Составление дарственной всегда должно опираться на требования закона, так как от правильности всегда зависит эффективность самой сделки. Дарение должно быть оформлено соответствующим образом согласно требованиям современного законодательства.
Единственным существенным условием договора дарения, прописанным в законе, является указание на предмет дарения. Если предмет однозначно не выделен, не указаны его характеристики, то договор дарения может быть признан недействительным. Остальные данные указываются с целью уменьшения шансов неоднозначного толкования дарственной и оспаривания по этому поводу.
Договор дарения без нотариуса
Составление договора дарения вполне возможно без привлечения в процесс нотариуса. Эта возможность обусловлена тем, что формой договора в законодательстве закреплена простая письменная форма.
Стороны вправе обратиться к нотариусу по своему желанию.
Основными преимуществами составления договора дарения без нотариуса считается дешевизна и отсутствие дополнительных затрат. Однако есть и минусы, среди которых возможные ошибки в содержании, что позволит легко оспорить дарственную.
Сколько стоит договор дарения у нотариуса?
Стоимость оформления договора дарения у нотариуса складывается из различных элементов:
- оплата работы специалиста по составлению договора, разработке его текста и оказанию консультационных услуг. Размер этого показателя всегда различается в зависимости от степени участия нотариуса в деле и размера его тарифной сетки;
- государственная пошлина за нотариальное заверение документа, который не должен быть заверен обязательно. Дарственная относится именно к таким видам документов, поэтому и госпошлина взимается по отдельной процентной ставке.
К указанным статьям расхода добавляются и те, которые могут возникнуть независимо от участия в деле нотариуса: налог на доход и пошлина за регистрацию права.
Точную стоимость оформления договора дарения у нотариуса назвать сложно, так как в каждом отдельном случае она будет отличаться. Окончательная сумма формируется в соответствии с различными сочетаниями факторов:
- близость родственной связи и ее наличие между дарителем и лицом, получающим дар;
- стоимость имущества, которое передается в дар согласно договору;
- иные обстоятельства, имеющие значение для дела.
Как составить договор дарения?
Договор дарения составляется по некоторым правилам, которые прямо закреплены или косвенно подразумеваются в законе:
- дарственная должна быть составлена письменно и обязательно указание в ее тексте предмета дарения, а также его основных характеристик;
- суть и содержание договора дарения не может противоречить закону;
- в дарственной не допускаются условия, которые обязывают одаряемого совершить какие-либо ответные действия в ответ на получение дара;
- договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем, однако, обязательно указание даты, когда дар перейдет фактически к одаряемому;
- в договоре дарения могут содержаться дополнительные условия, не противоречащие закону.
При составлении договора дарения завершающим этапом считается его подписание. Однако иногда требуется государственная регистрация права, без проведения которой договор дарения будет признан недействительным.
Договор дарения между супругами
Договор дарения, заключаемый между супругами, означает переход права собственности от одного из них к другому. Это полностью закрепляет право одаряемого на личное владение имуществом.
Подаренное согласно договору имущество разделу при разводе не подлежит.
Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя
Даритель может указать в договоре право пожизненного проживания. Это означает, что несмотря на переход права на недвижимость одаряемому, даритель сохраняет право пожизненного проживания в ней. Это не противоречит закону, так как не обязывают одаряемого ни к каким действиям.
Право пожизненного проживания сохранится, даже если одаряемый продаст подаренный объект или передаст его в дар.
Можно ли отменить или аннулировать договор дарения?
Отменить дарение или аннулировать договор можно исключительно в судебном порядке. На это необходимо наличие предусмотренных законодательным актом ГК РФ оснований.
Аннулировать дарственную могут как сам даритель, так и заинтересованные лица. Отменить дарственную может даритель, но только по основаниям, указанным в ГК РФ. Например, если возникли непредвиденные обстоятельства, ухудшающие его материальное положение. Процесс аннулирования или отмены договора дарения – трудоемкий и сложный.
Можно ли расторгнуть договор дарения?
