- ЖК, в котором сдержится информация об определении придомовой территории, а также сюда входят основные принципы, на которых можно ею пользоваться;
- ЗК описывает правила определения размера участка;
- ФЗ «О землеустройстве» позволяет определить, как правильно выполняется межевание земли;
- НК дает информацию о том, как правильно рассчитывать размер налога за землю, которая входит в собственность владельца дома;
- ФЗ №214 указывает на то, как правильно распределять права по отношению к общей земле.
Территория может оформляться в аренду или на нее может регистрироваться право собственности. Если не будут при этом соблюдаться требования к использованию или содержанию территории, то объект может изыматься местными властями. Поэтому не допускается, чтобы создавались препятствия для соседей или находилось на участке много мусора.
Придомовая территория частного дома: обустройство и распоряжение
Часто администрация поселения или муниципалитет устанавливают нормы, в соответствие с которыми частный дом должен иметь дополнительный земельный участок с определенным размером. Даже если территория не принадлежит собственнику жилья, ему могут предоставить возможность использовать ее.
- Уборка придомовой территории. Она подразумевает сбор бытовых отходов и их перенос в мусоросборники из металла. Они должны имеет объем максимум 100 литров и устанавливаться под навесом. Весной и осенью необходимо производить окраску мусоросборников в обязательном порядке. Сжигание мусора любого вида запрещается.
- Озеленение участка. После тщательной очистки территории, полностью готовой к эксплуатации, нужно выполнить озеленение. Не желательно высаживать шелковицу, тополь и других деревьев, способных засорить участок.
Правила определения границ придомовой территории или через сколько метров от частного дома можно поставить границу участка
Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка. После проведения приватизации в нем должны быть отмечены не только границы самого частного владения, но и придомового участка, который к нему относится.
Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором. Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником или арендатором такой территории или нет, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности:
Закон о придомовой территории частного дома
Благодаря рассаживанию деревьев и кустарников можно прекрасно украсить территорию. Для этого подойдут декоративные и культурные насаждения. Ровный участок будет идеально смотреться с цветником, садом, фонтаном, беседкой. Неровный рельеф тоже получится оформить необычным способом.
Сколько метров официально относится к придомовой территории? Площадь помещений дома надо умножить на удельный показатель доли земли. Он учитывается на 1 кв. м. недвижимости. На этот критерий влияет количество этажей и год строительства. Его рассчитывают на основе СНиПама, который использовался при строительстве. Этот тип расчета может применяться только для тех территорий, которые находятся у многоквартирного дома.
Придомовая территория частного дома
Прилегающий к ограждению надел можно получить в личное распоряжение или взять его в долгосрочную аренду. Документальное оформление прав и приватизация осуществляется на основании записи в свидетельстве о собственности или соглашении купли-продажи, оформленном в БТИ (до 1998 года).
Определить, сколько метров прилегающего участка принадлежит собственнику, помогает документация, разработанная Правительством РФ. Получить необходимую информацию, о размерах прилегающей территории и об оформлении прав на нее помогут следующие законодательно-нормативные акты:
Придомовая территория частного дома: границы, содержание
Придомовая территория частного дома может передаваться в собственность или аренду. Для этого необходимо получить соответствующее свидетельство о госрегистрации либо заключить договор о покупке части, расположенной за забором. Последний необходимо завизировать в БТИ. Для оформления в первую очередь следует обратиться в органы местной власти. Там нужно заполнить заявление. Кроме этого, необходимо представить доказательства того, что участок является бесхозным. Обычно решение о присвоении статуса принимается в течение 3 недель. В случае положительного ответа сведения о нем вносятся в ЕГРП.
Каждый владелец стремится создать комфорт и уют и внутри, и снаружи сооружения. Придомовая территория должна гармонировать с окружающей обстановкой. В этой связи следует позаботиться о ее озеленении. Оформление участка деревьями и кустарниками позволяет выгодно украсить территорию. Можно использовать и декоративные, и культурные насаждения, размещая их в тех или иных местах. Если участок ровный, то вполне можно создать цветники, разбить сад, соорудить фонтан и беседку, окружив ее вьющимися растениями. Если же рельеф неровный, то отчаиваться не стоит. Его тоже можно оригинально оформить.
