Получите консультацию специалистов нашего центра АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО! Отправьте заявку и юрист свяжется с Вами уже через 15 минут!
Для того чтобы получить бесплатную консультацию , пожалуйста, заполните онлайн-форму справа, в которой необходимо описать ситуацию и оставить свои контактные данные.
Для того чтобы оспорить договор, необходимо знать условия, при которых сделка признается й. А считается таковой любая сделка, которая не соответствует требованиям закона или иным правовым актам. Из наиболее часто встречающихся можно отметить следующие.
Нелегитимный договор. При заключении абсолютно любого договора помните, что каждый его пункт непременно обязан соответствовать требованиям законодательства.
Превышение полномочий, которые определяются учредительными документами. То есть, сделка считается недействительной в случае, когда лицо, подписавшее договор, превысило свои полномочия, которые для него установил закон или учредительные документы.
Истечение срока полномочий. Учредительные документы содержат информацию о том, на какой срок избирается руководитель, а значит, вы можете проверить, не истек ли срок его полномочий на момент подписания договора.
Отсутствие права осуществлять ту или иную деятельность. Юридическое лицо имеет право заниматься какой-либо деятельностью только при наличии лицензии - с момента получения таковой и до истечения срока, который в ней же и указывается (если, конечно, иные варианты не предусмотрены законом или же другими правовыми актами).
Отсутствие госрегистрации сделки. Если вы, к примеру, заключаете на срок более года, то его следует зарегистрировать в государственном органе, иначе сделка ничего не стоит.
Договоры, заключенные под действием насилия, угроз, обмана. Обман может заключаться в недобросовестности одной из сторон - возможно, были предоставлены фальсифицированные документы, сведения. Такая сделка оспаривается другой стороной, которая, собственно, и была введена в заблуждение.
Для того чтобы разобраться в Вашем конкретном случае, специалисты нашего юридического бюро проанализируют представленный договор и его условия, оценят юридические риски при разрешении дела в суде, а также дадут развернутую консультацию относительно Ваших дальнейших действий. Мы поможем вам отстоять ваши законные права и интересы.
Обратитесь к нам за бесплатной консультацией по составлению и подаче иска прямо сейчас!
Почему Вам необходима предварительная консультация?
* правильно составить исковое заявление самостоятельно – сложная задача. Даже если Вы полностью убеждены в своей правоте и на Вашей стороне закон, неверно составленное исковое заявление приведет к проигрышу в суде;
* судебные издержки по Вашему иску могут быть больше предполагаемого возмещения, в таком случае судебное разбирательство - нерациональная трата времени, нервов и денег;
* необходим анализ всех обстоятельств, возможно Вашу проблему можно решить без обращения в суд.
По действующим законодательным нормам у наследников или лиц, приравненных к ним, есть возможность оспорить договор дарения.
Порядок проведения этой процедуры описан в главе №32 ГК РФ. Там же указано, на каких основаниях можно сделать оспаривание договора дарения. Судебная практика позволит на примере ознакомиться со спецификой подобного делопроизводства.
Определение сделки
Перед оспариванием договора необходимо дать четкую формулировку дарению. В содержании статьи №32 ГК указано, что это безвозмездная передача собственности другому лицу. При этом даритель обязуется освободить объект договора от имущественной обязанности относительно себя.
Признаками дарения являются:
- Добровольное участие в сделке сторон. Если оформление произошло под принуждением или один из участников не обладает должной дееспособностью – документ можно оспорить.
- Подтвержденное право собственно на даримое имущество. Это может быть договор купли/продажи, чек о приобретении или другой аналогичный по силе документ.
- Возможность отказаться от дара. Это нужно сделать в письменной форме. Даритель имеет право взыскать компенсацию за использование имущества.
Еще одним признаком совершенной сделки является символическая передача собственности – ключей от квартиры, документов, денежной суммы. Если сумма сделки превышает 3000 рублей – она должна оформляться только в письменной форме. Во всех остальных случаях достаточно устного заверения о намерениях. При этом оспорить такие соглашения будет проблематично.
Важным моментом является личность дарителя. Запрещено выполнять подобные действия от лиц несовершеннолетних, подарки не имеют право принимать государственные служащие, если договор подписан в рамках исполняемых ими служебных полномочий.