Расторгнуть договор дарения можно, причем предусмотрен перечень обстоятельств расторжения для каждой стороны. Всего вариантов может быть несколько:
- даритель вправе отказать от передачи дара или подать иск о признании дарственной недействительной, если на то есть основания, предусмотренные законом;
- одаряемый имеет право отказаться от принятия дара в любой момент времени;
- стороны совместным решением могут придти к соглашению о расторжении дарения.
Таким образом, правом расторжения договора дарения обладают все его участники, но сделать это достаточно просто только одаряемому или совместным решением участников. Для расторжения дарителем необходимо наличие особых оснований.
Договор дарения по доверенности от дарителя
Дарственная должна составляться при личном участии сторон. Если даритель не моет присутствовать при этом, он вправе составить нотариально заверенную доверенность на представителя. Согласно доверенности определяется весь перечень действий, доступных для выполнения представителем от лица дарителя.
В доверенности обязательно указывается предмет дарения и одаряемый, в адрес которого он переходит. Без этих данных доверенность недействительна.
Договор дарения или купли продажи: что лучше?
Преимущества и недостатки есть у каждого договора. Дарственная для близких родственников лучше, особенно, если предметом дарения выступает квартира, находящаяся в собственности меньше 3 лет. Налог с дарения в этом случае не уплачивается, а с купли-продажи, наоборот.
С точки зрения надежности и купля-продажа и дарение считаются надежными вариантами. Переход права так же происходит сразу после его регистрации.
Исковое заявление о признании договора дарения недействительным
Исковое заявление подается от заинтересованного лица в судебные инстанции. Причем, такое исковое заявление должно содержать основания обращения, изложение проблемы и доказательства. После принятия, исковое заявление подлежит рассмотрению, в результате чего иск будет удовлетворен либо отклонен.
Признание договора дарения недействительным: судебная практика
Наиболее часто судебная практика по признанию договора дарения недействительным демонстрирует основной повод – сомнения в дееспособности составителя. Они возникают из-за возраста, физического или психического состояния и других качеств дарителя. Причем, судебная практика отражает примеры, как удовлетворения исков, так и их отклонения.
Вынесение судебного решения полностью зависит от доказанности причин обращения.
Таким образом, договор дарения составляется без нотариуса или с его участием. Сколько стоит составление – зависит от многих факторов. Дарственная может быть аннулирована, отменена или признана недействительной. Однако судебная практика показывает, что поданный в суд иск может быть удовлетворен или отклонен.
Дарить не менее приятно, чем получать подарки, но, чтобы сделать близким такой ценный подарок как квартира, дом или машина, необходимо пройти определенную юридическую процедуру, первая часть которой — это составление договора дарения. Для преподнесения такого подарка нужно обладать некоторыми юридическими знаниями, поскольку составление такого договора имеет свои нюансы. Рассмотрим некоторые ключевые вопросы, связанные с процедурой дарения.
Для начала необходимо разобраться, действительно ли в вашем случае наиболее уместным будет составление именно договора дарения, а не какого-либо иного документа. Право собственности можно передать, например, с помощью завещания или продав «подарок» за символическую сумму.
1. Одно из главных преимуществ составления договора дарения заключается в том, что подарок не облагается налогами. Правда, только в том случае, если договор дарения заключается между близкими родственниками.
2. В некоторых случаях существенным плюсом может являться возможность составить договор дарения от имени доверенного лица дарителя, что невозможно при завещании.
3. В случае, если вы по каким-то причинам питаете особую привязанность к одному из близких и хотите, чтобы квартира досталась исключительно ему, то договор дарения также предпочтительней завещания, поскольку при разделе имущества определенная категория ваших родственников, даже тех, которые не указаны в завещании, будет претендовать на свою долю.
4. Договор дарения не обязательно заверять в нотариальной конторе. Однако юристы советуют все-таки сделать это — подпись нотариуса даст вам дополнительные гарантии, пусть и небольшие.
Помимо освобождения от налога есть и другие причины, по которым целесообразно составлять договор дарения. Например, если дарить недвижимость и другие существенные подарки вы собираетесь только самым близким людям, которым вы полностью доверяете.
1. Подписав договор дарения, вы сразу же потеряете право распоряжаться подаренным имуществом. Человек, получивший в подарок квартиру, получает и полное право на нее. В частности, он может сдать ее или продать. Помешать ему вы не сможете.
