Право собственности одно из фундаментальных прав человека, которое гарантирует благосостояние и достойное существование. Тем более это касается случаев, когда собственностью становятся недвижимые объекты, например дом, пусть и на дачном участке. Как же зарегистрировать это право?
Для чего обычно регистрируются постройки на дачных или садовых участках
Регистрация постройки на дачном/садовом участке имеет как положительные, так и отрицательные стороны.
Основной отрицательной стороной оформления их в собственность является то, что необходимо ежегодно уплачивать налог на имущество, который рассчитывается индивидуально исходя из стоимости постройки.
Положительные стороны, которые обычно преследуются владельцами при регистрации строения соответствующей постройки, является:
- Больший объем прав на оформленный дачный дом в собственность от третьих лиц и способность с большей вероятностью их отстоять в рамках судебного процесса;
- Возможность получения кредита под залог соответствующего прошедшего оформления дачного дома в собственность;
- Более простая процедура продажи или дарения объекта. Не каждый покупатель захочет приобрести незарегистрированное строение, поскольку не исключена вероятность нарваться на недобросовестного продавца, который в последующем попытается через суд доказать, что по условиям договора купли-продажи права переходили только на участок земли, но ни как не на дом.
Если строение не зарегистрировано, то с юридической точки зрении оно отсутствует.
Какие строения на дачном участке нужно регистрировать
Нужно ли регистрировать жилой дом в СНТ? Любая постройка на дачном участке подлежит регистрации. Исключений нет ни для бани, ни для гаража, дома и т.д.
Ряд объектов может быть зарегистрирован в упрощенном порядке:
- Дома, статус которых жилые, возведенные на участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства или задействованные в садоводстве;
- Дома и коттеджи, возведенные на земле, предназначенной для ИЖС;
- Дома и коттеджи, а также садовые домики, возведенные на земле, назначение которой ведение подсобного хозяйства, и месторасположение которой населенные пункты;
- Прочие объекты, возводить которые можно без разрешения на строительство.
Как оформить (зарегистрировать) построенный дом на дачном участке
Оформить (зарегистрировать) построенный дом на дачном участке можно в соответствии с действующим законодательством РФ. Так, для объектов, которые могут свободно строиться безо всяких разрешений, общий порядок оформления предусмотрен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно закону от лица, которое намеревается зарегистрировать объект и свои права требуется:
- Посетить орган Росреестра на месте, к которому причислена территория, где находится регистрируемый объект либо же МФЦ. При себе заявителю обязательно надо иметь пакет документов:
- Заявление по форме (бланк можно взять на месте);
- Квитанцию, полученную после уплаты пошлины;
- Паспорт заявителя либо доверенность представителя с паспортом;
- Технический (кадастровый) паспорт;
- Документ, на основании которого лицу предоставлены права на землю под застройкой;
- Кадастровый план земель.
Кадастровый паспорт требуется изготовить до обращения за регистрацией. Сделать это можно либо через БТИ либо через кадастрового инженера коммерческой организации оказывающей такие услуги.
- Регистратор органа, в который осуществлялась подача документов, принимает их, о чем дает расписку.
- В течении установленного срока документы подвергаются оценке. Если нарушений не установлено, то производится регистрация, и сведения заносятся в реестр.
- На руки заявителю может быть выдана выписка, которая не является правоустанавливающим документом. Ранее выдавалось свидетельство.
На сегодня еще действует дачная амнистия, которая предусмотрена Законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ. В рамках действия данного закона чтобы зарегистрировать дом на дачном участке можно воспользоваться упрощенным порядком.
Регистрация дачного дома в СНТ (и не только) по упрощенке
Законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ предусмотрен упрощенный порядок, т.н. регистрация дачного дома по дачной амнистии. В рамках данного акта осуществляется регистрация прав собственности на ряд объектов, которые размещены на наделе земли, прошедшем процедуру приватизации. Такой порядок будет действовать до 01.03.2019 года.
Регистрация объектов в упрощенном порядке осуществляется на безвозмездной основе.
