Ежедневные обращения граждан в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю убеждают в необходимости проведения консультаций специалистов по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Люди обращаются и лично, и звонят по телефону «горячей линии»… Многие интересуются особенностями государственной регистрации прав, когда собственниками недвижимости являются несовершеннолетние дети. Для таких заявителей – разъяснения нашего специалиста.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации не только взрослые, но и дети могут быть собственниками объектов недвижимого имущества, а также распоряжаться им (продавать, покупать, обменивать). Однако несовершеннолетние дети, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обладают неполной дееспособностью. Это означает, что для заключения сделки необходимо согласие их законных представителей, то есть родителей, усыновителей или попечителей несовершеннолетнего ребенка.
В Российской Федерации совершеннолетие наступает с 18 лет, то есть с этого возраста человек перестает быть несовершеннолетним и приобретает дееспособность в полном объеме. Дееспособность – это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права (например, право на обращение в суд, избирательное право, право свободно распоряжаться своим имуществом), создавать для себя гражданские обязанности (например, нести ответственность за неисполнение договора) и исполнять их. Несовершеннолетние делятся на малолетних, которым еще нет 14 лет, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. От имени малолетнего ребенка (до 14 лет) в сделке всегда действуют их родители или другие законные представители. Дети в возрасте от 14 до 18 лет, самостоятельно совершают сделки, расписываются в документах, но делают это с оговоркой, что все их действия происходят с письменного согласия мамы или папы или других законных представителей.
Для продажи недвижимого имущества, принадлежащего гражданину в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо письменное одобрение сделки от законного представителя. В свою очередь, законный представитель ребенка может дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства. Для того, чтобы продать недвижимое имущество, которое является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, также необходимо получить согласие органа опеки. Для подачи документов в органы опеки и попечительства необходимы паспорта всех участников сделки, подлинники правоустанавливающих документов на продаваемую недвижимость, справка из БТИ, выписка из домовой книги, если ребенок – собственник, но не зарегистрирован в данной недвижимости, сотрудник органов опеки и попечительства формирует пакет документов и передает его на комиссию, действующую при муниципалитете. После изготавливается муниципалитетом распоряжение, в котором четко указываются условия, при соблюдении которых может быть совершена сделка. Рассматривая вопрос о разрешении на проведение сделок с участием несовершеннолетних, органы опеки и попечительства стараются учесть все факторы, из-за которых в последующем сделка может быть расторгнута, а жилищные права несовершеннолетнего окажутся нарушенными. Главенствующий принцип при принятии положительного решения: доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться. Или вместо приобретения аналогичной доли или жилья органы опеки могут выдвинуть условие о переводе причитающейся ребенку суммы денег на его персональный счет. Если родители считают, что орган опеки необоснованно или неправомерно отказал в продаже имущества несовершеннолетнего, то законом предусмотрено право обжаловать такой отказ в суде.
В соответствии со статьей 37 ГК РФ необходимо получение согласия органов опеки и попечительства не только на продажу имущества несовершеннолетнего, но и на его отказ от своих имущественных прав. Органы опеки проверяют, не нарушены ли имущественные права ребенка. Договор купли-продажи недвижимости, собственником которого является ребенок до 14 лет, подписывает законный представитель, который также должен подписать заявление о государственной регистрации и представить все необходимые документы на государственную регистрацию. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, подписывает договор и представляет документы на государственную регистрацию самостоятельно (но делает это с оговоркой, что все эти действия происходят с письменного согласия мамы или папы или же других законных представителей).
К документам, предъявляемым на государственную регистрацию перехода права на основании договора купли-продажи квартиры, относятся: заявление; документы, удостоверяющие личность (паспорт для лиц, достигших 14 лет, свидетельство о рождении для лиц от 14 до 18 лет, документы, подтверждающие полномочия опекунов и попечителей, и т. д.; квитанция об уплате государственной пошлины; договор купли-продажи; кадастровый паспорт; правоустанавливающие документы на квартиру; разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет; письменное согласие родителей, усыновителей или попечителя на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет; разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на распоряжение имуществом; документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет распоряжаться имуществом без согласия законных представителей (решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним); договор о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, заключенный органом опеки и попечительства и приемными родителями.
