Реализация недвижимости с участием несовершеннолетнего ребенка – довольно распространенная ситуация, в которой есть множество рисков и нюансов. Чтобы избежать всевозможных разногласий и судебных тяжб – лучше разобраться в ситуации еще до того, как вы подпишите соглашение.
Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетним ребенком возьмется составлять далеко не каждый риелтор или юрист. Причина здесь «на поверхности» – различные «звенья цепи», будь то финансовые организации или страховые компании не захотят связываться со сложными ситуациями. Согласитесь, далеко не каждый банк возьмется за оформление сделки с 16-летним гражданином, что уж говорить о ситуациях, когда ребенку нет даже 16 лет?
Чтобы эффективно представить декларацию согласия, которая также дает право несовершеннолетнему на юридический недостаток, несовершеннолетний требует предварительного согласия своего законного представителя, обычно его родителей. Такое согласие может быть прямо или косвенно предоставлено.
В соответствии с этим предоставление карманных денег - это согласие родителей на льготы, которые несовершеннолетний делает за счет средств карманных денег в его распоряжении. Таким образом, несовершеннолетний может свободно распоряжаться своими карманными деньгами.
К тому же, договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком попадает сразу под несколько законодательных норм, но совершенства в этой сфере все еще нет. Есть множество пробелов и недоработок, которые могут повлечь за собой серьезные проблемы для покупателя.
Договор купли продажи квартиры: продавец несовершеннолетний – что делать покупателю?
Сделки с недвижимостью, в которых принимают прямое или косвенное участие несовершеннолетние, регулируются Конституцией РФ, статьями ГК РФ, СК РФ, ЖК РФ и другими актами и нормами.
Он должен, однако, быть подлинными карманными деньгами. Это не включает, например, показания дяди или подарок от бабушки и дедушки. Если несовершеннолетний хочет избавиться от этих средств, ему необходимо согласие родителей. Если, однако, родители отказываются от последующего утверждения, если они заранее не дали согласия и если параграф не был принят, юридическая сделка, заключенная несовершеннолетним, остается недействительной. Миноритарный субъект не несет никаких обязательств по этой юридической сделке.
В частности, он не обязан оплачивать заключенные им контракты на мобильные радиотелефоны, мелодии звонка сотового телефона или предметы, приобретенные в Интернете. Он должен вернуть возвращенные товары. Если несовершеннолетний уже осуществил платежи, он может потребовать погашение от своего несовершеннолетнего.
Главные особенности:
1. Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку, образец которого есть на нашем сайте, может заключаться только в присутствии родителей. Также эту роль могут занять представители органов опеки. Ситуация выглядит аналогично, если подросток выступает в роли продавца;
2. Одобрение на любые действия с недвижимостью покупатель обязательно должен получить у органов опеки. Любые обходные пути в ходе судебных разбирательств будут обозначены, а сделка признана недействительной. Основная задача государства заключается в том, чтобы защитить имущественные права несовершеннолетнего;
Согласно этим положениям, в соответствии с соответствующим законодательством требуется только соглашение о долговом балансе, лежащее в основе сделки с недвижимостью. Эффективность транзакции реального исполнения не повлияет на возможную недействительность бизнес-транзакции. Поэтому Земельный реестр не должен проверять действительность причинно-следственной транзакции, лежащей в основе сделки с правами собственности. Было бы иначе, если бы недействительность или недействительность основной транзакции также охватывала урегулирование соглашения.
3. Возраст играет ключевую роль. Согласно ст. 60 Конституции РФ дееспособным считается подросток, достигший 18 лет. В этом возрасте юноша или девушка могут самостоятельно заключать любые виды сделок. Если подростку от 14 до 18 лет – он считается недееспособным или частично дееспособным (с 16 до 18), следовательно, договор купли продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку (образец можно скачать прямо сейчас) может быть заключен только при наличии письменного согласия родителей, а также после одобрения органов опеки.
Предмет спора зависит от администрации исполнителя завещания. В этом отношении нет другой ситуации, кроме той, в которой депутат от умершего действует вне смерти; Рейхсгерихт уже постановил, что суд не должен подвергаться судебному одобрению таких сделок, которые опекун палаты не мог заключить без него. Федеральный суд также уже заявил, что исполнитель завещания принципиально неограничен и не требует разрешения со стороны канонира даже в отношении наследницы, которая ограничена в своей способности.
Нотариальная сертификация требует всех соглашений между сторонами, которые по воле одной из сторон друг друга находятся в таких отношениях, что они должны «стоять и падать» вместе с ними. В случае дохода по строительному контракту заключение договора на покупку земли, подлежащего сертификации, и заключение договора на строительство без сертификации также невозможно.