Какую территорию — за забором — частного дома я должен содержать в чистоте? например выкос травы
Анатолий Ставский, Ко мне пришли с сельсовета и говорят чтоб я убрал территорию от дома и до дороги а то иначе штраф выпишут. так как это придомовая территория и я за ней должен следить. а у меня от забора до дороги метров 40. так ли это? и может есть какие- то нормы или рамки в метраже от забора за которыми надо следить.
Анатолий Ставский, Добрый день. Поскольку поселковые депутаты- «власть «на селе, определили мне (а мне под 70 лет) убирать (траву косить нанимать, метлой тротуар подметать)/ муниципальную территорию (за забором моего участка) длиной 10 метров, хочу знать, почему не 30 метров? И вообще- законов нет, «норм нет», что хочу, то и ворочу, главное- властью данной депутатам, принимать решения по своему усмотрению, т. к все равно нет Закона РФ. Как урезонить депутатов, решивших проблему «чистоты и порядка» за счет жителей села? Кстати, у кого- то до дороги 2 метра, у кого- то 22, а всех под общую гребенку, да еще и всякими «законами», дающими «право на 10 метров» закрепляют свое общедепутатское решение, штрафами запугивают. В конце концов, где тот Закон РФ, который внесет ясность в эту неразбериху «обслуги» муниципальной земли за счет граждан?
Что относится к придомовой территории частного дома
- Получение согласия от каждого заинтересованного владельца. Чтобы в дальнейшем никто из соседей не смог отказаться от первоначального мнения, лучше сразу оформить соглашение в письменном виде.
- Проведение собрания, о котором каждый собственник должен быть уведомлен не менее чем за 30 дней.
- Выезд специалиста.
Проведение коммуникационных систем через прилегающую к дому территорию – один из самых важных пунктов благоустройства объекта недвижимости. Водоснабжение – основная система. О возможных аварийных ситуациях следует позаботиться до установки ограждающих конструкций и высадки деревьев и кустарников.
Последовательность благоустройства территории частного дома
Подробные сроки и детали процесса озеленения описаны в СНиП 3-10-75. Такие работы помогут сделать территорию более привлекательной, красиво украсить сад. Если собственник решил начать благоустройство территории частного дома, можно создать композиции из различных видов растений, украсить с помощью декоративных статуэток и камней. Отличным украшением сада станет фонтан с лавочками или беседка.
Закон о придомовой территории частного дома гласит, что распоряжаться ею могут только законные владельцы. Их может быть несколько, если рядом находится два здания, граничащих с участком. Фиксируется владение землёй в кадастровом паспорте, где также указываются его размеры.
Уборка придомовой территории
- уборка придомовых территорий от мелкого мусора и загрязнений;
- подстригание газона и кустарников;
- подметание тротуаров;
- чистка от мусора детских и спортивных площадок, особенно разбросанных возле урн и мусорных контейнеров отходов согласно нормам СанПиН ;
- полив клумб, растений и дорожек (при особо жаркой погоде).
- подметание, мойка тротуара, которые осуществляются рано утром или поздно вечером, чтобы не мешать жильцам. Мойка выполняется лишь на открытых тротуарных участках;
- полив высаженных растений по необходимости, в зависимости от климата и температуры воздуха, но не менее двух раз в сутки;
- регулярная чистка территории порой до трех раз в день, если существуют условия для повышенной засоренности.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, а также с пп. «е», «ж» п. 2, пп. «г», «д», «ж», «з» п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, и пунктами 24-26 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290, поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии является частью работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и включает в себя:
- уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации элементов благоустройства, расположенных на земельном участке.
Но, к сожалению, в Саратове чрезвычайно мало управляющих компаний, соблюдающих Правила и Законы. Давайте будем реалистами - это так.
Так как же собственникам жилья заставить организацию, обслуживающую многоквартирный дом, соблюдать Законодательство?
Действуйте по пунктам:
Во-первых, необходимо предъявить требование организации, отвечающей за поддержание порядка на придомовой территории.
