Важное решение в пользу гражданина, а не ведомства принял Верховный суд РФ. Дело, о котором идет речь, думаем, заинтересует многих читателей, имеющих земельный участок. Известно, что, согласно федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, № 221-ФЗ, зарегистрировать право собственности на земельный участок, не прошедший государственный кадастровый учет недвижимого имущества, невозможно .
Важное решение в пользу гражданина, а не ведомства принял Верховный суд РФ. Дело, о котором идет речь, думаем, заинтересует многих читателей, имеющих земельный участок.Известно, что, согласно федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, № 221-ФЗ, зарегистрировать право собственности на земельный участок, не прошедший государственный кадастровый учет недвижимого имущества, невозможно.
Так вот, кадастровый учет может быть проведен по сведениям о ранее учтенных объектах недвижимости . А если таких сведений в кадастровой палате нет? Тогда можно представить документ, устанавливающий или подтверждающий право на земельный участок. Или документ, подтверждающий ранее проведенный государственный учет этого объекта недвижимости либо госрегистрацию права собственности на него.
Для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства вообще сделано приятное исключение: даже если в государственном кадастре недвижимости нет сведений о ранее учтенном участке, это не считается основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта.
В данном случае закон учитывает разные жизненные ситуации . Но, как это часто бывает, некоторые чиновники и хороший закон могут подпортить. Приказом Министерства юстиции РФ от 20 февраля 2008 года, № 35 был утвержден Порядок ведения государственного кадастра недвижимости. В пункте 21 Порядка приведен перечень документов, на основании которых принимается решение о внесении в Реестр сведений о ранее учтенном земельном участке. Это, к примеру, госакты 1991 года, свидетельства 1992 года, свидетельства на право собственности 1993 года, выписки из похозяйственной книги (если такая выписка оформлена по новым правилам 2006 года), договоры аренды земельного участка, срок которых не истек на момент обращения в кадастровую палату.
Перечень выглядит так, будто он закрытый. Но ведь сведения о ранее учтенных земельных участках могут содержаться в записях в поземельных книгах, в похозяйственных книгах, которые велись раньше, списках плательщиков земельного налога и других документах, не названных в пункте 21 ведомственного акта. Однако некоторые чиновники на местах стали считать приведенный в приказе Минюста перечень исчерпывающим.
С чем и столкнулся гражданин, назовем его Орловым, когда принес архивную выписку о записях в похозяйственной книге. Оформлена она была, понятно, по старым правилам. Именно поэтому Орлов получил отказ, и его участок не был признан учтенным. Понятно, что и зарегистрировать право собственности на него он не смог.
Это и заставило Орлова добиваться правды в суде.
Представители Минюста РФ, естественно, возражали. Мол, этот перечень не является закрытым и не препятствует принятию положительного решения. Но сам случай с Орловым опроверг эти доводы: он бы не стал обращаться в суд, если бы местные власти согласились с его правотой.
Поэтому Верховный Суд РФ удовлетворил заявление Орлова и признал недействующим пункт 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости в той части, о которой мы говорили.
Таким образом, если и вы окажетесь в подобной ситуации, смело представляйте для кадастрового учета любые документы, устанавливающие или удостоверяющие ваше право на земельный участок.
Имея на руках бумаги, в которых прописаны определенные границы участка земли, гражданин становится полноправным его владельцем и никто не будет вправе преступать данные границы без его согласия. Обратите внимание: площадь участка, подлежащего межеванию, не должна быть меньше минимального размера, установленного правовыми актами субъектов РФ. Процесс межевания Всю процедуру межевания можно свести к следующим этапам: 1. Подготовка. Данный этап включает в себя поиск специалиста, который займется процессом, а также – проведенной им работы по его собственной подготовке. 2. Исследование и освидетельствование границ участка земли, проведенные специалистом. 3. Разработка и «набрасывание» плана участка, по которому производится работа по землеустройству. Проводится кадастровым инженером при непосредственном участии гражданина – владельца земли. 4.
Получение архивной копии землеустроительного дела
Отправлено Кстати, у многих хозяев до настоящего времени не установлены границы участков, которыми они владеют на праве постоянного бессрочного пользования, наследуемого владения или на праве собственности.