Фактически регистрация дачного домам по упрощенке осуществляется в стандартной процедуре, разница лишь в пакете предоставляемых документов.
Сама процедура состоит из:
- Подачи пакета документов в районное подразделение Росреестра либо же в МФЦ, которые по территориальности обслуживают соответствующий участок, с заявлением об осуществлении гос.регистрации;
- Регистратор службы принимает бумаги вместе с подтверждением проплаты пошлины, о чем выдает справку, которой подтверждается принятие бумаг;
- Поданные документы изучаются на предмет подлинности;
- В случае отсутствия оснований, которые препятствуют осуществлению регистрации и служат отказом в ее осуществлении, в ЕГРН заносятся сведения о регистрации прав собственности на строение;
- Заявителю выдается выписка из ЕГРН (в прошлом выдавалось свидетельство о праве собственности, но с июля 2016 их упразднили).
Но что изменится в Марте 2019-го года?
Ответ в видео:
Документы для дачной амнистии
Со времен принятия закона №93-ФЗ внесены существенные изменения в порядок оформления, который затрагивает документы для дачной амнистии.
Для регистрации дачного дома нужны следующие документы:
Теперь, регистрация дачных строений производится по тому же пакету документов, но вместо декларации от
заявителя нужно предоставить технический план. Его оформлением занимается БТИ либо кадастровый инженер лицензированной коммерческой фирмы. При изготовлении техпспорта будет обмерян, произведут вычисление точных координат дома. Это позволит правильно определить параметры недвижимого объекта, которые в последующем будут отражаться в ЕГРН.
Изготовление плана занимает около 7 дней.
Услуга, как БТИ, так и кадастровых инженеров, платная. В основе ее расчета лежит площадь объекта, чем она больше, тем больше стоимость. Минимальная цена технического паспорта при оформление дачного домика в собственность 7 тысяч рублей.
Введение техпланов и отмена деклараций обусловлены возникновение споров между соседями по участкам, поскольку декларация заполнялась собственником на свое усмотрение и не всегда данные при регистрация (юридическом оформлении) садового домика отражались достоверные.
Такая новелла в процедуре узаконивания постройки на дачном участке позволит и исключить факты махинаций с налогами на имущество.
- Паспорт заявителя;
- Бумага, которой право заявителю предоставлено на земельный участок.
В ближайшее время статья будет обновлена.
Хозяйственные постройки на садовом участке подлежат оформлению в специальных органах. Но перед тем как произвести регистрацию убедитесь, что все строения расположены на территории согласно нормам.
Для того чтобы в полной мере распоряжаться недвижимостью, расположенной на участке, оформлять их в наследство, производить продажу, следует обладать специальным документом, а именно свидетельством о госрегистрации права собственности на объекты.
Как правильно зарегистрировать дачный дом и другие строения
Зарегистрировать хозяйственные постройки на территории следует следующим образом:
Подготовить декларацию на постройку
Бланк можно получить в администрации или БТИ. Подготовить документ придется собственными силами. В нем должна быть отражена следующая информация:
- кадастровый номер участка;
- адрес;
- подключение к инженерным и техническим сетям;
- вид постройки;
- материалы, из которых выполнены стены строения;
- площадь;
- год возведения.
Оформление права собственности на дачный домик и земельный участок
Следующий этап – сбор документов для оформления собственности. Этот этап необходим, если на участке присутствует недвижимость, к примеру, дома. Из документов следует предоставить:
- паспорт;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- декларацию о постройке;
- правоустанавливающий документ на надел.
Подача документов на госрегистрацию хозяйственного строения (дом, баня)
Чтобы соблюсти все правила, необходимо посетить орган Федеральной регистрационной службы по месту расположения участка. Бланк заявления будет заполняться в органе Росрегистрации. Спустя месяц выдадут свидетельство.
