Право собственности - одно из наиболее сложных, трудно воспринимаемых людьми понятий. Недоразумения начинаются с такого вопроса: понимать ли право собственности как отношение к вещам как своим либо как к имуществу, совокупности вещей?
«Собственник но своему усмотрению, - ["л а сит п.
2 ст. 2 Закона о собственности, - владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом». Эта норма позволяет сформулировать содержательную часть права собственности независимо от того, в какой форме собственности находится имущество. Закон понимает под собственностью имущество и возможные действия собственника с ним.
Правовое регулирование отношений в обществе заключается в наделении их участников определенным кругом прав и обязанностей. Этот дополнительно создаваемый законом круг юридических отношении обеспечивает их стабильность, в том числе и применительно к отношениям собственности. К сожалению, основная масса взрослого населения России не знает норм о праве собственности и нередко правильное и точное их применение заменяет своими обыденными пред- ставлепиямп о собственности, ибо каждый в той или иной степени владеет тем или иным имуществом.
Юридическое отношение в простейшем виде представляет собой такую связанность между двумя лицами (физическими и/или юридическими), когда на одной стороне - право (возможность совершения определенных действий), а на (другой- обязанность, которая может перейти в ответственность, т. е. в возможность возложения на обязанное лицо дополнительных имущественных последствии. Собственник является управомоченным лицом в отношении действий по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В многообразии хозяйственной и иной жизни он обособляется. индивидуализируется как автономный носитель этих правомочий. Для права собственности характерны правомочия его обладателя, а не каких-либо других лиц. Само имущество дает свободу действий.
Это чрезвычайно важная характеристика права собственности как юридического отношения. Собственность нельзя провозгласить указом пли законом, она - реально существующее отношение, урегулированное законодательством. В собственники нельзя загнать насильно, хотя лишение права собственности путем насильственных, принудительных мер, к сожалению, допускалось (что и было сделано в советский период истории России, например, под видом коллективизации).
Правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом (как обычно говорят юристы, триада правомочии) выражают обширный комплекс правомерных действий, совершаемых собственником независимо от воли других лиц. Путаница в понимании права собственности происходит прежде всего потому, что правами владения, пользования и распоряжения обладает не только собственник, но п другие лица, которым он их передает (см. соответствующий параграф настоящей главы).
Право собственности как субъективное право возникает у собственника сразу же во всей совокупности и многообразии проявления правомочий владения, пользования и распоряжения. Они принадлежат собственнику непосредственно в силу закона, независимо от правового основания возникновения права собственности. В п. 5 постановления Верховного Совета РСФСР «О введении в действие Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» предусмотрено, что он приме- няется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, т. е. с 1 января 1991 г. По правоотношениям, возникшим до 1 января 1991 г., Закон о собственности применяется к правам и обязанностям, которые возникли после введения в действие Закона. Правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику в той форме, которую закрепил Закон о собственности, лишь с 1 января 1991 г., хотя имущество принадлежало ему и ранее. Только по отдельным правам н обязанностям, входящим в эту триаду, могут применяться правила Закона к отношениям собственности, возникшим до 1 января 1991 г. Например, в силу прямого указания, содержащегося в п. 7 только что упомянутого постановления Верховного Совета, положения последнего абзаца п. 4 ст. 7 Закона о собственности применяются также в отношении имущества, приобретенного до 1 января 1991 г. Значит, если в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организации) окажется по основаниям, допускаемым законом, имущество, которое не может принадлежать собственнику в силу закона, оно должно быть, отчуждено в течение года, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию.
Право собственности характеризуется как совокупность правовых норм, регулирующих отношения, связанные с имуществом («вещью»), в которых собственник осуществляет своп правомочия, не нуждаясь в каких-то действиях третьих лиц. Право собственности существует независимо, опираясь на факт принадлежности ему имущества, а также непосредственно па закон. Только закон ограничивает его правомочия по владению, пользованию н распоряжению вещью".
Право собственности и вещные права (полного хозяйственного ведения и оперативного управления) отличаются от обязательственных прав на вещь (договор залога, имущественного найма с его разновидностями, безвозмездного пользования имуществом (ссуда), храпения, перевозки и т. д.) тем, что они признаются таковыми лишь в случае прямого указания закона. В советском праве в течение определенного времени не было понятия вещных прав.
Право собственности (как и вещные права) по характеру взаимоотношений собственника с третьими лицами является абсолютным по сравнению с обязательственными правами, которые называются относительными. В нраве собственности, правомочиям владения, пользования и распоряжения противостоит обязанность всех других лиц признавать их действие и воздерживаться от их нарушения. Собственник вправе запретить и исключить любое воздействие па свое имущество, кроме действий, предусмотренных законом пли договором.
Объектом права собственности всегда является реально существующая вещь, имущество, определенное индивидуальными признаками. Предметом обязательственных, вернее, договорных прав может стать вещь, определенная родовыми признаками, а также вещь, которая пока еще не существует в природе, на самом деле. Ее предстоит еще изготовить.
Абсолютный характер права собственности проявляется в его действий по отношению к другим лицам, на которых лежит обязанность не вторгаться в полномочия собственника. Поэтому собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения либо требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были непосредственно соединены с лишением владения.
Абсолютный характер права собственности проявляется в том, что оно следует за имуществом при его переходе к другим лицам. На этой особенности права собственности основаны вещно-правовые способы ее защиты. Собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если оно вышло из его обладания помимо его волн (см. ниже - гл. 6).
Абсолютный характер права собственности влияет и на установление в законе преимущества для него при коллизии с нравами обязательственными. Например, при наличии ряда кредиторов, обращающихся за взысканием на вещь, преимущество отдается лицу, имеющему на нее залоговое право, которое раньше других может удовлетворить свои претензии.
Абсолютный характер права собственности означает его исключительность, так как никакое иное право, аналогичное праву собственности и вещному праву, не может быть установлено на данное имущество.
