Иск о банкротстве «Нависа» один из дольщиков подал ещё прошлой осенью, сумма исковых требований сравнительно небольшая - 2,8 млн рублей. Сегодня Фемида признала застройщика банкротом и открыла конкурсное производство. Мотивировочная часть решения ещё не опубликована.
Как сообщили в областном правительстве, по ходатайству госстройнадзора региона введён параграф 7 закона о банкротстве, который защищает права дольщиков на получение жилья. Конкурсным управляющим, скорее всего, будет назначен Даниил Федичев - глава Дирекции КРТ ЛО, которого указал в заявлении истец. Соответственно, власти региона получат рычаги для влияния на процедуру банкротства.
Чиновники говорят, что конкурсная процедура не повлияет на ввод в эксплуатацию двух корпусов ЖК «Щегловская усадьба» и первой очереди ЖК «Созвездие». Их планируется сдать до 15 марта.
Кстати, ЖСК «Созвездие» достраивает компания «Евроинвест» Андрея Березина, и изначально власти заявляли, что комплекс сдадут в конце февраля.
Банкротство не затронет ЖК «Итальянский квартал» в посёлке Романовка. Там застройщиком выступает другое юрлицо. Планы ЛенОблАИЖК по завершению этого комплекса остаются неизменными.
В областном правительстве говорят, что дольщикам СК «Навис» необходимо входить в реестр кредиторов компании и отправлять документы конкурсному управляющему. В ближайшее время будет организована встреча с гражданами, на которой объяснят порядок действий.
По бизнес-империи братьев-миллиардеров и нанесен тяжелый удар. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал банкротом , которой бизнесмены владеют в равных долях. Иск о несостоятельности также поступил к агентству недвижимости "Метры", созданному предпринимателями в партнерстве с . Претензии к этой компании возникли у налоговой инспекции, сообщается на сайте электронного правосудия.
Как рассказали "ДП" в строительном блоке правительства Ленинградской области, где у "Нависа" остались незавершенные объекты, администрация региона не хотела введения процедуры банкротства. Более того, после каждого совещания с участием менеджмента компании власти просили погасить требования кредиторов в ходе арбитражного процесса.
Однако сейчас, как говорят чиновники, события могут развиваться исключительно в рамках ФЗ-127 о банкротстве, который почти не оставляет поля для маневра. Губернатором поставлена задача до 15 марта силами компании-донора довести до ввода в эксплуатацию почти готовые дома. Речь идет о двух корпусах в проекте "Щегловская усадьба" и ЖК "Созвездие" в Мурино.
Свой человек
"В связи с банкротной процедурой привлечение инвестора для остальных, менее готовых объектов "Нависа" откладывается до формирования реестра кредиторов, создания ЖСК и получения земли кооперативами. Таковы требования законодательства в существующем правовом поле", - прокомментировал ситуацию заместитель председателя правительства Ленинградской области .
Как указано в материалах разбирательства, конкурсным управляющим по делу о банкротстве будет представитель межрегиональной саморегулируемой организации "Альянс управляющих" Даниил Федичев. Он же на данный момент возглавляет автономную некоммерческую организацию "Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области". Эта структура была учреждена правительством Ленобласти, региональной торгово-промышленной палатой и ГАУ "Управление государственной экспертизы Ленинградской области" в 2017 году. Помимо строительства детских садов, школ, создания объектов дорожной и инженерной инфраструктуры в новых жилых кварталах организация оказывает помощь пострадавшим участникам долевого строительства и занимается завершением проблемных объектов.
"Отдельно хочу отметить, что кандидатура Даниила Федичева в качестве конкурсного управляющего была указана дольщиками при подаче банкротного иска в арбитраж, с нами эта позиция не согласовывалась. Но в связи с тем, что Даниил Федичев - член нашей команды, мы уверены в его действиях только в интересах дольщиков и в том, что многие процедуры будут проходить с максимальной скоростью", - подчеркнул Михаил Москвин.
