Стоит отметить, что бездействие коммунальных служб не подразумевает ответственность арендатора. Кроме того, арендатор обязан ознакомить субарендатора с правилами внутреннего распорядка и планом эвакуации в случае возникновения чрезвычайных ситуаций. Арендатор вправе проводить проверку соблюдения условий договора субаренды. Это делается в рабочее время и в присутствии субарендатора. Последний обязан предоставить все документы, в том числе разрешение на определённый вид деятельности. Арендатор имеет право на проведение капитального или текущего ремонта в нежилых помещениях, переданных в субаренду. При этом субарендатор уведомляется в письменном виде за 30 дней до проведения работ. Стоит отметить, что во время ремонта, арендная плата с субарендатора не взимается. Арендатор вправе устанавливать порядок работы помещений в выходные и праздничные дни. На порядок и размер оплаты это не влияет.
Регистрации договора субаренды в росреестре
В зависимости от предмета договоренности сторон (жилое помещение, коммерческая недвижимость, земельный участок и т.д.), перечень документов может изменяться, но основными являются следующие: Заявление инициатором регистрации и соответственно заявителем может быть, как арендатор, так и субарендатор Подлинник арендного соглашения данный документ должен быть составлен и заверен надлежащим образом Техническая документация на арендуемую недвижимость и документ, удостоверяющий личность заявителя Документы, подтверждающие статус индивидуального предпринимателя ИНН, ОГРН - при заключении сделки с ИП Учредительные документы юридического лица устав, приказ о назначении директора, ОГРН и т.д.
Регистрация договора субаренды
Санкт-Петербурге?
- Заявление, оформленное в установленном порядке;
- Платежное поручение или квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
- Паспорт заявителя, при обращении доверенного лица -доверенность;
- Договор субаренды (аренды) нежилого помещения минимум в 2-х экземплярах;
- Кадастровый паспорт части помещения или здания, если в субаренду сдаётся часть здания, сооружения, помещения;
- Учредительные документы на субарендатора – если субарендатор является юридическим лицом, нотариальная копия паспорта – если субарендатором является физическим лицом.
- В случаях предусмотренных законодательством также необходимо прикладывать и другие документы: согласие залогодержателя или собственника помещения, одобрение сделки учредителями арендодателя, согласие супруга либо заявление об отсутствии брака и другое.
Заключаем договор субаренды
Зато может быть включён пункт, дающий право арендатору осуществлять сдачу недвижимости в субаренду. Это обеспечивает прямое заключение договора между арендатором и третьим лицом. Согласие собственника уже не требуется. Из этого можно сделать вывод, что договор субаренды заключается между участниками договора.
Это могут быть как физические, так и юридические лица. Иногда в роли юридического лица может выступать агентство недвижимости, которое оказывает услуги по сдаче помещений в аренду. В этом случае меняется налогообложение для арендатора и вступает в силу другой код ОКВЭД.
- Читайте также: Тонкости сдачи нежилого помещения в аренду
Договор субаренды Составление договора субаренды нежилого помещения подразумевает письменное оформление стандартного документа.
Подписывается договор участниками сделки.
Что нужно знать о субаренде нежилых помещений
При наличии соответствующего пункта в договоре или письменного согласия владельца собственности арендатор тоже может при ненадобности ли временной не востребованности недвижимости сдать ее в аренду - субаренду. Субаренда представляет собой довольно сложную юридическую сделку, в которой сторонами договора являются, по сути, два арендатора. По договору поднайма арендатор передает третьему лицу арендованное им у собственника имущество.
Инфо
Несмотря на кажущуюся запутанность и непонятность, подобные сделки являются вполне законными и распространенными среди предпринимателей и нанимателей крупных жилых объектов недвижимости. Обязательным условием субарендного соглашения является добровольное согласие владельца недвижимости на передачу в поднаем его имущества. Без письменного подтверждения отсутствия претензий со стороны собственника, договор субаренды будет считаться недействительным.
