Оформление домов в частную собственность – важная проблема, которая возникает у граждан, распоряжающихся недвижимым имуществом без документов, подтверждающих их законные права на строение. Дом без документов нельзя продать, подарить или завещать своим родственникам, именно поэтому многие задумываются как оформить дом в собственность.
Причины начать оформление жилого дома
Мотивацией к действию может быть следующие:
- снятие ограничений по распоряжению имуществом;
- документальное закрепление имущественных прав на объект недвижимости.
Если построенный дом планируется продать, а он не зарегистрирован в официальном порядке, приходится заниматься вопросами оформления документации в кратчайшие сроки.
Для того чтобы положить начало оформления загородного доманужнопознакомиться со специалистами бюро технической инвентаризации для написания заявления, технического паспорта и плана. Это делается чтобы осуществить постановку дома на кадастровый учет.
Простота решения вопроса зависит от того, где построен дом (вид земельного надела) и какой тип разрешенного использования обозначен в документации на землю.
Если дом размещается на дачном участке, то необходимость в постановке на кадастровый учет отсутствует, в связи с государственной «дачной амнистией» . Оформление садового домика реализуется через составление декларации, в которой прописываются информационные данные, обозначенные в проекте.
Если дом находится на земельном наделе, которая предназначена для целей ведения подсобного хозяйства или для строительства по индивидуальному плану , то его нужно поставить на кадастровый учет.
Процедура оформления документов
Она предусматривает обращение в регистрационный орган, который накаливает информационные данные о всех объектах, относящихся к категории недвижимого имущества. В настоящее время данными функциями наделен Росреестр.
Документы для государственной регистрации права собственности на дом состоят из :
- персонального документа, позволяющего установить личность заявителя;
- копии доверенности (если для решения вопроса привлекается доверенное лицо);
- на объект недвижимости;
- разрешение, выданное уполномоченными структурами о вводе в эксплуатацию;
- документы, иллюстрирующие правообладание земельным участком, на котором расположен дом;
- заявление;
- платежный документ о оплате государственной пошлины.
Порядок оформления дома по упрощенной схеме
Если регистрации подлежит объект незавершенного строительства, то нужно позаботиться о разрешение на строительство, а также подобрать проектно-сметную документацию.
Имущественные права при совершении сделок
Оформление права собственности при сделках необходимо, когда ранее владелец проигнорировал исполнение обозначенного требования правовых документов. Права собственности может иллюстрировать право о , договора о приобретении имущества, и иные идентичные документы.
Если дом возведен самостоятельно, потребуется его регистрация в Россреестре . Аналогичным образом, рассматривается вопрос с землей. В идеале если земля принадлежит обладателю недвижимости на правах частной собственности. Если установлено бессрочное пользование земельным наделом, покупателю придется самостоятельно решать вопросы о получении имущественных прав на участок.
Органом, выдающим свидетельство о праве собственности на дом является местное отделение Россреестра, которое уполномочено регистрировать данные обо всех объектах недвижимости, размещенных на территории муниципального образования .
Оформление доли частного дома в собственность
Оно может возникать при возникновении наследственных споров, когда один имущественный объект завещан нескольким гражданам. Кроме того, выдел доли может быть итогом прекращения семейных отношений между супругами. Доля может передаваться в собственность по соглашению сторон или по суду.
Выделение доли относится к компетенции отделов архитектуры и градостроительной политики, который оформляет необходимую документацию.
Технически доля дома реализуется через установку капитальной стены или через организацию отдельного входа . На каждую часть оформляется отдельный кадастровый паспорт, который позволяет распоряжаться долей независимо от иных владельцев дома.
Как осуществить ввод в эксплуатацию
При оформлении имущественных прав к только что отстроенному дому многие сталкиваются с трудностями ввода в эксплуатацию. Процедура необходима для получения свидетельства о праве на собственность.