Живут люди, и им ни к чему заказывать межевое дело. А в сельсовете, скорей всего, найдется только постановление сельсовета о предоставлении земельного участка для определенных целей с указанием его площади и адреса местоположения.
Когда вступил в силу Закон о собственности и начали выдавать первые свидетельства на землю, то планы участков там были далеки от реальности.
Бумага, отображающая историю земельного участка в 2018 году.
Может там будет какое-то упоминание, что участок размером 30 на 50 метров? Подскажите, в каких вообще документах может быть указан метраж участка, где искать эти документы? В 64 году в нашей стране не было собственности на землю, было право собственности только на дом, право собственности на землю появилось в 90-х годах.В архиве сельской администрации и в архиве районного центра должны быть: генеральный план Вашей деревни, топографическая съемка на период 60-х годов, постановления председателя сельсовета, касаемые Вашей бабушки или предыдущих хозяев дома.В архиве сельской администрации — заявление Вашей бабушки (или прежних хозяев) на предоставление земельного участка с резолюцией председателя (но это вряд ли).
Надо взять в налоговой справки о том, что Вы платили все это время налог за 15 соток.
Публичная кадастровая карта снт керамик снт на 24.03.2018
Если вас интересует участок муниципальной земли, то можно попробовать получить сведения о нем, отправив в местную администрацию письмо с обоснованием, почему вам необходимо предоставить эти данные.
Однако гарантии предоставления такой информации нет.
Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес:
Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Не пропустите: Все материалы рубрики «Хороший вопрос» Может ли иностранец купить жилье с землей в России? Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли? Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом? Статьи не являются юридической консультацией.
Оповещение соседей и владельцев участков, границы которых соприкасаются с участком, на котором будут проводиться межевые работы.
Это необходимо для того, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций на этой почве.
5.
Внимание
Геодезическая съемка. 6. Обработка всех результатов, их анализ утверждение плана на их основании.
7.
Документарная подготовка. 8. Все полученные документы сдаются в Кадастровую палату для оформления паспорта.
Как и кем оформляется межевое дело Межевание посредством съемки объекта недвижимости и подготовительным процессом, связанным с документарным оформлением, осуществляется кадастровыми инженерами.
Где можно взять справку об использовании земельного участка?
Срок предоставления архивной копии - 3 рабочих дня после получения заявления сотрудником Росреестра. Если в предоставлении копии землеустроительного дела откажут, то отказ вам направят также в течение 3 дней после получения заявки.
Если заявка направлялась по почте, то копию дела или отказ в ее предоставлении вам отправят в не позднее 15 дней после получения этого заявления сотрудниками Росреестра.
Уточнить порядок получения архивной копии можно у нашего специалиста.
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем с учетом позиции Росреестра по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.
В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре):
государственный кадастровый учет земельных участков, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, признается юридически действительным, и такие земельные участки считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре;
в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) сведений об объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренных статьей 14 Закона о кадастре запроса о предоставлении сведений ГКН, межведомственного запроса о представлении сведений ГКН, заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган кадастрового учета, если иное не установлено Законом о кадастре, в срок, установленный статьей 17 Закона о кадастре для постановки на учет объекта недвижимости, со дня получения органом кадастрового учета соответствующих документов обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствующие разделы ГКН в том числе на основании документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном частью 2 статьи 22 Закона о кадастре), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в частности документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пункте 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета (далее - Закон о регистрации).
Статьей 25.2 Закона о регистрации установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования; основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является, в частности, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок, подготовленная в соответствии с формой, утвержденной приказом Росреестра от 7 марта 2012 г. N П/103.
Согласно пункту 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. N 42, решение о внесении сведений в ГКН о ранее учтенном земельном участке принимается, в том числе на основании заявления заинтересованного лица и выписки из похозяйственной книги, форма которой устанавливается в соответствии с Законом о регистрации.
Таким образом, если источником сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, является похозяйственная книга, внесение в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке осуществляется на основании выписки из похозяйственной книги. Внесение в ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках на основании архивных выписок, архивных копий выписок из похозяйственной и земельной шнуровой книг действующим законодательством не предусмотрено.
По вопросу использования в качестве правоустанавливающего документа выписки из земельной шнуровой книги отмечаем.
