Проверка наличия межевания участка по кадастровому номеру — все тонкости процедуры. Как узнать, было ли проведено межевание земельного участка? Как узнать делалось ли межевание

Последнее обновление Март 2019

С 2018 года невозможно будет совершать какие-либо сделки, предметом которых выступает земельный участок без межевания. Данный термин юридически никак не подкреплен и законодательно не обозначен. Тем не менее, под межеванием принято понимать точное указание границ земельного участка. Так для чего же оно нужно и как проводится данная процедура? В этой статье мы проведем полный и детальный обзор межевания.

Правовой аспект

Интерес в межевании имеет как будущий землевладелец, намеревающийся выкупить в собственность, получить в аренду земельный участок (так как без этой процедуры дело до передачи земли от муниципалитета/государства к гражданину не дойдет), так и действующий собственник (если сведения об участке не приведены в полное соответствие с требованиям закона о госрегистрации недвижимости, что не дает возможность полноценно распоряжаться недвижимостью или имеются споры с соседями и пр.).

Законодательством предусмотрены случаи бесплатного межевания:

При выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет);
В рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.

Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа. Ожидается, что оптовое межевание уменьшит число неучтенной земли, и, следовательно, пополнит налогооблагаемую базу. Землепользователи же получат бесплатную возможность оформить учетную документацию на участки.

Право провести межевание земельного участка в рамках комплексных кадастровых работ бесплатно дано вплоть до 2020 года (срок действия федеральной программы). До начала земельных работ и местная власть, и территориальный отдел Росреестра, и непосредственный исполнитель кадастровых работ информирует об этом граждан, публикуя соответствующие уведомления в СМИ, на своих официальных сайтах, на публичных стендах, а также высылаются персональные письма собственникам (если есть соответствующие адреса в госреестре).

Если же владельцы по каким-либо причинам не узнали об этом, то это не является поводом для отказа в проведении межевания. Для решения спорных моментов относительно проведения работ можно обратиться в комиссию по решению земельных вопросов, которая создана при муниципалитете, но в пределах срока её действия (такие комиссии являются временными, они формируются и функционируют в период проведения комплексных работ). Также действия властей можно обжаловать как в административном, так и судебном порядке. Закон для этого отводит 15 лет.

Процедура является обязательной. Но у многих возникает вопрос, нужно ли межевание земельного участка? Дело в том, что с 2018 года невозможно будет совершать сделки, предметом которых выступает земля без межевания . Это означает, что участок невозможно будет продать, купить, принять в дар и наследство или еще каким-либо образом распорядиться ею. Поэтому мы настоятельно рекомендуем воспользоваться своим правом провести межевание земельной собственности бесплатно.

Понятие межевания

Межевание представляет собой определение границ земельного участка на местности, обозначение данных границ специальными опорными знаками и подготовка плана межевания земельного участка (иначе-чертежей).

Понятия «межевание» и «кадастровая деятельность» тесно связаны друг с другом, но их следует различать. Кадастровая деятельность подразумевает выполнение работ по подготовке документов, которые необходимы для совершения кадастрового учета недвижимого имущества. Межевание – это часть кадастровой деятельности. То есть все кадастровые работы, сюда включается и составление межевого плана, проводятся с целью проведения кадастрового учета участков. Процедуру проводят кадастровые инженеры, обладающие соответствующим квалификационным аттестатом.

Для чего нужно межевание? Итак, оно обязательно:

при образовании участков из земель муниципальной и государственной собственности (к примеру, для сдачи в аренду, приватизации, предоставления земли в собственность или постоянное безвозмездное пользование);
при разделе земли;
при объединении двух и более земельных участков;
при выделе участка (к примеру, в счет земельной доли);
при перераспределении земель.

После проведения процедуры на руки выдается межевой план.

Образец межевого плана земельного участка

Межевой план земельного участка выглядит так:

образец межевого плана земельного участка

С помощью данного документа можно просто ознакомиться с тем, где проходят границы вашего законного владения, или подать в суд вместе со всеми документами, если есть споры с соседями. Если вашей целью является постановка на кадастровый учет, то нужно идти в Федеральную кадастровую палату Росреестра или же в МФЦ.

Межевой план необходим для уточнения границ земельного участка. Как показывает практика, большинство заказов на межевание приходит от собственников соседних участков, когда происходит спор о проведении границ. При этом многие полагают, что кадастровый инженер все измерит и разрешит спор. Это совсем не так. Инженер только фиксирует положение границ, а соседи должны сами договориться между собой или обратиться в суд.

Достоинства и недостатки процедуры

К плюсам межевания можно отнести:

Полное документальное отображение границ земельного участка. При этом соседи в обязательном порядке подтверждают свое согласие с установленными границами.
Совершение всевозможных сделок с наделом (купля-продажа, аренда, дарение, передача в наследство и т.д.).
Проводится бесплатно от муниципалитета.

Среди минусов можно выделить:

Занимает достаточно много сил и времени (в среднем – полтора месяца).
Законодательство постоянно меняется и редактируется, поэтому многие землевладельцы оттягивают момент.
Нет необходимости провести межевание, если есть регистрация и размежевка в бумагах, которые устанавливают право собственности на землю.
Специалисты, которые представляют муниципалитет, не всегда бывают компетентны.