Если договор купли-продажи квартиры (продавец несовершеннолетний) заключить без учета письменного согласия законных представителей – сделку признают недействительной. Причем сделать это может сам подросток при достижении им 18 лет. Для покупателя это слишком рискованное мероприятие.
Обратите внимание – согласие органов опеки на реализацию недвижимости не требуется только в том случае, если подросток будет официально признан дееспособным даже в 16 лет. Законодатель предусмотрел всего 2 возможности для этого:
Однако ситуация другая, если покупатель покупает землю самостоятельно и без участия девелопера. Тогда есть два отдельных контракта. Часто, чтобы избежать увеличения налога на покупку земли, а также нотариальных и земельных регистрационных расходов, оба контракта объединяются в один контракт, что приводит к недействительности обоих контрактов.
В случае процедуры аутентификации нотариус связан положениями Федерального нотариального ордера, Положения о нотариусах и Нотариального акта. В случае договора купли-продажи недвижимости, то есть в случае договора купли-продажи имущества, частным лицам должно быть предоставлено время отражения не менее двух недель. Это относится, однако, только в том случае, если продавец является предпринимателем - особенно разработчиком недвижимости. Таким образом, нотариус может провести аутентификацию в течение первых двух недель после передачи проекта контракта.
Вступление в брак;
Эмансипация.
С первым случаем все очевидно – вступление в брак и даже его последующее расторжение фактически наделяют 16-летнего подростка статусом полностью дееспособного гражданина. Эмансипация означает, что юноша или девушка работают официально по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью (согласно с. 27 ГК РФ).
Никакое обязательство нотариуса не проверять основные акты. В случае продажи имущественного дома нотариусу не нужно проверять основные факты без особых обстоятельств, например, потому что есть сомнения в отношении сферы действия специального имущества. Это также применяется, если в качестве базы проживания, которую он рассматривает, делается ссылка на разрешение на регистрацию в основных документах. Поэтому нет необходимости указывать на неспособность выяснить факты или обеспечить, чтобы сфера действия специального имущества могла быть установлена с ним.
Договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему: разбираемся в деталях
Договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему ничем не отличается от сделок по приобретению/реализации недвижимости целиком. Только в соглашении, в разделе «Предмет договора» помимо адреса, этажа и других деталей будет указана площадь, подлежащая покупке/продаже.
Покупка домовладельца семилетним несовершеннолетним, даже если администратор не назначен, а ужесточение обязательств, наложенных на собственника по закону, не может быть установлено правилами Сообщества, является не только юридически выгодным. Следовательно, согласие юридического представителя или дополнительного опекуна необходимо для совершения сделки.
Макс смог убедить своих родителей. 14-летний может сохранить скейтборд, который он заказал, без ее ведома. Родители держатся за продавца? Также родители Кевина немного нервничают. Ее 15-летний сын только что сказал им, что он заказал дорогую клавиатуру в Интернете. Должны ли они платить за это?
Чтобы получить разрешение опекунского совета, необходимо собрать полный пакет документов + выполнить ряд действий, включая:
Оформление справки о зарегистрированных лицах (получает опекун или один из родителей в паспортном столе);
Посещение органов опеки всей семьей (даже в случае, если родители состоят в разводе), включая подростка, при себе важно иметь свидетельство о праве собственности и техпаспорт;
Нет, не волнуйся: даже если подростки хотят сами решать и покупать, они юридически связаны, даже для собственной защиты. Как правило, молодые люди в возрасте до 18 лет не могут взять на себя обязательства по контракту. Договор остается приостановленным до тех пор, пока родители не дадут согласие. Если родители отказываются давать согласие, договор падает задним числом, как если бы он никогда не закрывался.
Но есть одно важное исключение: сумасшедшие молодые люди могут самостоятельно распоряжаться своими карманными деньгами или своей самозанятой заработной платой. Это их так называемое свободное детство. В течение нескольких месяцев 15-летний мужчина сохранил свои карманные деньги, а также подвергся издевательствам. Завтра она будет покупать дорогие высокие каблуки. Но они не могут запретить покупку своей дочери, потому что Миа оплачивает обувь из своего свободного детства.
Продавцам недвижимости предстоит написать заявление о покупке новой и продаже старой недвижимости;
В течение 14 дней будет принято решение.
Положительный результат (разрешение на продажу) может быть получено только в том случае, если имущественные права ребенка никак не нарушены (т.е. – он должен получить равные условия проживания).
Вот еще несколько вопросов, с которыми сталкиваются родители и подростки. Родители приняли свой контракт на покупку: он может держать электрогитару, которую продавец уже дал ему. Родители одобрили контракт, но он был заключен с Джонни, только он является контрактным партнером. Продавец должен требовать деньги 14-летнего.
