Договор дарения можно ли отменить. Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать? Последствия отмены дарения

Гражданским кодексом (ГК) РФ предоставлена особая возможность дарителю и его наследователям для отмены договора дарения , которая отличает их от всех остальных гражданско-правовых договоров. Отменить можно только исполненный дарственный договор , в то время как другие можно признать недействительными или прекратить его действия до исполнения.

Тем не менее, фактическая отмена дарения, хотя и влечет юридические последствия в виде аннулирования договора, автоматически . Она только делает приобретение безосновательным и подлежащим возврату.

Практически во всех случаях отмена дарственной происходит в судебном порядке . Это связано с тем, что по заявлению дарителя редко одаряемый добровольно возвращает подаренное имущество.

Гражданин С. заключил со своим племянником договор обещания дарения, так называемый консенсуальный договор. В соответствии с ним, даритель обещает передать одаряемому квартиру и автомобиль после того, как тот окончит гимназию и поступит в высшее учебное заведение. После выпускного вечера племянник гражданина С., будучи в нетрезвом состоянии, некрасиво повел себя в отношении дяди, нанес ему телесные повреждения. В этой ситуации даритель С. может расторгнуть или прекратить договор обещания дарения на общих основаниях (гл. 26 , ст. и ГК) или отказаться от его исполнения еще на обязательственном (не исполненном) этапе по основаниям п. 2 ст. 577 ГК , свойственным только дарению.

Основания для отмены дарения по решению суда

Основания для отмены дарственного договора в судебном процессе предусмотрены в абз. 2 п. 1, п. 2 и 3 ст. 578 ГК . В основаниях, указанных в абз. 1 п. 1 и п. 4 этой же статьи, не предусмотрен судебный порядок рассмотрения дел, но в основном в таких случаях дарителю также приходится обращаться в суд.

Одним из самых серьезных оснований для отмены дарения являются противоправные действия одаряемого в отношении дарителя . Они заключаются в покушении не только на жизнь дарителя, но и на его членов семьи и близких родственников, нанесении ему телесных повреждений различной степени тяжести и значительного вреда здоровью. Под противоправные действия подпадают как легкие побои, так и причинение серьезных увечий, попытки отравления, удушения и т. п. , а также преступная бездейственность, например, непредоставление своевременной помощи.

Законодатель подчеркивает, что такие действия или бездействие со стороны одаряемого должны быть совершены умышленно .

Даритель совершил дарение дома своей родной дочери, продолжая проживать в нем вместе с ней и ее семьей - мужем и детьми. Для того чтобы быстрее избавиться от тестя, муж одаряемой, с молчаливого согласия жены, постоянно подсыпал ему в питье сильнодействующие лекарственные препараты, во много раз превышающие их допустимую дозу, в надежде на то, что у него не выдержит сердце. Так бы и произошло, если бы не своевременная медицинская помощь врачей. После случившегося даритель потребовал отмены дарения в одностороннем порядке по заявлению, которое удостоверил у нотариуса. Понятно, что в данном случае добровольно никто ему дом не вернет. Исходя из ситуации, даритель сможет отменить дарственную только в судебном порядке.

В случае совершения преступления одаряемым, которое привело к лишению жизни дарителя, право на отмену дарения в суде имеют его наследники . Если смерть дарителя произошла по неосторожности одаряемого и этот факт будет доказан при рассмотрении уголовного дела в судебном процессе, то такая смерть не повлечет за собой отмену дарственной .

Вторым существенным основанием для отмены дарения по решению суда является угроза безвозвратной утери подаренного имущества , которое представляет для дарителя значительную неимущественную ценность. Причем рассмотрение этого вопроса в суде прямо предусмотрено нормой п. 2 ст. 578 ГК . Это связано, прежде всего, с тем, что дарителю нужно будет доказать в ходе судебного процесса, что действительно:

предмету дарения угрожает утеря из-за ненадлежащего отношения к нему одаряемого;
подаренное имущество представляет:
- историческую или культурную ценность, как память, оставшаяся от предков дарителя;
- семейную реликвию или коллекцию, которая собиралась на протяжении долгих лет и т. п. ;
одаряемый знал, какую ценность для дарителя имеет такое имущество или предметы дара.

