Продажа комнаты в коммунальной квартиры уверенно входит в «топ» самых сложных сделок, связанных с оборотом недвижимости. Помимо сбора нужной документации, собственнику придется столкнуться с соседями лицом к лицу, ведь именно у них есть законное право преимущественной покупки, обойти которое едва ли удастся. Сравните с договором купли-продажи доли квартиры .
Договор купли продажи коммунальной квартиры: образец заполнения
Договор купли продажи коммунальной квартиры – абсолютно типовое соглашение. В нем следует указать всю стандартную информацию с небольшим отличием:
Дату, место подписания, а также реквизиты сторон или их доверенных лиц;
Предмет договора. Здесь укажите: адрес, этаж, расположение, площадь комнаты. При этом – нужно указать долю, подлежащую продаже и находящуюся в общей долевой собственности. Здесь нужно учесть, что в коммуналках у каждого жильца есть право собственности на конкретную комнату. Ей он может распоряжаться по своему усмотрению. А вот места общего пользования (санузел, кухня, балконы и т.д.) находятся в долевой собственности, где каждому жильцу принадлежит одна из равных долей;
Стоимость и порядок расчета следует указывать максимально подробно - это может быть расчет стоимости квартиры по графику платежей или по наличному или безналичному расчету по договору купли квартиры .
Разумеется, нужно указать права и обязанности сторон, например, что покупатель обязуется внести оплату в четко обозначенный срок, а продавец – освободить помещение своевременно.
Договор купли продажи коммунальной квартиры, образец которого есть на нашем сайте, обязательно скрепляется подписями сторон. При покупки коммунальной квартиры за материнский капитал есть определенные ограничения.
Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире: особенности сделки
Чтобы составить договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире правильно, вам нужно учесть ряд нюансов:
Преимущественное право покупки. Прежде чем продать комнату посторонним людям, вы должны удостовериться, что никто из ваших соседей не хочет ее купить. Разумеется, простой беседы недостаточно. Соседи либо должны написать письменный отказ от покупки, либо в течение 30 дней после письменного уведомления никак не отреагировать;
Уведомить о желании продать комнату вы должны абсолютно всех соседей. Если кто-то из них не проживает в своей комнате – вам нужно связаться с ним по последнему известному адресу. Рекомендуем взять выписку в Росреестре, чтобы узнать лучше своих соседей;
Если в коммунальной квартире имеются неприватизированные комнаты – вы должны отправить уведомление в орган управления муниципальным имуществом.
Прежде чем приступить к продаже, нужно выделить долю в общей собственности. Для этого продавец вместе с соседями должен обратиться к нотариусу, который заверит равное распределение долей в местах общего пользования.
При наличии обременений - необходимо прямо прописывать все обременения в тексте договора купли-продажи коммунальной квартиры .
Договор купли продажи коммунальной квартиры: как справиться со спорными ситуациями?
Договор купли-продажи доли в коммунальной квартире не так просто заключить. Дело в том, что отношения между соседями складываются не всегда хорошие. Соответственно, они могут отказываться от получения от вас уведомления о намерении продать комнату, могут ничего не отвечать, а лишь тянуть время. В этих случаях соседями, чаще всего, движет желание сбить цену. Нередки случаи, когда собственник находится в другом городе или его местонахождение неизвестно.
Если соседи не хотят идти на контакт – то можно провести процедуру уведомления «добровольно-принудительно». Обратитесь к нотариусу – он заверит письмо и отправит его с уведомлением. Отсутствие ответа в течение 30 дней дает вам полное право на распоряжение имуществом.
Обойти право преимущественной покупки можно следующим образом:
1. Вам нужно просто подарить долю в квартире покупателю;
2. После оформления документов, он выкупит ее на общих основаниях, ведь он становится вашим полноправным соседом. Разумеется, это законный, но не совсем правильный способ. Он актуален для тех, у кого в силу определенных причин совершенно нет времени ждать 30 дней.
Однако будьте осторожны. Продавец рискует потерять деньги. В результате у вас остается комната в коммуналке, которая еще и находится в долевой собственности. Продать такой объект недвижимости нереально сложно, поэтому, лучше использовать схему только с родственниками или близкими людьми.