Согласие органа опеки необходимо также и на такие сделки с имуществом несовершеннолетнего, как:
Залог недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний;
Дарение недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний;
– сдача в наем или в аренду, в безвозмездное пользование недвижимого имущества несовершеннолетнего;
– обмен имущества несовершеннолетнего;
– отказ от преимущественной покупки доли;
– раздел имущества несовершеннолетнего;
– отказ от наследства;
– выдел доли из имущества несовершеннолетнего;
– другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего.
Следует отличать сделку по продаже квартиры, где собственником является несовершеннолетний, от продажи квартиры, где ребенок имеет лишь право пользования, то есть не является собственником. Если ребенок не является собственником жилого помещения, то обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо. Например, квартира принадлежит мужу и жене, ребенок прописан в квартире. В этой ситуации при продаже жилья посещать сотрудников опеки и попечительства не нужно. Но если в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, который находится под опекой или попечительством, либо ребенок, оставшийся без родительского попечения, и продажа жилого помещения скажется на интересах ребенка, то отчуждение возможно с согласия органа опеки. В данной ситуации интересы ребенка могут пострадать от того, что ему просто негде будет жить. Ведь при продаже квартиры всем прописанным придется сниматься с регистрационного учета по месту жительства.
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование.
Сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, ничтожны, но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.
Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.
В Семейном кодексе Российской Федерации закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка. То есть если, предположим, родители разводятся, ребенок остается с матерью. В суде делят совместно нажитое имущество, в числе которого – квартира, она будет делиться лишь между отцом и матерью, так как только эти два лица являются собственниками жилого помещения. По общему правилу доли каждого из супругов признаются равными, но суд вправе и отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей.
Если родители сдают в аренду жилое помещение, принадлежащее ребенку, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства. С дохода, полученного от сдачи этого имущества в аренду, по закону необходима оплата НДФЛ, и обязанность подачи налоговой декларации лежит полностью на плечах законного представителя ребенка.
Ведущий специалист-эксперт Я.В. Илькив
Проведение сделок купли-продажи недвижимого имущества сопряжено с множеством обстоятельств, способных в существенной степени оказать влияние на процедуру их оформления. Процедура продажи квартиры с ребенком – рискованная ситуация, которая часто встречается в современной жизни. Именно поэтому гражданам следует знать тонкости данной сделки, чтобы избавить себя от возможных проблем в будущем.
Не так просто продать жилую недвижимость, если ее собственником (или доли в ней) является не достигший 18-тилетия ребенок. Такие сделки довольно проблематичны, и требуют особого подхода.
Проблемы продажи квартиры с ребенком
В чем же состоят сложности продажи квартиры с ребенком? Предлагаем ознакомиться с некоторыми из них:
- В сфере данных правоотношений на законодательном уровне не все идеально отработано. Существуют определенные пробелы в законах, которые способны повлечь за собой «сюрпризы», как для продавца, так и для нового владельца. К примеру, продавец квартиры может столкнуться со сложностями приватизации квартиры с ребенком, которому еще нет 18 лет.
- Многие участники сделки не желают связываться с недвижимостью, которая обременена какими либо проблемами. В частности, речь идет о несовершеннолетних детях.
- Механизм получения различного рода разрешений достаточно сложен.
Права несовершеннолетних - закон РФ
Существует ряд законодательных актов, регулирующих сделки с детьми, не достигшими 18 лет. Среди них:
- Конституция РФ.
- Закон об опеке и попечительстве (ФЗ №48 от 24.04.2008 г.).
- Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 г.).
- Иные законодательные акты, в точности муниципального значения.
Указанные законы рассматривают ребенка, не достигшего 18-тилетия, как полноправного члена общества, который обладает полным комплексом гражданских прав и свобод.