Третьим основанием для отмены дарения в суде является случай, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, совершивший дарение в нарушение положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» .

При этом договор совершен в период возбуждения дела о банкротстве одаряемого, за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, и в течение шести месяцев до объявления его несостоятельным (банкротом) (п. 3 ст. 578 ГК РФ). Право требовать отмены такого договора принадлежит заинтересованным лицам, и происходить она может только в рамках конкурсного производства .

Собственник небольшого предприятия «Кварц», гражданин Красногорский, имея многочисленные долги, по которым он не в состоянии платить, подал заявление в арбитражный суд о признании его несостоятельным. После возбуждения дела о банкротстве, с целью сохранить свое имущество от изъятия в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов должник без согласия временного управляющего совершает дарение части имущества предприятия «Кварц» третьему лицу. В этом случае возможна отмена договора дарения в судебном порядке по исковому заявлению временного управляющего или другого заинтересованного лица, если будут соблюдены и все остальные требования п. 3 ст. 578 ГК .

И, наконец, четвертым основанием для отмены дарения, как по заявлению дарителя, так и в суде, является случай, когда даритель пережил одаряемого . Это возможно только при условии включения данной нормы в текст дарственного договора.

Порядок обращения в суд с целью отмены дарения

Для обращения в суд дарителя, его наследников (в определенных законодательством случаях) и заинтересованных лиц с требованием отмены договора дарения, прежде всего, необходимо иметь весомые основания, предусмотренные ст. 578 ГК РФ . Также нужно проанализировать, есть ли у них достаточно доказательств, чтобы выиграть дело. Далее составляется соответствующее исковое заявление , которое должно соответствовать форме, установленной законодательными актами, содержать требования истца об отмене дарения и причины, на которых оно основывается. К иску прилагается пакет дополнительных документов:

документа (паспорта), удостоверяющего личность истца (дарителя, его наследника или заинтересованного лица), или документа, подтверждающего его полномочия;

документа, который подтверждал бы направление ответчику копии искового заявления об отмене дарения с прилагающимися к нему дополнительными документами;
копию дарственного договора;
документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основываются требования дарителя (например, копии судебных решений о виновности одаряемого в противоправных действиях в отношении дарителя, фотографии, видеозаписи или показания свидетелей о причинении существенного вреда подаренному имуществу и т. п.);
квитанцию об уплате государственной пошлины;
копию свидетельства о смерти дарителя (если иск подают его наследники).

Исковое заявление подается в канцелярию суда, лично судье, который будет вести дело или высылается почтой. После его принятия судьей выносится определение, в соответствии с которым возбуждается гражданское дело. Исковые заявления об отмене дарения на основаниях, предусмотренных пунктами 1, 2 и 4 ст. 578 ГК , подаются в районный суд, а на основании пункта 3 этой же статьи - в арбитражный суд.

Вступление решения суда в законную силу

Вступление в законную силу решения суда регламентируется нормами ст. 209 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ . В соответствии с п. 1 этой статьи, судебное решение вступает в силу после окончания срока , установленного на его апелляционное или кассационное обжалование, если оно не было обжаловано сторонами в деле или его участниками.

Дополнительно

Если, например, подана апелляционная жалоба на решение районного суда в сроки, установленные ГПК, и обжалуемое решение не отменено судом высшей инстанции, то оно вступает в законную силу после рассмотрения жалобы . Если решение районного суда отменено (изменено) и принято новое, то оно вступает в законную силу немедленно.

После вступления решения в силу никто из сторон и участников процесса не может предъявлять в суде аналогичные требования на тех же основаниях или оспаривать установленные судом факты или правоотношения в других гражданских процессах. Оно не может быть пересмотрено ни в апелляции, ни в кассации. Исключение составляют случаи, когда пропущенные сроки для обжалования по уважительным причинам восстанавливаются.