Как правильно расположить постройки
Дома и иные сооружения на территории располагаются согласно СНиП 30-02-97. При этом должны быть соблюдены некоторые правила:
- хозяйственные постройки должны быть возведены на расстоянии более 5 метров от улицы и линии проезда;
- если у вас есть соседи, ограждения по границе земельного надела стоит выбрать решетчатые либо сетчатые. Их высота должна достигать 1,5 метра. Со стороны проездов и улиц можно установить глухие заборы, но только если остальные члены садоводства согласны;
- от строения, где содержат птицу и скот, до границы участка соседей расстояние должно равняться более 4 метров, от иных построек – метр. Если здания находятся в метре от границы участка, скат крыши должен быть в сторону вашего участка, а не надела соседей;
Важно! Не должно быть стоков на территорию соседей.
- стоит учитывать и противопожарные нормы. В границах вашего участка расстояние между постройками может быть любым. Тем не менее между вашими постройками и строениями соседей должно быть расстояние: для каркасных из дерева – 10 метров, для каменных – 6 метров, для построек с перекрытиями, выполненными из дерева, – 8 метров;
- стоит учесть и санитарные нормы. Рассмотрим правила для участка в 6-8 соток. Так расстояние между домом и постройками для содержания скота и уборной должно равняться 12 метрам и более, от колодца до компостного устройства и уборной – 8 метров, от дома до бани – также 8 метров.
Таким образом, размещение построек на садовой территории должно вестись согласно правилам. Тем более, если вы собираетесь официально зарегистрировать строения, при нарушении вышеуказанных норм вам будет отказано. Вам, как нарушителю, при передаче дела в суд, придется возместить ущерб, причиненный соседям и другим собственникам.
Если же вы вовремя не устраните нарушения, будет вызван судебный пристав и соответствующие службы, которые займутся перестановкой строений. Естественно, все работы будут выполнены за ваш счет.
Что разрешено строить на участке
Садовая территория предполагает возведение построек хозяйственного типа. При этом нельзя застраивать свой надел, чем попало.
На участке в 6 соток разрешается возводить жилое строение или дом, а также постройки различного хозяйственного назначения, к примеру, строения для содержания птицы или скота. Вам может пригодиться информация, имеющаяся в статье « ».
Важно помнить о том, что все строения не должны занимать более 30% от всей площади надела. В итоге получается, что на участке в 6 соток нельзя будет установить дом с площадью более 120 квадратных метров.
Не забывайте! Дом, который располагается на участке, должен быть зарегистрирован. Только после этого ему присвоят инвентарный или кадастровый номер.
Налог на строение
Какие налоги придется платить за строения? Согласно закону «О налогах на имущество физических лиц», налогообложение распространяется на строения, находящиеся в садовом наделе. Платить налоги не придется целой группе лиц, среди которых:
- участники ВОВ и Гражданской войны;
- герои России и Советского Союза;
- инвалиды детства;
- лица, которые были награждены орденом Славы;
- инвалиды первой и второй группы.
Налог на находящиеся на участках в дачных и садоводческих некоммерческих объединениях строения с жилой площадью до 50 квадратных метров и сооружения, чья площадь не достигает 50 кв.метров, не уплачивается.
Информацию о кадастровой стоимости можно найти на сайте Росреестра. Ставку и льготы рассчитывают местные органы самоуправления.
В том случае, если участок с постройками достался вам по наследству, сначала придется произвести регистрацию права собственности на надел, а только потом зарегистрировать дом, баню и иные постройки. Затем налоги платятся в обычном режиме.
На бытовые и хозяйственные постройки право собственности можно зарегистрировать в упрощенном порядке. Для этого потребуются декларации и документы на землю.
С чего начинается строительство частного дома (видео)
По закону «дачной амнистии» оформить собственность на незарегистрированное строение можно без формальностей.
Любые постройки на садовом участке подлежат оформлению. При этом предварительно необходимо правильно разместить строения, согласно всем нормам и правилам. Важно получить необходимые разрешительные документы от службы пожарной безопасности и следовать СНиП. После проведения регистрации за землю и сооружения придется платить налоги, зато в будущем продать дом и участок можно будет по более высокой цене.