Этапы проведения межевания земельного участка

Работы по установлению границ проводятся согласно Инструкции по межеванию земельных участков, которая утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г. Она определяет основное содержание, условия к точности, порядок проведения, контроля, приема и оформления исхода работ по межеванию участков. Данный акт предназначен для физических и юридических лиц, которые проводят межевые работы независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности.

В Инструкции подробно описывается очередность работ и указаны рекомендации по их проведению. Для заказчика процедуру межевания условно можно разбить на 5 этапов.

1 этап – заключение с межевой организацией договора

Можно обратиться как к кадастровым инженерам от муниципалитета, так и в частную фирму. Только в последнем случае за услуги придется заплатить. Для проведения работ требуется как минимум 2 кадастровых инженера, которые обладают действующими квалификационными аттестатами.

2 этап – процесс межевания земли

Все работы производит инженер. Заказчик должен только предоставить необходимые документы, показать земельный надел и согласовать границы с соседями.

Проведение межевания включает в себя:

обработку правоустанавливающих документов на участок и сведений о нем;
подготовку проекта межевания земли;
информирование соседей;
установление границ надела и оформление акта согласования с соседями;
проведение геодезических работ (съемка и указание координат межевых знаков);
установление площади земельного надела и подготовка плана с указанием точных границ;
оформление плана по межеванию.

3 этап – получение плана по межеванию

Это и есть результат работ кадастрового инженера. Межевой план состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов.

Образец заполнения межевого плана земельного участка можно посмотреть здесь - …… (нужно вставить заполненный образец межевого плана, лучше, наверное через кнопочку «скачать», он очень большой)

4 этап – внесение сведений в госкадастр недвижимости

То есть необходимо осуществить кадастровый учет. Для постановки на учет необходимо предоставить следующие документы:

заявление;
паспорт;
документ, которые подтверждает ваши полномочия представителя другого лица (к примеру, доверенность);
план межевания в бумажном или цифровом виде (к примеру, на дискете, флешке, диске).

Кадастровый учет также проводится безвозмездно и составляет 10 рабочих дней. После выдается кадастровый паспорт участка, в котором указаны все его характеристики, кадастровый номер и кадастровая цена.

5 этап – подача пакета документов на регистрацию права собственности

Имея кадастровый паспорт, документ на землю, СНИЛС, паспорт можно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра с целью регистрации права собственности. Предварительно нужно написать заявление и заплатить госпошлину (на данный момент – 350 руб.). Информация о земельном наделе вносится в ЕГРП в течение 10 рабочих дней и после этого на руки выдается свидетельство о праве собственности. Оно делает владельца единоличным собственником участка.

Как составить план межевания многоконтурного участка

Отдельно стоит рассмотреть, как происходит межевание многоконтурного земельного участка. Это такой участок, который состоит их двух и более замкнутых частей. Есть 2 вида многоконтурных участков:

несколько разделенных контуров;
земли с вкраплениями, то есть с «дырками» внутри.

К примеру, у сельских жителей часто встречается такое. Дом и хозяйственные постройки стоят на участке площадью 500 кв. м., а через дорогу есть огород, огороженный забором, площадью 600 кв. м. По факту – это 2 надела, разделенных дорогой, но документ выдается один на 1100 кв. м.

В межевом плане это должно быть указано. Также план должен содержать сведения как образовался такой участок и все исходные данные. Кадастровый номер присваивается всему многоконтурному земельному участку. То есть здесь нет такого, чтобы каждый надел получил отдельный номер.

Документы, необходимые для межевания

Кадастровому инженеру необходимо предоставить:

документы на участок (договор дарения, купчую, свидетельство о наследстве и др.);
техническую документацию (справка из БТИ, кадастровый паспорт и др.);
паспорт владельца - физического лица, учредительные документы владельца - организации.

Перечень необходимо уточнить у специалистов. Все остальные сведения кадастровый инженер самостоятельно запросит из ЕГРП или ГКН.

Стоимость межевания в частном порядке

Если вас по каким-то причинам не устроят специалисты, выделенные муниципалитетом, то можно провести данную процедуру в частном порядке. В этом случае, оно не будет бесплатным. Стоимость межевания земельного участка может быть разной, на ценообразование влияет много факторов. Конечная сумма зависит от проведенных услуг:

Стоимость межевания колеблется от 2 000 до 15 000 руб. Зависит от вида работ. Самая дорогая услуга – выдел участка.
Составление технического плана – примерно 4 000 руб.
Топографическая съемка – около 1 000 руб.

Приведенные цены являются средними по стране.

Фирма, предоставляющая услуги по установлению границ, сама составляет прайс-лист в соответствии с рынком спроса и предложения. Также на стоимость влияет категория земель, регион, местоположение, площадь надела, конфигурация (простая, геометрически сложная, усложненная и пр.).

Обращаясь в частную организацию следует внимательно изучить цены на услуги по межеванию.