Аналогично вступают в законную силу решения арбитражного суда - по истечении одного месяца со дня их принятия, если стороны и участники процесса не подали апелляционную жалобу . В случае подачи жалобы в апелляционную инстанцию, если после ее рассмотрения решение не было отменено (изменено), то тогда оно вступает в законную силу со дня принятия соответствующего постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда можно обжаловать в арбитражном суде кассационной инстанции.

Последствия отмены дарения

Последствием отмены дарения, не зависимо от того, что послужило основанием для этого, является обязанность одаряемого возвратить подаренное ему имущество обратно дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ). То есть стороны договора становятся в первоначальное положение. Однако факт отмены дарения автоматически не лишает одаряемого права собственности на подаренное имущество , а является лишь основанием для исполнения им решения суда и передачи дара дарителю в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Гражданка Севастьянова подарила своей внучке квартиру, оформив дарственный договор. Пошла она на такой шаг под давлением своей дочери, которая была при смерти и очень просила мать не оставлять ее ребенка «на улице», так как отец девочки давно уже не интересовался ее жизнью. Гражданка Севастьянова поддалась уговорам умирающей дочери и общениям, что за ней в старости будут ухаживать. Но ее надеждам не суждено было осуществиться. Внучка Севастьяновой после смерти матери выехала на заработки за границу и забыла про все обещания. Она не помогает бабушке в оплате коммунальных платежей за квартиру, не дала денег на косметический ремонт, который необходимо было сделать. Узнав, что бабушка тяжело заболела и нуждается в дорогостоящем лечении, никак не отреагировала на это. Гражданка Севастьянова, разочаровавшись в своей неблагодарной внучке, хочет отменить дарственный договор, но не знает, есть ли у нее на это основания?

Одним из основных способов передачи квартиры в собственность нового владельца является заключение договора дарения (дарственной).

Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого договора против интересов дарителя .

Подобная ситуация приводит к тому, что человек, несознательно подаривший свою квартиру жуликам, остается на улице. Можно ли отменить дарственную на квартиру, если такой договор прямо противоречит интересам дарителя?

Можно ли разорвать договор дарения?

Отвечая на вопрос, можно ли аннулировать договор дарения, следует отметить, что, исходя из презумпции действительности договора, договор дарения является исполненным с момента передачи имущества и не может быть разорван сторонами.

Это означает, что договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

Из вышеизложенного правила существует лишь одно исключение: даже добровольно заключенный договор дарения подлежит отмене, если одаряемый совершил убийство, покушение на жизнь дарителя либо нанес ему тяжелые телесные повреждения.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам. После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

Другие основания для признания договора дарения недействительным

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, так и провести реституцию, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя.

К таким основаниям можно отнести:

Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным . Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор. Решение о признании дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным на дату заключения договора может быть принято и после смерти дарителя на основании посмертной психиатрической экспертизы. Исходя из выводов экспертизы, суд примет решение, можно ли отменить договор дарения на квартиру.
Несоблюдение формы договора . К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2019 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана . Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
Заключение мнимого договора . Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.

Видео: Юрист об отмене договора дарения

Процедура признания договора дарения недействительным

Многие люди не знают, как отменить дарственную на квартиру и можно ли аннулировать договор дарения в том или ином конкретном случае. Поэтому, даритель или его наследники зачастую обращаются в прокуратуру, органы милиции или местные советы, в то время как единственным государственным органом, способным решить эту проблему, является суд .

Судебное рассмотрение дела начинается с подачи искового заявления. Еще до подачи заявления, истец должен собрать все необходимые доказательства по делу, которые могут усилить его позицию при рассмотрении дела в суде.

Как правило, подобные судебные процессы длятся довольно долгое время, а принять правильное решение в таких спорах сложно даже профессионалу. Поэтому, еще на стадии подачи иска, рекомендуем найти квалифицированного юриста , чья помощь существенно повысит шансы на положительное решение суда.