Отзывы и комментарии
Юлия. 27.08.2016
В Росреестре мне отказали в регистрации бытовки,установленной на блочки на участке.Площадь бытовки 30 кв.м. Участок в СНТ,отмежеван,7 соток,Есть свидетельство о праве собственности на землю,кадастровый паспорт участка,договор купли продажи бытовки.Сказали,что регистрируют только дома с условиями для круглогодичного проживания,чем моё строение не является.
Дмитрий 15.12.2016
Надо ли регистрировать домик на участке в ТСН? Участок в праве собственности
Алексей 16.12.2016
Какую жилую площадь садового дома указать в декларации дачной амнистии, если зимой мансарда неотапливаемая нежилая?
Мари28 16.12.2016
Оформление недвижимости означает регистрирование права собственности на дом, что даст вам в будущем право на коммерческие операции. Даже если ваш земельный участок с домом находится в ТСН или СНТ, он подлежит регистрации.По закону, налог на дачный дом платить не нужно, если он находится на участке в СНТ (Садовом Некоммерческом Товариществе) или другом некоммерческом объединении и имеет жилую площадь не более 50 квадратных метров.
Мари28 16.12.2016
Алексей, по закону мансарда, независимо от того утеплена она или нет, считается вторым этажом. Если вас интересует, есть ли разница регистрации дома как “жилого” и как “нежилого” с точки зрения налога на имущество, то такой разницы нет. Налогообложение зависит от площади дома. Основное отличие здесь в том, можно ли в «доме» прописаться. В том, который указан как “жилой” прописаться можно, а том доме, который указан как дом, но назначение его “нежилое”, прописаться нельзя.
Зарегистрировать жилое строение, расположенное в садовом или дачном некоммерческом товариществе (сокращенно СНТ или ДНТ) - значит выполнить кадастровые, геодезические и регистрационные мероприятия для получения недвижимым имуществом статуса собственности.
Провести регистрацию различных видов недвижимости (участки со строениями, дома, пригодные для проживания)до конца 2017 г. предлагалось по Федеральному Закону №93 (в среде заинтересованных лиц - закон о "Дачной амнистии"), который предполагал упрощенную схему с минимизацией временных и финансовых затрат. Действие закона продлено до 2020 года с изменением основных (некоторых) положений, усложнивших регистрацию.
Зачем регистрировать дом в СНТ?
Дом, построенный без соответствующего оформления, законом признается самостроем. Строение обретает статус объекта недвижимости, а вы - ее собственника, после проведения геодезической, кадастровой регистрации.
Зарегистрированная недвижимость дает владельцу:
- права собственника на распоряжение имуществом в полним объеме, а это продажа, дарение, наследование, залог, аренда;
- обозначение границ земельного надела в натуре, снижение рисков конфликтов из-за размежевания с соседями;
- упрощение подключения сетей газо-, электро-, тепло- и водоснабжения.
Регистрация - право собственника
Зарегистрировать дом в СНТ может владелец земли или его уполномоченный. Процедура состоит в следующем. Земля товарищества принадлежит СНТ, но получив в нем надел владелец имеет право строительства на нем дома, хозпостроек, выращивания сельскохозяйственных культур и, самое главное, регистрации права собственности на этот участок. Процедура регистрации в кадастре делает земельный участок самостоятельным объектом, а владельца - собственником.
ФЗ №93 дает право регистрации строения при оформлении наследства: когда на руках наследника документация на участок есть, а права собственности еще не оформлено.
Под действие закона подпадают участки, полученные до вступления в действие Земельного Кодекса Российской Федерации (2001 г.).
Нюансы регистрации земли и строений в СНТ по ФЗ №93
ФЗ №93 трактует строения как незаконные, если они не оформлены надлежащим образом. При судебных тяжбах, например с соседями, отстоять свои права на незаконное строительство сложно. Возможно принятие решения о сносе. Проще постройку зарегистрировать, чем оплачивать адвокатов, судебные издержки и снос.