Введение конкурсной процедуры не повлияет на ввод в эксплуатацию двух корпусов ЖК "Щегловская усадьба" и ЖК "Созвездие", заверили в Госстройнадзоре региона. ЖК "Итальянский квартал" строило иное юридическое лицо, поэтому планы (ЛенОблАИЖК) по достройке этого комплекса остаются неизменными.
"Дольщикам СК "Навис" необходимо включаться в реестр кредиторов компании и отправлять документы конкурсному управляющему. Будет организована встреча с дольщиками с объяснением порядка действий", - добавили в ведомстве. В самом "Нависе" просьбу о комментарии на момент публикации оставили без ответа, телефон пресс-службы компании на звонки не отвечал.
Скооперировались
Как указано в материалах дела, иск о банкротстве "Нависа" подавал Александр Закуцкий. Сумма претензий составляла около 2 млн рублей. Вслед за ним аналогичные требования заявили более 10 физлиц и частных организаций. Так, в реестр кредиторов пытались попасть АО "Металлокомплект-М", ООО "Андреас Рент", ООО "Спецтехника Янино" и другие компании.
"Возбуждение дела о несостоятельности (банкротстве) по искам дольщиков является распространенной практикой давления на застройщика. Банкротство для застройщика фактически ведет к потере строительного проекта. С учетом этого строительные компании стараются пойти навстречу дольщикам и удовлетворить их требования, чтобы не допустить введения процедуры", - объясняет юрист практики разрешения споров Максим Смирнов.
В Госстройнадзоре Ленобласти надеются, что права дольщиков будут защищены главой 7 закона о банкротстве. Как уточнил эксперт Rightmark Group, повышенные гарантии защиты достигаются различными путями, главным из них является возможность привлечения дополнительного финансирования со стороны частных инвесторов, государственных фондов, направленного на достройку проблемного объекта. Также в седьмой главе закреплены механизмы, которые позволяют гражданам получить квартиры в собственность.
По данным базы , строительной компанией "Навис" владеют Александр Львович и его брат Владимир Львович. Оба бизнесмена - участники (№86 и №87 соответственно) самых богатых петербургских миллиардеров по версии "ДП". Их состояние оценивается в 10,5 млрд рублей. Как следует из финансовой отчетности, к началу 2018-го выручка "Нависа" составляла 47,7 млн рублей, годом ранее достигала 83,6 млн рублей. Чистые активы организации оцениваются в 182,7 млн рублей.
"Навис" была основана предпринимателем Владимиром Львовичем в 1988 году как компания "Волосово-Копстрой". После нескольких переименований и изменений организационно-правовой формы отец полностью передал свой бизнес сыновьям Александру и Владимиру. Заниматься строительством компания продолжила с 1995 года под брендом Navis Development Group. В ее портфолио есть проекты госзаказов, выполненных для , и других госучреждений. С 2009 года организация вышла на рынок жилого строительства Петербурга и реализовала три крупных проекта. С 2012 года компания реализует малоэтажные проекты в Ленинградской области и Петербурге в формате "Европейские пригороды".
Незавершенными остались несколько очередей в ЖК "Шотландия" в деревне Скотное, ЖК "Итальянский квартал" в Романовке, ЖК "Щегловская усадьба" в Щеглово, а также ЖК "Прованс" на Петергофском шоссе. Последний проект заявлялся как самый крупный на рынке малоэтажного строительства в Петербурге за последние 5 лет. Площадь жилья в "Провансе" должна была составить 162 тыс. м2 с расчетом на 6 тыс. человек. Инвестиции в его реализацию оценивались в 16 млрд рублей.
Неприбыльные метры
Концепция малоэтажного жилья разрабатывалась агентством недвижимости "Метры" - эксклюзивным брокером всех проектов "Нависа", созданным в 2015 году в партнерстве с экс–гендиректором АН "Гагарин" Андреем Вересовым. Ему принадлежит 20% в бизнесе, остальной частью юрлица владеют Александр и Владимир Львовичи (по 40%). Угроза банкротства также нависла и над "Метрами". Иск о несостоятельности к компании подала инспекция по Адмиралтейскому району, где расположен офис агентства.