2. Дарение — жест абсолютно безвозмездный. Сторона, принимающая ваш «дар», ничем вам не обязана. К примеру, вы не можете поставить при составлении договора дарения условие, согласно которому вы подарите внуку квартиру, а он должен будет оказывать вам помощь в ведении хозяйства или ухаживать за вашим псом. Если у вас есть подобные требования и вы хотите получить юридическую гарантию их выполнения, то лучше составить завещание.
3. Договор дарения составляется раз и навсегда. Подписав договор дарения, вы не сможете изменить его условия, если внезапно передумаете.
Составление договора дарения квартиры
Если вы решили, что наилучшим способом передать близким свою квартиру будет подарить ее, то следует внимательно ознакомиться с некоторыми правилами составления договора дарения квартиры. В типовом договоре дарения квартиры указывается следующая информация:
- Данные о дарителе и одаряемом. Договор дарения начинается с указания сторон. Необходимо прописать полностью фамилию, имя и отчество, а также место жительства и паспортные данные того, кто дарит квартиру, и того, кто ее получает.
- Данные о даримой квартире. Подробно опишите то, что вы передаете в собственность одаряемому. Укажите адрес квартиры, ее точный метраж, количество комнат в ней, этаж на котором расположена квартира и т. д.
- Документ о праве собственности. Необходимо подтвердить тот факт, что передаваемая квартира действительно принадлежит дарителю, указав в договоре соответствующий документ, например, договор купли-продажи.
- Документ о регистрации права дарителя на квартиру. Право собственности на недвижимость фиксируется в государственном свидетельстве, данные о котором также указываются в договоре дарения.
В типовом договоре дарения квартирыпрописаны положения, согласно которым лицо, принимающее подарок, подтверждает, что состояние подарка его полностью удовлетворяет и он обязуется платить налоги на получаемую недвижимость, коммунальные и другие расходы. Даритель, в свою очередь, гарантирует, что, кроме получателя, никто прав на квартиру не имеет. В заключительной части договора дарения указывается, где и когда будет произведена регистрация договора дарения и регистрация права собственности на квартиру.
Помните о главном правиле, которое должно быть соблюдено при составлении договора дарения квартиры: информация о праве дарителя на недвижимость, а также данные о сторонах договора и о квартире должны полностью соответствовать документам, указанным в договоре.
Документы для составления договора дарения
Договор дарения составляется в трех экземплярах: по одному для дарителя, для одаряемого и для регистрирующего органа. Все документы, указанные в договоре, предъявляются в регистрирующий орган при регистрации для заключения договора. Перечислим документы, необходимые для составления такого договора:
- три экземпляра договора
- паспорта лиц, заключающих договор
- документы, подтверждающие право дарителя на передаваемую недвижимость
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию договора дарения
- технический паспорт квартиры
Собрав все необходимые документы, заключающие договор лица приходят в регистрирующий орган (Управление Росреестра), где подписывают договор дарения и отдают пакет для регистрации договора. Если все документы в порядке, то не позднее чем через месяц со дня их предоставления ваш договор зарегистрируют.
Лицо, получившее в дар квартиру, обязано зарегистрировать право собственности на нее. При желании заявление о регистрации права собственности можно подать одновременно с документами на регистрацию договора дарения квартиры. После регистрации права собственности одаряемый получает полное право распоряжаться подаренным имуществом, совершать сделки и т. д.
Вам также может быть интересно:
Взыскание долгов с юридического лица
Вести бизнес изолированно невозможно — любая компания постоянно взаимодействует с поставщиками, подрядчиками, покупателями товаров. Выступает кредитором или...
За что можно подать на врача в суд?
С увеличением числа медицинских учреждений, имеющих всевозможные организационно-правовые формы, весьма острым стал вопрос о качестве оказываемых в подобного рода учреждениях услуг...
По договору дарения даритель передает в собственность одаряемого какое-либо имущество безвозмездно. Довольно часто этим имуществом выступает квартира. При этом те, кто желают подарить квартиру, задумываются - а как оформить договор дарения квартиры правильно? Чтобы договор был действительным и никем не оспорен, необходимо ответственно отнестись к его заключению.