Право собственности является по своему содержанию обобщенным выражением тесно связанных правомочий. Правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим собственнику, являясь неотъемлемым признаком права собственности, лишь только намечают три основные группы правовых возможностей, не исчерпывая всего богатства права собственности. Закон как бы характеризует с разных сторон процесс обращения собственника с имуществом. Он не устанавливает назначения этого имущества и не раскрывает содержания каждого основного правомочия, а лишь разрешает собственнику использовать свое имущество для осуществления любой предпринимательской пли иной деятельности, нс запрещенной законом. Более того, во втором абзаце п. 3 ст. 3 Закона о собственности предусматривается, что «установление государством в какой бы то ни было форме ограничений и преимуществ в осуществлении права собственности в зависимости от нахождения имущества в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организаций) не допускается».
Каждое из трех основных правомочий собственника обладает определенной спецификой и известной самостоятельностью. Право владения - это предоставляемая законом возможность фактического обладания имуществом, физического или хозяйственного воздействия на него, обеспечивает собственнику возможность удержания вещи в сфере его хозяйственного господства. Владелец - это тот, кто обладает имуществом производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения. Владение - это прежде всего фактическое отношение лица к вещи, имуществу.
Владение, охраняемое законом, называется титульным, т. е. оно основано на законе или договоре. Право владения имеется прежде всего у собственника. Оно может возникнуть и не у собственника, который по договору получает имущество во владение. В случаях, установленных законом, а также в других случаях, по усмотрению собственника, правами владения, пользования, распоряжения его имуществом могут быть наделены другие лица, которые осуществляют эти права в пределах, предусмотренных законом или самим собственником (абзац 1 п. 1 ст. 5 Закона о собственности).
Право пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и (или) получения от него плодов и доходов (собственник может использовать имущество для осуществления предпринимательской деятельности). Пользование имуществом тесно связано с владением и поэтому правомочия пользования и владении обычно сосуществуют. В процессе пользования имуществом оно либо полностью потребляется (как, например, топливо, молоко), либо постепенно изнашивается, амортизируется. Правомочие пользования, которым обладает собственник имущества, следует отличать от права пользования, возникающего по воле собственника и других лиц. В этих случаях чрезвычайно важное значение имеет договор имущественного найма, приобретающий в условиях хозяйственного оборота в зависимости от предмета договора и других условий различные виды-(аренды, лизинга и т. п.). В свою очередь тот, кто пользуется имуществом, взятым у собственника по договору имущественного найма, может передать его в пользование другим лицам (поднаем, субаренда).
Результаты хозяйственного и иного использования имущества, включая произведенную продукцию, а также плоды и иные доходы от использования имущества принадлежат собственнику этого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором собственника с другим лицом (п. О ст. 2 Закона о собственности). В соответствии с договором аренды произведенная продукция, полученные доходы и другое приобретенное за счет средств арендатора (товарищества) имущество, за вычетом арендной платы и других обязательных платежей, является его собственностью (п. 2 ст. 15 Закона о предприятиях и предпринимательской деятельности). В договоре с предприятием, которому передано имущество для использования, собственник вправе определить размер получаемой им в этом случае прибыли. Споры, возникающие при определении этой доли, решаются судами (п. 2 ст. 2 Закона о собственности).
В случаях, па условиях и в пределах, предусмотренных законом, на собственника может быть возложена обязанность допустить ограниченное пользование его имуществом другими лицами (п. 8 ст. 2 Закона о собственности). Тем самым предусматривается законная возможность устанавливать различные виды прав па чужие вещи.
Современное научное решение проблемы собственности связано не с однозначным спором о выборе между его формами (споры о превосходстве частной или общественной собственности- это вчерашний день экономической науки), а с разделением правомочий собственности15.
Третьим и самым важным правомочием, по существу олп-^ I(створяющим право собственности, является распоряжение,") В нем наиболее сконцентрированно проявляется воля соб-^ ствепппкл определять юридическую н фактическую судьбу своею имущества. Право распоряжения означает, что собственник по своему усмотрению самостоятельно совершает действия, изменяющие или вовсе прекращающие право собственности, весь тот объем правовых возможностей, которые составляют полное право собственности.
Право распорядке" ния может принадлежать только собственнику. В п. 2 ст. 2 Закона о собственности эго правомочие достаточно развернуто. Собственник может передать свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом другому лицу, использовать имущество в качестве предмета залога или обременять его другим способом, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу. Следует подчеркнуть, что эта норма различает передачу всех правомочий собственника другому лицу и передачу имущества в собственность, т. е. ее отчуждение. Право распоряжения осуществляется путем совершения сделок (купли-продажи, поставки, контрактации, дарения, мены, имущественного найма и т. д.). Применительно к государственной и муниципальной собственности можно говорить и о том, что право распоряжения объектами осуществляется и с помощью акта
органов государственной власти и управления. Но в этих случаях речь идет уже не об отчуждении, а о передаче объекта государственной собственности от одного уровня государственного органа другому (об этом подробнее см. гл. 4 настоящей работы). Не случайно, что в п. 3 ст. 20 Закона о собственности предусмотрено, что «распоряжение и управление государственным имуществом осуществляют соответствующие Советы народных депутатов и уполномоченные ими государственные органы».
Собственник, как уже упоминалось, может передать свое имущество в управление другому лицу. В ст. 3 Закона о предприятиях и предпринимательской деятельности предусмотрено, что предпринимательская деятельность может осуществляться и субъектом, управляющим имуществом собственника па праве хозяйственного ведения, с установлением пределов такого ведения. Отношения субъекта, управляющего предприятием, и собственника имущества регламентируются договором (контрактом), определяющим взаимные обязательства сторон, ограничение прав использования имущества и осуществления отдельных видов хозяйственной деятельности, порядок и условия финансовых взаимоотношений ц материальной ответственности сторон, основания и условия расторжения договора. Собственник имущества предприятия не вправе вмешиваться в деятельность предприятия после заключения договора с управляющим, за исключением случаев, предусмотренных договором, уставом предприятия и законодательством.