Дарственная на квартиру: можно ли отозвать ее? Отозвать ее можно только при наличии определённых обстоятельств и чаще всего исключительно через суд .

Об особенностях процедуры расторжения передачи в дар недвижимости по соглашению сторон и в судебном порядке .

Регламентирующие процесс

Понятие отмены дарения и регламент его проведения содержится в статье 578 ГК РФ .

В ней перечислены основания изъятия уже находящегося в собственности подаренного объекта недвижимости.

Согласно этой статье при определённых обстоятельствах возможно провести процедуру отзыва (отмены) дарения по значимым или важным причинам . Доказывать значимость причин необходимо через суд.

К процедуре оспаривания дарения применимы статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающие . Согласно этим нормам отменяются следующие виды сделок:

Эти правила касаются тех случаев, когда квартира одариваемому передается не по доброй воле .

Самостоятельный отказ от подаренного имущества одариваемого проводится по статье 573 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Заключённый и уже оформленный договор отзывается путём подачи заявления в Росреестр. В отличие от оспаривания, такой отказ проводится без участия суда.

Гражданский кодекс РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Дарственную может оспорить или отменить как сам даритель, так и третье лицо в случае его смерти или признания недееспособным. Согласно обязанности по сбору и предъявлению доказательств оснований оспаривания сделки лежат ни заявителе иска в суд.

Если передача квартиры новому собственнику не и сделка ещё находится в стадии оформления, отменить её можно путём подачи заявления в Росреестр .

Процесс передачи квартиры в другому лицу останавливается и аннулируется автоматически .

Недействительным также считается документ, не зарегистрированный в Росреестре.

Владельцем недвижимости считается лицо, у которого на руках имеется Свидетельство о собственности , дарственная в этом случае прав на объект недвижимости не даёт.

Основания

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России, какими должны быть основания? Основания для отзыва дарственной чётко закреплены в законодательстве РФ. По закону отменить ее можно при наличии и подтверждении веских причин :

Процедура

Как отозвать дарственную на квартиру? Оспорить сделку после передачи прав собственности другому гражданину возможна путём подачи иска в судебные органы . Подобные дела находятся в юрисдикции районных судов. Заявление подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости.

В исковом заявлении указываются данные сторон и условия заключения договора.

Затем пишется просьба отменить договор дарения и возвратить принадлежащий ранее объект недвижимости в пользование бывшего владельца или его родственников.

В конце заявления перечисляются прилагаемые документы, ставится дата составления документа и подпись с расшифровкой.

К заявлению прилагается пакет документов :

документы, служащие доказательством по делу (медицинские справки или заключения, протоколы о правонарушениях со стороны одариваемого, фото объекта, демонстрирующие состояние объекта до и после сделки и т.д.);
свидетельство о смерти (если иск подают родственники);
квитанция об оплате госпошлины.

Дела по отмене дарственных являются наиболее сложными в судебной практике .

Чтобы добиться положительного результата рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, способного учесть все тонкости и нюансы процедуры.

В случае положительного решения суда об отмене сделки квартира вновь переходит во владение дарителя или его родственников .

Кто может подать иск?

Отозвать документ может сам даритель или следующие лица:

его родственники или признания недееспособным;
государственные контролирующие органы (прокуратура, следственные органы);
органы опеки. Оспорить договор представители органов опеки могут в случае заключения сделки от лица недееспособного гражданина или при наступлении ухудшения условий жизни несовершеннолетних по причине дарения жилья.

Сроки оспаривания

Срок исковой давности по таким делам составляет три года для самого дарителя и не более 10 лет в случае оспаривания сделки третьими лицами.

Если договор аннулируется по причине банкротства, срок сокращается до 6-ти месяцев.

С момента подачи заявления на сбор и подачу доказательств по делу даётся один год . Более поздний срок возможен при халатном обращении к имуществу и создании условий к его разрушению.

Причины отказа

Сделка, совершённая дарителем в полном сознании и по доброй воле при отсутствии веских причин отмены, предусмотренных законом, обратного хода не имеет.