Причины обжалования
Несогласие с фактом дарения должно быть обоснованным. Судебная практика дел этого вида наглядно показывает сложность процедуры и достаточно жесткие требования со стороны судей к доказательной базе. Поэтому перед началом оспаривания необходимо определить причину несогласия с дарственной.
Они могут быть следующих видов и могут быть оспорены по таким статьям ГК РФ:
- 572. Неверно указан предмет сделки или ее условия. Зачастую это касается совместного имущества или некорректное определение дара.
- 170. Есть признаки мнимости. С помощью подобных соглашений пытаются умышленно занизить финансовое состояние дарующего. К таким случаям относятся дела о банкротстве или описи имущества судебным приставом.
- 171. На момент подписания документа даритель был недееспособен. К таким ситуациям приравнивается временное состояние неосознанности – алкогольное или наркотическое опьянение. Но для подтверждения этого факта необходимы показания свидетелей или результаты медицинской экспертизы.
- 575. Акт дарения повлиял на объективность государственного служащего. Иногда это могут переквалифицировать как взятку при исполнении обязанностей.
- 578. Подписание договора происходило под давлением.
- 171. Даритель не в полной мере понимает суть документа. По заверениям другой стороны он после подписания может пользоваться объектом сделки, что не является правдой.
Оспорить факт оформления договора может одна из сторон или третьи лица, имеющие интерес относительно имущества. Но перед этим нужно узнать, имеют ли они право предъявлять претензии по сделки.
Сроки давности
Для определения возможности оспаривания договора дарения необходимо знать точную дату его подписания. Важно, чтобы сделка не попадала под действие сроков давности. Узнать даты можно из документа или получить выписку из государственных регистрационных органов.
Фактически договор дарения приравнивается к сделкам между физическими или юридическими лицами.
Поэтому к нему можно применять нормы статьи 181 ГК РФ, в которой указаны такие сроки давности:
- Три года для сделок ничтожного вида. К ним относятся документы, в которых явно нарушены действующие нормы законодательства. Если заинтересованное лицо, не являющееся стороной сделки, узнало о ней – срок давности составляет 10 лет .
- Один год для оспоримого договора. Дополнительно учитывается возможный факт подвергания одной из сторон сделки насилию или давлению. В этом случае срок рассчитывается с момента прекращения этих действий.
В примерах фактической судебной практики важным моментом является доказательная база. Для принятия положительного решения о расторжении сделки дарения необходимо предоставить неоспоримые факты нарушения закона. К ним относятся документы, медицинские справки и показания свидетелей.
Особенности оспаривания дарственной
Если предметом сделки является недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок) — добавляются новые возможности для оспаривания. При подписании договора стороны обязаны соблюсти все условия и формальности – они выражают свое желание не под давлением, дееспособны и осознают всю ответственность подобного шага.
На практике для оспаривания дарственной на квартиру достаточно выполнение хотя бы одного из условий:
- сделка не прошла государственную регистрацию;
- доказана недееспособность дарителя;
- предмет документа попадает под категорию запретных — статьи 388, 389, 390 и 391 ГК РФ;
- есть элементы давления на дарителя;
- квартира является совместным имуществом и не может выступать предметом договора до одобрения всеми собственниками.
Нормы наследственного права не действуют при наличии правильно оформленной сделки дарения. Наследники не могут оспорить содержание документа, если соблюдены все правила оформления и нет доказательств нарушения законодательства. Также предусмотрена возможность дарения единственного жилья. Важно, чтобы на момент оформления документов в нем были не прописаны несовершеннолетние.
Отсутствие согласия совладельца квартиры также может стать причиной оспаривания.
Если собственник недвижимости является несовершеннолетним – его родители, опекуны не могут оформить документ. В противном случае он попадет под категорию ничтожных и может быть с легкостью оспорен в суде. Также опекунам запрещено принимать подобные подарки от своих подопечных. Сделка будет признана недействительной, а если доказано давление на даруемого – возможно открытие уголовного дела.