Как рассказал "ДП" источник в "Метрах", агентство испытывало проблемы еще в прошлом году, когда началась волна массовых увольнений сотрудников. Они были недовольны систематической задержкой заработной платы, с некоторыми из них компания не рассчиталась до сих пор. Пытаясь спасти ситуацию, в конце прошлого года Александр Львович лично заменил Андрея Вересова на посту гендиректора.
После смены гендиректора арбитраж принял решение оставить иск налоговой о банкротстве "Метров" без движения. Однако организация сама решила подать заявление о признании себя банкротом. В феврале суд определил , что компания подала заявление с нарушением, на исправление дали время до 14 марта.
По информации, размещенной в СПАРК, "Метры" работали в убыток как минимум на протяжении 2 лет - с 2016-го (–8,6 млн рублей) по 2017 год (–22,4 млн рублей). Выручка за последний отчетный период достигала 95,2 млн рублей.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал банкротом ООО «Строительная компания "Навис"». В отношении застройщика, сорвавшего сроки сдачи жилых комплексов в Ленобласти, открыто конкурсное производство. Теперь дольщики боятся, что завершение работ на объектах потребует дополнительных затрат и сдвинется на неопределенный срок. Однако «Навис» работы на стройплощадках останавливать не собирается и планирует обжаловать решение суда.
Согласно информации из картотеки арбитражных дел, ООО "Строительная компания "Навис"" было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство 27 февраля. Соответствующее решение арбитража пока не опубликовано. Истцом выступает один из дольщиков — Александр Закуцкий, которому компания должна 1,9 млн рублей. В "иных лицах", проходящих по делу, также указаны еще несколько дольщиков, рассчитывающих на возврат вложенных в стройку денег. Заявление о несостоятельности застройщика подавали и компании: "Металлокомплект-М", "Сигурд", "Андреас Рент", "Спецтехника Янино".
СК "Навис" является застройщиком двух малоэтажных жилых комплексов в Ленобласти, реализующихся по 214-ФЗ: одной из пяти очередей ЖК "Щегловская усадьба" (четыре корпуса) в поселке Щеглово и двух очередей ЖК "Шотландия" в деревне Скотное (17 корпусов). Сроки завершения строительства ЖК неоднократно переносились. По условиям договоров долевого участия, пятую очередь "Щегловской усадьбы" и первую "Шотландии" необходимо были достроить еще летом 2017 года.
"Признание СК "Навис" банкротом не является поводом для прекращения работ на объектах. Теперь действия будут согласовываться с конкурсным управляющим, но мы не отказываемся от своих обязательств и достроим дома. В процедуре банкротства возможно финансовое оздоровление компании. Требования всех кредиторов в процессе банкротства будут реструктуризированы и удовлетворены в полном объеме",— прокомментировали "Ъ" в "Навис". В компании также добавили, что планируют обжаловать судебное решение.
Компания "Навис" братьев Александра и Владимира Львовичей реализует четыре жилых комплекса на территории Ленобласти, квартиры в которых продавали по 214-ФЗ и по схеме ЖСК. Это ЖК "Шотландия" (Скотное), ЖК "Итальянский квартал" (Романовка), ЖК "Щегловская усадьба" (Щеглово) и ЖК "Созвездие" (Мурино). Банкротство СК "Навис" не повлияет на реализацию ЖК "Итальянский квартал", так как его застройщиком является еще одна "дочка" компании — ООО "Созвездие".
Как пояснил "Ъ" заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин, администрация региона была против введения процедуры банкротства в СК "Навис" и на каждом совещании руководству компании власти давали поручение погасить требования кредиторов в ходе арбитражного процесса. Однако сейчас, по словам господина Москвина, события могут развиваться исключительно в рамках закона 127-ФЗ о банкротстве. Дольщикам необходимо включить свои данные в реестр кредиторов, а после выбрать один из двух сценариев развития событий: либо продать участок с недостроем и поделить деньги, либо создать ЖСК для завершения объекта. Дольщица первой очереди ЖК "Шотландия" сообщила "Ъ", что собственники, вероятнее всего, отдадут предпочтение второму варианту. Дольщица пятой очереди ЖК "Щегловская усадьба" Людмила Нечаева добавила, что она в целом недовольна решением суда, так как для достройки объектов по схеме ЖСК могут потребоваться дополнительные вложения.