На нашем сайте вы можете заполнить и скачать договор купли продажи доли в коммунальной квартире , который соответствует всем законодательным нормам и стандартам. Вам нужно отвечать на вопросы в форме слева, а система самостоятельно распределит ответы по соответствующим разделам соглашения. Оцените преимущества нашего сервиса!
С помощью конструктора договоров "Просто Документы" Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов.
Бланк документа «Примерная форма договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
_______________________________________ ________________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
Мы, гр. _______________________________________, проживающий (ая) по
(Ф.И.О. полностью)
адресу: _______________________________________________________________,
паспорт серии __________ N ___________, выдан "_" ______________ 200_ г.
Код подразделения ________,
именуемый (ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _________
Проживающий (ая) по адресу: _____________________
(Ф.И.О. полностью)
Паспорт серии _________________
N _________, выдан "__" ____________ 200_ г. ___________________________
(наименование выдавшего органа)
Код подразделения _________________, именуемый(ая)
в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в
(Ф.И.О. Продавца полностью)
собственность, а я, гр. ________________________________________________
(Ф.И.О. Покупателя полностью)
обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями
настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: одну комнату N ___
в ____________-х комнатной коммунальной квартире,
расположенной на ______________ этаже __________________________________
(указать этаж) (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)
жилого дома, находящуюся по адресу:
Область, ______________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ____________, дом N ___, корпус (строение) N ___, квартира N ____.
2. Указанная комната имеет общеполезную площадь ____________ кв. м.,
(цифрами и прописью)
в том числе жилую площадь _______________________ кв. м. и расположена в
(цифрами и прописью)
Х комнатной квартире общей площадью ______________________ кв. м.,
(цифрами и прописью)
в том числе жилой площадью ____________ кв. м., из них комната N 1 жилой
(цифрами и прописью)
площадью __________________ кв. м., комната N 2 жилой площадью _________
(цифрами и прописью)
Кв. м.
(цифрами и прописью)
Вместе с комнатой N 3 отчуждается ___________________________ долей
в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартире.
3. Техническая характеристика передаваемой комнаты коммунальной
квартиры соответствует данным технического учета, которые содержатся в
извлечении из технического паспорта БТИ от "__" ___________ 200_ г.,
выданном Продавцу бюро технической инвентаризации ______________________
________________________________________________________________________.
4. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры
принадлежат Продавцу по праву собственности на основании
_______________________________________________________________________,
(наименование правоустанавливающего документа)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
"__" ____________ 200_ г. серия _____ N _________, выданным ____________
(наименование органа,
Регистрационный номер __________ в Едином
осуществившего регистрацию)
государственном реестре прав от "__" ____________ 200_ г.
5. Инвентаризационная оценка указанной комнаты N 3 составляет _____
(цифрами и прописью)
руб., что подтверждается справкой N ___, выданной "__" _____ 200_ г. БТИ
_________________________________________________.
(наименование муниципального образования)
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка используется для
расчета налога с имущества, подлежащего уплате).
6. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры
продается за ___________________________ руб. Соглашение о цене является
(цифрами и прописью)
существенным условием настоящего Договора.
7. Собственник жилого помещения - комнаты N 3 не вправе отчуждать
свою долю в праве собственности на места общего пользования в
коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие
передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.
8. Покупатель обязуется в течение ______ дней после государственной
(количество дней прописью)
регистрации Договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п.6 Договора,
9. Покупатель осмотрел приобретаемую жилую комнату и места общего
пользования в коммунальной квартире перед заключением настоящего
Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден
Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим
состоянием указанной комнаты и мест общего пользования.
10. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 3
сторонами составляется передаточный акт.
11. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату
и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального
заселения после государственной регистрации перехода права собственности
на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты
Покупателем по Договору и оформления сторонами передаточного акта.
12. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию
указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест
общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей
ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для
государственного и муниципального жилищного фонда.
13. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого
имущества переходит от Продавца на Покупателя с момента передачи комнаты
и подписания передаточного акта.
14. Комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в
соответствии с законом право пользования данной комнатой.
стороны ознакомлены.
16. До подписания настоящего Договора указанная комната никому не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне
невыгодных для себя условиях.
18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или
письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в
соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его
государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации
Договора несет ____________________________________________.
(указать кто именно несет расходы по регистрации)
20. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке.
21. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
__________________________________________________________.
(наименование органа полностью)
Подписи сторон:
Продавец: ______________ _________________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Покупатель: _____________ _________________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Посмотреть документ в галерее:
Я, гражданин Российской Федерации: Сергеев Сергей Сергеевич , 01.01.1991 года рождения, место рождения: город Калининград Калининградская обл, Россия , не состоящий в браке, имеющий паспорт 20 20 202020 , выдан 09.09.2009 года Отделением УФМС России по городу Калининграду , код подразделения 312-001 , проживающий по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 100, кв. 100 , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и
Я, гражданка Российской Федерации: Александрова Александра Александровна , 01.01.1991 года рождения, место рождения: город Калининград Калининградская обл, Россия , не состоящая в браке, имеющая паспорт 30 30 303030 , выдан 12.12.2009 года УФМС России по городу Калининграду , код подразделения 312-001 , проживающая по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 200, кв. 200 , именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купить в собственность, принадлежащую «ПРОДАВЦУ» комнату № 2 , общей площадью 22,52 (двадцать две целых пятьдесят две десятых) кв. м. с местами общего пользования: туалет, ванная, кухня, коридор, расположенную по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 102 (сто два), кв. 20 (двадцать) .
2. Указанная комната принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 23.10.2010 года заключенного в городе Калининграде , о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2010 года сделана запись регистрации № 39-39/053/34-345 , на основании чего 05.11.2010 года, Управлением федеральной регистрационной службы по Калининградской области выдало Свидетельство о государственной регистрации права № 39-АА № 234234 .
3. Указанная комната продаётся «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей . Продажная цена указанной комнаты является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данной комнаты, признаются недействительными.
4. Расчет между «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» будет произведен в следующем порядке: часть стоимости комнаты в размере 100 000 (сто тысяч) рублей , передается «ПРОДАВЦУ» в качестве предоплаты, при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости комнаты, в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей будет передана «ПРОДАВЦУ» «ПОКУПАТЕЛЕМ», при подписании основного договора купли-продажи комнаты.
5. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанная комната никому не подарена, не продана, не заложена, в споре под арестом /запрещением/ не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящей комнаты под запрещением или в залоге.
6. До заключения основного договора купли-продажи «ПРОДАВЦУ» запрещается отчуждать, сдавать в наем, закладывать либо иным образом передавать права на вышеуказанную комнату третьим лицам.
7. Передача комнаты, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, будет произведена по передаточному акту, в день подписания основного договора купли-продажи комнаты, с обязательным вручением «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» ключей от входной двери.
8. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать вышеуказанную комнату в том качественном состоянии, как она есть на момент подписания настоящего договора, пригодной для проживания, не обремененной задолженностью по коммунальным платежам. В случае выявления задолженностей по вышеуказанным платежам, ответственность по их уплате ложится на «ПРОДАВЦА».
9. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретет право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанную комнату в соответствии с заключенным, не позднее 12.11.2017 года , между сторонами, основным договором купли-продажи.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон.
12. Все расходы по совершению сделки купли-продажи данной комнаты, включая стоимость оформления необходимого пакета документов, несет «ПРОДАВЕЦ» .
13. Настоящий договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ» и вступает в силу с момента его подписания сторонами.
14. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.
ПОДПИСИ СТОРОН:
«ПРОДАВЕЦ»
Деньги в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей «ПРОДАВЕЦ» получил полностью.
Только кажется, что продажа или покупка комнаты – это простая процедура. На самом деле она включает в себя множество аспектов, которые должны строго соблюдаться. К примеру, вам должно быть известно, что комната передается строго по договору, а его оформление должно быть четким и правильным.