Пунктом 2 статьи 25.2 Закона о регистрации установлено, что в качестве основания для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 названной статьи земельный участок является также иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Форма земельной шнуровой книги и правила ее ведения были утверждены постановлением Экономического совета при СНК СССР от 19 октября 1939 г. N 1192 "Об утверждении Колхозной земельной шнуровой книги, Государственной земельной книги регистрации земель и Положения о главном ревизоре-землемере Наркомзема СССР", в дальнейшем - Госпланом СССР и ЦСУ СССР 22 сентября 1962 г. Записи в земельные шнуровые книги вносились специалистами совхозов и колхозов; при этом в колхозную земельную шнуровую книгу не могла быть внесена запись без постановления правления колхоза.
Согласно пункту 33 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя РСФСР по делам строительства от 19 декабря 1996 г. N 86, документами на право строительства и пользования приусадебным земельным участком в сельской местности, отводимом из земель колхоза и совхоза или другого сельскохозяйственного предприятия, являлись: постановление общего собрания членов колхоза (собрания уполномоченных), приказ директора совхоза или руководителя другого сельскохозяйственного предприятия; акт отвода земельного участка; проект застройки приусадебного земельного участка и разрешение на строительство, выдаваемые районным архитектором; в земельной шнуровой книге регистрировалось пользование земельным участком на землях колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий по факту такого использования.
Таким образом, сама по себе запись в земельной шнуровой книге не может служить законным основанием для возникновения у гражданина права собственности на земельный участок, в связи с чем. выписка из земельной шнуровой книги не может являться документом, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на земельный участок, соответственно и основанием для включения в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке.
Обзор документа
Рассмотрен вопрос о внесении в госкадастр недвижимости (ГКН) сведений о земельном участке, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса РФ, в т. ч. для личного подсобного хозяйства, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
Если источником сведений является похозяйственная книга, то данные в ГКН вносятся на основании выписки из нее.
Относительно выписки из земельной шнуровой книги указано, что она не может являться документом, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на земельный участок, и основанием для включения в ГКН сведений о ранее учтенном объекте.
Вместо кадастровой выписки вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по прежнему выдаются в привычном формате.
До 1 января 2017 года
Заказать кадастровую выписку самостоятельно можно через интернет на сайте . Для этого необходимо будет выбрать раздел о предоставлении электронных услуг. Далее, там выбрать опцию "Подать запрос о предоставлении сведений из ГКН». После выбора опции следует выбрать пункт формы запроса физических лиц, где вы указываете кадастровый номер, электронную почту и информацию о заявителе. Затем к вам на электронную почту должно прийти подтверждение с кодом платежа. Код платежа вы вставляете на вновь открывшейся странице и переходите к оплате заказа, где выбираете удобный для вас способ оплаты. После оплаты вашему заказу присваивается статус «в работе» и через пять рабочих дней вам на почту должно прийти уведомление о выполнении заказа. В случае если объект не зарегистрирован в кадастровой службе, могут потребоваться дополнительные документы, и получение выписки может занять до 20 рабочих дней. В письме будет указана ссылка на страницу для скачивания архива с выпиской и код для скачивания.
Также вы можете подать запрос непосредственно в Государственную службу кадастра. Информация по письменному запросу может предоставляться собственникам земельного участка, юридическим лицам, государственным органам и другим лицам. В запросе необходимо будет указать данные заявителя, форму документа, сроки получения и другие детали. При самостоятельном обращении в течение десяти дней заявителю будет выдана выписка или документированный отказ.
Преимуществом самостоятельного получения выписки является то, что вы лично контролируете правильность указываемых вами данных, а также можете сэкономить на услугах компаний-посредников, специализирующихся на подаче подобных запросов. Однако вы рискуете потратить много времени на стояние в очередях, если вы обращаетесь в кадастровую службу лично либо получить отказ на свой запрос. В случае же подачи запроса через сайт росреестра вы рискуете затянуть с процессом получения необходимой информации на несколько дней больше обозначенного срока, так как на практике процесс получения выписки через интернет еще недостаточно совершенен и система подвержена различным сбоям. Стоит также отметить непростую систему оформления запроса.
Обращение в организацию, специализирующуюся на получении кадастровых выписок, вы не только экономите свое время, но также можете быть уверены в том, что в срок получите документы и минимизируете риск получения отказа.