- Удостоверение личности заявителя.
- Соглашение о субаренде. Помните, что в случае, когда такой документ не был ранее заверен нотариусом, в орган нужно предоставить два оригинальных экземпляра. В случае, когда соглашение нотариусом заверено, представляется заверенный экземпляр договора.
- Согласие собственника помещения на сдачу его в субаренду.
Дополнительно могут потребовать:
- Соглашение супруга, которое заверено нотариально, а также заявление о том, что лицо в зарегистрированных отношениях не состоит.
- Документ, который имеет подписи главного бухгалтера и руководителя, о том, что сделка совершена в соответствии с положениями законов № 208 и №14, когда стороной является юридическое лицо.
- Доверенность на осуществление правовых действий, в случае, когда вместо стороны участвует её представитель.
Регистрация договора субаренды нежилого помещения
Стороны соглашения арендатор и субарендатор Предмет соглашения для спокойствия обеих сторон и отсутствия в дальнейшем недопонимания и неприятностей, важно максимально точно описать передаваемое имущество со всеми его техническими характеристиками и прочими показателями Права и обязанности каждой из сторон важный пункт, определяющий границы дозволенного для каждой из сторон субарендного соглашения Сумма денежного транша и порядок его получения данный пункт определяется по взаимной договоренности и определяет кто, сколько и когда будет платить за использование чужого имущества Срок субарендное соглашение может быть заключено на любой срок, не превышающий действия арендных договоренностей В соответствии с законом Субарендное соглашение на законодательном уровне ничем не отличается от договора аренды.
Можно ли не регистрировать договор аренды нежилого помещения
Сдача объекта основывается на соответствующем соглашении, сторонам которого являются основной арендатор и третье лицо, которое после получения помещения на условиях аренды получает статус субарендатора. Составлять договор о субаренде необходимо в соответствии с положениями основного соглашения об аренде помещения, имеющего статус нежилого. ⇒ Договор субаренды нежилого помещения обязательно регистрируется в установленном законом порядке, при наличии определенных условий. Регистрация договора субаренды должна быть осуществлена сторонами в том случае, когда срок такого соглашения составляет один год или более. Чтобы зарегистрировать договор стороны должны обратиться в уполномоченный государственный орган. Для осуществления процедуры необходимо подготовить следующие документы:
- Бланк заполненного заявления о регистрации.
Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения
ГК РФ является императивной, а не диспозитивной (определение ВАС РФ от 8 апреля 2008 г. N 4459/08, постановления ФАС Московского округа от 2 декабря 2009 г. N КГ-А40/12003-09, ФАС Северо-Кавказского округа от 7 февраля 2011 г.
по делу N А32-56741/2009), поэтому стороны договора не могут установить условие, отличное от предусмотренного в этой норме. Условие договора аренды об обязательной регистрации договора субаренды к такому договору, заключенному на срок менее года, применяться не будет. Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТСоловьев Олег Контроль качества ответа:Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТкандидат юридических наук Кузьмина Анна 6 июля 2011 г.
Можно ли зарегистрировать договор субаренды помещения
Это стандартная процедура, на которую не влияют сроки заключения договора и статус его участников. Договор на сдачу нежилого помещения в субаренду должен включать следующие моменты:
- территориальное расположение с указанием точного адреса;
- общая площадь строения;
- целевое предназначение;
- срок договора субаренды;
- форма и сроки оплаты.
В некоторых случаях основной договор может быть подкреплён следующими документами:
- кадастровым паспортом и свидетельством о Государственной регистрации объекта;
- актом приёма/сдачи нежилого помещения;
- протоколами разногласий и согласия разногласий.
Важно! Несмотря на наличие стандартной формы договора субаренды, допускается его оформление в свободной форме. При этом обязательным условием является вхождение всех основных пунктов.