Нельзя вернуть подаренную квартиру просто потому, что даритель передумал.

В конфликтных ситуациях даритель или его представители приводят различные аргументы .

Но одариваемый может также защищать свои права.

Если он ведёт себя подобающим образом и не нарушает закон, отнять у него подаренную квартиру практически невозможно .

Стоимость иска и сроки рассмотрения дела

Иски по отмене дарения относятся к делам имущественного характера, поэтому согласно госпошлина зависит от стоимости объекта. Сумма составляет 0,5 % от цены квартиры .

Рассмотрение дела после принятия заявления происходит в течение 2-4 месяцев. По истечении этого срока назначается судебное заседание.

В случае положительного решения в сторону дарителя, он получает постановление суда в течение 10 дней .

На основании этого документа в Росреестре аннулируется Свидетельство о собственности, оформленное одариваемым, и права на недвижимость возвращаются прежнему владельцу.

Судебная практика показывает, что отмена дарения, оформленного добровольно, происходит не так часто. Всё зависит от тщательности подготовки к процессу и убедительности аргументов дарителя или заинтересованных лиц.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Право на отмену дарения не относится к числу оснований для прекращения правоотношений . Отмена дарения применима в ситуациях, когда сделка является фактически исполненной и подарок передан одаряемому , у которого автоматически возникло право собственности на него (п. 1 ст. 223 ГК). Такая возможность дарителя направлена именно на лишение одаряемого права собственности и аннулирование уже исполненной сделки.

Определение законодателем возможности отмены дарения со стороны дарителя, основано на некой этической стороне взаимоотношений дарителя и одаряемого. Так, вполне логично предположить, что в случае принятия решения об обогащении другого лица за свой счет, даритель вправе рассчитывать на некоторую степень лояльности со стороны одаряемого, чем и обусловлена специфика дарения и основания для его отмены.

Предусмотренный законом механизм отмены дарения предполагает ее совершение исключительно в судебном порядке, даже несмотря на прямое указание в некоторых основаниях, что даритель лично отменяет дарение. Такой вывод вытекает из обязательственно-правовых последствий отмены дарения, поскольку обязать к их исполнению, в случае отказа от добровольного возврата подарка, может исключительно суд.

Отмена не может иметь общей правовой природы с недействительностью дарения. Это следует исходя из того, что в качестве оснований для отмены не предусмотрено каких-либо нормативных нарушений или пороков, существовавших на момент совершения сделки. На основании этого, правила недействительности, как и нормы прекращения сделки, не могут применяться к отмене как прямо, так и по аналогии.

К сведению

Примечательно, что законодателем предусмотрена и отмена обособленной формы дарения - пожертвовани я. К отмене пожертвования неприменимы общие основания для отмены дарения, ввиду чего для него были предусмотренные специальные причины для аннулирования сделки, которые определены в п. 5 ст. 582 ГК .

Отмена дарения допустима не только в отношении вещей материального мира, но и в отношении имущественных прав , однако, если они имеют длящийся характер. Эта возможность применима и в отношении к освобождению одаряемого от обязанности посредством принятия ее дарителем на себя. Отмена дарения, совершенно посредством прощения долга невозможна, т.к. такое прощение прекращает обязательство по уплате такого долга.

В то же время отмена дарения по указанным в ст. 578 ГК и п. 5 ст. 582 ГК основаниям допустима далеко не во всех случаях. Согласно ст. 579 ГК , отмена дарения невозможна в случае, если предметом дарения или пожертвования выступал обычный подарок небольшой стоимости (менее 3 тыс. рублей). Такой стоимостный эквивалент установлен законодателем как такой, утрата которого не повлечет какого-либо существенного имущественного ущерба дарителю.

Основания отмены договора дарения

Между гражданином К. и его двоюродным братом Г., был заключен договор дарения, по которому даритель К. дарил одаряемому Г. одну из имеющихся у него квартир. Поскольку у Г. не было детей и единственным его наследником, была его новая жена, с которой у К. сложились не совсем теплые отношения, в заключенном между братьями договоре содержалось условие об отмене дарения, в силу п. 4 ст. 578 ГК , если даритель переживет одаряемого.