Можно ли обжаловать договор после смерти дарителя
Нередко возникают ситуации, когда о факте дарения родственники узнают только после смерти бывшего собственника квартиры. Если это влияет на личностные интересы и дальнейший раздел оставшегося имущества – предпринимаются попытки оспорить договор дарения.
Но на практике для этого должны быть веские основания. При соблюдении всех норм признать сделку недействительной будет проблематично.
Исключением могут быть следующие обстоятельства:
- покойный даритель действовал по принуждению или был недееспособным;
- на момент подписания дарственной был несовершеннолетним;
- новый собственник недостойно обходится с объектом дарения.
Для доказательств этих фактов необходимо подготовить документы, могут прилагаться фото и видеоматериалы.
Важно, чтобы их форма и содержание соответствовали действующим требованиям. Поэтому в каждом конкретном случае рекомендуется проконсультироваться у практикующих юристов.
Оспорить дарственную можно, если по условиям ее содержания имущество переходит в новую собственность только после смерти дарителя. Этот документ попадает под категорию завещания, применительно которого действуют другие законодательные нормы. В этом случае учитывается степень родства наследников и очередность предъявления прав на имущество умершего.
Порядок
Вопросы о спорах относительно дарственной решаются только в судебном порядке. Для этих дел не практикуется составление досудебной претензии, так как она не может являться основанием для изменения прав собственности. Дела рассматриваются в районном суде после соблюдения всех формальностей.
Сначала необходимо правильно оформить исковое заявление.
- данные истца и ответчика – ФИО, адрес проживания;
- подробно описан предмет оспаривания;
- доказательная база, приложения;
- требования истца;
- подпись и дата составления искового заявления.
Оригинал иска вместе со всей документацией предоставляется секретариату суда. Рекомендуется отправить копии заявления представителям ответчика. После подачи документов ответственное лицо в суде должно предоставить перечень документов, входящий номер регистрации.
Сроки рассмотрения дел об оспаривании договора дарения не отличаются от стандартных, и составляют 1 месяц. В некоторых случаях они могут быть продлены для вызова новых свидетелей или появления фактов, влияющих на процесс.
Судебная практика по оспариванию дарственной неоднозначна. Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально.
Для вынесения справедливого вердикта суд руководствуется следующими законодательными актами:
- Гражданский кодекс РФ;
- постановления и определения президиума Верховного суда РФ;
- примеры из судебной практики аналогичных дел.
Но главным фактором остается доказательная база. Истец должен помнить, что она может негативно повлиять на будущее решения. В свою очередь ответчик вправе предоставить контраргументы предъявленным свидетельским показаниям или документам.
Судебная практика оспаривания договора дарения
«Гражданин Х обратился в районный суд с иском о признании недействительным договора дарения на 3/10части квартиры. Основанием является задокументированный факт недееспособности дарителя (отца) на момент подписания договора. Ответчик аргументировал свои действия тем, что оформление сделки происходило в присутствии нотариуса, который зафиксировал бы этот факт.
Основываясь на доказательной базе суд постановил удовлетворить требования истца Х и признать дарственную недействительной. После решения собственность была возвращена гражданину Х».
«Между внучкой и ее бабашкой был подписан договор дарения, согласно которому недвижимость (дом) переходит во владение первой. Сделка заключалась согласно действующим норм – ее правомочность подтверждена нотариусом, предварительно оформлено медицинское заключение о дееспособности бабушки.
После смерти дарителя родственник первой линии обратился в суд для оспаривания дарственной. Но из-за отсутствия оснований их иск был отклонен».
Для минимизации вероятности оспаривания договора дарения необходимо заранее побеспокоиться о соблюдении всех правил и норм. Даже небольшая ошибка или неточность могут стать причиной признания документа недействительным.
Дом или квартира — популярный предмет жилищного спора. Его популярность объясняется тем, что после смерти дедушки или других близких родственников, остается квартира. На нее вправе претендовать несколько наследников одновременно. Чтобы разрешить разногласия между близкими людьми, перед смертью пишется дарственная на жилую недвижимость. Но если заинтересованному лицу не подарили квартиру, возникает вопрос, могут ли родственники подать иск в суд, чтобы оспорить договор дарения на жилую недвижимость? Читайте в статье.
Когда не допускается дарение квартиры?