Должны быть зарегистрированы соглашения и в том случае, когда заключено несколько соглашений в отношении одной недвижимости, при условии, что начало действия одного документа приходиться на окончание срока другой бумаги. Это важно! Полезная информация, нюансы Прежде чем заключать договор, срок которого превышает год, необходимо ознакомиться с несколькими рекомендациями:
- Бывает так, что одна из сторон сделки уклоняется от процедуры регистрации соглашения. В этом случае, другая сторона получает право обратиться в судебный орган, который вынесет решение о принудительной регистрации данных документа об аренде.
- Поскольку законом не указано, кто именно должен обратиться с заявлением о регистрации, стороны могут самостоятельно это определить, указав в договоре.
При заключении субарендного соглашения на нежилое помещение не существует определенного срока, в течение которого необходимо произвести государственную регистрацию. Во избежание ненужных проволочек оптимальным вариантом является включение соответствующего пункта о конкретном обязательстве (кто, в течение какого срока, в каком отделении Росреестра и т.д.) в контракт. Земельного участка При передаче земельного участка в поднаем действуют иные правила, чем при субарендном соглашении по нежилым и жилым помещениям.
Чтобы передать арендованную землю по субарендной письменной договоренности третьим лицам, не требуется согласия собственника земельного участка. Достаточно его просто уведомить о запланированном юридическом действии. Данное положение определяется Земельным Кодексом Российской Федерации (ст.
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор субаренды недвижимого имущества, заключенный сроком на 11 месяцев, не подлежит государственной регистрации.
Обоснование вывода:
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Применительно к договорам аренды зданий и сооружений специальное правило установлено п. 2 ст. 651 ГК РФ, согласно которому государственной регистрации подлежат договоры, заключенные на срок не менее года.
В п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 отмечается, что, поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Норма пункта 2 ст. 651 ГК РФ является императивной, а не диспозитивной (определение ВАС РФ от 8 апреля 2008 г. N 4459/08, постановления ФАС Московского округа от 2 декабря 2009 г. N КГ-А40/12003-09, ФАС Северо-Кавказского округа от 7 февраля 2011 г. по делу N А32-56741/2009), поэтому стороны договора не могут установить условие, отличное от предусмотренного в этой норме. Условие договора аренды об обязательной регистрации договора субаренды к такому договору, заключенному на срок менее года, применяться не будет.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Соловьев Олег
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Кузьмина Анна
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги
Почему стоит обратиться за помощью по регистрации договора субаренды нежилого помещения именно к нам? Наши юристы предлагают Вам комплексное сопровождение процедуры регистрации договора аренды (субаренды): составления договора, правовая экспертиза уже подготовленного договора аренды (субаренды), составление без вашего участия или консультация по подготовке необходимых документов, обращение в УФРС с заявлением о регистрации договора, получение зарегистрированных документов. В нашей компании придерживаются фиксированных и лояльных цен для каждого обратившегося. Мы индивидуально подходим к каждому клиенту и учитываем все ваши пожелания в своей работе. Какова стоимость услуг по регистрации документов в УФРС по СПб? Стоимость наших услуг по регистрации документов в УФРС по Санкт-Петербургу составляет 6000 рублей.
Регистрации договора субаренды в росреестре
Содержание:
- Что такое субаренда?
- Договор субаренды
- Права и обязанности сторон
- Арендатор
- Субарендатор
- Особенности налогообложения
Такое понятие, как субаренда нежилого помещения, включает массу тонкостей и нюансов. В частности, это затрагивает уплату налогов. До 2012 года, налогообложение для лиц, заключающих договора аренды и субаренды, проходило по упрощённой схеме.
В настоящее время, эти понятия попадают под общую систему налогообложения. Кроме того, необходимо точно знать какой код ОКВЭД применим для субаренды нежилого объекта недвижимости.
Внимание
В этой статье, мы постараемся разобраться во всех тонкостях сдачи помещений в субаренду. Что такое субаренда? Само понятие субаренды можно классифицировать как повторную сдачу объекта недвижимости в аренду третьему лицу.