Ввод в эксплуатацию происходит в присутствии представителей различных государственных структур (санэпиднадзор, строительный надзор, пожарная служба) . Комиссия оценивает соблюдение норм (санитарно-гигиенических, пожарных, строительных) и выносит заключение, в котором прописываются нарушения или определяется соответствие дома всем необходимым требованиям.
Стоимость оформления собственности на частный дом с привлечением специалистов составляет от 15 до 20 тысяч рублей. Цена варьируется в зависимости от сложности процедуры, квалификации юристов, региональных особенностей и иных факторов.
Видео: Регистрация права собственности на дом
Каждый человек, который приобрел или возвел на своем земельном участке жилую постройку, приобретает на нее право собственности сразу после ее регистрации в Росреестре. В том случае, когда по каким-то причинам эта процедура не была проведена, то владелец утрачивает возможность свободно и самостоятельно распоряжаться данным имуществом. Именно поэтому процедура оформления в собственность частного дома является обязательной для всех физических лиц, независимо от способа получения во владение объекта недвижимости.
Неоформленные в собственность дома относятся к незаконным постройкам!
Федеральное законодательство обязывает граждан, имеющих во владении частные дома, официально оформлять на них .
В противном случае такие объекты недвижимости будут относиться к категории незаконных построек и с ними государственные структуры могут поступать соответствующим образом, например, сносить.
Также стоит отметить, что если владелец незарегистрированного частного дома захочет совершить с ним какую-либо юридическую сделку, то без наличия на руках регистрационных документов ему не удастся ни продать, ни завещать ни подарить неоформленную недвижимость.
Процесс
Процедура оформления в собственность частного дома предусматривает несколько этапов. Также физическим лицам придется собрать пакет документации, который передается в соответствующую государственную инстанцию.
Если они не знают, как оформить дом в собственность, им следует обратиться за помощью к узкопрофильным юристам.
Что необходимо и куда обращаться
Гражданам, желающим оформить в собственность частные дома, необходимо собрать следующую документацию:
- Гражданский паспорт.
- Идентификационный налоговый код.
- Кадастровый паспорт. Если этот документ ранее уже предоставлялся и был помещен в дело физического лица, то его предоставлять не нужно.
- Документ, подтверждающий право собственности, например, договор купли-продажи. Если данная процедура проводится в момент приобретения объекта недвижимости, то потребуется свидетельство о праве собственности на дом от продавца.
- Если объект недвижимости был получен от наследодателя, то потребуется или дарственная, свидетельство о праве на наследство.
- При оформлении права собственности на только что построенный дом потребуется разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию, документ, подтверждающий факт владения или аренды земельного участка.
Внимание! Собранный пакет документации передается лично владельцем объекта недвижимости в Росреестр. При себе необходимо иметь квитанцию об уплате государственной пошлины.
Пошаговое руководство
Оформление дома происходит в несколько простых этапов.
Гражданину, владеющему частным домом, нужно действовать по плану:
- Формируется пакет документации.
- Уплачивается государственная пошлина. На сегодняшний день ее размер составляет 1000руб. Квитанцию следует приложить к собранным документам.
- В приемный день владелец объекта недвижимости должен лично прийти в Росреестр. Ему придется на месте написать заявление утвержденного образца и подать его специалисту вместе с пакетом документации.
- От сотрудника Росреестра получается расписка, подтверждающая факт передачи документов.
- Физическому лицу назначат дату выдачи готового свидетельства на право собственности.
Оформление дома по упрощенке
Данная процедура предусмотрена Федеральным законодательством. Физическим лицам необходимо заполнить соответствующее заявление и передать в государственный орган собранные документы для регистрации объекта недвижимости.
Стоит отметить, что в Росреестр придется предоставить свидетельство, подтверждающее факт владения территорией, на которой возведена жилая постройка. В том случае если у заявителя не будет на руках этой бумаги, его не допустят к регистрации.