ФЗ №93 нормирует регистрацию домов в СНТ и ДНТ, построенных до начала действия Земельного Кодекса - основного регулятора земельного права в РФ.
Иные нюансы регистрации:
- В собственность оформляются капитальные постройки, положения закона не касаются временных и хозяйственных строений;
- Регистрируются здания высотой до 3-х этажей, считая подвал и цоколь;
- Требования по площади постройки отсутствуют, но обширные строения могут вызвать вопросы и трудности.
Дом нельзя оформить в собственность, если он:
- передан в пользование по договору аренды;
- передан в бесплатное пользование;
- представляет культурную ценность;
- территория ЗУ находится в Национальном парке или заповеднике.
В любом случае, перед началом процедуры регистрации лучше получить квалифицированную консультацию , исключив напрасные расходы и сохранив собственное время.
"Дачная амнистия" введена в действие в 2006 году, затем продлевалась. Последнее продление до 2020 г. усложнило процедуру, и трудно сказать, будет ли в дальнейшем продляться его действие, не усложнится ли она еще значительнее. Не стоит рисковать с затягиванием оформления капстроений в СНТ, особенно учитывая возможность бесплатной регистрации муниципальными службами до 20-го г.
Алгоритм действий
Зарегистрированный в кадастре участок и соответствующий требованиям закона капитальный дом можно оформить в собственность: вначале потребуется регистрация земли, затем капстроений на ней. Если в кадастре определены границы земельного участка, регистрация дома последовательно выполняется в несколько шагов.
Шаг 1. Технический план дома
Составление технического плана нужно для получения кадастрового паспорта постройки. Здесь потребуются услуги сертифицированного кадастрового инженера или компании , владеющей разрешением Росреестра на этот вид деятельности. На техническом плане наносят габарит постройки, привязку к координатам, планировку, входы в здание, расположение проемов. В многоэтажных домах показывают поэтажные планы постройки. Он также включает текстовую часть, в которой описывают параметры недвижимости, включая кадастровую стоимость.
Цена работ колеблется от 10 000 рублей, зависит от площади объекта съемки, региона, удаленности.
Шаг 2. Пакет документов
В пакет документов собственника на регистрацию постройки входят:
- Заявление по установленной форме(скачать форму);
- Паспорт собственника-гражданина Российской Федерации;
- Выписка из ЕГРН;
- Техдокументация на постройку;
- Счет-оплата госпошлины.
Чтобы зарегистрировать дом в СНТ как жилой (постоянное проживание), требуется получить разрешение на строительство, выдача которого находится в зависимости от категории земель и разрешенного вида использования. Нежилое строение не требует этих документов.
Шаг 3. Прохождение регистрации
Подготовленную документацию и заявление подают через МФЦ, при личном обращении или в почтовом отправлении. Взамен при подаче в МФЦ вы получите от оператора перечень принятой документации, срок регистрации и дата выдачи выписки, завершающей процедуру регистрации.
Частые причины отказа в регистрации
Отказ Росреестра в регистрации неминуем, если:
- Ваш случай не подпадает под действие ФЗ №93. Потребуется процедура стандартной регистрации.
- Не подтверждено право собственности на участок. Требуется поставить участок на учет в кадастре, с процедурой межевания и регистрации.
- Отсутствие некоторых документов. Оператор должен озвучить причину отказа.
- Ошибочные сведения. Устранив ошибки, процедуру можно продолжать.
Получение адреса и постоянная регистрация в доме на СНТ
Для присвоения адреса направляют заявление в органы местного самоуправления с выпиской из ЕГРН. Процедура выполняется в течение месяца. Дом для постоянного проживания должен быть капитальным строением со всеми удобствами. Процедура требует изучения документов на строение и обследования ответственным лицом муниципалитета на соответствие требований закона по месту.
Постоянная регистрация в доме в СНТ требует для дома:
- фундамента;
- коммуникаций (газ, свет, вода, отопление, канализация);
- адреса;
- оформленной собственности на постройку.