Отличие его от взрослого состоит только в том, что определенные права и свободы, в силу своего возраста, ребенок может реализовать исключительно с помощью родителей. А если родителей нет, то через органы опеки и попечительства или своих законных представителей.
Когда осуществляются продажа квартиры с ребенком, органы опеки и попечительства обязаны защитить имущественные права ребенка, которому не исполнилось 18 лет.
Среди граждан «ходит» распространенное заблуждение, что в органах опеки необходимо получать разрешение на отчуждение жилья несовершеннолетнего ребенка в ситуациях, когда жилищные условия ухудшаются. Но это не соответствует действительности: любые изменения в правовом статусе жилой квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, обязаны пройти согласование с упомянутым выше органом.
Если сделка не была одобрена органами опеки, то нотариус тоже не удостоверит данную сделку. В итоге на государственном уровне она тоже не будет признана. И если даже каким-то мошенническим способом такая сделка будет проведена, то в любом случае суд в дальнейшем признает ее недействительной. Особенно, если сделка ухудшила жилищные условия ребенка.
Следует знать, что есть основное условие получения согласия на отчуждение квартиры ребенка, которому не исполнилось 18 лет в общем случае. Жилье, которое будет куплено, никаким образом не должно ухудшить условия проживания ребенка, которые были в прежнем объекте недвижимости. Это касается качества жилища, санитарных норм, метража размера доли. Другие параметры жилища также не должны ухудшиться.
Определение недееспособности и несовершеннолетия
Дееспособность – это способность гражданина осуществлять и приобретать свои права и обязанности. Если обратиться к ст. 60 Конституции РФ, то там сказано, что полная дееспособность возникает у человека с момента его совершеннолетия. Когда ему исполняется 18 лет, он имеет право самостоятельно, без присутствия родителей осуществлять любые виды сделок.
Если вы хотите правильно понимать, в каких именно ситуациях у продавца квартиры с ребенком не достигшим совершеннолетия возникает обязанность обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на сделку, следует знать, что означают понятия «недееспособность» и «несовершеннолетие». Бесспорно, это два разных понятия.
Несовершеннолетними являются граждане, которым еще не исполнилось 18 лет. До 14 лет их называют малолетними. Вот именно малолетние дети недееспособны, и от их имени все сделки осуществляют родители или их законные представители.
Когда ребенок находится в возрасте от 14 до 18 лет, то у него будет немного больше свободы в совершении сделок. Но здесь должно обязательно работать одно условие – все их действия должны быть в письменном виде одобрены родителями или их законными представителями. Это носит название ограниченная (неполная) дееспособность.
Итак, при совершении сделок купли-продажи квартиры граждан с неполной дееспособностью или недееспособных, требуется обязательно получить одобрение сделки у органов опеки.
Но в некоторых случаях несовершеннолетние дети могут быть дееспособными в полном объеме. В соответствии с действующими законами это происходит в таких ситуациях:
- В статье обозначены случаи эмансипации. Это означает, что достигший 16 лет ребенок, официально занимающийся предпринимательской деятельностью или работающий по трудовому договору, вправе получить полную дееспособность.
- Если гражданин вступил в законный брак, то с 16 лет он будет считаться дееспособным. Даже при оформлении развода и до того момента, как ребенок достигнет 18 лет, он будет признан дееспособным.
В этих двух случаях, если назрела необходимость продать квартиру, не нужно обращаться в органы опеки и попечительства для получения согласия на сделку.
Согласие опеки и попечительства на продажу квартиры
- Cначала нужно получить справку о гражданах, имеющих регистрацию в продаваемой квартире. Родителю или опекуну потребуется направиться в паспортный стол, имея при себе следующие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указывается ребенок, паспорт заявителя, паспорт или свидетельство о рождении ребенка.
- Далее нужно обратиться в органы опеки и попечительства. Даже если родители ребенка развелись, они обязаны оба, вместе с ребенком, которому уже исполнилось 14 лет, посетить упомянутое выше учреждение, имея при себе следующий пакет документов:
- Свои паспорта.