Кому именно предъявлять требования о поддержании порядка на придомовой территории, зависит от способа управления многоквартирным домом, выбранного собственниками помещений в этом доме. Данное требование может быть предъявлено:
- организации, с которой собственники помещений заключили договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- товариществу собственников жилья (ТСЖ), товариществу собственников недвижимости (ТСН), жилищному кооперативу (ЖСК) или иному специализированному потребительскому кооперативу;
- управляющей организации.
Во-вторых, обратитесь с жалобой в органы жилищного контроля и органы местного самоуправления.
Если после предъявления Вашего требования о поддержании порядка на придомовой территории, недостатки устранены не были, Вы вправе обратиться в органы государственного или муниципального жилищного контроля - государственную жилищную инспекцию (адрес: 410012, г. Саратов, ул. Челюскинцев, 114), администрации муниципальных образований (Администрация МО «Город Саратов»: 410031, г. Саратов, ул. Первомайская, 78, адрес Интернет-приемной: http://www.saratovmer.ru/priemnaya/mail/)
Такая жалоба будет являться основанием для проведения внеплановой проверки соответствующей организации (ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ; п.п. 10, 11 Положения о Государственном жилищном надзоре, утвержденного Постановлением Правительства РФ №493 от 11.06.2013г.). Если по результатам проверки будут выявлены нарушения правил содержания придомовой территории, в этом случае контролирующий орган выносит предписание о прекращении нарушений обязательных требований, а также об устранении выявленных нарушений, и о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Важно знать! Если вынесенное решение, а также действия или бездействия должностных лиц органов государственного жилищного надзора, при проведении проверок вас не устроили, вы имеете право обжаловать их в административном или судебном порядке (п. 17 Положения о Государственном жилищном надзоре №493 от 11.06.2013г.).
За ненадлежащее содержание придомовой территории предусмотрена административная ответственность (ст. 7.22, 8.1, 8.2, 14.4 КоАП РФ). Она может быть установлена, также, нормативными актами на уровне субъектов РФ.
Также, Вы вправе обратиться в орган местного самоуправления с жалобой на управляющую организацию. По Вашему обращению, в пятидневный срок будет проведена внеплановая проверка деятельности управляющей организации. Если по результатам проверки выяснится, что управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом, то не позднее чем через 15 дней со дня соответствующего обращения, орган местного самоуправления созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления этим домом (ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ).
В-третьих, потребуйте произвести перерасчет внесенной платы за содержание.
Если услуги по содержанию придомовой территории оказывались ненадлежащим образом либо не оказывались вообще, в таком случае собственник помещения в многоквартирном доме вправе потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание общего имущества дома. Данное заявление направляется в письменной форме или делается устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. После перерасчета, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п.п. 7, 8, 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491).
Материал подготовлен при участии ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» (410031, г. Саратов, Большая Горная ул., д.69).
______________________________________________________________________________
К придомовой территории относится земельный участок, закрепленный за одним или несколькими многоквартирными жилыми домами. На этой площадке могут располагаться огороженные детские игровые зоны, парковочные места, спортивные площадки, тротуары и дорожки, гаражные комплексы. Каждый жилец имеет право пользования этой территорией и всеми объектами на ней. Однако кто должен осуществлять ее уборку? Об этом расскажет статья.
Как определяются границы придомовой территории
Перед тем, как определить, кто должен убирать придомовую территорию, разберемся, как установить границы данного участка. Сведения обо всех площадях, относящихся к конкретному жилому дому, содержатся в кадастровом паспорте здания. Для целей правильного расчета расходов на содержание двора важно брать статичные параметры из этого документа. Согласно общему порядку количество квадратных метров территории вокруг жилого здания прямо пропорционально количеству этажей в нем, плотности близлежащей застройки, числу прилегающих автодорог общего пользования.
Важно! Если участок не был поставлен на кадастровый учет, то информация об определении границ придомовой территории берется из технического паспорта, который в обязательном порядке выдается на каждое жилое сооружение.
Может быть и так, что за многоэтажным домом не закреплен документально никакой участок. В этом случае все затраты по уборке и облагораживанию берет на себя муниципалитет.