Мы настоятельно вам советуем при выборе кадастрового инженера руководствоваться не низкой стоимостью, а качеством. В случае ошибки специалиста, организация возместит убытки в законном порядке, но на это опять уйдут время и нервы. В результате все кадастровые работы придется проводить заново.

Соседи и межевание: как решить спор

До начала межевания, необходимо предупредить соседей о приезде кадастровых инженеров для установления границ земли. Известить соседей можно через социальные сети или по телефону. Но мы рекомендуем отправить заказное письмо через почту. Так будет надежней.

Соседи необходимы для подтверждения прохождения границ вашего надела, также при составлении акта о согласовании межевания потребуются их паспорта. Таким образом будет документально подтверждено, что никаких споров насчет границ земли нет.

Если надел находится в дачном или садовом товариществе, то дополнительно нужно согласие председателя Правления.

При межевании земельного участка часто происходят споры между соседями. Причины разные – «он высадил огурцы в моем огороде», «15 лет назад пограничная межа проходила в другом месте» и т.д. Наш совет – все отказы фиксируйте документально. С соседями придется идти на компромисс. Если же это невозможно, то спор можно решить в судебном порядке.

Если дело дошло до суда, то необходимо предпринять следующие действия:

заказать на свой и соседский участки выписку из ЕГРП (получить ее можно в Росреестре, но проще и быстрее );
получить документацию на линии электропередач, коммуникации и выяснить границы природоохранных зон;
поднять историю своего земельного надела: как был получен, от кого передавался и в какой площади и т.д.

Как видите, весь процесс достаточно трудоемкий и долгий. К тому же для суда может потребоваться землеустроительная экспертиза. Ценник на него составляет 30-40 тысяч. На юридические услуги и судебные издержки придется потратиться отдельно. Поэтому в некоторых моментах можно пойти на уступки несговорчивому соседу. Так сказать, пожертвовать меньшим, чтобы обрести большее.

Итак, чтобы провести межевание бесплатно, необходимо внимательно следить за местными новостями и на сайте администрации. Оно необходимо для того, чтобы стать полноправным собственником земельного участка и распоряжаться им по своему усмотрению. Процедура проводится безвозмездно только до 2020 года.

Как реализовать право на бесплатное межевание

Право на безвозмездное межевание имеет:

собственник;
пользователь земли на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
арендатор, заключивший договор на длительный срок.

Когда землевладелец узнал о проводимых комплексных работах, он может обратиться к кадастровой организации (исполнителю работ) с заявлением о проведении межевания своего участка. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, технические характеристики земли, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, место прописки, телефон, адрес электронной почты и пр.).

Поводом для обращения к исполнителю кадастровых работ могут быть следующие ситуации:

Сведение о земле не значатся в Едином государственном реестре недвижимости, хотя право собственника было оформлено по старым законам (до 1998 года), когда был создан современный регистрационный орган. Например, регистрация недвижимости осуществлена по старым правилам органами БТИ.
Данные об участке имеются в госреестре, но объект не поставлен на кадастровый учет (об этом может свидетельствовать наличие у объекта условного номера, а не кадастрового) или кадастровый учет произведен, но по устаревшим стандартам (до 2007 года).
Проведено межевание (и с момента этого мероприятия прошел значительный период времени), но кадастровый учет не произведен. Лучше исполнителю комплексных работ представить имеющийся межевой план, так как возможно данные старого межевого плана устарели. Кадастровый инженер на основе имеющихся данных может актуализировать результаты межевания. И соответственно обеспечить безошибочный кадастровый учет
Имеется реестровая (кадастровая)ошибка. Исполнитель комплексных работ может на месте устранить неточность и представить в Росреестр точные данные, обеспечив, устранение ошибки.

Кадастровый инженер принимает обращение землепользователя и на основе полученных от собственника документов проводит межевание. В последующем данные о результатах межевания исполнитель кадастровых работ представляет в Росрееств для внесения сведений в Единый государственный кадастр недвижимости или указанные сведения самостоятельно представляются муниципалитетом в Росреестр в виде карты-плана (итоговый документ комплексных работ). В любом случае необходимые сведения в кадастр будут внесены без участия собственника, при условии его обращения к исполнителю комплексных работ и предоставления необходимых данных.

У собственника, кроме указанных ситуаций, имеется возможность также разрешить спор о земельных границах с соседями (спор не связанный с реестровой ошибкой).

Для этого следует обратиться в земельную (согласительную) комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении излагается суть спора и прилагаются документы, подтверждающие правомочность возражающего лица.

Если комиссия придет к выводу об обоснованности возражений (при этом все заинтересованные соседи должны согласиться с возражениями), то акт комиссии и карта-план будет основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и пр.). Если же будет разнобой во мнениях, то вопрос остается не разрешенным и подлежит урегулированию в судебном порядке.

Важно знать, если проводить межевание в индивидуальном порядке до комплексных работ или после них, то потом возместить расходы на такое межевание у муниципалитета нельзя.

Безвозмездность заключается в том, что кадастровые работы за собственника проводит кадастровый инженер, осуществляющий выполнение комплексных работ, за счет государственных/муниципальных денег.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Как проверить было ли межевание земельного участка?