Было бы иначе, если бы договор предусматривал солидарность родителей. Он мог финансировать выплаты из своих карманных денег, и он не зависел бы от согласия родителей. Но трюк не работает. Закон о потребительском кредитовании явно требует от родителей подписывать кредитное соглашение уже по контракту.
Должен учитывать формальные детали, например, прежде чем подписывать соглашение, следует определить, является ли подросток собственником или только имеет право пользоваться недвижимостью. В первом случае речь идет о праве собственности в рамках договора дарения или купли-продажи, или наследования. Во втором – о регистрации в реализуемой недвижимости без права владения ею.
Контракт аннулируется без вашей подписи. 16-летняя Мэрион увидела кольцо своей мечты. Ювелир знает своих родителей и дает ей драгоценное кольцо. Но родители не согласны с покупкой. Контракт задерживается, и Марион должен вернуть кольцо. К сожалению, Ротвейлер Мариона поймал его и грыз его. Ошеломленный ювелир требует компенсации. Несправедливо: поскольку Марион является несовершеннолетним, ей нужно только выдать поврежденное кольцо. Он не должен платить убытки, ущерб за счет ювелира. Это его риск, когда он заключает контракт с ребенком.
16-летняя Миша - страстный велосипедист и хочет купить дорогой велосипед. Он выступает против продавца в 18-летнем возрасте и показывает ему удостоверение своего старшего брата. Не хороший день для Миши: По дороге домой он уходит в тротуар, переднее колесо полностью согнуто. Кроме того, родители не принимают контракт. Мише нужно вернуть велосипед. И он также должен уплатить ущерб изогнутому колесу.
Договор купли продажи квартиры (покупатель несовершеннолетний) может быть заключен без разрешения органов опеки только в том случае, если подросток только прописан в ней, но не является собственником. Казалось бы, идеальный вариант. Но и здесь есть свои недоработки. Прописанного несовершеннолетнего невозможно выписать «в никуда», обязательно его нужно зарегистрировать в другом месте. Разумеется, покупателю приобретать такую «проблемную» квартиру вряд ли захочется даже при условии привлекательной стоимости.
Если несовершеннолетний преднамеренно или небрежно руководит деловым партнером над своим возрастом, он должен возместить причиненный ущерб. Когда мать узнает, что ее 15-летняя дочь была тайно у женского врача и назначила таблетку, она ужасна. Она сразу же идет к доктору и просит его отозвать рецепт. Должен ли врач подчиняться матери? Право на медицинское лечение - это очень личное право, которое относится к заметным подросткам. Врач также обязан защищать секрет врача. Он не может дать матери никакой информации о разговоре.
Хотя контракты можно заключить в Интернете, но в случае подростков - только в контексте их свободного детства. Для подписных контрактов им всегда требуется согласие их родителей. Поставщик несет риск, если родители отказываются от своего согласия, и контракт падает.
Образец договора купли продажи квартиры несовершеннолетнему: важные дополнения и рекомендации
Следите за тем, чтобы несовершеннолетний получил прописку в другой квартире (согласно ст. 20 ГК РФ дети, не достигшие 14 лет, автоматически прописываются по месту регистрации одного из родителей);
Приобретение новой квартиры – обязательное условие для продажи уже имеющейся. Без этого органы опеки не выдадут разрешение;
Для трудового договора всегда требуется согласие родителей. Это можно сделать явным или лаконичным образом, например, родителями, принимающими, что дочь Джессика нянчит с соседями. Например, опасная работа или работы в барах запрещены. Что делать, если работодатель Джессики не платит зарплату? И их родители не хотят ничего делать, потому что они с ним знакомы? В размере своей заработной платы молодые люди в полной мере способны действовать и обрабатывать.
Таким образом, Джессика может потребовать свою зарплату независимо от работы суда. Несовершеннолетние не могут подписывать финансовые контракты, однако они могут выполнять другие договорные операции без согласия их родителей. Несовершеннолетние получают татуировку в Витории, но старше практикуют косметическую операцию без разрешения своих родителей. Хотя в Гражданском кодексе указывается, что возраст совершеннолетия начинается в возрасте 18 лет и что до этого момента родители имеют законное представительство своих детей, в 14 лет несовершеннолетние независимы во многих областях, что позволяет им, помимо прочих действий, чтобы предоставить ваши личные данные в Испанское агентство по защите данных.
Покупка нового жилья для подростка не требуется только в нескольких случаях, среди которых переезд в другую страну или город;
Если родственники ребенка обещают самостоятельно и как-нибудь в другой раз уладить все вопросы в органах опеки – лучше не доверять им.
Также прежде чем приступить к оформлению сделки, узнайте сами в органах опеки, не состоит ли семья у них на учете и не собираются ли лишить взрослых родительских прав. Мошенники могут использовать это в свою пользу. У вас на руках будет полный пакет документов, включая письменное согласие родителей, а по факту квартира не будет принадлежать вам, ведь в качестве опекуна ребенку назначен другой человек и согласие биологических родителей не имеет никакой юридической значимости.