Конкурсным управляющим СК "Навис" может стать руководитель Дирекции комплексного развития территории Даниил Федичев. Именно эта кандидатура была указана дольщиками при подаче банкротного иска в арбитраж. "Даниил Федичев — член нашей команды, мы уверены в его действиях только в интересах дольщиков и в том, что многие процедуры будут проходить с максимальной скоростью",— прокомментировал Михаил Москвин. По словам Даниила Федичева, сейчас оценить "экономику" объектов сложно. Для этого надо провести инвентаризацию активов СК "Навис".
По словам Михаила Москвина, до 15 марта работы на достройке ЖК "Созвездие" должна завершить компания-донор — "Евроинвест Девелопмент" (см. "Ъ" от 19.12.2018). К середине марта в эксплуатацию будут введены и два корпуса в проекте "Щегловская усадьба". Сроки сдачи других жилых комплексах в "Нависе" не уточнили. Ранее областные власти рассчитывали достроить жилые комплексы с привлечением Ленинградского областного агентства ипотечного жилищного кредитования.
Ольга Кантемирова
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал ООО «Строительная компания «Навис» несостоятельным (банкротом). Достройка объектов жилищного строительства станет еще одной задачей региональных властей. Регулятивная часть решения была оглашена на заседании суда 27 февраля, полностью оно было обнародовано на прошлой неделе.
Иллюстрация Onypix/shutterstock.com
Дело о банкротстве было возбуждено по заявлению жителя Петербурга Владислава Ш. Гражданин приобрел у застройщика квартиру. Затем расторг договор. Точная причина расторжения нам неизвестна, но в последнее время ряд объектов фирмы числился в ранге проблемных.
В мае 2018 года определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга было утверждено мировое соглашение. Застройщик обязался вернуть дольщику 2,33 млн руб. (цена квартиры) плюс 914,2 тыс. руб. (проценты за пользование чужими денежными средствами, убытки в виде расходов по кредитному договору, оплата страховой премии, компенсация морального вреда, расходы на оплату юридических услуг и др.).
Выполнение мирового соглашения было сорвано, денег дольщик так и не получил. В сентябре 2018 года Владислав Ш. обратился в арбитраж с заявлением о банкротстве должника. Любопытно, что на несколько дней раньше аналогичные требования выдвинул еще один гражданин - Александр З., но его заявление по процедурным мотивам было возвращено.
А вот у Владислава Ш. с документами все было в порядке. Правда, в ходе процесса о банкротстве он переуступил свою роль ООО «Арбитражная коллегия».
Так как СК «Навис» долг не погасила, а его размер был достаточно велик, суд решил открыть в отношении компании конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим должника утвержден член некоммерческого партнерства - союз «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих» Даниил Федичев. Он вел ряд громких банкротных дел. Кроме того, возглавляет Дирекцию комплексного развития территорий Ленобласти.
Также арбитраж решил проводить процедуру по специальным правилам для организаций-застройщиков (параграф 7 главы 9 закона о банкротстве). К участию в деле привлечены публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»; комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области; государственное казенное учреждение «Управление долевого строительства Ленинградской области».
Уже после оглашения решения о банкротстве СК «Навис» подала в комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленобласти заявления на ввод в эксплуатацию очередей жилых комплексов во Всеволожском районе «Созвездие» (Мурино) и «Щегловская усадьба» (пос. Щеглово). Также у компании не завершены очереди в ЖК «Шотландия» (пос. Скотное того же района).