О том, проводилось ли межевание, точно нужно в земельных спорах с соседями.

На что обращать внимание?

Другие подобные записи.

По закону, для различных категорий земель определенные средние погрешности положения точек границ земельного участка. Поэтому, если в указанном разделе кадастровой выписки указаны погрешности, превышающие допустимые значения — значит, межевание проводилось с нарушениями действующего законодательства. Например, для земельных участков, отнесенных к землям сельхоз назначения, допустимая погрешность установлена в 0,20 метров. А для вашего участка такого типа погрешность в кадастровой выписки указана как 0,30 метров. Это означает, что границы и площадь установлены с нарушением требований земельного законодательства.

№
1		0,10
2		0.20
3		2,50
4		0,50
5		2,50
6		5,00
7		2,50

— этот вопрос часто задают собственники при проведении сделок с земельным участком или при возникновении спорных ситуаций с соседями по границам участка.

«Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
«Границы земельного участка определены линейными промерами»;
«Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат»;

— указана площадь без погрешности, например 1500 кв.м.,: участок не отмежеван;

— указана площадь с погрешностью +/-, например 1500 кв.м +/- 14 кв.м.,: участок скорее всего отмежеван, но наличие такой уточненной площади не всегда является абсолютной гарантией этого.

N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке", вступивший в силу 27 января 2013 г., для каждой категории земель и вида разрешенного использования установлены определенные погрешности местоположения характерных точек границ участка (см. таблицу).

Таким образом, если в кадастровой выписке о земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов, стоит погрешность 0,20 м, а в приказе указано не более 0,10, значит границы и площадь участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Такой вопрос возникает у владельцев земельных участков при поведении сделок с недвижимостью. О том, проводилось ли межевание, точно нужно в земельных спорах с соседями.

Как узнать, проводилось ли на вашем участке межевание?

Такие сведения можно получить исключительно из данных, указанных в кадастровой выписки или в кадастровом паспорте.

На что обращать внимание?

1. В форме В.1 кадастрового паспорта или в форме КВ.1 кадастровой выписки следует обратить внимание на пункт «Площадь»

Если в разделе площадь представлена в виде числа без какой-либо погрешности (например, 2000 квадратных метров) — то на участке межевание не проводилось.
Если указана погрешность (например, 2000 квадратных метров +/- 21 квадратный метр) — то с большой вероятностью межевание проводилось. Однако необходимо обратить внимание, что наличие подобной уточненной информации о площади полностью не гарантирует того, что межевание все-таки проводилось.

2. Также стоит изучить раздел 16 в форме В.1 кадастрового паспорта и в форме КВ.1 кадастровой выписки. Раздел называется «Особые отметки».

Обратите внимание на следующие записи:

«Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат»;
«Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
«Границы земельного участка определены линейными промерами»;
Другие подобные записи.

Если есть такие фразы, то на участке точно не проводилось межевание или он был отмежеван с нарушениями требований земельного законодательства.

3. Следует изучить и форму КВ.6 кадастровой выписки. Там есть раздел «Описание поворотных точек границы земельного участка» и пункт «Особые отметки».

Где посмотреть и как узнать границы своего земельного участка? 3 способа проверки

Например, для земельных участков, отнесенных к землям сельхоз назначения, допустимая погрешность установлена в 0,20 метров. А для вашего участка такого типа погрешность в кадастровой выписки указана как 0,30 метров. Это означает, что границы и площадь установлены с нарушением требований земельного законодательства.

Приводим таблицу допустимых погрешностей для каждой категории земель

№	Категория земель и разрешенное использование земельных участков	Средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более, м
1	Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов	0,10
2	Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства	0.20
3	Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2	2,50
4	Земельные участки, отнесенные к землям промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения	0,50
5	Земельные участки, отнесенные к землям особо охраняемых территорий и объектов	2,50
6	Земельные участки, отнесенные к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса	5,00
7	Земельные участки, не указанные в пунктах 1-6	2,50

Конечно, зачастую встречаются случаи, когда все перечисленные выше пункты в документах указывают на то, что межевание земельного участка проводилось, но об этом нет сведений в государственном кадастре недвижимости. В этих случаях, рекомендуем обратиться к специалисту по межеванию для получения подробной консультации.

«Как узнать, проводилось ли межевание на моем участке?» этот вопрос часто задают собственники при проведении сделок с земельным участком или при возникновении спорных ситуаций с соседями по границам участка.

Определить, отмежеван ли земельный участок, можно исходя из сведений кадастрового паспорта или кадастровой выписки.

Как узнать есть ли межевание земельного участка

В первую очередь следует обратить внимание на раздел 16 «Особые отметки» в кадастровом паспорте (форма В.1) или в кадастровой выписке (форма КВ.1) .

Если в данном разделе содержится информация:

«Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
«Границы земельного участка определены линейными промерами»;
«Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат»;
либо другие подобные сведения,

это значит, что участок не отмежеван в соответствии с настоящими требованиями земельного законодательства РФ.