После переоформления указанного объекта недвижимости на Г., К., пришлось покинуть страну по причине долгосрочной рабочей командировки. Когда он через 2 года вернулся в РФ, ему сообщил и о скоропостижной кончине его брата Г. сразу после его отъезда. После этого К. вспомнил, что оставлял за собой право отмены дарения в случае, если он переживет Г.. С таким намерением он направился к его вдове, которая была его единственной наследницей и, как оказалось, уже успела продать квартиру. На все претензии со стороны К. она отвечала тем, что не знала ни о какой отмене дарения, и обещала вызвать полицию, в случае дальнейшего посещения ее жилья К.

Посчитав, что его права как дарителя нарушены, К. подал иск в суд, с требованием отменить дарение и обязать вдову Г. возместить стоимость жилья. В судебном процессе в подтверждение своих требований К. предоставил оригинал договора дарения, согласно которому он имеет право отменить дарение, на основании п. 4 ст. 578 ГК , в случае если он переживет Г. Поскольку отмена дарения порождает имущественное обязательство одаряемого по передаче вещи, а согласно ст. 1112 ГК , имущественные обязательства наследодателей переходят к их наследникам, К. считал, что вернуть сохранившееся в натуре имущество, должна была вдова Г., как его единственная наследница. Поскольку указанное имущество было отчуждено наследницей - она получила имущественную выгоду, которую следует считать неосновательной, т.к. она была получена за счет имущества, по факту принадлежащего дарителю. На основании этого и руководствуясь п. 1 ст. 1105 ГК , К. и просил обязать вдову Г. возместить стоимость проданной ей квартиры. Ответчица - вдова Г. в судебное заседание не явилась.

На основании вышесказанного суд удовлетворил требования К. и обязал вдову Г. возместить К. стоимость квартиры, как неосновательное обогащение за его счет.

Процедура отмены договора дарения

Конкретной нормой, на основании которой даритель может требовать возмещения ему стоимости подаренного им имущественного блага в денежном эквиваленте, в случае невозможности возмещения в натуре, следует считать ст. 1105 ГК . Согласно ей, одаряемый, как приобретатель неосновательного обогащения, должен возместить стоимость утраченного или удержанного им подарка, которая существовала на момент приобретения , т.е. на момент получения подарка.

Заключение

Существование института отмены дарения, как специфической особенности взаимоотношений между сторонами указанной сделки, отмечается историками на всех этапах развития современной юридической науки - в римском праве, дореволюционном русском праве, праве зарубежных стран и т.д. Это свидетельствует не только об экстраординарной конструкции отмены дарения, но и об однозначной необходимости ее присутствия в современной цивилистике.

Данный институт не просто позволяет установить последствия недостойного и неблагодарного поведения одаряемого по отношению к лицу, увеличивающему его имущественное состояние, он также вносит некую гражданскую справедливость в дарение, поскольку кроме как на возможность его отмены, даритель не вправе рассчитывать на какое-либо представление.

Договор дарения, или проще говоря, дарственная предполагает передачу имущества от дарителя одариваемому на безвозмездных началах.

Это значит, что одариваемый при получении имущества и после его получения не имеет никаких обязательств перед дарителем, а даритель не должен требовать от одариваемого денег за подаренное имущество или какие-то другие блага для себя.

Бывают ситуации, когда дарственная аннулируется. Чаще всего инициатором признания такой сделки ничтожной является сам даритель либо кто-то из его близких родственников.

В каких случаях допустима отмена договора дарения и как происходит процедура отмены дарственной в 2019 году?

Отмена договора дарения регулируется несколькими статьями Гражданского кодекса:

ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»;
ст. 575 ГК РФ «Запрещение дарения».

Также судья может признать дарственную ничтожной согласно ст. 61.2. ФЗ «О несостоятельности», то есть когда даритель признал себя банкротом и на этом основании хочет вернуть подаренное ответчику имущество.