Форма дарственной на квартиру
Договор дарения недвижимости, в том числе квартиры, заключается письменно. Его не нужно заверять нотариально. Хотя, по вашему желанию, к нотариусу обратиться все же можно. Можно обратиться за подробным разъяснением о содержании и порядке заключения договора (но заключить такой договор не очень сложно, почерпнув необходимую информацию хотя бы из нашей статьи). А можно и заверить договор нотариально.
Однако нотариальное заверение поможет избавить и дарителя, и одаряемого от некоторых проблем в будущем. Например, человек желает оформить квартиру только на одного из наследников или вообще не на наследников, и для этого оформляет дарственную при жизни. Но судебной практике известны случаи, когда после смерти этого человека кто-либо из наследников пытался оспорить сделку. К примеру, на том основании, что сделка была совершена под давлением, или что даритель не осознавал своих действий ввиду болезни, и т.д.
Нотариальное заверение договора выступит дополнительным доказательством действительности сделки. Ведь нотариус проверяет дееспособность и волю лиц, заключающих договор. К тому же нотариус может дать показания в суде.
Госрегистрация договора обязательна. Она осуществляется подразделениями Федеральной регистрационной службы. Список представляемых документов не очень большой:
Правоустанавливающие документы на квартиру (оригинал свидетельства о праве собственности и другой документ, на основании которого было зарегистрировано право: договор дарения, по которому даритель ранее получил квартиру, либо договор купли-продажи, либо свидетельство о праве на наследство и т.д);
- Паспорта обеих сторон сделки;
- Сам договор дарения;
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрационные действия (её размер составляет 1000 рублей);
- Письменное и заверенное нотариусом согласие супруга на отчуждение имущества (если квартира вы ступает совместно нажитым имуществом);
- Кадастровый паспорт на помещение (если оформление квартиры на дарителя было до 2005 года).
Кроме того, могут потребовать и иные документы, например справку из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости, или справку о зарегистрированных в квартире лицах. В любом случае, список документов и необходимость предоставления их копий лучше уточнить в регистрационной службе вашего города.
Договор представляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон, и еще один экземпляр будет храниться в регистрационной службе.
Особенности содержания
Особое внимание нужно уделить предмету дарения, то есть, в данном случае - квартире. В договоре нужно максимально подробно описать квартиру. Лучше всего взять свидетельство о праве собственности и вписать абсолютно все данные о квартире, которые там содержатся.
Кроме того, дарение - это безвозмездная сделка. И это должно быть обязательно отражено в договоре. Безвозмездность означает отсутствие каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого. Любых - заплатить деньги, оказать услугу, выполнить работу и т.д.
На момент оформления дарения необязательно, чтобы даритель снялся с регистрационного учета (или, по-старинке, выписался) из квартиры. Однако настоятельно рекомендуем вам прописать в договоре условие о том, в какой срок даритель обязуется сняться с такого учета.
У людей часто возникает вопрос о налогах, которые необходимо уплачивать на дарение.
Если стороны договора являются близкими родственниками, то такой налог уплачивать не нужно. При этом к близким родственникам относят:
- супруга, родителей, детей (и родных, и усыновленных);
- кровных братьев и сестер (как полнородных - если оба родителя общие, так и неполнородных - если общий родитель один);
- бабушек, дедушек и внуков.
Если же стороны договора являются неблизкими родственниками (например тетя и племянница), или вообще не являются родственниками, то налог на дарение уплатить придется. Составляет он 13% от стоимости квартиры. Но сразу возникает вопрос - а как определить стоимость квартиры? Вариант - указать в договоре стоимость, равную инвентаризационной, указанной в справке из БТИ. Но законодательно этот вопрос не урегулирован. Есть лишь письмо Минфина, где рекомендуется ориентироваться на рыночную стоимость аналогичного имущества. Письмо Минфина нормативным актом не является, а значит, следовать ему необязательно. Но учтите, что сильно заниженная стоимость привлечет внимание налоговых органов, поэтому будьте внимательнее.
Видео
Предлагаем ознакомиться с видео по теме статьи.