Право распоряжения включает и определение фактической судьбы имущества, т. е. уничтожение и отказ от ненужной вещи или се потребления. Представляется, что пет необходимости в первом случае трактовать выбрасывание вещи как одностороннюю сделку, а во втором -как юридический поступок16. Конечно, фактические действия собственника в этих и подобных случаях имеют юридическое значение. Но вряд ли их можно квалифицировать как сделку или юридический поступок. Само по себе выделение последнего в качестве юридического факта вызывает сомнение. Но дело даже не в этом. Поскольку право собственности" - абсолютное, то оно включает в себя и те действия собственника, которые не могут даже корреспондироваться с общей обязанностью воздержания всех других лиц от нарушения права собственности. тернацноналпзация капитала и его концентрация ведут к: дальнейшему развитию коллективных форм частной собственности в виде акционерных компаний, партнерских компании, кооперативов. Одновременно происходит дезинтеграция прав собственности: такие ранее принадлежавшие одному лицу права, как право владения, пользования, управления, контроля, право на доход, на передачу по наследству, распределяются по функциональному признаку па широкий круг лиц., каждое из которых в топ или иной степени причастно к использованию совокупного капитала
При характеристике права собственности как единой совокупности правомочии владения, пользования и распоряжения имуществом вскрывается лишь наиболее общий, абстрактный уровень этого юридического явления. Подобное определение является традиционным и отражено в законодательстве различных правовых систем (отраслей права).
В настоящее время следует признать, что нет необходимости искать методологические пути раскрытия классовой природы права собственности, как это сделал для своего времени наиболее глубоко и аргументированно академик А. В. Венедиктов. Включение в определение права собственности возможности использования средств и продуктов производства «своей властью и в своем интересе на основе существующей в данном обществе системы классовых отношении и в соответствии с нею» не отвечает пониманию права собственности как общечеловеческой, естественно-правовой категории17.
С учетом традиций развития русского права российское законодательство должно стремиться включить в свое содержание нормы о более «дробном» делении правомочий собственника, взятые из европейской континентальной системы права, поскольку гражданское законодательство России традиционно ориентировалось па германский и французский законы.
В западной юриспруденции существуют две противоположные правовые традиции. Одна из них нашла классическое воплощение в граждаиском Кодексе Наполеона, в котором право частной собственности провозглашалось «священным и неприкосновенным», «неограниченным и неделимым». Право собственности воспринималось как единый монолит, случаи рассредоточения правомочий среди нескольких лиц воспринимались как пережитки феодализма. В противовес континентальной системе англосаксонская правовая традиция удержала многие институты феодального права, допуская
возможность дробления права собственности на какой-то объект на частичные правомочия нескольких лиц. В настоящее время ее элементы постепенно проникают в правовые системы стран континентальной Европы. В рамках первой традиции эволюция капиталистической собственности в XIX-XX вв. представляет прогрессирующее сужение, сжатие когда-то единого и неделимого права частной собственности, а в рамках второй - как естественный и непрерывно идущий процесс перегруппировки правомочий самими собственниками. С этой точки зрения «единое и неделимое» право собственности - не более чем некая идеальная конструкция.
Собственность понимают как сложный пучок отношений, существенно различающихся по своему характеру и последствиям. Право же собственности независимо от ес. форм определяется как фактически действующая в обществе система исключений из доступа к материальным и нематериальным ресурсам и ценностям. Понятие «исключительность» выступает в качестве смыслового центра, организующего в определенную систему бесконечную вереницу разнообразных конкретных собственнических правомочий ".
«Полное» определение права собственности, которое к настоящему времени стало хрестоматийным, было предложено английским юристом А. Оноре. Оно включает 11 элементов: ]) право владения, т. е. исключительного физического контроля над вещью; 2) право пользования, т. е. личного использования вещи; 3) право управления, т. е. решения, как и кем вещь может быть использована; 4) право на доход, т. е. па блага, проистекающие от предшествующего личного пользования вещью пли от разрешения другим лицам пользоваться ею (иными словами, право присвоения); 5) право на «капитальную стоимость» вещи, предполагающее право на отчуждение, потребление, промотание, изменение или уничтожение вещи; 6) право на безопасность, т. с. иммунитет от экспроприации; 7) право на переход вещи по наследству или по завещанию; 8) бессрочность; 9) запрещение -вредного пользования, т. е. обязанность воздерживаться от использования вещи вредным для других способом; 10) ответственность в виде взыскания, т. с. возможность изъятия вещи в уплату долга; 11) остаточный характер, т. е. ожидание «естественного» возврата переданных кому-либо правомочии по истечении срока, передачи или по любой иной причине 18.
Собственник несет бремя, связанное с содержанием принадлежащего ему имущества, а также риск его случайной гибели или случайной порчи, если иное не предусмотрено законом пли договором (п. 7 ст. 2 Закона о собственности). Это правило в первой его части придает праву собственности завершенный имущественный характер, накладывает на собственника естественно вытекающие обязанности по поддержании имущества в нормальном состоянии, осуществлению текущего н капитального ремонта, других хозяйственных операции. Па усмотрение собственника закон передает и установление порядка хозяйственного или иного содержания имущества. Собственник сам оценивает, может ли он содержать свое имущество, или передает его во временное пользование другому лицу, или совершает какие-либо другие юридические действия для сохранения имущества в нормальном состоянии. Итак, собственник и только он содержит имущество.
Закон о собственности регламентирует и порядок осуществления права собственности. Оно не должно нарушать прав н охраняемых законом интересов других лиц. Ущерб, причиненный собственником другим лицам вследствие злоупотребления своим монопольным или иным доминирующим положением, использования недобросовестных методов предпринимательства (недобросовестной конкуренции) и совершения иных действии, ущемляющих права и охраняемые законом интересы других лиц, подлежит возмещению в полном объеме (п. 9 ст. 2 Закона о собственности).