Для этого необходимо согласие собственника помещения.
Регистрация договора субаренды
Важно
Необходимо знать, что если договор заключается на срок свыше 12 месяцев, необходима его государственная регистрация. Договор вступает в действие только с момента его регистрации.
Иначе разрешение на аренду помещения третьим лицом не будет иметь юридической силы. Кроме того, договор повторной аренды не должен превышать срок первичного найма.
При этом по истечении срока действия, документ не продлевается автоматически. Каждый раз требуется составление нового договора. Права и обязанности сторон Отдельного внимания заслуживают права и обязанности участников договора. Это не касается собственника помещения, а только арендатора и субарендатора. Рассмотрим права и обязанности каждого из участников соглашения.
Арендатор Эта сторона обязана: предоставить нежилое помещение в состоянии пригодном для эксплуатации, обеспечить поставки воды, электроэнергии и отопления.
Заключаем договор субаренды
В случае возникновения напряжения между собственником и арендатором (отсутствие ежемесячной арендной платы, невыполнение ремонтных работ и т.д.) пострадает в первую очередь субарендатор. Его заставят покинуть занимаемое помещение в кратчайшие сроки, независимо от того, какие он при этом понесет убытки Риски арендатора передавая в аренду имущество, собственник всегда рискует.
Отдавая в поднаем чужое имущество, арендатор рискует вдвое больше. Недобросовестный субарендатор может испортить имущества или привести снимаемое помещение в ненадлежащее состояние и скрыться, нарушив договорные обязательства.
Вся ответственность за восстановление жилого или коммерческого помещения, а также покрытие морального ущерба ляжет на плечи арендатора.
Что нужно знать о субаренде нежилых помещений
Регистрация договора субаренды нежилого помещения необходима, когда он заключается на срок более года и при этом основной договор аренды подлежал государственной регистрации, т.е. так же был заключен на срок более года. Обратите внимание, договор субаренды можно заключить только на срок, не превышающий период действия основного договора аренды.
Договор субаренды нежилого помещения заключается в простой письменной форме, а его регистрация происходит аналогично регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре. Так же как и при регистрации договора аренды, с заявлением для регистрации договора субаренды нежилого помещения может обратиться одна из сторон договора – арендатор или субарендатор.
Такое обязательство может быть указано в самом договоре.
Росреестра, подобное требование позволяет государственным структурам вести учет недвижимости и контролировать законность сделок с ними Соблюдение срока действия договора аренды сделка субаренды не может быть заключена на срок более длительный, чем аренда, в противном случае подобные действия арендатора могут быть рассмотрены как мошенничество и к нему будут применены меры общественного правопорядка Регистрация юридического адреса по договору субаренды юридическое лицо может быть зарегистрировано по юридическому адресу на основании договора субаренды Государственная регистрация договора субаренды Если субарендные договоренности запланированы на срок свыше 1 года, то документы, подтверждающие заключение соответствующего соглашения подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. На основании ст.
Регистрация договора субаренды нежилого помещения
Как зарегистрировать договор аренды: процедура Итак, как зарегистрировать договор? Как ранее уже было сказано, для осуществления процедуры регистрации соглашения об аренде, необходимо обратиться в уполномоченный орган или МФЦ. Для того чтобы заявление было рассмотрено сотрудниками, стороны должны подготовить необходимый перечень документов.
После их представления, сотрудник, принявший сведения должен выдать расписку об их принятии с указанием даты и своей должности. В течение ранее указанного срока, сотрудник вносит новые данные временного владельца помещением, после осуществления выдает специальный документ – выписку, в котором указаны данные арендатора. Обратите внимание на то, что если по каким – либо причинам обратиться в орган не представляется возможным, то сведения можно направить и заказным письмом. Перед отправкой документа следует сделать опись файлов, вложенных в конверт.