По дачной амнистии
В соответствии с регламентом Федерального законодательства оформить право собственности на частный дом по дачной амнистии можно только владельцам следующих типов строений:
- дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального строительства;
- постройки, возведенные на земельных участках, на которых осуществляется садоводческая деятельность, имеются плодовые деревья, ведется подсобное хозяйство;
- строения, расположенные на территориях, выделенных под дачи;
- постройки, для возведения которых не требуется получения разрешения в соответствующих государственных структурах (например, амбары, беседки, гаражи и т. д.).
Внимание! Чтобы провести регистрацию дома по дачной амнистии нужно выполнить одно важное требование – объект должен иметь целевое назначение. В противном случае придется проходить стандартную процедуру.
Оформление построенного на своей земле дома
Физическое лицо, которое планирует оформить право собственности на возведенный на своей земле дом, должно иметь документ, подтверждающий факт владения участком. Стоит отметить, что информация о такой территории должна быть внесена в ЕГРН, в противном случае процедура усложнится.
Если у гражданина нет на руках документов на землю, ему необходимо обратиться в местную администрацию за разрешением, дающим право оформить в собственность постройку без соответствующего .
Что для этого необходимо
Для оформления, построенного на своем земельном участке частного дома, необходимо получить почтовый адрес, ввести его в эксплуатацию, собрать пакет документации и сделать обращение в Росреестр.
Ввод в эксплуатацию
Для ввода дома в эксплуатацию обращайтесь в БТИ.
Акт о вводе в эксплуатацию частного дома необходим для получения владельцем технического паспорта и постановки на кадастровый учет жилого объекта недвижимости.
Эта процедура достаточно серьезна и сложна. Собственнику придется вызвать техников из БТИ, которые приедут по указанному адресу и на месте проведут замеры.
Собранные данные будут ними задействованы при составлении технического паспорта.
После получения технической документации владельцу частного дома нужно обратиться в местную администрацию с заявлением, в котором будет указана просьба, присвоить объекту почтовый адрес.
Далее придется обратиться в БТИ для изготовления (подается заявление, техническая документация и справка о присвоении почтового адреса). После этого гражданину в течение десяти дней будет выдан документ, подтверждающий факт ввода частного дома в эксплуатацию.
Процедура оформления
Как оформить дом? Для оформления в собственность частного дома потребуется пройти следующие этапы:
- Получается документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
- Оформляется градостроительный план постройки.
- Получается разрешительная документация.
- Составляется архитектурный план жилого дома и всех расположенных на участке построек.
- Возводится частный дом, проводятся и подключаются инженерные коммуникации.
- Вводится строение в эксплуатацию, получается соответствующий акт, техническая документация, дом ставится на кадастровый учет.
- Подаются документы в Росреестр, получается свидетельство о праве собственности.
Как оформить дом на садовом участке, на дачном участке
Процедура оформления дома на дачном или садовом участке имеет некоторые нюансы.
Для оформления частного дома, возведенного на дачном или садовом участке, владельцу придется собрать документы.
После этого приглашается кадастровый инженер, который на месте проведет необходимые замеры.
Чтобы окончательно узаконить дом и получить в нем прописку собственнику придется обратиться в МВД, а именно в управление по вопросам миграции с соответствующим заявлением.
Оформление доли частного дома в собственность
Чтобы оформить долю в частном доме в собственность физическое лицо должно действовать по плану:
- В первую очередь оформляются документы, подтверждающие факт законного владения частью в жилом доме. Если на эту часть в строении претендует еще кто-либо, то придется в судебном порядке доказать свое право.
- Собирается пакет документов, уплачивается государственная пошлина.
- Делается обращение в Росреестр.
- Получается выписка.
- Вносятся изменения в техническую документацию.
Стоимость и сроки
Регистрационные мероприятия проводятся в течение месяца. Именно поэтому собственникам частных домов нужно учитывать этот нюанс, особенно при планировании юридических сделок с .
Внимание! Процедура оформления прав собственности на частный дом является бесплатной. Владельцам придется уплатить лишь государственную пошлину в размере 2000 рублей, и услуги сторонних специалистов, если они будут привлечены к этому процессу. Но, за получение выписки из ЕГРН придется заплатить от 300 рублей.