Когда дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, регистрация в нем не составит трудности.
Достоинства и недостатки регистрации
Без регистрации дома в качестве объекта недвижимости юридически он не существует, а у вас нет права распоряжаться им в полном объёме, а это значит нельзя подарить, оставить в наследство, продать, использовать как залог. Легализировав постройку, вы получите все юридические права на недвижимое имущество, в том числе необходимость платить налог.
С начала текущего года в пакет документации при оформлении входит технический план постройки, а не декларация. Цена процедуры невелика - официальная пошлина в 2500 рублей плюс стоимость техплана , разработанного кадастровым инженером.
Если у человека есть своя дача, ему будет интересно узнать, нужно ли регистрировать садовый домик, находящийся в СНТ, в 2019 году. Многие люди мечтают о загородной недвижимости, где можно отдохнуть от шума и суеты. Особенно приятно находиться в домике, рядом с которым есть свой сад. Но недостаточно будет только купить подобную собственность, непременно потребуется ее оформить на себя. Если у человека не будет свидетельства о праве на недвижимость, то ей нельзя будет распоряжаться. Следовательно, дом в СНТ не удастся продать, подарить или совершить иную сделку. Поэтому, решая, надо ли регистрировать постройку, следует обязательно пройти данную процедуру.
Регистрация дачного домика подразумевает сразу две процедуры, которые потребуется провести. Потому как оформить на себя придется не только постройки, но и сам участок. Естественно, подобная необходимость будет, только если земля не находится в собственности у человека. Тогда начинать придется именно с участка, и обязательно потребуется собрать на него перечень документов.
Что из официальных бумаг нужно:
- Национальный паспорт заявителя, который при этом является владельцем участка.
- Документ, подтверждающий наличие прав на землю.
- Кадастровый паспорт и план. Должны присутствовать все последние изменения.
- Квитанция, доказывающая оплату государственного сбора.
Оформлять понадобится по следующему принципу, и начинать следует со сбора документов для садового участка. Хорошо, если они уже есть у гражданина, желающего пройти данную процедуру. Однако при их отсутствии процесс осложнится потому, как придется сначала оформлять бумаги.
Далее нужно обратиться в государственный орган, можно посетить Многофункциональный центр. Там следует подать документы для проверки и дождаться результата. Тут будет главное подтвердить, что, действительно, человек владеет землей. Если все пройдет как надо, понадобится подождать, пока в ЕГРН внесут запись о владельце и о его участке, находящимся в садоводческом некоммерческом товариществе.
Важно! Понадобится подписать все документы, которые являются правоустанавливающими. Далее их надо будет получить на руки, и с этого момента участок будет считаться собственностью конкретного человека.
Однако мы рассматриваем другой вопрос, а именно, нужно ли регистрировать дом. Потому как если на дачном участке есть постройка, что, к слову, часто бывает, то её тоже необходимо оформлять. Переходить к этому следует тогда, когда уже зарегистрирован сам участок.
С землей проблем не должно возникнуть, если у человека, действительно, есть на нее права, и он может это подтвердить. А вот по поводу построек нередко возникают некоторые трудности, из-за чего важно соблюдать определенный порядок действий. Если на участке есть уже достроенный дом, то тогда, прежде всего, нужно поставить его на кадастровый учет. Для этого пишется специальное заявление, которое направляется в Бюро технической инвентаризации. Далее начинается процедура, цель которой оценить недвижимость и сделать технический паспорт.
Крайне важно, чтобы дома отвечали всем нормам и стандартам, которые применяются к постройкам. В том числе, они должны быть безопасными, благоустроенными и крепкими. Потому как если признают, что помещение не соответствует нормам, то оформить его не получится. Отметим, что в целом процедура в БТИ длится около двух недель, хотя может и затянуться. Естественно, придется уплатить денежные средства за услуги государственного органа и специалистов.
Как только процедура в БТИ подойдет к концу, можно будет обращаться в архитектурное бюро по адресу участка. Там уже регистрируют строение, чтобы оно считалось законным, после чего присваивают юридический адрес. На это уйдет еще около месяца, причем срок может увеличиться.