В Законе РСФСР «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках»19 (в даль- попшем - Закон о конкуренции) к неправомерным действиям \ пьянствующего субъекта, занимающего доминирующее положение, относятся, в частности, изъятие товаров из обращения с целью создания и поддержания дефицита на рынке либо повышения иен, навязывание контрагенту условии договора, не выгодных для него или не относящихся к предмету договора, включение в договор дискриминирующих условий, которые ставят контрагента в неравное положение по сравнению с другими хозяйствующими субъектами (ст. 5). К недобросовестной конкуренции относятся: распространение ложных, неточных или искаженных сведений, способных причинить убытки другому хозяйствующему субъекту либо нанести ущерб его деловой репутации, введение потребителей в заблуждение относительно характера, способа и места изготовления, потребительских свойств, качества товара и т. д. (ст. 10 Закона о конкуренции). В целях предупреждения доминирующего положения отдельных хозяйствующих субъектов Антимонопольный комитет РФ и его территориальные органы осуществляют контроль за созданием, слиянием, присоединением, преобразованием, ликвидацией.хозяйствующих субъектов. В частности, регистрация союзов, ассоциаций, концернов, межотраслевых, региональных и других объединении осуществляется только при наличии согласия Антимонопольного комитета или его территориального управления (ст. 17 Закона о конкуренция).
Приобретение хозяйствующим субъектом, охватывающим более 35 процентов рынка, определенного товара, акции, паев, долей участия в уставном капитале другого хозяйствующего субъекта, работающего на рынок того же товара, а также покупка любым юридическим лицом или гражданином контрольного пакета акций, паев, долей участия хозяйствующего субъекта, занимающего доминирующее положение, осуществляется с предварительного согласия Антимонопольного комитета РФ или его территориального управления (ст. 18 Закона о конкуренции).
При осуществлении своего права собственник обязан принимать меры, предотвращающие нанесение нм ущерба здоровью граждан и окружающей среде. Согласно ст. 86 Закона РСФСР «Об охране окружающей природной среды» предприятия, учреждения, организации и граждане, причинившие вред окружающей природной среде, здоровью и имуществу граждан, народному хозяйству загрязнением окружающей природной срсды, порчен, уничтожением, повреждением, нерациональным использованием природных ресурсов, разрушением естественных экологических систем и другими экологическими правонарушениями, обязаны возместить его в полном объеме в соответствии с действующим законодательством 20. Интересно отметить, что в указанном законе в качестве непосредственного причинителя вреда указаны предприятия п учреждения, а не сами собственники. Такой традиционный подход, идущий от монополизма государственной собственности и не учитывающий принципиально новых взаимоотношении между собственником (уполномоченным им органом) и предприятием, ие способствует реальному возмещению вреда, причиненного окружающей природной среде, государственными предприятиями. Он ведет также и к устранению от имущественной ответственности органон государственного управления и местной администрации за те ошибки, которые были допущены при размещении предприятии и определении параметров их хозяйственной деятельности.
Еще по теме 2. Правомочия собственника:
- 31. Грундшульд на имя собственника. - Превращение ипотеки, могущей впоследствии тоже переходить на имя собственника
- 380. Что следует понимать под сменой собственника имущества организации и какие правовые последствия могут наступить для руководителя организации в связи со сменой собственника имущества этой организации?
1. Право собственности. Правомочия собственника
Помните историю о бедном чиновнике Акакии Акакиевиче, рассказанную Н.В. Гоголем? После многих месяцев ожидания он сшил себе, наконец, новую, совершенно замечательную шинель. И вот, возвращаясь однажды поздно ночью с пирушки домой, зашел он на безлюдную площадь. Откуда ни возьмись, появились перед ним люди с усами. "А ведь шинель-то моя!"- сказал один из них громовым голосом, схвативши его за воротник. После этого злоумышленники сняли самую дорогую для Акакия Акакиевича вещь и были таковы. Несчастного чиновника ограбили. Преступники насильно и открыто отняли то, что принадлежало другому человеку, было его собственностью.
Понятие собственность имеет социально-экономическое и юридическое содержание. Собственность является общественной формой присвоения произведенных материальных благ, утверждают экономисты. Собственность - это отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, поясняют правоведы. Собственник относится к вещи как к своей, он волен, делать с ней, что пожелает. При этом не собственники данной вещи относятся к ней как к чужой.
Отношения по поводу вещей, по поводу собственности всегда были сложными. Обычаев, которые поначалу регулировали эти отношения, оказалось недостаточно. К собственности, в частности к чужой, всегда проявлялся особый интерес. Вот почему понятие "собственность" приобрело юридический смысл, получило юридическое закрепление. Право собственности - это институт гражданского права, представляющий собой совокупность правовых норм, закрепляющих и регулирующих отношения в связи с принадлежностью государству, юридическим и физическим лицам материальных благ. Это право собственности в объективном смысле. Субъективное право собственности - это право собственности конкретных субъектов: государства, юридических и физических лиц.
Право собственности является вещным правом, т.е. субъективным гражданским правом на такие объекты, как вещи (имущество, деньги, ценные бумаги). Вещное право имеет абсолютный характер, потому что защищается законом против любого нарушителя. Вещные права не сводятся к праву собственности, они имеются и у лиц, которые не являются собственниками. К другим вещным правам относятся, например, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного бессрочного пользования земельным участком, право ограниченного пользования земельным участком, зданием, сооружением (сервитут) и другие. Собственнику имущества принадлежат правомочия владения (возможность иметь имущество в своем хозяйстве), пользования (возможность получать от вещи пользу) и распоряжения (возможность определять судьбу вещи: продать, сдать в аренду и т.п.). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
Отношения собственности регулируются статьей 8 Конституции РФ, положениями раздела 2 части 1 ГК РФ.
В Российской Федерации признаются частная (собственность граждан и юридических лиц), государственная (федеральная собственность и собственность субъектов РФ), муниципальная (имущество городских и сельских поселений, а также других муниципальных образований) и иные формы собственности. К иным формам собственности можно отнести собственность общественных организаций, иностранцев, собственность совместных предприятий и др. Большую роль по-прежнему играет государственная и муниципальная собственность, но перспективы экономического роста общество связывает с развитием частной собственности, способной стимулировать хозяйственную инициативу, готовность к предпринимательской деятельности.