Можно ли не регистрировать договор аренды нежилого помещения
Для этого используется код ОКВЭД 70.31 «Деятельность агентств недвижимости» и код ОКВЭД 68.31 «Агентства недвижимости». Для деятельности по передаче в субаренду недвижимости, можно использовать код ОКВЭД 70.20 «Сдача в аренду собственной жилой и нежилой недвижимости» и код ОКВЭД 68.20 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственных или арендованных объектов недвижимости». Доход физических лиц от сдачи недвижимости в субаренду облагается по ставке НДФЛ в размере 13%. Документ по форме 3-НДФЛ подаётся ежегодно, до 30 апреля. Требуемая сумма должна быть оплачена не позднее 15 июля текущего года. Для юридических лиц ставка налогообложения составляет 6% по УСН. Но учитывая статус предпринимателя, могут быть назначены дополнительные страховые взносы. Помните, что уклонение от налогообложения попадает под административную и уголовную ответственность.
Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения
Для арендодателя риском является отсутствие серьезной неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, а также в случае спорной ситуации – необходимость доказывания и подтверждения фактически сложившихся арендных взаимоотношений. Встречаются и следующие ситуации: сам договор зарегистрирован, а дополнительное соглашение не зарегистрировали. В таком случае договор действует исключительно в том виде, в котором он находился до принятия соответствующих изменений. Какой объект недвижимости можно передать в субаренду? Кроме отдельных нежилых помещений в субаренду могут быть переданы также здания, строения, сооружения, части помещения, земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Можно ли зарегистрировать договор субаренды помещения
- 1 Особенности аренды и субаренды нежилых помещений
- 2 Где регистрировать договор аренды нежилого помещения и зачем
- 2.1 Сроки регистрации
- 3 Как зарегистрировать договор аренды: процедура
- 4 Документы
- 5 Пошлина за регистрацию
- 6 Какой договор подлежит обязательной регистрации
- 7 Полезная информация, нюансы
- 8 Заключение
При заключении договора аренды в отношении нежилого помещения, многих участников сделки волнуют вопросы: нужно ли регистрировать договор, как оформить заявление о регистрации и где регистрировать договор аренды? Особенности аренды и субаренды нежилых помещений Положениями гражданского законодательства допускается осуществление сдачи нежилого объекта недвижимости в субаренду, в том случае, если это не противоречит условиям договора между основным арендатором и арендодателем.
- письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
- согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в субаренду – при субаренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал и копия);
- решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия);
- копия зарегистрированного договора аренды помещения.
После регистрации договора субаренды нежилого помещения все дополнительные соглашения к нему, если они будут впоследствии подписываться сторонами, так же необходимо регистрировать.
ГК РФ договора, подлежащие госрегистрации, считаются заключенными с момента их регистрации. Таким образом, после подписания субарендного соглашения и до его государственной регистрации, такой договор считается недействительным. Проще говоря, пока арендатор и субарендатор не придут в местное отделение Росреестра и надлежащим образом не зарегистрируют заключенный контракт, не стоит занимать арендуемое помещение. Нежилого помещения Если вы запланировали заключить соглашение поднайма нежилого помещения на срок более 1 года, помните, что такой договор в обязательном порядке необходимо будет зарегистрировать в территориальном регистрационном органе (Росреестр). На основании предоставленных документов и письменного заявления сотрудники регистрационной палаты внесут соответствующие записи в Единый государственный реестр прав собственности (ЕГРП).
Передача в аренду нежилого помещения оформляется письменно составленным договором аренды нежилого помещения.
К договорам субаренды нежилых помещений применяются те же правила, что и к соглашениям об аренде, если иные правила не установлены правовыми актами.
Договор аренды заключается:
- На неопределенный срок;
- На определенный срок менее года;
- На определенный срок – на год и более.
По правилам, установленным Гражданским кодексом, государственная регистрация необходима для тех договоров аренды нежилых помещений, которые заключены между арендатором и арендодателем на срок не менее года.