Владелец, решив для себя, мол, зарегистрирую коттеджи, должен приготовить определенные официальные бумаги на постройку. Потому как без них процесс не будет продолжен, и обо всех документах нужно позаботиться заранее. Для этого важно помнить о том, что именно потребуется, и убедиться, что все из списка есть на руках.
Перечень:
- Кадастровый паспорт. Его можно сделать, обратившись в кадастр недвижимости и встав там на учет.
- Технический план постройки. О нем позаботятся специалисты из БТИ.
- Документ, который подтверждает факт постройки помещения.
- Квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины.
- Удостоверение личности для человека, подающего заявление.
- Доверенность. Она нужна только в той ситуации, когда процесс осуществляется через представителя.
Отметим, что если речь идет именно о дачном доме, а не о любой другой постройке, то тогда обязательно потребуются дополнительные официальные бумаги. В первую очередь, нужно разрешение на строительство от уполномоченного органа. Также непременно потребуется уже подписанный акт на ввод помещения в пользование. Помимо этого, потребуется подробное описание дачного дома и иных построек на участке.
Человек должен принести документы на землю, которые обязан был заранее оформить. Поэтому и говорилось, что нужна предварительная регистрация участка, и уже потом можно переходить к постройкам. Регистрируя подобную собственность, следует понимать, зачем это делается. Как минимум, можно допустить, что через определенное количество лет семье надоест садоводство, и возникнет желание продать участок вместе с домом. А для того чтобы совершать сделки с недвижимым имуществом, важно, чтобы все постройки и сама земля были зарегистрированы в Росреестре.
К слову, для процедуры не важно, насколько комфортным будет домик на даче, и не имеет особого значения его размер. Главное, чтобы он отвечал установленным требованиям и имел все требующиеся официальные бумаги. Тогда спустя несколько недель после подачи заявления можно будет получить свидетельство о регистрации права собственности.
О дачной амнистии
Именно эти категории могут бесплатно зарегистрировать свои права на определенные постройки, в том числе на садовые домики. Однако будет важно, чтобы земли были выделены для садоводческой деятельности, дачного хозяйства или строительства. Тогда достаточно будет предоставить свой паспорт, технические документы на объект, правовые бумаги на землю вместе с кадастровым планом, а также квитанцию об уплате госпошлины. Уже в течение месяца будет проведена регистрация, и человек получит свидетельство о регистрации прав.
Отметим, что отказать могут, если информация о площади земли не соответствует действительности, а также, если неправильно указаны данные о границах территории. Более подробную информацию следует уточнять в государственном органе, чтобы иметь представление о дачной амнистии.
Прописка в садовом доме
Нередко люди, оформив на себя постройку, желают в ней зарегистрироваться. Подобное случается, если иной недвижимости у гражданина нет, и поэтому ему важно получить прописку на даче. Если там имеется садовый дом, то он обязательно должен иметь статус жилого строения. Если он к таковым не относится, то следует осуществить перевод и получить специальный документ.
Отметим, что изменение статуса проводится в течение 45 дней с момента подачи заявки. Государственный орган непременно рассмотрит поданные документы и примет однозначное решение. Если статус изменят, то тогда уже можно будет проходить регистрацию.
Что нужно для перевода:
- Национальный паспорт человека.
- Заявление о смене статуса.
- План помещения с техническим описанием.
- Пакет правовых официальных бумаг.
- Проект перепланировки дома.
Что касается прописки, то она оформляется в обычном порядке. В ГУВМ или в МФЦ нужно подать заявление с просьбой зарегистрировать по конкретному адресу. Вполне возможно, что предварительно придется выписаться с прежнего места. Далее будет рассмотрено заявление и предоставленные документы, после чего дадут однозначный ответ. При положительном исходе у человека в паспорте появится штамп о постоянном месте регистрации, где в качестве адреса будет указан садовый домик.