Объектами собственности граждан являются: предметы для удовлетворения личных потребностей; денежные средства, акции и другие ценные бумаги; здания, сооружения, транспорт, т.е. объекты, служащие для организации производства.
Существует достаточно много оснований (способов) приобретения права собственности. Все они делятся на первоначальные (вне зависимости от права предшествующего собственника) и производные (предполагающие переход права от одного к другому). Первоначальные способы: вновь создаваемое имущество, сбор общедоступных вещей (например, грибов, ягод и т.д.), находка, клад и другие. Производственные способы: приобретения по договору купли-продажи, поставки, наследование и т.д.
Собственник в соответствии с Конституцией, Гражданским и Уголовным кодексами РФ имеет законные возможности защиты прав собственности. Одна из таких возможностей - индикационный иск. Он дает право собственнику истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (скажем, гражданин увидел на прилавке среди прочих продающихся товаров недавно украденную у него вещь). Применяется также иск, направленный на защиту права собственника в случае, если существуют помехи, препятствующие ему пользоваться его имуществом. Собственник может обратиться с иском к органам государственной власти и управления в случае издания ими не соответствующего закону акта, нарушающего право собственника на владение, пользования и распоряжения имуществом.
С собственностью расстаются обычно по доброй воле собственника. Это происходит в случае продажи вещи, прямого или косвенного отказа от права собственности. Бывают случаи прекращения права собственности помимо воли собственника: утрата, гибель имущества (например, на пожаре или в результате землятресения). Случается и принудительное изъятие имущества у собственника (взыскание по обязательствам, изъятие строение в случае изъятия земельного участка, в случае бесхозяйственного содержания особо ценных и охраняемых государством предметов культуры, реквизиция, конфискация). Когда происходит смена одной экономической модели другой, особое значение приобретают такие способы прекращения и приобретения права собственности, как национализация и приватизация.
Национализация - это переход из частной собственности в собственность государства или общества земли, промышленности, транспорта. Приватизация - это приобретение государственного или муниципального имущества в частную собственность гражданами, акционерными обществами. В большинстве случаев приватизация имеет возмездный характер, т.е. перед приобретением в собственность какого-нибудь объекта гражданин или акционерное общество должны уплатить за него определенную сумму. Целями приватизации закон признает обеспечение экономического роста, повышение мотивации к труду, создание стимулов к предпринимательству, повышение производительности труда, насыщение рынка товарами.
Собственник, осуществляя реализацию своих прав, вступает в определенные отношения с государством и другими собственниками. Такой род деятельность влечет за собой возникновение определенных прав и обязанностей, которые тем или иным образом могут затронуть его интересы, ограничить права и т.д. Право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю-- собственнику и только ему определять содержание и направление принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное господство. Правомочия собственника раскрываются с помощью "триады" правомочий": владения, пользования и распоряжения, охватывающих в своей совокупности все возможности собственника. Владельцем признается лицо, в хозяйстве которого находится вещь.
Под правомочием владения понимается основанная на законе возможность иметь у себя данное имущество, содержать у себя в хозяйстве. Наше гражданское право не знает самостоятельного правового института владения. Оно рассматривает право владения как элемент различных правовых институтов. Например, владение собственника основывается на принадлежащем ему праве собственности, право владения составляет правомочие собственника. В теории гражданского права различается владение законное и незаконное, добросовестное и недобросовестное, владение собственника и владение лица, не являющегося собственником. Незаконное владение - это фактическое обладание вещью, не основанное на каком-либо праве и возникшее с нарушением закона (владение краденой вещью, присвоенной находкой и т.п.). Незаконное владение не охраняется правом. Законное владение опирается на определенное правовое основание (титул владения). Оно осуществляется собственником, а также несобственником, управомоченным владеть чужим имуществом на основе определенного правового титула (договора, закона или административного акта). К титульным владельцам на основании договора относятся: хранитель, наниматель, безвозмездный пользователь имущества и т.д. Владение собственника, как основанное на праве собственности, является законным, но в отдельных случаях и оно может быть незаконным. Например, если собственник взял самоуправно вещь, которую он передал по договору найма, то его владение будет незаконным. На законное и незаконное принято подразделять владение несобственника. Законное владение - приобретенное от собственника (непосредственно или через управомоченное им лицо) с соблюдением установленных правил. Незаконное - владение, приобретенное не от собственника с нарушением установленных правил.
Незаконное владение подразделяется на добросовестное и недобросовестное (законное владение не может быть недобросовестным). Добросовестным признается владение, приобретая которое владелец не знал и не должен был знать о его неправомерности. При этом выражение "не знал и не должен был знать" означает невиновное заблуждение приобретателя. Если приобретатель знал или должен был знать о неправомерности приобретаемого владения, то оно признается недобросовестным (покупка заведомо краденой вещи или покупка дорогой вещи по низкой цене).Содержание правомочия владения несобственника зависит от правоотношений с другими лицами, передавшими ему владение имуществом. Несобственник осуществляет свое право владения на основании права другого лица (собственника или носителя права оперативного управления) в пределах, установленных договором с собственником или иным правовым актом. Например, хранитель, экспедитор, наниматель и другие титульные владельцы осуществляют владение вверенным им имуществом, исключительно исходя из условий договора с собственником или управомоченным им лицом. Право владения у собственника возникает всегда в сочетании с двумя другими правомочиями - пользования и распоряжения. Право владения у титульного владельца может сочетаться или с правом пользования (наниматель) или с правом распоряжения (комиссионер) или вообще может не сочетаться ни с одним, ни с другим, например, владение хранителя (если иное не установлено законом или договором). Но у титульного владельца никогда не может быть одновременно всех трех правомочий: владения, пользования и распоряжения. При сочетании же правомочий владения и распоряжения у титульного владельца они имеют более узкие пределы. Например, распоряжаться имуществом комиссионер может лишь в соответствии с данным ему поручением. Он вправе продать вещь, но не передать ее по договорам займа или имущественного найма или в залог и т.д. Право владения титульного владельца всегда носит срочный характер, а продолжительность владения определяется договором или иным правовым актом. Право титульного владельца на владение, приобретенное по договору с собственником или в силу закона, выступает как производное от права собственности не только по происхождению, но и по характеру, по своему содержанию.