Наличие таких записей в кадастровом паспорте или кадастровой выписке является явным признаком отсутствия межевания земельного участка. Все остальные параметры, указанные далее, считаются лишь вспомогательными, но на которые также следует обратить внимание.

2. Раздел «Площадь» в кадастровом паспорте (форма В.1) или в кадастровой выписке (форма КВ.1):

указана площадь без погрешности, например 1200 кв.м.,: участок не отмежеван;

указана площадь с погрешностью +/-, например 1200 кв.м +/- 24 кв.м.,: участок скорее всего отмежеван, но наличие такой уточненной площади не всегда является абсолютной гарантией этого.

3. Кадастровая выписка, форма КВ.6, раздел «Описание поворотных точек границы земельного участка», строка «Особые отметки (точность определения)».

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. N 518 О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, вступивший в силу 27 января 2013 г., для каждой категории земель и вида разрешенного использования установлены определенные погрешности местоположения характерных точек границ участка (см. таблицу).

Таким образом, если в кадастровой выписке о земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов, стоит погрешность 0,20м, а в приказе указано не более 0,10м, значит границы и площадь участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

На практике встречаются случаи, когда по описанным выше признакам земельный участок отмежеван, однако, определенные сведения из государственного кадастра недвижимости говорят об обратном. Поэтому, если вы затрудняетесь самостоятельно определить, был ли отмежеван земельный участок, рекомендуем вам обратиться за консультацией к специалисту, который поможет вам в этом вопросе!

Межевой план (оформление земли)

Межевание от компании «Измерение»

Даже если ваша дача оформлена в собственность, вы можете потерять часть земли в пользу соседа. Застрахует от этой неприятной ситуации только межевание земельного участка.

Что такое?

Межевание земельного участка — это установление его четких границ.

Мы получили Ваше обращение и в ближайшее время свяжемся с Вами.

В соответствии с Земельным законодательством (221 и 218 ФЗ) уточнение границ производится по заборам, которым не менее 15 лет, а при их отсутствии — по исходным документам.

В большинстве случаев, площадь по документу и фактическая — отличаются, а межевание поможет привести все данные в полное соответствие действительности

Обычно в «земельных войнах» побеждают те, кто Первым заказал услуги по межеванию.

Межевание защитит границы вашего участка, даже в случае появления нового соседа, который не согласен с расположением забора.

Еще один приятный бонус : межевание позволит «прирезать» к земельному участку от 10% до 4 соток свободных земель. И это на законных основаниях! Узнайте подробнее у наших специалистов.

КАК УЗНАТЬ ПРОВЕДЕНО ЛИ У ВАС МЕЖЕВАНИЕ? Жми, чтобы перейти к инструкции!

Определить точные границы и координаты земельного участка;
Выявить фактическую площадь (Н-р: необходима при продаже), по которой будут определены взносы и налоги
Устранить разногласия с соседями
Получить полное право распоряжения собственностью

В каких случаях подготавливается межевой план?

Какие документы необходимы?

Свидетельство на право собственности
Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество
Старое свидетельство
Государственный акт
Паспортные данные

*данный перечень носит информативный характер, из всех указанных должен быть хотя бы один, возможно несколько документов.

—> Образцы документов

Этапы межевания?

Кто может подготовить?

Кадастровый инженер :

с профильным образованием
с действующим квалификационным аттестатом
состоящий в СРО

ВНИМАНИЕ!!!

Мы не беремся за дела, которые не сможем довести до положительного результата. Обо всех трудностях и вопросах предупреждаем заранее. Надеемся на Ваше понимание.

Цена и сроки?

*Вы можете сразу заказать межевание или звонок для консультации со специалистом

Раздел «Площадь» в кадастровом паспорте (форма В.1) или в кадастровой выписке (форма КВ.1): - указана площадь без погрешности, например 1200 кв.м.,: участок не отмежеван; - указана площадь с погрешностью +/-, например 1200 кв.м +/- 24 кв.м.,: участок скорее всего отмежеван, но наличие такой уточненной площади не всегда является абсолютной гарантией этого. 3. Кадастровая выписка, форма КВ.6, раздел «Описание поворотных точек границы земельного участка», строка «Особые отметки (точность определения)». В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г.

Как быстро узнать, сделано ли ранее межевание земельного участка

ИнфоЧтобы гражданам было проще, сформирован специальный рейтинг с учетом критериев сроков и качества выполнения ими кадастровых работ.
ВажноНа сайте Росреестра – www.rosreestr.ru, открыт сервис «Реестр кадастровых инженеров», благодаря которому можно узнать всю актуальную информацию о кадастровых инженерах.
С помощью данного сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.

Как узнать, было ли проведено межевание земельного участка?

Не исключены судебные разбирательства и из-за ошибок кадастровых инженеров, если кадастровую ошибку невозможно исправить во внесудебном порядке путем мирного соглашения с соседями.

В более выгодном положении окажутся собственники, которые первыми провели процедуру межевания и поставили свой земельный участок на кадастровый учет.

ВниманиеГраницы участка могут изменить соседи, которые «отмежуют» свой участок первыми и сдвинут заборы неузаконенных участков в свою пользу.

Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание.
После этого следует подать заявление и сформированный пакет документов в Кадастровую палату.

Как узнать было ли межевание участка?

Тут размещена справочная информация о сервисе публичной кадастровой карте.

На карте можно увидеть такую информацию:

кадастровый номер.
Дата постановки на учет в кадастре.
Адрес.
Категория земель, к которой принадлежит надел.
Площадь.
Вид разрешённого использования.
Кадастровая стоимость.
Форма владения землей.
Кем был поставлен на учет участок.
Дата, когда данные обновлялись.

В случае, если предыдущие варианты не подошли, можно оформить получение кадастровой выписки онлайн.

Заходите на rosreestr.ru:
там будет три раздела: для физических лиц, для юридических лиц и специалистам.
Вы выбираете раздел юридического либо физического лица (в зависимости к какой из категории принадлежите).

Межевание участка: как узнать, проводилась ли процедура

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

Поиск онлайн по кадастровому номеру
Посещение МФЦ или Росреестра
Проводилась процедура или нет: изучение документов
Заключение

Поиск онлайн по кадастровому номеру Как узнать есть ли межевание земельного участка через интернет (онлайн)? Для этого нам нужен кадастровый план, который можно посмотреть на Публичной Кадастровой Карте.

Воспользуемся официальным ресурсом.
Перед нами открывается карта РФ. Вверху слева видим колонку с разными иконками, чтобы начать поиск нужно выбрать иконку, на которой нарисована лупа.

Как узнать, отмежеван ли земельный участок?

Это можно сделать через многофункциональные центры или портал Росреестра.

В течение десяти рабочих дней (с 01.01.2017 - в течение 5 рабочих дней) сведения об официально установленных границах земельного участка будут внесены в государственный кадастр недвижимости и подготовлен кадастровый паспорт.

За постановку на государственный кадастровый учет, в том числе внесение сведений о границах участка, плата не взимается.
Однако услуги кадастрового инженера осуществляются за плату. При межевании собственники могут столкнуться с проблемой пересечения границ.

Кадастровый инженер берет официальное согласие соседей, что ваш забор установлен именно там, где ему положено, и не захватывает чужую территорию.

Но в ходе замеров может, например, выясниться, что забор установлен неправильно, загораживает часть соседского участка.

Как узнать, проводилось ли межевание дачного участка?

Там представлены такие варианты как: платёжный терминал, банковская карта, QIWI-кошелек.

Заплатите за электронный вариант 50 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических.
Ожидайте 5-10 дней получения выписки.
Имея этот документ в бумажном либо электронном виде нужно обратить внимание на «Особые отметки».
Если межевания нет, будет написано, что границы не установлены либо установлены, но условно.

Посещение МФЦ или Росреестра Источником получения данных о наличии межевания является кадастровый паспорт либо кадастровая выписка.

Соответственно, обращаться нам нужно для оформления этих документов.

Росреестр разъясняет: может ли собственник лишиться своего земельного участка?

Пролистываем до надписи «Электронные услуги и сервисы».
Нажимаем «Перейти в раздел».
Откроется вкладка с услугами, находим «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
В форме нужно указать адрес объекта.
Кликнуть «Сформировать запрос».

После этого вам будет выдана информация о запрашиваемом объекте, включая данные о том, проводилось межевание или нет, если таковой присутствует на карте.
В случае, если предыдущие варианты не подошли, можно сделать онлайн кадастровую выписку.

В соответствии с законом РФ № 447-ФЗ с 1.01.2018 г. отменены сделки с (ЗУ), у которых отсутствуют точные координаты границ. Ранее (например, по «Закону о дачной амнистии») допускалась государственная в ЕГРП участков, которые не прошли этап .

Поэтому у некоторых ЗУ, на которые имеется выписка о праве владения, возникает вопрос о предшествующем межевании их участков.

Такой же вопрос может возникнуть у покупателя при совершении сделки по ЗУ . В этом году отсутствие межевания пока не является препятствием для таких , однако в дальнейшем такая сделка может создать трудности для этого покупателя.

Что нужно знать

Для того чтобы проверить прохождение этапа межевания каким-то ЗУ, необходимо узнать его кадастровый номер (КН).

Этот номер дается ЗУ при его регистрации и записи в ЕГРП вместе с другими атрибутами, такими как описание самого участка, его площади, местоположения, ориентира. Там же имеются данные о площади участка, данные о правообладателе, наличие обременения и документах, на основании которых установлено право на собственность.

КН включает номера округа, региона, квартала и самого участка. Например, КН 50:38:0050302:210 принадлежит ЗУ, находящемуся в СНТ «Изобретатель» в Зарайском районе в Подмосковье.

Узнать КН владелец участка может в Росреестре, подав в территориальное отделение этого органа заявление с адресом нахождения ЗУ, и заплатив . При этом КН будет указан в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРП.

Возможен и такой случай, что ответ будет отрицательным. Это значит, что участок не зарегистрирован в реестре.