Сайт фирмы сообщает, что она работает в сфере строительства с 1995 года, «в нашем портфолио проекты гос. заказов, выполненных для Министерства обороны, Министерства культуры и других гос. учреждений. С 2009 года мы вышли на рынок жилого строительства Санкт-Петербурга и уже реализовали 3 крупных проекта», среди них «Дом БДТ».
С 2012 года компания работает в сегменте «европейских пригородов» - невысоких многоквартирных домов в предместьях. Более 250 тыс. кв. м жилья находится в активном строительстве, утверждает тот же источник, «в наших домах живут более 5 тыс. семей, штат фирмы около 200 специалистов, Navis Development Group входит в топ-10 застройщиков Петербурга, по версии деловых изданий».
По данным www.kartoteka.ru , ООО «Строительная компания «Навис» зарегистрировано в 2009 году. Уставный капитал - 10 тыс. руб. Генеральный директор - Александр Владимирович Львович. Ему же принадлежит 50% долей в уставном капитале фирмы. Вторые 50% принадлежат Владимиру Владимировичу Львовичу. СК «Навис» связана с ООО «Шотландия», ООО «Созвездие», ООО «Школа-2» и ЖСК «Дом БДТ».
Комментарии
Самое читаемое
Рассказываем, что ждет учащихся уже через несколько дней.
Помогаем не очень опытным грибникам и любителям пробовать новое разобраться, в какие леса лучше всего выходить с ножом и лукошком.
Как обувь приняли за взрывчатку, а на борт пронесли летучую мышь.
С первого сентября туристам надо показывать план поездки и подтверждения наличия финансовых средств.
Пекин еще раз официально заявил, что выступает против превращения ДРСМД в многостороннее соглашение.
В черте Северной столицы и области вызревают города-стотысячники.
Получите бесплатную консультацию юриста!
В социальных сетях, на интернет-форумах продолжает набирать обороты паника вокруг строительства нескольких жилых комплексов строительной компании «Навис Групп». Дольщики и пайщики в растерянности. Людей мучает состояние неизвестности. Они не понимают, что им делать, чтобы спасти свои средства и свои квартиры. А действительно, как быть: продолжать ждать чуда или действовать?
Важно! Прежде чем принять решение: обращаться в суд с заявлением о банкротстве застройщика или требовании или неустойки с застройщика, – проконсультируйтесь со специалистами общества по защите прав дольщиков с лицензией Министерства юстиции РФ. Хватит сомневаться и терять время на бесполезное ожидание.
Отзывы о Навис Групп в Санкт-Петербурге: мнения дольщиков
Екатерина Лом-на, 4 корпус, ЖК «Итальянский квартал»:
«Купила однушку в «Итальянском квартале». Дом обещали сдать к январю 2016 года. По факту строительство не закончено до сих пор. Сроки сдачи постоянно переносят. Теперь вот перенесли на декабрь 2018-го. Надоело. Буду требовать неустойку. По крайней мере компенсирую расходы на аренду жилья».
Роман Николаевич, 3 очередь, ЖК «Созвездие»:
«Ходят слухи о том, что «Навис» ждёт банкротство. Но думаю, что сейчас имеет смысл ждать окончания строительства. Власти вроде бы взялись за застройщика. Обещают сдать третью очередь поэтапно. Но и свои деньги терять не хочу, буду требовать неустойку. Они просто обязаны мне выплатить моральную компенсацию за все эти годы ожидания»
Сергей Иванович, 2 очередь, ЖК «Шотландия»:
«Народ говорит о передаче ключей, но на стройке полнейшая тишина. Работы не ведутся, хотя якобы должны строить очистные сооружения. Застройщик продолжает мутить воду, отчеты о стройке не предоставляет, камера на стройплощадке не работают. Якобы из-за наладки оборудования. Сколько можно трепать нервы. Придётся расторгнуть договор».
ЖК «Шотландия», «Итальянский квартал», «Созвездие», ЖК «Щегловская усадьба» от «Навис Девелопмент»: последние новости
Ситуация на объектах «Навис Групп» выглядит очень тревожной. Сроки сдачи по всем жилым комплексам нарушены. Но обращать внимание нужно не только на это. Пугают и другие цифры в отчетности строительной компании – кредиторская задолженность, перевалившая за 1081751 тыс. рублей.
