами прочитан.
На подписание договора моим несовершеннолетним сыном, Кожук Иваном Николаевичем, 1985 г.р., даю свое согласие – мать: ____________/________________
ПОДПИСЬ:
_______________________
_______________________
Входящие термины поиска:
- акт приема передачи тмц (12)
- договор купли-продажи с несовершеннолетним по покупке автотранспорта (2)
- можно ли инвалиду 1 и несовершеннолетних выписать на основании договора купли продажи встречной покупки (2)
- договор купли продажи доли в нежилом фонде гараже несовершеннолетнего (1)
- Согласие договор купли-продажи для несовершеннолетнего (1)
- договор купли продажи при покупки несовершеннолетним (1)
- договор купли-продажи долей несовершеннолетних (1)
- договор купли-продажи квартиры от имени несовершеннолетнего (1)
- договор купли-продажи на несовершеннолетнего образец (1)
- договор купли-продажи недвижимости если продавец несовершеннолетний ребенок (1)
г. Чебоксары Чувашская Республика ……….. августа две тысячи пятнадцатого года
……………………………….. , дата рождения ……………………года, место рождения: гор…………………………, гражданство Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия …………… № …………………. выдан ……………………… РОВД гор. Чебоксары Чувашской Республики ……………………….г., код подразделения………………………, зарегистрирована по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. ………………….. кв…………………… , действующая в интересах несовершеннолетних детей:
…………………………………, дата рождения ……………………….. года, место рождения:…………………………… Чувашская Республика, гражданство Российской Федерации, пол: женский, свидетельство о рождении: серия ……………………….выдано Отделом ЗАГС администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики ………………………..года, адрес постоянного места жительства: Чувашская Республика, г. Чебоксары, …………………. , д. …………. кв., далее именуемый «Продавец 1»,
……………………………. , дата рождения ……………………… года, место рождения: г. ………………………… Чувашская Республика, гражданство Российской Федерации, пол:………………. , свидетельство о рождении: серия ……………. № ………………… выдан Отделом ЗАГС администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики …………………… г., адрес постоянного места жительства: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул………………….. , д. ……………… кв…………….., далее именуемая «Продавец 2», совместно именуемые «Продавцы», с одной стороны, и
…………………………………., дата рождения года, место рождения: гор. Шумерля Чувашской АССР, гражданство Российской Федерации, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ………………… №………………….., выдан отделом УФМС России по Чувашской Республики в Калининском районе гор. Чебоксары ………………г., код подразделения……………., зарегистрирован по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ………………………….., д. ……….. кв……………….., с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем
Предмет договора
1.1. Продавцы обязуются передать Покупателю в собственность принадлежащие каждому 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а Покупатель обязуется принять доли каждого Продавца в праве общей долевой собственности на квартиру и уплатить за них денежную сумму (цену) в соответствии с условиями договора.
1.2. Сведения о квартире:
назначение: жилое, общая площадь…… кв.м, этаж IV, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. …………, д……….., кв………..
Кадастровый (или условный) номер: ………………………..
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано
Вид права: общая долевая собственность.
1.3. 1/4 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Продавцу 1 на основании Договора …………….. от……………………. . Право собственности Продавца 1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано …………………… года в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись в регистрации № ………………..и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ……………… от…………………...
1.4. 1/4 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Продавцу 2 на основании Договора купли-продажи от………………... Право собственности Продавца 2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано ……………………года в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись в регистрации № …………………… и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ……………… от…………………...
1.5. В результате купли-продажи долей Продавцов Покупатель становится собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
1.6. До подписания Договора указанные доли осмотрены Покупателям лично. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию указанных долей в праве общей долевой собственности на квартиру в соответствии с их целевым назначением на момент осмотра Покупателем не выявлены.
1.7. Продавцы довели до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что на момент заключения договора продаваемые доли в праве общей долевой собственности на квартиру никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, под арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании не имеют.
1.8. На момент подписания настоящего договора в вышеназванной недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает. Со статьями 292 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Лиц сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
1.9. На момент подписание настоящего договора Продавцы не имеют задолженности по коммунальным и налоговым платежам на вышеуказанные объекты недвижимости.
2. Цена договора и порядок расчетов.
2.1. Общая цена долей в праве общей долевой собственности на квартиру (1/2 доля в праве) составляет ………………….. (……………………..) рублей, из которых 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру Продавца 1 оценивается в ………(……………… тысяч) рублей, а 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру Продавца 2 оценивается в …………..(………………) рублей.
2.2. Доли в праве общей долевой собственности на квартиру приобретаются Покупателем у Продавцов за счет собственных средств в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.