Следовательно, в первых двух случаях государственная регистрация договора не нужна. В последнем же случае договор будет считаться заключенным и повлечет возникновение определенных правоотношений между сторонами соглашения лишь с момента регистрации.
В том случае, если обязательное условие о государственной регистрации не будет соблюдено, сделка будет считаться ничтожной, а сам договор аренды – недействительным.
Вместе с тем, если арендатор или арендодатель уклоняются от государственной регистрации соответствующего договора, другая сторона соглашения имеет право в судебном порядке потребовать обязать уклоняющуюся сторону зарегистрировать данный договор.
В правоприменительной практике иногда возникают вопросы, связанные с определением срока договора аренды нежилого помещения. Во избежание споров информационное письмо №66 Президиума ВАС определило, что договор аренды, заключенный с первого числа любого месяца текущего года до тридцатого (или тридцать первого) числа предыдущего месяца в следующем году, имеет срок действия равный одному году. Следовательно, такое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации.
Много вопросов возникло и в связи с принятием в 2012 г. закона № 302-ФЗ, который отменил с 1.03.2013 года государственную регистрацию всех совершаемых сделок с объектами недвижимости. Однако в своем письме Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы пояснил, что положения данного закона не распространяются на договоры аренды жилых и нежилых помещений.
Таким образом, договоры аренды продолжают, как и раньше, регистрироваться, если они заключены на год или более.
Документы для регистрации
Государственная регистрация любых сделок с недвижимыми объектами, в том числе и аренды, производится территориальным регистрационным органом путем внесения соответствующей записи об аренде в Единый реестр, содержащий сведения обо всех правах на регистрируемую недвижимость и сделки с ней.
В регистрационный орган стороны регистрируемого договора аренды должны представить определенный перечень документов:
1. Заявление о регистрации соглашения;
2. Договор аренды нежилого помещения, составленный и оформленный с соблюдением всех обязательных требований законодательства. Договор передается в регистрирующий орган в двух (или более) оригинальных экземплярах. Чаще всего требуется предоставить подлинник договора аренды в трех экземплярах. Два экземпляра возвращаются после государственной регистрации сторонам договора аренды нежилого помещения (по одному каждой из сторон), а один подлинный экземпляр остается в органе регистрации для помещения в дело с правоустанавливающей документацией;
3. Кадастровый паспорт сдаваемого в аренду нежилого помещения, в котором указан размер арендуемой площади;
4. Для физических лиц, выступающих сторонами договора аренды – общегражданский паспорт или другое удостоверение личности.
Если одной (или обеими) стороной договора аренды нежилого помещения является индивидуальный предприниматель, он должен предъявить в регистрационном органе удостоверение личности и свидетельство, подтверждающее его регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.
Для юридических лиц, являющихся арендатором и (или) арендодателем нежилого помещения нужно представить для регистрации:
- учредительные документы;
- документ о назначении директора или избрании единоличного исполнительного органа данной организации (например, протокол собрания акционеров);
- приказ о вступлении директора (единоличного исполнительного органа) в должность;
- свидетельство о государственной регистрации организации.
Если от имени арендатора или арендодателя при заключении договора аренды нежилого помещения или его регистрации выступает доверенное лицо, нужна нотариально заверенная доверенность для подтверждения полномочий этого лица.
5. Оформленное в соответствии с требованиями Семейного кодекса (ст. 35 п. 3) и заверенное у нотариуса согласие супруга (супруги) на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося общей собственностью супругов, либо заявление об отсутствии у лица брачных отношений (для физических лиц, выступающих стороной регистрируемого договора аренды);
6. Согласие собственника нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной или государственной собственности на заключение данного договора аренды, если соглашение об аренде заключается казенным или унитарным предприятием, владеющим нежилым помещением на праве оперативного управления или хозяйственного ведения;
7. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины в размере, установленном законодательством.