Важно! По ряду объектов есть информация о перекредитовании в других банках. Иными словами, нельзя исключать, что строительная компания «Навис» больше не кредитуется в Сбербанке. Очень пугающая деталь.
Информация о перспективах сдачи объектов разнится. Строительная компания «Навис» пишет одно на своем официальном сайте, и совсем другое можно прочитать в разрешениях на строительство, которые чиновники с большой охотой продлевают строителям.
В нашу организацию обратились 11 дольщиков, решившиеся на расторжение ДДУ и .
Оставить заявку
- Почему дольщикам СК «Навис» нужно обратиться за помощью в нашу организацию
Судебные расходы компенсирует застройщик;
Возможность рассрочки, которую мы рассчитаем индивидуально. Мы понимаем, что у вас может быть ипотека, другие кредиты или вам приходится снимать жилье;
Большую часть оплаты вы внесёте только после того, как застройщик рассчитается с вами.
- Чем мы отличаемся от других юристов/адвокатов:
Мы обладаем лицензией Минюста, независимы от власти, так как являемся общественной правовой организацией;
Мы получим гонорар только после того, как вы получите свои деньги, а значит, не бросим вас;
Мы работаем в Санкт-Петербурге и Ленобласти уже 9 лет – нас знают судьи.
- К кому обратиться: наши специалисты, знакомые адвокаты или юристы-родственники?
В штате организации есть и взыскании долгов;
У нас есть опыт разрешения споров с «Навис Групп Девелопмент» в 2018 году (ЖК «Шотландия», «Итальянский квартал», «Созвездие», «Щегловская усадьба»);
Мы заключаем с вами договор, в котором чётко описываем наши обязательства;
Мы работаем официально – со знакомым юристом или юристом-родственником вам будет сложнее требовать отчета о ходе работы.
- Что вас останавливает?
Тот факт, что «Навис» пусть и медленно и вяло ведет строительство говорит о том, что ресурсы у компании есть, и этим надо пользоваться;
В нашей организации есть отдел взыскания задолженностей, в котором в том числе работают бывшие судебные приставы. Они знают, как найти скрытые счета (и новые тоже) и имущество должника;
Мы знаем, как подготовить запросы в налоговую и банки, чтобы получить нужную информацию о финансовом состоянии застройщика.
Строительная компания «Навис» раз за разом продлевает разрешение на строительство своих объектов, а вы всё ещё раздумываете: стоит ли бороться за свою квартиру и деньги? По несколько раз за день заходите на форумы ВКонтакте в поиске обнадёживающих новостей?
Ответ на этот вопрос, казалось бы, очевиден, но многие дольщики продолжают задаваться именно им. Они без конца жалуются друг другу в социальных сетях, задают вопросы застройщику на официальных форумах в ВКонтакте. Даже записывают обращение к президенту.
Запомните! Застройщик никогда добровольно не расстанется со своими средствами и сам не пойдет на выплату неустойки. Он знает, как медлительны дольщики, как долго они выжидают, боятся обращаться в суд и толком не представляют, что им и как делать.
Поймите! Пока вы надеетесь, что если не завтра, то послезавтра всё наладится, кто-то более умный уже обратился к нашим юристам, а те приступили к изучению проблемы и собирают материал для подготовки претензии, судебного иска.
Слухи о банкротстве «Навис Групп» распространяют сами дольщики и пайщики. Хотя они же признают, что банкротится сейчас компании невыгодно и бессмысленно. Как и самим дольщикам. Большая часть домов построена, терять которые компания вряд ли захочет.
Для дольщиков всё это станет ещё большей проблемой. Им придется достраивать незаконченные квартиры. Но если всё-таки финансовое положение СК не исправится, стоит подстраховаться и получить со строителей свои деньги и жилье как можно скорее, чтобы не стало слишком поздно.