Под понятием «дарение» понимается сделка с индивидуальными условиями. При заключении они должны быть соблюдены. Процедура считается безвозмездной и инициируется добровольно. Но кроме этого, потребуется соблюсти условия законности дарения. В законодательстве РФ предусмотрены ситуации, когда дарить квартиру запрещается. Если нарушить это правило, дарение будет недействительным или ничтожным.
Дарить жилую недвижимость не разрешается следующим группам лиц :
- Если договор дарения на квартиру совершается несовершеннолетним или недееспособным;
- Социальным и медицинским работникам запрещено принимать во владение недвижимость на основании этой сделки;
- Запрет касается государственных и муниципальных работников.
Опекунами и попечителями также запрещено совершать такие сделки от имени :
- Недееспособных лиц;
- Несовершеннолетних лиц, возраст которых до 14 лет.
Виды запретов активно используются в судебной практике. Но в результате того, что форма договора дарения не обязывает предоставлять данные о должностной принадлежности одариваемых физических лиц, установить запрет на процедуру дарения на стадии правовой экспертизы проблематично. Квартира передается одариваемому лицу в собственность и в пользование. Но процесс можно оспорить, в результате чего сделка признается ничтожной.
Способы оспаривания договора дарения квартиры
Существуют разные методы оспаривания договора дарения квартиры . Они зависят от оснований, по причине которых бывший владелец решает оспорить сделку.
Обратите внимание: квартира должна быть зарегистрирована. Если регистрации нет, все юридические действия в соответствии со признаются незаконными. Оспорить договор дарения квартиры в этом случае не составит труда.
Если гражданин, которым был подписан договор дарения на квартиру, признан недееспособным, в суд подается исковое заявление для оспаривания сделки. Истец предоставляет документы, которые подтверждают, что ответчик был невменяем в период заключения сделки. Если доказательств хватит, дарственная перестанет обладать юридической силой, а жилая недвижимость возвратится завещателю.
Даритель признается дееспособным, но на момент подписания находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения? Сделка оспаривается аналогичным методом. Если он не зарегистрирован в специальном учреждении с психическими нарушениями, доказать, что сделка является недействительной, проблематично.
В каких случаях возможно оспорить дарственную на квартиру?
Обратите внимание, что при жизни завещатель самостоятельно может оспорить дарственную. Несмотря на различные действия, которые применяются родственниками для получения квартиры, они не приведут к положительному исходу. Однако после смерти попытаться признать недействительным договор дарения на квартиру может не только супруга, но и близкие родственники.
Договор дарения на квартиру оспаривается по следующим основаниям :
- Дарение квартиры было оформлено с серьезными ошибками. Договор содержит грамматические ошибки или законодательные нормы не учтены. Это повлекло за собой серьезное нарушение, в результате чего квартиру нельзя зарегистрировать;
- В момент заключения сделки дарения квартиры даритель был невменяемым. Применялось психологическое давление, он был пьян и не осознавал значимость действий;
- Оспорить дарение квартиры можно при условии, что в момент подписания договора даритель проходил серьезное лечение с применением наркотических препаратов (для подтверждения этого потребуются показания врача и подтверждающие справки);
- Одариваемый умышленно причинял вред здоровью дарителя и членам его семьи. Он неоднократно совершал покушения на дарителя и членов его семьи;
- На завещателя в момент составления дарственной на квартиру оказывалось психологическое и физическое давление;
- Супруг или супруга не предоставили письменное согласие на дарение жилой недвижимости. Этот документ необходим, если квартира является совместно нажитом в браке имуществом;
- Одариваемый использует квартиру не по целевому предназначению и обращается с ним не должным образом;
- Получивший в дар квартиру человек погиб, а даритель жив. Чтобы забрать жилую недвижимость обратно, подается иск в суд. Сделать это мирным способом невозможно.
При каких обстоятельствах не допускается дарение квартиры?
Существуют обстоятельства, в ходе которых договор дарения квартиры признается ничтожным. Законодательство признает сделку недействительной, если недвижимость была передана должностному лицу:
- Сотруднику социального учреждения;
- Медицинскому работнику;
- Муниципальному или государственному служащему.
- Малолетним или несовершеннолетним собственником.