Кто обязан убирать снег с придомовой территории
Согласно действующему законодательству уборка территории производится:
- управляющей компанией, которая заключает соглашение со сторонней организацией;
- компаниями, оказывающими определенный спектр услуг, после заключения договора непосредственно с самими жильцами дома;
- товариществом жильцов (ТСЖ), заключающим договор по уборке со сторонним учреждением.
Так, при любом варианте непосредственно сами услуги по очистке участка около дома от снега производит сторонняя компания. Разница в том, кто заключит с ней договор. Соглашение может быть заключено на один год, а может иметь длительный характер. Такие требования прописаны в Правилах содержания многоквартирного дома.
Ответственность за ненадлежащую уборку, за нарушение сроков и периодичности очистки, за невыполнение договорных обязательств несет исполнитель, с которым заключено соглашение.
Должен ли собственник оплачивать уборку
Согласно положениям статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ придомовая территория является частью собственности всех нанимателей и собственников жилья. Нормы закона гласят - владельцы как приватизированного, так и муниципального жилищного фонда обязаны оплачивать уборку придомового земельного участка, следить за его чистотой и порядком, поскольку любой жилец многоэтажки пользуется двором.
Обратите внимание! Плата за уборку придомовой территории взимается с собственников квартир пропорционально площади их жилья.
Эти требования регламентированы частью 1 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ. То есть, чем больше метраж квартиры, тем большую сумму должен уплачивать ее хозяин за обслуживание земли вокруг дома.
Куда подать жалобу на некачественную уборку придомовой территории
Если уборка территории проводится нерегулярно и некачественно или не проводится вовсе, подать жалобу можно в следующие инстанции:
- правление товарищества собственников жилья;
- управляющую организацию;
- региональное Управление Роспотребнадзора;
- региональную жилищную инспекцию при администрации города;
- участковому в полицию;
- судебный территориальный орган.
За собственниками жилья закреплено право расторжения договора при установлении факта неисполнения обязательств по уборке двора. Исходя из того, кто должен заниматься уборкой придомовой территории вашего многоквартирного дома, на общем собрании жильцов договор может быть расторгнут с непосредственной компанией–исполнителем, если заключено прямое соглашение, с УК или председателем ТСЖ, если вопросом найма такой компании занимались они.
Собственники вправе выбрать новую организацию, которая более ответственно подойдет к исполнению возложенных на нее обязательств. А органы власти обязаны содействовать в этом вопросе и предложить перечень фирм с безукоризненной репутацией.
Обратите внимание! При ненадлежащей уборке дворовых территорий собственники жилья в многоквартирном доме могут обратиться в управляющую компанию или ТСЖ и потребовать снижения стоимости коммунальных услуг.
Для этого должен быть составлен акт. В документе указывается дата, суть претензии с подробным изложением проблемы, наименование управляющей компании (ТСЖ), адрес дома, Ф.И.О, номера квартир и подписи жильцов. Такая претензия может быть составлена коллективно несколькими жильцами или одним собственником.
Правила уборки дворов в зимний период
Обильные снегопады - распространенное явление в средних широтах, поэтому уборка придомовых участков здесь проводится особым образом:
- снег с тротуаров и проезжей части должен быть убран на наружную часть кювета либо не менее чем на 2 метра от края дороги;
- снег после уборки с тротуаров и дороги укладывается в кучи у края проезжей части;
- для оперативности проводимых работ очищать территорию следует специальными техническими средствами;
- все тротуары и автомобильные проезды около дома и внутри одного квартала обязаны быть полностью очищены от снежных заносов;
- в гололедицу тротуары, детские и спортивные зоны посыпаются песком или солью для исключения травматизма;
- к канализационным люкам обязан быть прямой доступ в любые погодные условия, люки ледоколами очищаются ото льда.
Важно! Очистка территории в зимний период в зависимости от интенсивности снегопадов может проводиться до двух раз в сутки.
Частота уборки дворов регулируется локальными правовыми актами, утвержденными органами управления либо самими собственниками жилья. Контроль над исполнением и качеством уборки возложен на городские администрации или Роспотребнадзор. Полномочия Роспотребнадзора необходимы в том случае, если собственников жилья не устраивает качество оказываемых им услуг, не соблюдаются нормативы, закрепленные в законодательных актах. Ведомство как вышестоящая инстанция после поступления жалобы обязано отреагировать и назначить проверку, по результатам которой будут наложены штрафные или административные санкции.