Основания для отмены договора дарения

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ отмена дарения допускается в случаях, когда:

одариваемый лишил жизни дарителя либо кого-то из членов его семьи, совершил покушение на дарителя или членов его семьи либо же причинил им телесные повреждения. В случае если одаряемый лишил жизни дарителя, тогда право подачи искового заявления переходит наследникам дарителя по закону;
одариваемый ненадлежащим образом пользуется подаренным ему имуществом и у дарителя создается впечатление, что это имущество вскоре одариваемый потеряет (например, он устраивает пожары в квартире, является виновником аварий и т. д.);
даритель пережил самого одаряемого – в этом случае даритель имеет право инициировать процедуру отмены дарственной в том случае, если в договоре значится пункт, по которому подаренное имущество может вернуться дарителю после смерти одариваемого;
индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, выступающее в роли дарителя, объявило себя банкротом. В этом случае суд отменяет дарение в течение полугода с момента объявления лицом своей несостоятельности.

Согласно ст. 575 ГК РФ запрещается оформление дарственной, а, следовательно, аннулируется договор дарения в судебном порядке в том случае, если он составлен противозаконно, а именно:

Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками

Чаще всего причинами, по которым близкий родственник хочет отменить сделку, являются:

нанесение телесных повреждений дарителю (например, сын поднимает руку на отца, который подарил ему машину, квартиру и т. п.);
небрежное отношение одаряемого с подаренной вещью (например, сын регулярно попадает в аварии на машине, подаренной ему отцом).

Для оспаривания договора дарения необходимо:

Подать исковое заявление об оспаривании в суд.
Подать иск в установленное законом время. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса исковой срок давности касательно недействительности сделки составляет 3 года со дня подписания сделки либо 1 год – если сделка была совершены под влиянием насилия или угроз со стороны одариваемого.
Доказать, почему нужно аннулировать дарственную.

Аннулирование дарственной после регистрации договора

Для того, чтобы суд рассмотрел дело касательно отмены дарственной, заинтересованному лицу необходимо предоставить в суд по месту нахождения подаренного объекта либо по месту жительства ответчика такие документы:

исковое заявление о признании договора дарения недействительным/ об аннулировании документа;
оригинал или копию дарственной;
любые доказательства (документальные, фото–, аудио–, видео, показания свидетелей), которые будут подтверждать тот факт, что договор необходимо отменить;
квитанцию об оплате госпошлины за услуги суда.

Единственным возможным вариантом доказательства признания дарственной законной, является сбор необходимых доказательств.

Например, одариваемый может потребовать от суда проведение судебно–медицинской экспертизы для того, чтобы подтвердить, что даритель подписывал договор в адекватном состоянии, что он на тот момент не страдал никакими психическими расстройствами и был вменяемым.

Если даритель хочет отозвать дарственную по причине того, что одариваемый, по его мнению, ненадлежащим образом ухаживает за подаренной вещью, тогда ответчику следует представить в суд доказательства, подтверждающие обратное.

Например, он может представить отчет о проведенном в подаренной квартире ремонте, чеки или квитанции о ремонте подаренного автомобиля. Также можно заручиться показаниями свидетелей, которые подтвердят, что ответчик внимателен по отношению к подаренной вещи.

Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры?

Если суд примет решение об аннулировании договора дарения, тогда получателю подарка придется вернуть недвижимость дарителю. Если даритель умер, тогда одаряемый вынужден будет вернуть квартиру его законным наследникам.

В том случае если к моменту признания сделки недействительной одариваемый уже продал квартиру, тогда он должен будет компенсировать стоимость продажи недвижимости дарителю в денежном эквиваленте.