- Справку о гражданах, имеющих регистрацию в выставленной на продажу квартире.
- Свидетельство о рождении ребенка (его паспорт).
- Документы на отчуждаемую и приобретаемую квартиры (свидетельство о праве собственности). Также потребуются технические паспорта на недвижимость.
- Необходимо написать заявление о продаже старого недвижимого имущества и приобретении нового. Данная бумага должна содержать подписи обоих родителей или их законных опекунов. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он также должен поставить на заявлении свою личную подпись.
- Запасаемся терпением и ожидаем решения органов опеки и попечительства. На рассмотрение вашего заявления выделяется 14 дней – в этот срок должностные лица осуществляют проверку на возможные ущемления прав ребенка. Если проверка закончилась с положительным результатом, то опекунский совет выдает разрешение в письменном виде на продажу принадлежащего ребенку имущества.
Купля продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
Есть некоторые стандартные ситуации, которые требуют различной сложности подхода к оформлению сделки:
- Дети являются собственниками по договору дарения, купли-продажи, мены.
- Квартира была приватизирована, и в число собственников были включены несовершеннолетние дети.
- Жилая недвижимость приватизирована, и дети на момент приватизации имели равнозначные с собственником права, но в соответствующих документах дети не указаны.
- Ребенок не имеет прав собственности на квартиру, выставленную на продажу, но прописан в ней.
- Наследником квартиры является ребенок, не достигший совершеннолетия. Данный факт подтверждается соответствующим свидетельством.
Упомянутые ситуации могут быть различными, поэтому нужно заострять внимание на том, является ли ребенок собственником отчуждаемого жилища (доли в нем) или он имеет только право им пользоваться.
Как вы уже знаете, что если возникла необходимость продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему ребенку, то понадобится получить разрешение органов опеки.
Давайте разберем ситуацию, если ребенок всего лишь прописан в квартире, и права собственности на нее у него нет. В такой ситуации обращаться за разрешением в органы опеки не нужно, но проблема все равно есть.
Ребенка, который прописан в квартире, выписать просто так, «в никуда» не представляется возможным. Понятное дело, будущий владелец квартиры не захочет покупать квартиру, в которой имеется «нагрузка» в виде прописанного несовершеннолетнего ребенка.
Если обратиться к , то местом жительства не достигших 14 лет детей, является место, где живут его родители (законные представители, опекуны). Итак, до того, как будет заключен договор на продажу недвижимого имущества, следует прописаться в новой квартире хотя бы одному из родителей.
И только после этого в ней можно зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка. Также должно выполняться обязательное условие: недвижимость подходит для проживания и соответствует всем санитарным и техническим нормам. Если данное условие не будет соблюдено, то вам откажут в выписке ребенка.
Выше мы заостряли внимание на том, что на законодательном уровне в отношении продажи недвижимости, собственником которой являются несовершеннолетние дети, нет совершенной и детально отработанной схемы. Не имеется четкой линии и в вопросе, в каких ситуациях органы опеки и попечительства могут запретить продажу недвижимости, а в каких случаях дать свое согласие.
По этим причинам на практике случаются некоторые отступления от норм закона. К примеру, покупка новой жилой недвижимости не понадобится в таких ситуациях:
- Семья переезжает в другой населенный пункт. Но в этом случае необходимо, чтобы денежные средства за отчуждаемую квартиру должны быть перечислены на счет не достигшего совершеннолетия ребенка, и наделение его долей.
- Когда семья переезжает за границу на постоянное место жительства.
- Если , то в этой ситуации степень готовности дома должна быть достаточно высокой. На период строительства ребенка необходимо где-нибудь зарегистрировать.
Вдобавок, есть ситуации, когда на практике можно купить новую недвижимость на ребенка, в которой условия его проживания будут хуже предыдущих:
- Ребенок серьезно болен и ему понадобилось лечение, требующее существенных финансовых вложений.