Правомочия пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребление. Оно тесно связано с правомочием владения, так как в большинстве случаев пользоваться имуществом может только владелец. Право пользования означает возможность использования данной собственности по ее назначению. Например, земли сельскохозяйственного назначения используются для обработки и выращивания продукции сельского хозяйства, пригородные земли используются часто под дачные участки. В строительстве земля используется под гражданские и промышленные постройки, в добывающих отраслях - для промышленных разработок недр земли, добычи полезных ископаемых и т.д. Если собственность представляет собой капитал, он может использоваться в качестве инвестиций в производство; для предоставления кредитов через банки для финансовых операций на фондовой бирже и т.д. Право пользования собственностью владелец может передать другому лицу, предоставив свою собственность в аренду. В этом случае право пользования переходит к арендатору за определенную плату и на оговоренный срок. Теперь арендатор решает, как использовать эту собственность. Если это пахотные земли, арендатор выращивает на них те культуры, которые принесут ему наибольший доход, так как он является владельцем полученного урожая. Но арендатор не может изменить форму использования этой земли и печать на ней, например, строительство. Если арендуется квартира, арендатор не имеет права ни перестроить ее, ни тем более продать, помня об ответственности за сохранность чужой собственности. Если арендуют какие-либо производственные мощности, то арендатор или концессионер вправе использовать новые технические процессы и новую технику для повышения эффективности производства, если это не приносит ущерба для арендованного имущества. Бремя ответственности несет не только арендатор за использование чужой ответственности, но и сам собственник, отвечая перед обществом за экономическое состояние окружающей среды, за качество проведенных товаров перед потребителями и т.д.
Распоряжение вещью можно определить как совершение управомоченным лицом волевых юридически значимых актов, определяющих судьбу данной вещи, или создание соответствующих юридических фактов, влекущих, как правило, прекращение права собственности в отношении данной вещи. При этом важно наличие воли на совершение данного действия. Например, утеря вещи хотя и прекращает практически все правомочия собственника, но, очевидно, не является актом распоряжения вещью. Важна в оценке волевых актов управомоченного лица и юридическая значимость конкретных действий. Ведь сжигание дров и поедание приготовленного на огне мяса являются скорее актами пользования, чем распоряжения вещами, несмотря на формальное сходство основных признаков. Дрова или мясо, сами по себе, имеют значение для собственника значение, то есть могут им использоваться лишь при их уничтожении и его посредством. Следует иметь в виду, при этом, что, к примеру, уничтожая или выбрасывая вещь, собственник вступает в одностороннюю сделку, поскольку его воля направлена на прекращение своего права собственности.
В совокупности выше перечисленная "триада" правомочий заключает в себе все возможности, которые предоставлены собственнику. Неоднократно происходили попытки дополнить эту "триаду" другими правомочиями, например правомочием управления. Однако все эти попытки были не успешны. Если рассматривать данные правомочия более подробно, то становится видно, что они являются не самостоятельными возможностями предоставленные собственнику, а лишь способами реализации уже имеющихся правомочий у собственника, то есть формами осуществления субъективного права собственности.
В советской юридической литературе предпринимались попытки дополнительно к правомочиям владения, пользования и распоряжения вводить в содержание субъективного права собственности другие правомочия. Учеными в области земельного права было сделано наиболее продуктивное предложение, касающееся правомочия по управлению землями. По нашему мнению, в период перехода к рыночной экономике, когда основными хозяйствующими субъектами становятся акционерные общества и другие предпринимательские организации, возникает объективная необходимость для расширения перечня правомочий, входящих в содержание субъективного права собственности. Названная в ГК РФ "триада" правомочий собственника в лучшем случае может выполнять функции ориентира в определении содержания субъективного права собственности, но не исчерпывающего перечня правомочий, которыми наделен собственник имущества.
Из числа вновь вводимых правомочий прежде всего следует назвать право управления, не ограниченное, естественно, только землей. Для этого имеются, как минимум, следующие две предпосылки.
Во-первых, известно, что правомочия собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему имуществом могут осуществляться как лично собственником, так и в определенных случаях другими лицами (представителями собственника, родителями, опекунами и попечителями в отношении недееспособных и частично дееспособных детей и т.д.).
Осуществление названных правомочий многогранно. Оно требует определенных усилий, а во многих случаях принятия неординарных решений в выборе собственником (лицом, его замещающим) того или иного варианта поведения. Такого рода действия собственника являются управлением правомочиями в отношении принадлежащего ему имущества. В этом смысле само по себе управление становится юридически значимым действием, и соответственно его можно считать самостоятельным правомочием собственника.
В отличие от правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом его следует рассматривать как правомочие иного порядка, имеющее свою специфику. Оно призвано обеспечить реализацию правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом и, что не менее важно, по характеру является передаваемым правомочием.
Во-вторых, введение правомочия управления в содержание субъективного права собственности диктуется и экономическими соображениями. Управление собственностью становится самостоятельной экономической функцией собственности, осуществляемой особой группой лиц, называемых профессиональными управляющими. Отделение управления от собственности в условиях функционирования рыночной экономики особенно широко распространено в крупных акционерных обществах.
Все эти правомочия собственник осуществляет по своему усмотрению, не спрашивая разрешения у других участников гражданского оборота, и лишь в редких случаях он ограничивается законом или договором. Другие лица, не будучи собственниками, также могу иметь эти правомочия, например доверительному управляющему или арендатору. Ведь последний не только владеет и пользуется имуществом собственника-арендатора по договору с ним, но и вправе с его согласия сдать имущество в поднаем (субаренду) другому лицу или, например, внести в имущество значительные улучшения, существенно изменив первоначальное состояние. Однако их осуществление напрямую связано с волей и согласием собственника.