Большинство исковых заявлений, поданных в суд с целью аннулирования договора дарения, составляются с инициативы дарителя либо его близких родственников. Рассмотрим следующие ситуации:

Ситуация 1. Мать оформила дарственную на квартиру сыну. Тот, получив квартиру, поселился в ней и начал водить туда друзей, девушек легкого поведения. На замечания матери касательно того, что квартира – это не бордель и не место для попойки, молодой человек начал угрожать матери, мол, еще раз сунешься в мою квартиру, получишь по заслугам. Так и вышло: в очередной раз мать нагрянула в квартиру сына, когда тот гулял там с товарищами. Увидев мать и услышав ее обвинения в свою сторону, парень нанес женщине несколько ударов по туловищу, затем сказал, что если она еще раз придет к нему, то он ее убьет. Мать подала исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным. Она побаивалась, что с такими попойками ее сын запросто продаст подаренную ему квартиру либо же приведет ее в нежилое состояние. Женщина заручилась поддержкой соседки, а также сняла побои в больнице. Судья удовлетворил иск женщины и признал сделку недействительной.

Ситуация 2. Гражданин А. решил подарить своему другу квартиру. Через некоторое время между дарителем и одариваемым произошла крупная ссора, после которой гражданин А. подал иск в суд о признании дарственной недействительной. Поскольку никаких оснований для аннулирования такого договора у судьи не было, а ссора между дарителем и одариваемым не является причиной расторжения договора, то суд принял решение отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.

Ситуация 3. Гражданка С. обратилась с исковым заявлением в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между ее супругом и гражданином П. недействительным. Оказывается, что ее муж решил подарить квартиру, которая была куплена в браке, своему брату. При этом даритель не уведомил свою жену о том, что он хочет подарить квартиру. Суд решил удовлетворить иск заявительницы и признать сделку ничтожной на основании того, что был нарушен порядок составления дарственной.

Ситуация 4. Некий гражданин Б. подал иск в суд о расторжении договора дарения, однако суд отказал ему в его просьбе. Оказывается, что истец получил долю квартиры от своего брата. Однако когда начался отопительный сезон и истцу начали приходить счета на оплату коммунальных услуг, то он посчитал, что это жилье будет дорого ему обходиться. По этой причине он решил отказаться от доли недвижимости. Ответчик же предоставил в суде передаточный акт, где одариваемый соглашался на все условия дарственной, он поставил свою подпись как в акте, так и в самом договоре.

Как видно из приведенных ситуаций, для оспаривания договора дарения у истца должны быть веские основания, иначе суд не удовлетворит его просьбу.

Вопрос: Можно ли расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?

Ответ: Да, можно. Для этого нужно подписать Соглашение о расторжении договора. Если объектом дарственной является недвижимость или автотранспортное средство, тогда это соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, а затем оформить обратный переход прав собственности.

Вопрос: Кто может подать иск в суд о признании дарственной недействительной по причине ненадлежащего обращения с подаренным автомобилем?

Ответ: Подать иск в суд может только сам даритель. Его наследники не имеют такой возможности.

Вопрос: Куда обращаться с исковым заявлением о признании дарственной на автомобиль недействительной?

Ответ: Необходимо обращаться в суд по месту жительства одариваемого.

Вопрос: Может ли даритель отменить договор дарения, если он передумал дарить машину по причине личной неприязни к одариваемому?

Ответ: Нет, не может, поскольку личная неприязнь не является веской причиной для аннулирования договора дарения.

Вопрос: Я подарила квартиру зятю, но через 2 года он развелся с моей дочерью. Могу ли я подать исковое заявление об отмене дарственной на основании того, что моя дочь уже развелась с зятем и квартира ей больше не принадлежит?

Ответ: Суд не удовлетворит вашу просьбу, поскольку у вас нет веских оснований для аннулирования дарственной.

Зачастую инициатором отмены договора дарения является даритель либо кто-то из его близких родственников. Дарственную можно отменить без обращения в суд, по обоюдному желанию сторон договора.

Если же кто-то из участников сделки не соглашается с отменой дарственной, тогда оспаривать аннулирование сделки придется в суде по месту нахождения объекта дара либо по месту жительства одариваемого.

Суд удовлетворит иск в том случае, если истец предоставит веские основания для аннулирования договора . Перечень этих оснований прописан в Гражданском кодексе, в главе 32 «Дарение».