- Ребенку понадобился определенный вид образовательных услуг, которые получить в месте его проживания не представляется возможным.
- Состояние здоровья ребенка исключает возможность его проживания на прежнем месте. К примеру, у ребенка развилась бронхиальная астма по причине загазованности города, в котором он живет, и ему требуется переезд.
Но в любом случае, должно выполняться одно правило – все должно «работать» во благо ребенка.
Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Одному родителю () совместно с ребенком, которому уже исполнилось 14 лет, необходимо посетить паспортный стол, занимающийся обслуживанием граждан по предыдущему месту проживания. Там нужно написать заявление на выписку несовершеннолетнего. Бланк заявления представляет собой документ установленной формы. Его вам выдадут сотрудники паспортного стола.
К заявлению прикладывается такой пакет документов при продаже квартиры с ребенком: паспорт ребенка или его свидетельство о рождении, паспорт родителя или законного представителя, разрешение опекунского совета на продажу квартиры, свидетельство о праве собственности на новое жилье (в нем должно быть прописано имя ребенка). После этого понадобится заполнить листок убытия, где указывается адрес новой квартиры. Сотрудники паспортного стола в течение 7 дней осуществляют проверку данных, которые были предоставлены, и пакета документов, после чего выдается листок убытия. С этого момента ребенок считается выписанным.
Любые сделки с недвижимостью, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, имеют особенности, связанные с необходимостью предоставления особого пакета документов. Подготовкой этих документов занимаются родители, опекуны либо другие законные представители несовершеннолетнего. Перечень таких документов регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации.
Стоит отметить, что ст. 31 ЖК РФ дает право на выселение из квартиры бывшего супруга, если он не являлся собственником жилплощади. С несовершеннолетними детьми ситуация обстоит несколько сложнее. Так, если ребенок проживает с одним из родителей, а прописан в муниципальной квартире по другому адресу, то он может быть выписан по согласию сторон или в судебном порядке, поскольку фактическим местом проживания будет признано место проживания вышеуказанного одного из родителей. Выписать несовершеннолетнего из приватизированной квартиры одного из родителей можно только через суд, и это будет непросто, особенно если новое жилье ребенка будет иметь меньшую площадь. Если же ребенок является одним из владельцев квартиры, выписать его по требованию родителей или других собственник практически невозможно. Во избежание нарушения прав ребенка, органы опеки в большинстве случаев не дадут соответствующего разрешения.
Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний
Ключевым моментом в данном случае является получение соответствующего разрешения из служб опеки и попечительства. Указанные службы контролируют соблюдение законных интересов и прав всех несовершеннолетних или недееспособных граждан. Постановление, позволяющее осуществить отчуждение жилья, где зарегистрирован или является собственником несовершеннолетний, может быть предоставлено только, если ребенку будет обеспечена равноценная или лучшая жилплощадь. В особых ситуациях, когда ребенка забирают в интернат или детский дом, родители/опекуны обязаны открыть на имя несовершеннолетнего банковский счет и внести на него сумму, соответствующую доле ребенка в общей стоимости квартиры. Таким же образом поступают и в тех случаях, если у несовершеннолетнего есть и другая недвижимость, кроме той, которая является предметом сделки. Помимо этого, родители или опекуны должны обязательно оформить нотариально заверенное разрешение на продажу квартиры.
Как купить квартиру, если собственник ребенок
Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником всегда представляет определенный риск для покупателя. Тем не менее, зная, какой перечень документов необходим для такой сделки, покупатель будет иметь возможность проверить их наличие и правильность оформления, тем самым максимально обезопасив себя от дальнейших проблем.
Как упоминалось выше, важнейшими документами при купле-продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками являются постановление органов опеки и нотариальное разрешение родителей или других законных представителей ребенка.