2.3. Денежные средства Покупателя в сумме 800 000 (восемьсот тысяч) рублей являются личными и переданы Продавцам в день подписания настоящего договора.
3. Срок действия договора и иные условия.
3.1. Недвижимое имущество передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, одновременно подтверждающим факт передачи Продавцами 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (по 1/4 доли в праве каждый) и предъявляется на государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике без Акта приема-передачи недвижимого имущества.
3.2 Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на квартиру с момента государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
3.3. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
3.4. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру несет Покупатель.
3.5. Настоящий договор составлен и подписан в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (первый) экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, 2 (второй) у Покупателя, 2(два) у Продавцов.
3.6. Постановление Главы администрации Калининского района города Чебоксары о разрешении на продажу доли малолетних Ивановых в квартире имеется.
3.7. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателями обязательств по настоящему Договору.
4. Подписи сторон
Продавец
Консалтинговая компания «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары
___________________
Покупатели
ФИО матери в интересах несовершеннолетних детей ФИО
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи четвертого года
Мы, гр. Шепилова Екатерина Ивановна, 17.01.1958 года рождения,
проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв.
N 91 (паспорт серии III-АИ N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г.
Свердловска 20.02.1974 г.), именуемая в дальнейшем "Продавец",
с одной стороны, и гр. Акимов Сергей Виктрович, 12.06.1970 года
рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в
доме N 88, кв. N 14 (паспорт серии ХXIV-АИ, N 848488, выдан ОВД
Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.1995 г.), действующий за
себя и свою несовершеннолетнюю дочь Акимову Марину Сергеевну, 02.12.1997
года рождения, проживающую по тому же адресу (свидетельство о рождении
VII-АИ N 587102, выдано Отделом ЗАГСа Ленинского района г. Екатеринбурга
29.12.1997 г.), именуемые в дальнейшем "Покупатели", с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность
в равных долях каждый жилое помещение (квартиру) под номером девятым,
находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Мичурина, в доме N 17.
Кадастровый номер отчуждаемой квартиры - 66:41:00 0/12656/Б/21 0/0048-1.
Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного
кирпичного дома и состоит из двух комнат
, общей полезной площадью
47,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 28,4 кв.м, что подтверждается
справкой Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга от 10.03.2004
г. за N 014987877.
Инвентаризационная оценка квартиры составляет 60 000 (шестьдесят
тысяч) руб.
2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности
на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом
города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.1998 г. по реестру N 4572,
зарегистрированного в Учреждении юстиции Свердловской области по
регистрации пр
а
в на недвижимое имущество
и сделок с ним 14.09.1998
г. за N 2644. Свидетельство о государственной регистрации выдано
18.09.1998 г. за N 66-01/01-5/2000-177.
3. Квартира продана Покупателям за 800 000 (восемьсот тысяч) руб.,
уплаченных полностью Продавцу до подписания настоящего договора.
4. В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих
в соответствии с действующим законодательством право
пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается
справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.2004
г. N 14.
5. Продавцом нотариусу представлено заявление о том, что она не
имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру.
Покупатели с содержанием указанного заявления ознакомлены.
Согласие супруги Покупателя Акимова С.В. и матери Покупателя несовершеннолетней
Акимовой М.С. - Акимовой Ирины Ивановны на покупку указанной квартиры
получено и нотариально удостоверено нотариусом города Карпинска
Свердловской области Никитиной Р.Н. 11.03.2004 г. по реестру N 2311.
6. Настоящий договор заключен с согласия органов опеки и попечительства
Чкаловского района г. Екатеринбурга от 28.02.2004 г. за N РП-86.
7. Продавец ставит Покупателей в известность об отсутствии каких-либо
ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных
в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно
вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга
и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской
области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество, 30.03.2004 г. за N 124 до подписания настоящего договора
квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом
не состоит.
Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем
свидетельствует справка ИМНС России по Октябрьскому району г. Екатеринбурга
от 12.03.2004 г. за N 344.
8. Передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателями
будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются
подписать не позднее одного месяца со дня подписания настоящего
договора.
9. Покупатели приобретают право общей долевой собственности в вышеуказанных
долях на квартиру с момента государственной регистрации настоящего
договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. Договор считается заключенным с момента
такой регистрации.
10. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным
услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры
и не имеют в этой связи взаимных претензий.
11. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 556, 558 Гражданского кодекса
Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия
заключаемого договора им известны.
12. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не
лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими
понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии
обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне
невыгодных для себя условиях.
13. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Продавец.
14. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых
вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен,
хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., а
второй экземпляр договора выдается Покупателям.
Подписи: ______________________________________