Положение о том, что собственник владеет, пользуется и распоряжается имуществом в своем интересе, означает, что все другие лица вправе осуществлять указанные правомочия только в интересах собственника, хотя при этом они могут преследовать свои цели. Так, при совершении сделки купли-продажи в интересах собственника имущества, "комиссионер" преследует свой интерес, который выражается в получении вознаграждения.
Важная особенность правомочий собственника заключается еще и в том, что они позволяют ему исключать, устранять всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее ему имущество, если на то нет его воли, это носит абсолютный характер права собственности. В отличии от этого правомочия иного законного владельца, даже одноименные с правомочиями собственника, не только не исключают прав на тоже имущество самого собственника, но и возникают по воле последнего и в предусмотренных им пределах, например по договору аренды или доверительного управления имуществом.
Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Вместе с тем в отношениях собственности помимо правомочий собственник несет и обязанности по своему имуществу. Поэтому в ст.210 ГК РФ подчеркивается необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества, если только законом или договором это бремя (или его часть) не возложены на иное лицо, например, охрана сданного в наем имущества- на нанимателя, управление имуществом банкрота - на конкурсного управляющего. Это значит, что именно собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному, текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, специальному осмотру, коммунальным платежам и т.д., если иное не предусмотрено законом или договором. Помимо бремени содержания имущества собственник несет также риск случайной гибели (при пожаре, наводнении, землетрясении и т.д.) или порчи имущества, то есть его утраты или повреждения без чьей-либо вины в этом. По сути, этот риск является частью вышеуказанного бремени и переходит на приобретателя одновременно с возникновением у него права собственности. Из этого правила законом или соглашением могут быть сделаны исключения: стороны могут договориться, например, о более позднем переходе риска случайной гибели вещи к покупателю, чем передача вещи в его собственность (например, по условиям конкретного арендного договора или по договору страхования), а так же в силу указания закона, в частности такой риск может нести опекун как доверительный управляющий имуществом собственника- подопечного.
В п. 1 ст. 209 ГК правомочия собственника раскрываются с помощью традиционной для русского гражданского права "триады" правомочий: владения, пользования и распоряжения. Под правомочием владения понимается основанная на законе (т. е. юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т. п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Оно тесно связано с правомочием владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им. Правомочие распоряжения означает аналогичную возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и т. д.).
В своей совокупности названные правомочия исчерпывают все предоставленные собственнику возможности. Теоретические попытки дополнить эту "триаду" другими правомочиями, например правомочием управления, оказались безуспешными. При более тщательном рассмотрении такие "правомочия" оказываются не самостоятельными возможностями, предоставляемыми собственнику, а лишь способами реализации уже имеющихся у него правомочий, т. е. формами осуществления субъективного права собственности.
У собственника одновременно концентрируются все три указанных правомочия. Но порознь, а иногда и все вместе они могут принадлежать и не собственнику, а иному законному владельцу имущества, например арендатору. Ведь последний не только владеет и пользуется имуществом собственника-арендодателя по договору с ним, но и вправе с его согласия сдать имущество в поднаем (субаренду) другому лицу или, например, внести в имущество значительные улучшения, существенно изменив его первоначальное состояние, т. е. в известных рамках распорядиться им. Следовательно, сама по себе "триада" правомочий еще недостаточна для характеристики прав собственника.
Более того, обозначение правомочий собственника как "триады" возможностей свойственно лишь нашему национальному правопорядку. Впервые оно было законодательно закреплено в 1832 г. в ст. 420 т. X ч. 1 Свода законов Российской империи1, откуда затем по традиции перешло и в Гражданские кодексы 1922 и 1964 гг., и в Основы гражданского законодательства 1961 и 1991 гг., и в ГК РФ. В зарубежном законодательстве имеются иные характеристики этого права. Так, согласно § 903 Германского гражданского уложения собственник "может распоряжаться вещью по своему усмотрению и отстранять других от всякого воздействия на нее"; в соответствии со ст. 544 Французского гражданского кодекса собственник "пользуется и распоряжается вещами наиболее абсолютным образом"; в англо-американском праве, не знающем в силу своего прецедентного характера легального (законодательного) определения права собственности, его исследователи насчитывают до 10-12 различных правомочий собственника, причем способных в разных сочетаниях одновременно находиться у различных лиц2, и т. д.
Наконец, даже признание за собственником "триады правомочий" не всегда свидетельствует о широте содержания предоставленных ему возможностей.
1 Подробнее об этом см.: Рубанов А. А. Проблемы совершенствования теоретической модели права собственности // Развитие советского гражданского права на современном этапе. М., 1986. С. 105-106.
2 Подробнее об этом см.: Кикотъ В. А. Современные тенденции и противоречия учения о праве собственности в развитых капиталистических странах (научно-аналитический обзор) // Актуальные проблемы современного буржуазного гражданского права. Сборник научно-аналитических обзоров. М., 1983. С. 41-43; Рубанов А. А. Эволюция права собственности в основных странах Запада: тенденции и перспективы // СГП. 1987. № 4.
Так, в соответствии с российским законодательством частный собственник не вправе использовать предоставленный ему земельных участок не по целевому назначению или отчуждать его лицам, которые не смогут обеспечить продолжение такого использования (например, для сельскохозяйственного производства). При несоблюдении экологических требований и нерациональном землепользовании он рискует вообще лишиться своего участка земли. Строго целевое назначение имеют также жилые помещения - жилые дома, квартиры и т. д. Поскольку жилые помещения предназначены лишь для проживания граждан, их использование в иных целях, в частности для размещения различных контор (офисов), складов, производств и т. д., хотя бы и по воле или с согласия их собственника, допускается только после перевода этих помещений в нежилые в установленном законом порядке (п. 2 и 3 ст. 288 ГК). Ведь использование названных не-движимостей всегда так или иначе не только затрагивает интересы соседей или других окружающих собственника лиц, но и имеет большое социальное значение в условиях их сохраняющегося дефицита. Поэтому установление целевого назначения для соответствующих объектов и связанное с этим ограничение возможностей их собственников служит обеспечению важного публичного интереса. При этом собственник вовсе не лишается своих правомочий. Речь идет об установлении законом определенных границ содержания самого права собственности, которое в любом случае не может быть беспредельным1.