Итог
Придомовая территория - часть собственности каждого жильца многоквартирного дома, поэтому важно, чтобы никто не оставался равнодушным к ее уборке. Проверять качество очистки нужно самостоятельно и немедленно реагировать на нарушение регламентированных норм и правил. Только в этом случае будет гарантировано исполнение должным образом обязанностей компании, обслуживающей территорию, и можно быть уверенным в безопасности и чистоте своего двора.
ВОПРОС:
Прошу Вас разъяснить строку в содержании общего имущества в многоквартирных домах: Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка! Какие виды услуг входят в этот раздел?
Отредактировано:
ОТВЕТ:Перечень работ, входящих в уборку придомовой территории и в санитарную уборку, установлен ).
Данный документ обязателен для применения (см. по этому вопросу).
Цитата из Правил:
3.6. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории
3.6.1. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.
3.6.2. Места, недопустимые для уборочных машин, должны убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается подавать снег на полосу, убираемую машинами.
3.6.3. В местах съезда и выезда уборочных машин на тротуаре должны быть устроены пандусы из асфальтобетона или местные понижение бортового камня. Ширина пандуса должна быть на 0,5 м больше ширины машины.
3.6.4. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные гидранты, водоемы), расположенными на обслуживаемой территории.
3.6.5. Материалы и оборудование во дворах следует складировать на специально выделенных площадках.
3.6.6. Периодичность уборки тротуаров принимается органом местного самоуправления в зависимости от интенсивности движения пешеходов по тротуарам (от класса тротуара)*(4).
Примечание:3.6.7. Тротуары шириной более 3,5 м, а также внутриквартальные проезды и дворы следует убирать, как правило, машинами, предназначенными для проезжей части улиц (при удовлетворительной несущей способности покрытий).
*(4)Среднее количество пешеходов в час, полученное в результате подсчета пешеходов с 8 до 18 ч в полосе движения шириной 0,75 м. при движении до 50 чел.-ч. I класс
при движении от 51 до 100 чел.-ч. II класс
при движении - от 101 и более чел.-ч. III класс
3.6.8. Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.
3.6.9. Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время снегопадов, следует проводить в режиме, в утренние или вечерние часы.
На тротуарах I класса допускается механизированная уборка на повышенных скоростях (7-8 км/ч), при условии безопасности движения пешеходов.
Механизированную уборку придомовых территорий допускается проводить в дневное время при скоростях машин до 4 км/ч.
Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует определять по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок.
Летняя уборка
3.6.10. Летняя уборка придомовых территорий: подметание, мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин должна выполняться преимущественно в ранние, утренние и поздние, вечерние часы. Мойку тротуаров следует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с прилотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы.
Мойка тротуаров должна быть закончена до выполнения этой операции на проезжей части, для чего время уборки тротуаров должно быть увязано с графиком работы поливочно-моечных машин.
3.6.11. Поливка тротуаров в жаркое время дня должна производиться по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки.
Таблица 3.1
┌────────────────────────────┬──────────────────────────────┐
│ Класс тротуара │ Периодичность выполнения │
│ I │ Один раз в двое суток │
├────────────────────────────┼──────────────────────────────┤
│ II │ Один раз в сутки │
├────────────────────────────┼──────────────────────────────┤
│ III │ Два раза в сутки │
└────────────────────────────┴──────────────────────────────┘
При наличии особых местных условий, вызывающих повышенную засоренность, периодичность выполнения уборочных работ допускается принимать до трех раз в сутки.
3.6.12. Периодичность выполнения летних уборочных работ в зависимости от интенсивности движения следует принимать по табл.3.1.
3.6.13. Работы по летней уборке территорий должны завершаться в сроки, установленные п.3.6.10.
Зимняя уборка
3.6.14. Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) следует принимать по табл.3.2.