Особенности государственной регистрации договора аренды
Говоря о регистрации договоров аренды, нужно отметить некоторые особенности и правовые нюансы, которые могут возникнуть у сторон при регистрации.
Государственная регистрация возможна лишь в отношении того арендуемого помещения, на которое были соответствующим образом зарегистрированы ранее возникшие права арендатора. К примеру, невозможно зарегистрировать договор долгосрочной аренды нежилого помещения, которое расположено в здании, построенном, но не принятом в эксплуатацию, поскольку право на данное помещение так и не было зарегистрировано.
В последнее время распространена практика заключения предварительных соглашений между субъектами предпринимательской деятельности, в которых они в дальнейшем обязуются заключить основной договор аренды нежилого помещения. Такое предварительное соглашение не нуждается в регистрации.
Договор субаренды нежилого помещения напротив подлежит государственной регистрации, если он заключается на срок от года.
Законом не определен точный срок, в течение которого арендатор и арендодатель нежилого помещения должны зарегистрировать свой договор в регистрационном органе. Тем не менее, договор вступает в юридическую силу лишь с момента получения соответствующего документа, подтверждающего государственную регистрацию.
Для предотвращения конфликтных ситуаций между сторонами сделки рекомендуется сразу при заключении договора определить, кто из сторон и в какой срок обязан подать документы на регистрацию. Включение соответствующего пункта в договор пригодится и в случае уклонения арендатором или арендодателем от государственной регистрации.
Комментарии (26)
Андрей | 2016/07/31
Мало информации. Хотелось-бы узнать о регистрации в росреестре изменений к договору в электронном виде.
Руслан | 2017/11/29
Добрый день!
У меня вопрос, если в аренду сдаются не все помещения находящиеся в собственности, а только часть помещений, нужно ли их выделять отдельно и регистрировать их под отдельным кадастровым номером?
admin | 2017/12/09
Здравствуйте Руслан! Нет, этого делать не обязательно, если у каждого помещения есть свой хозяйственный или инвентарный номер.
Любовь | 2017/12/26
Можно ли собственнику нежилого помещения зарегистрировать договор аренды,если нахожусь в другом регионе,а помещение абсалютно в другом?
admin | 2018/01/03
Здравствуйте Любовь! Да, договор аренды жилого помещения может быть зарегистрирован в МФЦ по месту вашего нахождения. Кроме того, оформлением документов по месту нахождения недвижимости может заниматься ваш представитель на основании нотариальной доверенности.
Николай | 2018/03/06
Здравствуйте. Мы заключили договор аренды помещения под офис с физическим лицом, сейчас готовимся к регистрации в Росреестре. Гос пошлина составляет для юридического лица 22000 руб. А если заявление подает физ лицо -2000 руб. Мы не нарушим закон если проведет регистрацию физ лицо? Либо если в этой сделке участвуют физ лицо и юр. лицо регистрировать нужно юридическому лицу?
admin | 2018/03/20
Здравствуйте Николай! В случае заключения договора для регистрации юридического лица в органах ИФНС, договор аренды должен быть зарегистрирован непосредственно на данное юридическое лицо.
Татьяна | 2018/03/19
Добрый день! Подскажите пожалуйста. Собственники 2 ИП, сдают помещение под магазин Юр.лицу, нужно ли разрешение супругов на сдачу? Требуются ли эти документы для регистрации договора?
admin | 2018/03/27
Здравствуйте Татьяна! В случае ведения предпринимательской деятельности согласие супруга для сдачи недвижимости в аренду не требуется, если коммерческая недвижимость не является общим имуществом супругов.