Также стоит отметить, что за оформление технической документации придется заплатить минимум 1200 рублей, а за кадастровый план земельного участка приблизительно 15000 руб. В конечном итоге стоимость регистрационной процедуры может составить 20000 рублей.
Как оформить дом без разрешения на строительство
Если физическое лицо самовольно возвело на своем земельном участке жилое строение, ему рано или поздно придется пройти процедуру оформления права собственности. Данная процедура занимает довольно много времени и сил и предусматривает несколько этапов:
- Изначально гражданин должен получить разрешение на строительство жилого объекта, который уже был возведен. Для этого ему следует обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. В данной ситуации цель владельца дома заключается в получении письменного отказа.
- Если новое строение возводилось на месте старой постройки, нужно ее снять с регистрационного учета. Для этого придется воспользоваться услугами кадастрового инженера, который оформит акт обследования и внесет информацию о демонтаже ветхого дома в ЕГРН. Подтверждающим документом будет являться выписка, полученная в МФЦ или в Росреестре.
- Проводится независимая экспертиза нового жилого объекта.
- Подготавливается исковое заявление, которое вместе с собранными документами подается в судебную инстанцию.
- Полученное решение суда будет являться основанием для оформления права собственности на самовольно возведенный дом.
Смотрите видео о процедуре оформления дома в собственность:
Заключение
Процедура оформления права собственности на частный дом имеет ряд нюансов и «подводных камней». Владельцы таких объектов недвижимости должны собрать большой пакет документации и корректно заполнить заявление. При нарушении этих требований им будет отказано в государственной регистрации.
Регистрация жилого строения на земельном участке осуществляется только после предоставления необходимого пакета документов. Одним из важнейших актов в данном случае является технический план сооружения . Данное правило прописано в .
Техплан необходим для того, чтобы в дальнейшем поставить здание на кадастровый учет. Документ прилагается к заявлению о постановке строения на кадастровый учет и содержит в себе сведения, которые для этого требуются.
Подготовкой технического плана строения занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. Чаще всего, за документом граждане обращаются в отдел земельных отношений. Форма на заполнение бумаги осуществляется согласно .
Для оформления техплана гражданин обязан предъявить следующие бумаги:
- паспорт собственника;
- разрешением на ввод объекта в эксплуатацию;
- проектная документация объекта;
- разрешение на строительство;
- правоустанавливающие бумаги на землю;
- СНИЛС владельца.
Стоимость подготовки техплана зависит от ряда факторов. Прежде всего, от сложности необходимых расчетов и мероприятий, от местоположения земельного надела, от того, кто заказывает услугу (для юридических лиц дороже). Расчет стоимости устанавливается согласно произведенным расчетам и оформленной смете.
Постановка дома на кадастровый учет
В 2016 году начала действовать новая редакция ФЗ-221 от 24.07.2007 , согласно положениям которого сведения о постройке прописываются в техплане с учетом данных, предоставленных заказчиком, а также разрешения на строительство и проектной документации .
Ранее разрешения на строительство здания не требовалось и достаточно было предоставить специальную декларацию об объекте. Сейчас без данного документа постановка объекта ИЖС на кадастровый учет невозможна.
Процесс выполняется в соответствии со следующими этапами:
- Владелец построенного дома обращается к кадастровому инженеру для оформления технического плана объекта.
- Готовый план передается в кадастровую палату.
- Специалисты органа проверяют полученные документы и, в отсутствие ошибок и неточностей, объект включается в общероссийский кадастр.
- Собственник постройки получает кадастровый паспорт объекта.
Необходимый пакет документов может быть подан лично заявителем, через представителя, через специальную систему электронного документооборота, а также в виде почтового отправления.
Стоимость данной процедуры для граждан составляет 200 рублей , а для компаний – 600 рублей . Процедура может занять до 18 календарных дней .