Помимо этого, в обязательном порядке на сделку должны быть предоставлены следующие бумаги:
- справка об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемой квартире;
- справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
- справка об адресе регистрации ребенка;
- копия лицевого счета;
- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности) на всех владельцев;
- копии техпаспорта и кадастрового плана;
- документы, удостоверяющие личности всех участников сделки, в том числе обязательно законных представителей ребенка, будь это родители или другие люди.
При наличии всех вышеуказанных документов заключается в стандартном порядке договор купли-продажи между покупателем и родителями/опекунами ребенка. Составляется акт приема-передачи жилплощади, и после оплаты государственной пошлины документы с соответствующим заявлением нового владельца передаются в регистрационный центр. Регистрация на нового собственника занимает один месяц. После этого, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, купля-продажа уже не может быть признана недействительной.
Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных
На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры
Сделки, в основе которых лежит приобретение или реализация жилой площади являются симпатичным объектом для мошенников. Для того чтобы обойти возможные неприятные ситуации нужно научится отличать истинные документы...Как проверить «чистоту» квартиры при покупке
Проверить чистоту квартиры при покупке - обязательное условие беззаботного приобретения новой недвижимости. Речь идет о юридической чистоте имущественных объектов. Проверочные мероприятия являются прерогативой риэлтерски...Расторжение договора купли-продажи квартиры
В юридической практике используется несколько методов прекращения действия договора купли-продажи. Наиболее актуальными являются расторжение договора купли продажи или признание его как недействительного. Признак...Как правильно оформить задаток за квартиру
Покупка имущественных объектов часто сопровождается передачей задатка, который представляет собой финансовые средства передаваемые продавцу для подтверждения принятого решения о приобретении квартиры. Денежные акт...Покупка жилья у родственников на материнский капитал
Программа, предусматривающая оказание финансовой помощи отдельным категориям молодых семей создала множество соблазнов, как по получению наличных денежных средств, так и по приобретению актуальных объектов недвижимости. ...29.10.2017 - Игорь Карпун
Здравствуйте! Сколько стоит ваша услуга? Время когда перезвонить: прямо сейчас
05.09.2017 - Геннадий Малых
Здравствуйте!Хотим купить в ипотеку квартиру,но в ней два собственника несовершенно летние дети. Бак дает на покупку три месяца до 21 ноября. Стоит ли связываться с такой квартирой? Время когда перезвонить: прямо сейчас
01.08.2017 - Лариса Егорова
Добрый день, хочу купить квартиру, собственник несовершеннолетний, разрешение органов опеки и попечительства есть, обязательно ли оформлять сделку через нотариуса?
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.06.2017 - Галина Казакова
Здравствуйте. Покупаю квартиру, собственник несовершеннолетний. Справку от опеки получили. Дальше.Они берут ипотеку и складываются в стройку. Вопрос: Если этот дом воовремя не сдадут, может ли этот ребенок, претендовать потом на собственность, квартиру, которую продали?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.05.2017 - Любовь Блинова
Добрый день, Хочу приобрести квартиру у которой четыре собственника один из которых несовершеннолетний. Всем квартира досталась по наследству, все собственники проживают в другом регионе и приедут только на сделку. Подскажите какие документы мне необходимо от них получить, что бы сделка была признана законной и не могла быть оспорена в суде? Если требуется разрешение органов опеки, то какова региона? где проживает несовершеннолетний собственник или в том где находится квартира?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.05.2017 - Алина Иванова
Добрый день, Хочу приобрести квартиру у которой четыре собственника один из которых несовершеннолетний. Всем квартира досталась по наследству, все собственники проживают в другом регионе и приедут только на сделку. Подскажите какие документы мне необходимо от них получить, что бы сделка была признана законной и не могла быть оспорена в суде? Если требуется разрешение органов опеки, то каковы региона где проживает несовершеннолетний собственник или в том где находится квартира?
10.05.2017 - Эдуард Усердов
Здравствуйте! У меня комната в коммунальной квартире, прописана я сыном но собственник ребенок. Могу ли я его выписать на другую площадь
18.04.2017 - Дарья Филиппова
если продаваемая квартира имеет двух собственников, один из которых несовершеннолетний (15 лет), а втрой его законный представитель, при передаче денег нужно ли требовать чтоб расписку в получении части суммы (наличнвми) подписали оба?