Цена комнаты должна быть прописана в договоре отдельным пунктом, так как это важное условие. Если не соблюсти его, то сделку и вовсе можно считать недействительной. Кроме того, в документе принято указывать список тех лиц, которые и являются зарегистрированными в комнате на момент заключения договора.
Для начала следует учесть, что договор принято оформлять строго в письменной форме.
Данные, указанные при его составлении:
- название, дата и место подписания документа;
- контактные данные сторон сделки;
- характеристики объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы, которые и выступают в качестве основания для распоряжения объектом;
- порядок оплаты, сроки, стоимость и условия;
- подписи обеих сторон.
Предварительный договор купли-продажи комнаты
Следует знать, что предварительный договор необходим в обязательном порядке. Его принято составлять в качестве гарантии для участников сделки, чтобы те знали, в будущем обязательно будет составлен основной договор.
Это нужно учесть:
- Закон требует оформлять подобные документы письменно, поэтому не стоит нарушать этого условия;
- Учтите, что потребуется время, ведь нужно собрать все документы. Для осуществления регистрации перехода права собственности на комнату, потребуется обязательное подтверждение соседей;
- В том случае, если комната принадлежит продавцам, то основной договор принято подвергать удостоверению со стороны нотариуса.
Если по тем или иным пунктам возникают сомнения, то не стоит игнорировать их.
Желательно сразу обратиться за помощью к опытным юристам, они проконсультируют по данному вопросу, тем самым позволяя избежать «подводных камней».
Например, стоит отметить, в предварительном договоре обязательно прописываются устные договоренности. Если не сделать этого, то придется столкнуться с некоторыми проблемами, когда недобросовестная сторона сделки случайным образом забудет обо всех своих обязательствах, соответственно это лишние проблемы.
Следует обратить особое внимание на:
- сроки подготовки со стороны продавца необходимых документов предназначенных для сделки;
- сроки уведомления соседей;
- сроки подписания основного договора;
- купить комнату в коммунальной квартире можно и при помощи капитала, в рассрочку. В любом случае, все эти условия важно прописать в договоре.
Конечно же, все перечисленные пункты играют важную роль в процессе оформления сделки. Это свидетельствует о том, что каждая сторона должна внимательно изучить их самым надлежащим образом. Только тогда можно будет купить или наоборот продать комнату с легкостью.
Особенности купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Если комната расположена в коммунальной квартире, необходимо учитывать ряд условий:
- Как правило, предполагается продажа доли недвижимости, а значит, важно предупредить своих соседей, которые возможно пожелают приобрести ее. Это объясняется тем, что они обладают правом покупки перед третьими лицами;
- Если собственники отказываются от такой сделки, то потребуется явиться к нотариусу, четко следуя инструкциям плана. Суть в том, что продавец должен оформить свое предложение у нотариуса, тот станет рассылать уведомления по адресатам;
Что касается факта их уведомления, то это станет доказывать роспись в открытке письма, она направляется обратно нотариусу. Он в свою очередь станет оформлять сделку, причем важно учесть то, что сделает он это в любом случае, даже если кто-то и не получил письмо.
- Важно отметить, право первой очереди на покупку есть у собственников, которые и приватизировали комнаты;
- Прописка в комнате несовершеннолетнего ребенка, станет вызывать некоторые трудности. Чтобы решить эту проблему, потребуется обратиться к его родителям, и прежде чем дать отказ, они обязательно должны обратиться в органы опеки.
Как правило, составление и подписание такого договора – является ответственной процедурой. Это значит, что все участники сделки должны соблюдать необходимые условия, вникая в каждый пункт документа. Ведь только в этом случае, сделка считается заключенной, а стороны лишены многих неприятностей и спорных ситуаций.
Если возникают спорные или непонятные ситуации, то лучше не игнорировать помощь опытных специалистов. Пусть придется немного потратиться, зато можно ознакомиться со всеми деталями такого договора, осуществляя сделку по закону и самым надлежащим образом.
На практике все чаще и чаще стороны сталкиваются с некоторыми трудностями, которых можно было бы избежать, следуя полезным рекомендациям специалистов.