КН можно также узнать с помощью сайта Росреестра. Для этого надо заполнить определенную форму, и через некоторое время по интернету придет заказанный документ.

Было ли межевание ЗУ

Если известен КН участка, то можно обратиться в отделение Росреестра с заявлением и получить там паспорт (КП) или кадастровую выписку (КВ). При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» этих документов имеется запись типа «Граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями законодательства» или «Граница ЗУ определена в условной системе координат».

Кроме этого, в указанных выше документах могут быть дополнительные признаки отсутствия межевания участка. Например, отсутствие в разделе «Площадь» погрешности измерения.

Зная КН можно определить прохождение ЗУ этапа межевания с помощью интернета.

Для этого на сайте Росреестра или другом сервисном сайте можно заказать документы на ЗУ:

выписку из ЕГРП;
КП или КВ.

В этом случае наличие межевания ЗУ по кадастровому паспорту или выписке определяется в соответствии с указанным выше методом.

Еще одним способом оценки наличия межевания ЗУ с помощью интернета является использование публичной кадастровой карты (например, на сайте http://pkk5.rospeestr.ru).

Участок на ней можно найти по КН или по адресу участка. На карте можно увидеть план участка и расположение его относительно соседних участков. Если рассматриваемый ЗУ не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись «Без координат границ».

Выводы

Для определения наличия межевания ЗУ владельцу надо подать заявление в орган Росреестра и получить КП или выписку. В этих документах имеется информация о межевании участка.

Эти же документы можно получить с помощью интернета на сайте Росреестра.
Информацию о межевании ЗУ можно увидеть на публичной карте в Интернете. При отсутствии полученных с помощью межевания границ ЗУ на карте отсутствует план такого участка.

Вопрос о том, был ли участок отмежеван и установлены ли его границы, возникает в ситуации приобретения земли, получения в наследство земель и частных домов с прилегающими территориями, а также в случаях продажи таких земельных участков.

Так, с 1 января нового года осуществить любые сделки с землями, информация о которых в Государственном реестре отсутствует, будут невозможны. До конца года текущего такие сделки провести еще возможно, но их рыночная стоимость будет снижена. Таким образом, вопрос о том, было ли межевание на участке, возникает уже сегодня.

Рассказать о том, проводилось ли межевание участка, могут имеющиеся на него документы:

Выписка из кадастра.
Паспорт кадастровый или технический.

В обоих документах указывается информация о границах, площади и местоположении участка. Если речь идет о приобретении, то их следует запросить у продавца. В ситуации наследования или дарения запросить кадастровую справку необходимо в органах Росреестра.

Так, получив документ, необходимо обратить внимание на раздел особых отметок. И для справки, и для паспорта он будет обозначаться цифрой 16.

Если раздел содержит следующие отметки, то можно сделать вывод об отсутствии межевания вовсе или его проведение со значительными нарушениями:

Не установлены границы в соответствии с земельным законодательством.
Границы определены посредством линейных замеров.
Определены границы в рамках системы условных координат.

Одновременно с этими разделами определить наличие межевания можно, изучив раздел о площади:

Если объемы площадей определяются точными цифрами без погрешностей, то межевание не выполнено.
Если числовое значение площади определено цифрой с добавочным указанием погрешности (например +\- 20 м.), то участок отмежеван.

Указание площадей с погрешностями не является окончательным и достоверным ответом на вопрос, воспринимать его стоит как дополнительные сведения. Важно получить официальный документ, отражающий факт межевания.

Еще один раздел кадастрового паспорта, описывающий поворотные точки границ, может рассказать о качестве проводимой процедуры. Так, в данном разделе указывается нормативная погрешность, если ее пределы превышают установленные законом нормы, можно говорить о межевании с существенными нарушениями. Последнее говорит о необходимости повторного проведения процедуры.

Как узнать о межевании онлайн

Чтобы наиболее просто и быстро получить информацию о межевании участка, можно проверить его онлайн через ресурс Росреестра – публичную кадастровую карту — http://pkk5.rosreestr.ru/ .

Здесь в специальной форме следует ввести адрес участка, если система карты не находит его, значит, межевание не проводилось.

Получение информации на этом ресурсе совершенно бесплатно, так как он выдает лишь информацию о земельном участке.

Алгоритм работы и функции кадастровой виртуальной карты

Поиск участка можно произвести:

По адресу.
По кадастровому номеру.
По координатам.

Эту информацию можно найти в документах на землю. Кстати, наличие кадастрового номера уже является свидетельством межевания, но если оно проведено неверно, поисковик может выдать результат «без определения границ».

Дополнительные функции карты:

Понять правильность межевания можно, использовав вкладку «Редактирование». Она позволяет отфильтровать и скрыть ненужную информацию о ЗУ, оставив открытыми необходимые данные.
Если пользователя интересует конкретная точка и то, что находится в ее пределах, можно воспользоваться информацией об объектах в выбранных точках.
Карандаш позволит очертить необходимую на карте зону.
Линейка – получить сведения о положении земли – долготе, широте, размерах.