Регистрация права собственности на дом
Пример по регистрации дома на участке
Илья П. построил на своем участке жилое помещение и решил действовать в соответствии с принятым порядком для того, чтобы оформить постройку и получить на него все права.
Когда мужчина выполнил все необходимые действия и обратился в Росреестр для постановки объекта на учет, ему было отказано, поскольку Илья не представил правоудостоверяющие бумаги на землю, где находится дом, а именно выписку из ЕГРП и свидетельство о госрегистрации .
Заявитель обратился с жалобой к руководству ведомства, пояснив свою позицию тем, что такие документы подавать не следовало, так как право собственности на надел уже было ранее зарегистрировано в оговоренном законом порядке. Руководство Росреестра разъяснило Илье, что каждый юридический факт должен подтверждаться соответствующим документом. В частности, то обстоятельство, что именно Илья П. является собственником земельного участка , на котором построен дом, должно быть подтверждено документально.
В итоге заявитель собрал все необходимые документы, представил их повторно и через месяц получил документацию, подтверждающую право собственности на жилой дом.
Заключение
В завершение можно сделать несколько выводов:
- Регистрация построенного дома на собственном участке начинается с оформления технического плана строения.
- Данный документ составляет кадастровый специалист, который имеет соответствующую квалификацию.
- Стоимость техплана зависит от сложности необходимых мероприятий.
- Постановка постройки на кадастровый учет также является обязательным условием регистрации объекта.
- Право собственности на строение возникает у гражданина только после регистрации строения в Росреестре в установленном порядке.
- Процесс регистрации занимает около 30 дней, и заявитель обязан уплатить госпошлину.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации дома на участке
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Татьяна, я обратилась в Кадастровую палату для регистрации своего дома в личную собственность.
Документация была подана 3,5 месяца назад, но до сих пор никакого результата по данному вопросу нет.
Когда я обратилась за разъяснениями к сотруднику органа, выяснилось, что осуществление кадастрового учета было приостановлено на неопределенный срок по причине того, что в техплане были обнаружены ошибки.
Подскажите, что нужно сделать мне сейчас, чтобы пройти процедуру постановки дома на кадастровый учет и кто будет возмещать мне стоимость составления техплана , если он составлен с нарушениями?
Ответ: Здравствуйте, Татьяна. Согласно положениями ФЗ-221 от 24.07.2007 , кадастровый орган действительно может приостановить прохождение процедуры в случае обнаружения неточностей и ошибок в документации. Если это произошло, то сотрудник ведомства обязан вынести письменное решение в течение трех месяцев. Если не исправить все недочеты, то может быть вынесен отказ в постановке здания на кадастровый учет.
В вашем случае сотрудником было совершено нарушение по сроку приостановки решения. Кроме этого, вас должны были уведомить о принятии данного решения. Сейчас вы можете оспорить сложившуюся ситуацию в суде.
Что касается возмещения стоимости техплана , то здесь исполнитель обязан переделать данный документ либо вернуть вам денежные средства.
Многие мечтают о своей небольшой даче где-нибудь за городом. Кто-то желает приобрести или построить частный дом. Некоторые люди, владея земельным участком, строят на них свое жилье сами. Однако все они обязаны оформить новоприобретенную постройку должным образом.
Зачем нужно оформлять дом на участке, который и так вам принадлежит? Дело в том, что до тех пор, пока вы не оформите все надлежащие бумаги, вашего дома, согласно государственному реестру, не существует. Вы не можете полноценно им распоряжаться. Дом не получится:
- указать в завещании или оставить в наследство;
- застраховать в любой компании;
- использовать в качестве залога и так далее.
Таким образом, до того, как вы оформите все необходимые бумаги на вашу постройку, у вас не будет никаких документов или оснований утверждать, что ваш дом вообще существует. Юридически его нет на вашем участке. Именно поэтому так важно как можно скорее оформить необходимые справки и подать их в соответствующие органы.