Таблица 3.2
┌─────────────────┬─────────────────────────────┬───────────────────────┐
│ Класс тротуара │ Периодичность, ч., при │ Периодичность при │
│ │ температуре воздуха,°С - │ отсутствии снегопада, │
│ │ │ сутки │
│ ├──────────────┬──────────────┤ │
│ │ ниже - 2 │ выше - 2 │ │
│ 1 │ через 3 │ через 1,5 │ через 3 │
├─────────────────┼──────────────┼──────────────┼───────────────────────┤
│ 2 │ через 2 │ через 1 │ через 2 │
├─────────────────┼──────────────┼──────────────┼───────────────────────┤
│ 3 │ через 1 │ через 0,5 │ через 1 │
└─────────────────┴──────────────┴──────────────┴───────────────────────┘
Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах формироваться в валы.
3.6.15. Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние, часы машинами с плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения один раз в 3, 2 и 1 сутки, соответственно для тротуаров I, II и III классов.
3.6.16. Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования.
3.6.17. Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню, или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей.
3.6.18. На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от проезжей части улиц, допускается сдвигать снег на вал на середину тротуара для последующего удаления.
3.6.19. Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 ч с момента окончания снегопада, а на остальных территориях - не позднее 12 ч.
3.6.20. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений.
3.6.21. Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом.
3.6.22. Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения.
3.6.23. При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей.
3.6.24. Время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ - 3 ч.
3.6.25. Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны.
3.6.26. Обработку покрытий следует производить крупнозернистым и среднезернистым речным песком, не содержащим камней и глинистых включений. Песок должен быть просеян через сито с отверстиями диаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью в количестве 5-8% массы песка.
3.6.27. Организации по обслуживанию жилищного фонда с наступлением весны должны организовать:
- промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод;
- систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети;
- общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.
Особенности зимней уборки в городах Северной климатической зоны
3.6.28. В городах со значительными снегопадами, метелями и переносами снега, должны быть заранее выявлены заносимые снегом участки, разработаны и осуществлены меры, уменьшающие эти заносы.
3.6.29. Покрытия территорий должны быть полностью отремонтированы до наступления заморозков, удалены материалы и предметы, которые могут вызывать поломку снегоочистителей или способствовать образованию заносов.
3.6.30. Периодичность очистки тротуаров от снега при снегопадах значительной интенсивности и снегопереносах независимо от их класса, приведенная в табл.3.2., сокращается, уборка в отдельных случаях должна производиться непрерывно.
В этом случае на широких тротуарах допускается складирование снега при обеспечении свободной пешеходной полосы шириной не менее 3 м.
3.6.31. Производство работ по уборке городских дорог при длительных снегопадах интенсивностью более 6 мм/ч, обильных снегопереносах и других экстремальных условиях должно осуществляться в соответствии с аварийным планом мероприятий.
3.7. Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов
3.7.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать:
установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов;
своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;
организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов;
свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников;
содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории;
проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории.
3.7.2. Сбор бытовых отходов следует производить в:
- переносные металлические мусоросборники вместимостью до 100 л, установленные под навесом, для жилых домов с населением до 200 чел.;
- контейнеры вместимостью до 800 л - для домов с населением 200 чел. и более.
В качестве временной меры при отсутствии металлических мусоросборников допускается устройство бункера для крупногабаритных отходов, а также деревянных съемных ящиков без дна с загрузочными люками 0,5х0,5 мм.
3.7.3. Временные мусоросборники должны быть плотными, а стенки и крышки - окрашены стойкими красителями.
Окраска всех металлических мусоросборников должна производиться не менее двух раз в год - весной и осенью.
3.7.4. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений.
Площадки для контейнеров на колесиках должны оборудоваться пандусом от проезжей части и ограждением (бордюром) высотой 7-10 см, исключающим возможность скатывания контейнеров в сторону.
3.7.5. Подъезды к местам, где установлены контейнеры и стационарные мусоросборники, должны освещаться и иметь дорожные покрытия с учетом разворота машин и выпуска стрелы подъема контейнеровоза или манипулятора.
При размещении на одной площадке до шести переносных мусоросборников должна быть организована их доставка к местам подъезда мусоровозных машин.
3.7.6. Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон до дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.
3.7.7. Количество и емкость дворовых мусоросборников определяется в установленном порядке.