Светлана | 2018/07/30
Спасибо за статью. Осталось не разрешимым следующее: договор субаренды заканчивается 15.01.2019 (заключен на 10 мес), если арендатор по договору субаренды просит доп. соглашение о продлении срока до декабря 2019, подлежит ли гос регистрации договор или только доп соглашение, либо всё вместе нужно регистрировать?
admin | 2018/08/03
Здравствуйте Светлана! В зависимости от использованных вами формулировок заключенное дополнительное соглашение может быть квалифицировано не как направленное на возобновление договора аренды на новый срок, а как изменение условия о сроке аренды, который в результате такого изменения становится более года. В этом случае договор аренды формально, в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, требует государственной регистрации, без которой не может считаться заключенным.
Яна | 2018/09/19
Добрый день. Ситуация такая, арендодатель-физ. лицо, арендатор-юра. лицо, кто должен (может) зарегистрировать договор аренды, и кто оплачивает гос. пошлину?
admin | 2018/10/01
Здравствуйте Яна! Законодательство РФ и сложившаяся практика не содержат императивного условия о том, какая именно сторона обязана производить государственную регистрацию договора аренды. Предполагается, что данный вопрос разрешается соглашением сторон и предусматривается условиями договора. Тем не менее, в соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Степан | 2018/10/08
с потенциальным партнером, который является собственником юр.лица, хотим открыть алкогольный магазин. договор аренды я хочу завести на себя как на физ.лицо а юр.лицу передать в субаренду и соответственно провести госрегистрацию. возможна такая процедура и какие подводные камни могут возникнуть? собственник – также физ.лицо
войти в долю юр.лица – у него есть несколько собственных магазинов, поэтому лучше создать новое ооо. но до нового года можно не успеть. потому такая ситуация сложилась
admin | 2018/10/18
Здравствуйте Степан! Что касается договора аренды, то участие в договоре в качестве физического лица никак не может нарушить ваши законные права и интересы при условии юридически грамотно составленного договора. Вопрос вашего непосредственного участия в качестве стороны юридического лица также определяется достигнутым соглашением, однако участие в качестве учредителя и владельца доли в уставном капитале юридического лица в наибольшей степени защищает ваши интересы.
Геннадий | 2019/03/07
Здравствуйте! Интересует следующий вопрос: Если заключен договор аренды не жилого помещения, в котором физ.лицо арендодатель, а юр.лицо арендатор, договор заключен на 11 месяцев, в случае пролангации договора или составление доп. соглашения, требуется ли регистрация договора, так как получается что фактически арендатор снимает помещение больше года, и грозит ли что-либо физ.лицу- являющимся арендодателем?
admin | 2019/03/20
Здравствуйте Геннадий! Стороны договора вправе дополнительным соглашением изменить действующий договор аренды, включив в него условие, согласно которому по истечении срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается возобновленным на 11 месяцев. В этом случае по истечении срока аренды договор будет автоматически возобновлен без подписания каких-либо дополнительных соглашений. При таком возобновлении на новый срок договора аренды, заключенного на срок менее года, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Таким образом, при грамотном оформлении договорных отношений по аренде государственную регистрацию договора аренды можно будет не проводить.
павел | 2019/09/23
Добрый день. Вопрос: зарегистрирован договор аренды части нежилых помещений в здании в 2014. Сейчас регистрируем доп.соглашение о продлении и изменении площадей. Необходимо ли оформлять тех.план на арендуемую площадь (основной договор зарегистрирован!) чтобы поставить на кад. учет??
admin | 2019/10/11
Здравствуйте Павел! В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план требуется только для первичной постановки объекта на кадастровый учет или для учета изменений сведений об объекте или его частях. Если постановка на кадастровый учет не является первичный, а изменения каких-либо сведений об объекте недвижимости не производится, то оформлять технический план не нужно.
Наталия | 2019/09/30
Здравствуйте! Сдаем в аренду часть офисного помещения, документы на госрегистрацию подаю одна я как арендодатель, со своей стороны собрала полный пакет документов. Какие документы взять у арендонанимателя чтобы зарегистрировать всё от своего лица? просто в Росреестре постоянно говорят разные вещи, то документы только от подающей стороны, то от двух сторон. Внесите пожалуйста разъяснения.