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.03.2017 - Антонина Максимова
Здравствуйте! Я хочу приобрести долю в квартире,где владеет долей несовершеннолетний мой племянник.Он фактически проживает с родителями. Обязует ли его опека покупать ему жилье сразу? Спасибо.
27.01.2017 - Лидия Цветкова
Здравствуйте. Как должен быть правильно сформулирован пункт в договоре купли продажи квартиры если квартира покупается покупателями среди которых есть ребенок и ему выделяется доля в квартире?
30.12.2016 - Екатерина Королева
Здравствуйте! Планирую приобрести 1 комн. кв. у собственника 3/4 долей на кв. (кот. так же приобрела только 3/4 2 года назад) 1/4 часть в собственности у несовершеннолетнего ребенка (15 лет). Каким образом возможна покупка данной кв. и какие права имеет несовершеннолетний.
26.12.2016 - Наталия Маркова
Здравствуйте! Скажите, опасно ли приобретать квартиру, если 4 собственника и 2 из них несовершеннолетние дети?
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.12.2016 - Яков Бровцев
Здравствуйте! Опасно ли покупать квартиру, где собственник несовершеннолетний ребенок?
19.12.2016 - Алла Казакова
Могут ли 3-х комн. квартиру сделать коммунальной, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок7
25.10.2016 - Валентина Казакова
можно подарить жилье если дольщиком являеться несовершенолетний ребенок
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.08.2016 - Анастасия Соловаьева
добрый день,я хочу купить долю в квартире,в которой являюсь собственником 1\4 части,и мой несовершеннолетний сын также является собственником другой 1\4 части,нужно ли разрешение на сделку его отца,с которым мы не общаемся уже 15 лет?
07.08.2016 - Лидия Морозова
Здравствуйте,хочу купить половину дома собственник которого ребёнок,как правильно всё оформить? Заранее спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.07.2016 - Татьяна Боброва
КВАРТИРА ВЕЩЬДОК В КОТОРОЙ 1\2 ДОЛИ ИМЕЕТ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ РЕБЕНОК ЗАБЕРУТ ЕЕ ПОСЛЕ ВЫНЕСЕНИЯ ПРИГОВОРА ЕСЛИ ДА КУДА ЕГО ВЫПИШУТ
30.06.2016 - Раиса Фролова
Добрый вечер. Мы с мужем покупаем квартиру, собственниками которой являются 3 человека: 2 взрослых и 1 несовершеннолетний. На что нам следует обратить внимание при сборе документов и подписании договора купли-продажи?
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.06.2016 - Павел Макаруха
магу ли я продать квартиру если ребенок собственник 6 лет
02.06.2014
Очень часто задают вопрос, как осуществляется продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником? Стоит ли решаться на сделку, в которой затрагиваются интересы детей и не опасно ли это? Расскажем об основных моментах, касающихся правого статуса детей на жильё.
Несовершеннолетний ребенок - защита собственности
Права детей на жилые помещения закреплены действующим законодательством и судебной практикой. Их следует надлежащим образом знать каждому, кто соприкасается с интересами несовершеннолетних. Это поможет провести сделку, не ущемляя прав несовершеннолетнего.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником - заключение
Правил при проведении данной сделки на самом деле, очень много.
При совершении покупки или продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, всегда нужно помнить, что это огромные риски. С такими сложностями самостоятельно трудно справиться. Поэтому, чтобы себя максимально обезопасить рекомендуем обязательно обращаться к .
Заключать сделку можно, убедившись в том, что есть решение опекунского совета, которое не нарушает права ребёнка.
Совершенная без должных документов из органов опеки признаётся недействительной.
Чтобы не учиться на своих ошибках, давайте прислушиваться к советам профессионалов.
Даниил Смолин
Агентство недвижимости
За бесплатной консультацией обращайтесь в