Возможны и ограничения (пределы) осуществления права собственности, предусмотренные законом или договором. Так, права приобретателя (собственника) недвижимого имущества (плательщика ренты) по договору пожизненного содержания с иждивенцем (ст. 601 ГК) исключают для него возможность отчуждать или иным образом распоряжаться приобретенным в собственность имуществом без согласия своего контрагента (получателя ренты). Это служит одной из гарантий интересов последнего на случай прекращения обязательства из-за серьезного нарушения своих обязанностей плательщиком ренты (ст. 604, 605 ГК).
1 Вместе с тем право собственности хотя и не безгранично, но является наиболее широким по объему правомочий вещным правом. На этом основана традиционно отмечаемая в немецкой цивилистике презумпция того, что собственник действует в границах своего права, а тот, кто ссылается на их нарушение собственником, должен доказать наличие соответствующих ограничений (см.: Schwab К. Н., Pruning H. Sachenrecht. Em Studienbuch. 26. Aufl. Miinchen, 1996. S. 130).
В такой же ситуации находится и залогодатель, остающийся собственником отданной в залог вещи, но по общему правилу лишенный возможности распоряжаться ею без согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК).
К содержанию:
В п. 1 ст. 209 ГК правомочия собственника раскрываются с помощью традиционной для русского гражданского права «триады» правомочий:
владения;
пользования;
распоряжения.
Под правомочием владения понимается основанная на законе (т.е.
Юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.).
Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его -потребления. Оно тесно связано с правомочием владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им.
Правомочие распоряжения означает аналогичную возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и т.д.).
В своей совокупности названные правомочия исчерпывают все предоставленные собственнику возможности. Неоднократно предпринимавшиеся попытки дополнить эту «триаду» другими правомочиями, например правомочием управления, оказались безуспешными. При более тщательном рассмотрении такие «правомочия» оказываются не самостоятельными возможностями, предоставляемыми собственнику, а лишь способами реализации уже имеющихся у него правомочий, т.е. формами осуществления субъективного права собственности.
У собственника одновременно концентрируются все три указанных правомочия. Но порознь, а иногда и все вместе они могут принадлежать и не собственнику, а иному законному владельцу имущества, например доверительному управляющему или арендатору. Ведь последний не только владеет и пользуется имуществом собственника-арендодателя по договору с ним, но и вправе с его согласия сдать имущество в поднаем (субаренду) другому лицу или, например, внести в имущество значительные улучшения, существенно изменив его первоначальное состояние, т.е. в известных рамках распорядиться им. Следовательно, сама по себе «триада» правомочий еще недостаточна для характеристики прав собственника.
Более того, обозначение правомочий собственника как «триады» возможностей свойственно лишь нашему национальному правопорядку. Впервые оно было законодательно закреплено в 1832 г. в ст. 420 т. X ч. 1 Свода законов Российской империи1, откуда затем по традиции перешло и в Гражданские кодексы 1922 и 1964 гг., и в Основы гражданского законодательства 1961 и 1991 гг., и в ГК РФ.
В зарубежном законодательстве имеются иные характеристики этого права. Так, согласно § 903
Германского гражданского уложения собственник «может распоряжаться вещью по своему усмотрению и отстранять других от всякого воздействия на нее»; в соответствии со ст. 544 Французского гражданского кодекса собственник «пользуется и распоряжается вещами наиболее абсолютным образом»; в англо-американском праве, не знающем в силу своего прецедентного характера легального (законодательного) определения права собственности, его исследователи насчитывают до 10–12 различных правомочий собственника, причем способных в разных сочетаниях одновременно находиться у различных лиц1, и т.д.
Наконец, даже признание за собственником «триады» правомочий не всегда свидетельствует о широте содержания предоставленных ему возможностей. Так, в соответствии с российским законодательством частный собственник не вправе использовать предоставленный ему земельный участок не по целевому назначению (ст. 42 Земельного кодекса)2 или отчуждать его лицам, которые не смогут обеспечить про-должение такого использования (например, для сельскохозяйственного производства). При несоблюдении экологических требований и нерациональном землепользовании он рискует вообще лишиться своего участка земли. Строго целевое назначение имеют также жилые помещения - жилые дома, квартиры и т.д. Поскольку жилые помещения предназначены лишь для проживания граждан, их использование в иных целях, в частности для размещения различных контор (офисов), складов, производств и т.д., хотя бы и по воле или с согласия их собственника, допускается только после перевода этих помещений в нежилые в установленном законом порядке (п. 2 и 3 ст. 288 ГК). Ведь использование названных недвижимостей всегда так или иначе не только затрагивает интересы соседей или других окружающих собственника лиц, но и имеет большое социальное значение в условиях их сохраняющегося дефицита.
Поэтому установление целевого назначения для соответствующих объектов и связанное с этим ограничение возможностей их собственников служит обеспечению важного публичного интереса. При этом собственник вовсе не лишается своих правомочий. Речь идет об установлении законом определенных границ содержания самого права собственности, которое в любом случае не может быть беспредельным. Вместе с тем в конкретных ситуациях следует исходить из того предположения (презумпции), что собственник действует в границах своего права, а тот, кто ссылается на их нарушение собственником, должен доказать наличие соответствующих ограничений и выход собственника за их пределы1.
Возможны и ограничения (пределы) осуществления права собственности, предусмотренные законом или договором. Так, права приобретателя (собственника) недвижимого имущества (плательщика ренты) по договору пожизненного содержания с иждивенцем (ст. 601 ГК) исключают для него возможность отчуждать или иным образом распоряжаться приобретенным в собственность имуществом без согласия своего контрагента (получателя ренты). Это служит одной из гарантий интересов последнего на случай прекращения обязательства из-за серьезного нарушения своих обязанностей плательщиком ренты (ст. 604, 605 ГК). В такой же ситуации находится и залогодатель, остающийся собственником отданной в залог вещи, но по общему правилу лишенный возможности распоряжаться ею без согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК).