Родители и опекуны несовершеннолетнего или недееспособного лица имеют право распределять его доходы :
- Если распоряжение с доходами осуществляется в интересах недееспособного или несовершеннолетнего лица;
- После одобрения на совершение этих действий органами опеки и попечительства.
Лица, которые опекают несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, не могут без согласия органов опеки и попечительства :
- Заключать сделки подопечного, обменивать жилое имущество, сдавать его в аренду;
- Предоставлять такое имущество в пользование или залог;
- Заключать сделки, связанные с передачей права собственности;
- Разделять имущество и выделять долю.
Однако процедура передачи жилой недвижимости не допускается только в том случае, если дарение квартиры проводилось как вознаграждение за труд. Если даритель действовал осознанно и находился в здравом уме, признать сделку недействительной проблематично. Изначально заинтересованным лицом предоставляются доказательства, которые свидетельствуют о невменяемости завещателя. Если суд это признает, договор дарения расторгается.
Если оформляете договор дарения на совместную собственность, руководствуйтесь правилами . Подарить совместно нажитое имущество можно только при согласии второго собственника. Если один из собственников составил договор дарения на недвижимость, второй может обратиться в суд для защиты своих интересов. На судебном заседании сделка будет признана недействительной.
Срок действия договора дарения
Договор дарения на квартиру вступает в силу после прохождения процедуры регистрации сделок в реестре. После завершения процедуры, договор перестает быть привязан к сроку. Другими словами, он действует не ограничено, однако может быть отменен или оспорен в суде.
Обратите внимание: если сделка по дарению квартиры еще не зарегистрирована в Росреестре, а даритель умер или погиб, она признается недействительной. И недвижимость будет наследоваться согласно очередности при отсутствии завещания.
Но в самом договоре часто в виде одного из представленных условий обозначается срок. Если предметом дарения выступает квартира, то даритель может указать конкретную дату, в день которой недвижимость перейдет в собственность третьего лица. До этого момента сам даритель может в ней проживать. В таком случае дарственная на квартиру начнет действовать с прописанного в документе момента. Если договор дарения на квартиру был создан дома самостоятельно, документ должен быть зарегистрирован в Росреестре в течение 36 месяцев. Но профессиональные юристы советуют создать новый документ для регистрации, так как в старом часто прописываются не все условия.
Сроки для оспаривания дарственной
В любом вопросе есть, как довольные, так и недовольные лица, поэтому вероятность того, что дарение квартиры будет оспорено родственниками, рассчитывающими на долю или всю недвижимость, очень высокая. Срок, в течение которого договор может быть оспорен, называется исковой давностью.
Согласно срок исковой давности для оспаривания договора дарения начинает исчисляться с момента, когда лицо, которому полагается недвижимость по закону, узнало о нарушениях при составлении дарственной.
- Срок исковой давности, чтобы оспорить договор дарения на квартиру, составляет 3 года по общему правилу;
- Один год, если договор дарения признается оспоримым.
Внимание: Если срок исковой давности истек, заявитель по-прежнему может обратиться в суд, чтобы оспорить договор дарения на квартиру. При составлении заявления обозначается дата, когда срок исковой давности истек, и уважительная причина пропуска. Если она будет признана объективной, суд восстановит этот срок.
Подтверждающие документы на квартиру
Одним из главных документов является акт, который заполняется на государственном бланке . Велика его степень защиты от подделок. Его цель — подтверждение права собственности, если отметка о регистрации стоит в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Вместе с ним прикладывается следующий список документов :
- Свидетельство о регистрации из БТИ. Официальная бумага подтверждает оригинальность акта и право на владение квартирой;
- Доказательство о наличии собственности. Выдавалось в начале 1990-х годов. С 1 февраля 1998 года доказательством было свидетельство о государственной регистрации права.
В нем описывается информация о владельце:
- Паспортные данные собственника, в том числе Ф.И.О., а также дата рождения и адрес проживания;
- Характеристика жилой недвижимости с указанием количества этажей, общей и жилой площади;
- Дополнительная информация из договора купли-продажи, дарения, документов о праве получения наследства;
- Документы, которые указывали на ограничения, если таковые имеются.