Обратите внимание, что данная статья в первую очередь адресована собственникам земельных участков, которые своими силами или с помощью строительных бригад возвели на нем жилую постройку. Тем не менее статья будет полезна и для покупателей уже готовых частных домов.
Также следует заметить, что порядок оформления частного дома и дачной постройки в собственность – это неодинаковые процессы. Вам для этого потребуются несколько иные бумаги, и обращаться придется в разные государственные органы. Поэтому мы специально разделили статью на две части, в каждой из которых описывается отдельная процедура регистрации собственности.
Как оформить дом в собственность, если он построен на вашем земельном участке
Прежде всего, необходимо отметить, что получить право собственности можно на тот дом, который построен на законных основаниях. Мы не будем вдаваться в этой статье в подробности этого правового аспекта, просто напомним, что частный дом может быть построен только на том земельном участке, который предназначен для жилищного строительства. У вас должно быть разрешение на строительство. Разумеется, дом не должен переходить границу вашего земельного участка.
После того как строительство дома завершено, он все еще юридически не существует, а вы не являетесь его собственником. Для того чтобы получить право собственности на постройку и зарегистрировать ее, следуйте этому несложному алгоритму.
- Обратитесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ), к которому относится ваша новая постройка. Вам потребуется попросить от сотрудников составить кадастровый паспорт вашей постройки, а также технический паспорт на весь участок с домом. Вас попросят оформить заявление. Когда вы сделаете это, сотрудник БТИ вместе с вами отправится на ваш участок, где произведет замеры, проверит коммуникацию и наличие различного необходимого оборудования. Не переживайте – если вы нанимали бригаду строителей, то они поставили в вашем доме все необходимое для проживания. Сотрудник БТИ отметит все свои измерения и наблюдения, а затем Бюро техинвентаризации в течение одной недели изготовит для вас оба документа.
- Оплатите государственную пошлину. Сделать это можно в любом отделении Сбербанка. Обратитесь в офис банка и скажите оператору, что вам необходимо оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на частный дом. Оператор назовет вам необходимую сумму. Оплатите ее и получите квитанцию. Квитанцию необходимо сохранить.
- После того как вы получили технические и кадастровый паспорта, отправляйтесь в регистрационный орган, опять же, по месту нахождения вашего земельного участка со зданием. Полное название органа – Федеральная служба государственной регистрации. Вам нужно обратиться туда вместе с пакетом ранее собранных документов, то есть техническим и кадастровым паспортом, квитанцией, а также разрешением на строительство, свидетельством о праве собственности на земельный участок и договором, благодаря которому у вас появилось это право (то есть договор купли-продажи, аукционный договор, договор аренды и так далее).
- Оформите заявление на получения права собственности в Федеральной службе регистрации.
После того как вы осуществите все эти шаги, ваш дом появится в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), вы получите все документы на этот дом, а также сможете распоряжаться им как угодно в рамках закона.
Как оформить право собственности на дачу
Поскольку дачная постройка является менее привилегированной в правовом плане, оформление права собственности на дачу – менее сложный процесс. Это связано с тем, что дачные постройки, а также некоторые другие виды построек – коттеджи, дома для садоводства, любые постройки, не требующие разрешения на строительство, – оформляются в государственном реестре прав по упрощенной схеме.
Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.
Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.
Как оформить дом по дачной амнистии
Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:
- садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
- бани на фундаменте и банные комплексы;
- капитальные гаражи;
- хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).
Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.
Общие моменты регистрации права собственности
Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.
При выборе специалистов следует обращать внимание, если у них разрешение на ведение данного вида деятельности, которое выдается специализированными саморегулируемыми организациями (СРО). Проверить наличие такого допуска можно официальном сайте Федеральной Службы КР.
Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.
Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:
- кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
- федеральная регистрация прав собственности.
Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для , что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.
При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.
Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.
Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.
В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2019 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.
Как оформить садовый домик в собственность
Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.
Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.
Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.
После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.
Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?
Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:
- их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
- избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
- получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
- исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
- исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
- получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.
Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.