3.7.8. Сбор твердых бытовых отходов в неканализированных домовладениях следует производить отдельно в малые (металлические) емкости, которые должны выноситься жильцами в установленное время к месту остановки мусоровоза.
В случае трудности эксплуатации металлических мусоросборников при минусовых температурах допускается применение съемных деревянных ящиков без дна вместимостью до 1 м, устанавливаемых на бетонированной или асфальтированной площадке.
Для сбора жидких бытовых отходов и помоев на территории неканализованных домовладений следует устраивать помойницы, как правило, объединенные с дворовыми уборными общим выгребом.
3.7.9. Помойницы должны иметь открывающиеся загрузочные люки с установленными под ними решетками с отверстиями до 25 мм.
3.7.10. В помещениях общественных уборных должны быть гладкие стены и полы, допускающие их промывку. Уборные должны иметь естественное и электрическое освещение и вытяжную вентиляцию. Допускается устраивать теплые (внутриквартальные) уборные с унитазом со смывом из ведра, а также неотапливаемые дворовые уборные.
Промывка унитазов не канализованных выгребных уборных непосредственно от водопроводов не допускается.
3.7.11. Сбор влажных отходов и выливание помоев в металлические мусоросборники не допускается. Влажные отходы, оседающие на решетках помойниц, должны перекладываться дворниками в мусоросборники только к моменту прибытия мусоровоза.
3.7.12. Емкость выгребов при очистке один раз в месяц следует определять из расчета на одного проживающего (или трех приходящих на работу):
- в уборных без промывки - 0,1 м;
- с промывкой унитаза из ведра - 0,2-0,25 м;
- в дворовых уборных и помойницах с общим выгребом - 0,25-0,30 м.
Во всех случаях следует добавлять 20% на неравномерность заполнения.
Глубину выгребов следует принимать от 1,5 до 3 м в зависимости от местных условий.
3.7.13. Выгребы должны быть водонепроницаемыми, кирпичными, бетонными или же деревянными с обязательным устройством "замка" из жирной мятой глины толщиной 0,35 м и вокруг стенок и под дном выгреба. Выгреба должны иметь плотные двойные люки, деревянные 0,7х0,8 м или стандартные круглые чугунные.
3.7.14. Выгреба в домах, присоединяемых к канализационной сети, в последующем должны быть полностью очищены от содержимого, стенки и днища разобраны, ямы засыпаны грунтом и утрамбованы.
3.7.15. Крупногабаритные отходы старая мебель, велосипеды, остатки от текущего ремонта квартир и т.п. должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители и по заявкам организаций по обслуживанию жилищного фонда вывозиться мусоровозами для крупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом.
3.7.16. Сжигание всех видов отходов на территории домовладений и в мусоросборниках запрещается.
3.7.17. На территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояние между урнами должны быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м - на остальных тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в магазины и т.д.).
3.7.18. Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки, а во время утренней уборки периодически промывать.
3.7.19. Окраску урны следует возобновлять не реже одного раза в год.
3.7.20. В дворовых выгребных уборных, расположенных на неканализованных участках домовладения, должна ежедневно производиться уборка и дезинфекция уборных 20%-ным раствором хлорной извести.
Придомовой территорией называется земельный участок, закрепленный за конкретным многоквартирным домом, в отдельных случаях – за несколькими домами. На таком участке могут располагаться различного рода объекты, пребывающие в общем пользовании жильцов: спортивные и детские площадки, парковочные зоны, трансформаторы, бельевые сушилки, зоны для отдыха, элементы озеленения.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Для обеспечения комфортного проживания территория должна регулярно убираться и облагораживаться, поэтому важно четко знать, кто за это отвечает.
Законодательство
Непосредственным образом зависит от площади занимаемой квартиры: чем она больше, тем, соответственно, более существенными должны быть отчисления.
Кто контролирует?
Роль контролирующих органов, которые должны следить за тем, насколько качественно убирается придомовая площадка, выполняют:
- Роспотребнадзор;
- местная администрация;
- сами жильцы дома (представители ТСЖ).
Если владельцы жилья недовольны качеством работ по уборке прилегающей к их дому территории, они всегда могут обратиться к ответственному органу, который обязан навести порядок.