Документальное подтверждение межевания

В ситуации, когда речь идет о необходимости документального подтверждения или опровержения факта межевания, необходимо обратиться непосредственно на сайт Росреестра, где также онлайн можно заказать документ – справку или выписку из госреестра недвижимости, но уже платно.

Документ представят в электронной форме на е-мейл, а также в ближайший к заказчику отдел Росреестра, его также необходимо будет отметить при подаче электронного заявления.

Также в территориальный орган Росреестра можно обратиться лично, в этом случае необходимо написать заявление о выдаче документа и оплатить услуги. Их стоимость в пределах 200 рублей. Выписку выдадут через 3 дня.

Вместо послесловия: актуальные вопросы межевания

Изменения в законодательстве, столь часто и бурно освещаемые и обсуждаемые в СМИ, вызвали среди граждан немало толков и пересудов, у многих возникла паника, а третьи спешно начали проводить межевание. Чтобы определиться с необходимостью данной процедуры, узнать о ее проведении, а также об ограничениях, есть смысл привести ряд ответов на насущные для землевладельцев вопросов.

Необходимость межевания?

Межевание в 2019 году необходимо будет провести тем землевладельцам, которые не оформили право собственности надлежащим образом на ранее приобретенные участки, полученные в дар или наследованные, а также для тех граждан, которые запланировали продажу принадлежащего им участка, его дарение или передачу в наследство, ренту.

Также провести межевание необходимо тем, кто владеет участками:

Для ведения садоводческого и огороднического хозяйства.
Для ведения дачного или личного хозяйства.
Землями ИЖС.

Если имеющийся надел не относится к категории вышеперечисленных, а также не планируется его продажа, то спешно проводить межевание нет необходимости. Сделать это можно в течение 2019 года.

Если не проводить межевание вовсе?

Отсутствие установленных границ создает риск споров с соседями, а также того, что часть территорий могут быть ими отмежеваны. В дальнейшем решать спор придется через суд. Кроме того, необходимость ревизии земель, обозначенная в рамках государственной политики в сфере землеустроения, может привести к дальнейшим изменениям в законодательстве.

Особенно важно озадачиться вопросом о том, было ли сделано межевание, владельцам участков, кадастровые паспорта (выписки из ЕГРН) которых были выданы без проведения этой операции.

Кроме этого, о наличии межевания нужно узнать всем, кто планирует дарить, завещать, продавать свои участки в 2018 году.

Зачем нужны сведения о проведении этой процедуры?

В связи с новым законом об обязательном межевании, эта информация нужна всем, кто хочет и дальше иметь возможность распоряжаться своим наделом. Также сведения понадобятся при возникновении разбирательств с соседями касаемо границ участка, установлении сервитута и пр.

Определяем по документам: была ли проведена эта операция?

Из нужных документов – кадастровый план и выписка из ЕГРН. Определение происходит по схеме: ищем «Особые отметки», смотрим что там написано: определены границы или нет.

Кроме того, можно учесть еще несколько аспектов:Площадь участка. Она не должна быть указана точно – это признак отсутствия межевания.

Если границы уточнены, будет минимальная, но погрешность (найти эту информацию можно в 1 разделе в вышеуказанных документах). Описание поворотных точек границ участка (раздел KB6 кадастрового плана).

Когда границы уточнены, эти цифры будут вписаны в документ.

Определяем онлайн: правильно это выполнено или нет?

Для этого нам нужен кадастровый план, который можно посмотреть на Публичной Кадастровой Карте.

перед нами открывается карта РФ. Вверху слева видим колонку с разными иконками, чтобы начать поиск нужно выбрать иконку, на которой нарисована лупа.
Рядом с ней есть окно в котором указано «Земельные участки», листаем и находим «Границы».
Теперь переходим в окно ввода и пишем адрес либо кадастровый номер.
После введения адреса откроется вкладка с информацией о земельном участке, включая кадастровый план.

Важно! Чтобы детально с ним ознакомиться, снизу во вкладке будет иконка, кликнув на которую вы перейдете к просмотру.

Если участок не проходил межевание, его плана на ПКК не будет, а в краткой информации о наделе не будет указано имя кадастрового инженера, который и занимался определением границ. Т.е это исходя из этого мы делаем вывод было ли проведено межевание.

На панели публичной карты имеется 9 инструментов, ниже краткая справка по каждому.

На карте можно увидеть такую информацию:

В случае, если предыдущие варианты не подошли, можно оформить получение кадастровой выписки онлайн.

Имея этот документ в бумажном либо электронном виде нужно обратить внимание на «Особые отметки». Если межевания нет, будет написано, что границы не установлены либо установлены, но условно.

Лично в гос. органах

Источником получения данных о наличии межевания является кадастровый паспорт либо кадастровая выписка.

Соответственно, обращаться нам нужно для оформления этих документов.

Рассмотрим процедуру получения:

Плата за это не взимается.

Получив его, сразу ищем «Особые отметки» и смотрим что там указано (определены границы или нет).

Таким образом мы поймем уточнены ли границы участка.

Теперь вы полностью ознакомлены с информацией касаемо уточнения наличия межевания. Наши инструкции помогут справиться с процедурой в кратчайшие сроки.