В Кодексе далее предусматривается, что несовершеннолетние не могут дать согласие на наем. Однако есть вопросы, по которым в соответствии с возрастом - более 16 лет и фактической эмансипацией - заключаются контракты, заключенные этими несовершеннолетними. Но не всегда и во всех случаях.
Какие контракты, подписанные несовершеннолетним, действительны?
Вообще говоря, все контракты, подписанные несовершеннолетними, действительны, хотя родители или опекуны могут их отменить. Тот факт, что неэмансипированные несовершеннолетние не могут дать согласие на прокат, не означает, что они не могут договориться, но не могут сделать это в определенных случаях без помощи своих родителей.
На нашем сайте вы можете заполнить и скачать образец договора купли продажи квартиры несовершеннолетнему . Составление документа едва ли отнимет у вас больше 5 минут. Вам нужно отвечать на вопросы, а система сама распределит информацию по соответствующим разделам. Оцените преимущества нашего сервиса!
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи четвертого года
Мы, гр. Шепилова Екатерина Ивановна, 17.01.1958 года рождения,
проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв.
N 91 (паспорт серии III-АИ N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г.
Свердловска 20.02.1974 г.), именуемая в дальнейшем "Продавец",
с одной стороны, и гр. Акимов Сергей Виктрович, 12.06.1970 года
рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в
доме N 88, кв. N 14 (паспорт серии ХXIV-АИ, N 848488, выдан ОВД
Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.1995 г.), действующий за
себя и свою несовершеннолетнюю дочь Акимову Марину Сергеевну, 02.12.1997
года рождения, проживающую по тому же адресу (свидетельство о рождении
VII-АИ N 587102, выдано Отделом ЗАГСа Ленинского района г. Екатеринбурга
29.12.1997 г.), именуемые в дальнейшем "Покупатели", с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность
в равных долях каждый жилое помещение (квартиру) под номером девятым,
находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Мичурина, в доме N 17.
Кадастровый номер отчуждаемой квартиры - 66:41:00 0/12656/Б/21 0/0048-1.
Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного
кирпичного дома и состоит из двух комнат
, общей полезной площадью
47,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 28,4 кв.м, что подтверждается
справкой Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга от 10.03.2004
г. за N 014987877.
Инвентаризационная оценка квартиры составляет 60 000 (шестьдесят
тысяч) руб.
2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности
на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом
города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.1998 г. по реестру N 4572,
зарегистрированного в Учреждении юстиции Свердловской области по
регистрации пр
а
в на недвижимое имущество
и сделок с ним 14.09.1998
г. за N 2644. Свидетельство о государственной регистрации выдано
18.09.1998 г. за N 66-01/01-5/2000-177.
3. Квартира продана Покупателям за 800 000 (восемьсот тысяч) руб.,
уплаченных полностью Продавцу до подписания настоящего договора.
4. В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих
в соответствии с действующим законодательством право
пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается
справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.2004
г. N 14.
5. Продавцом нотариусу представлено заявление о том, что она не
имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру.
Покупатели с содержанием указанного заявления ознакомлены.
Согласие супруги Покупателя Акимова С.В. и матери Покупателя несовершеннолетней
Акимовой М.С. - Акимовой Ирины Ивановны на покупку указанной квартиры
получено и нотариально удостоверено нотариусом города Карпинска
Свердловской области Никитиной Р.Н. 11.03.2004 г. по реестру N 2311.
6. Настоящий договор заключен с согласия органов опеки и попечительства
Чкаловского района г. Екатеринбурга от 28.02.2004 г. за N РП-86.
7. Продавец ставит Покупателей в известность об отсутствии каких-либо
ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных
в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно
вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга
и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской
области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество, 30.03.2004 г. за N 124 до подписания настоящего договора
квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом
не состоит.
Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем
свидетельствует справка ИМНС России по Октябрьскому району г. Екатеринбурга
от 12.03.2004 г. за N 344.
8. Передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателями
будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются
подписать не позднее одного месяца со дня подписания настоящего
договора.
9. Покупатели приобретают право общей долевой собственности в вышеуказанных
долях на квартиру с момента государственной регистрации настоящего
договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. Договор считается заключенным с момента
такой регистрации.
10. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным
услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры
и не имеют в этой связи взаимных претензий.
11. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 556, 558 Гражданского кодекса
Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия
заключаемого договора им известны.
12. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не
лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими
понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии
обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне
невыгодных для себя условиях.
13. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Продавец.
14. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых
вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен,
хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., а
второй экземпляр договора выдается Покупателям.
Подписи: ______________________________________
